עורכי דין - חפש עו"ד : תחום עיסוק :אזור בארץ
נזיקין ביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל בנקאותמשפט פלילי  
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות תביעות קטנות

ראשי  |   הוספת קטע עיתונות  |   כניסת עיתונאים  |   תנאי שימוש  |   צור קשר
שאל שאלתך המשפטית אינדקס עורכי דין סקירת פסיקה לאזרח מאמרים משפטיים לאזרח טיפים משפטיים לאזרח מגזין משפטי מקוון אשף המשפט - חיפוש לפי נושא סדנאות וכנסים משפטיים לאזרח
הרשמ/י לקבלת המגזין המשפטי חינם דאר אלקטרוני:
 
 
 
שם המאמר: בעל דירה או חנות - כיצד להבטיח קבלת דמי שכירות
מידע משפטי בנושאים: דיני מקרקעין - שכירות - השכרת נכס - דירה - חנות - בטוחות - פינוי המושכר - הפרת חוזה - הצעה לתיקון חוק ההוצאה לפועל - דמי שכירות - פינוי מהיר - אזהרה
 


  מאת: עו"ד גבי מיכאלי

בעל דירה או חנות - כיצד להבטיח קבלת דמי שכירות
מאת: עו"ד גבי מיכאלי ועו"ד גיל לייבוביץ

לא אחת ניצבים משכירים במצב בו השוכר בנכס אותו הינם משכירים אינו משלם דמי שכירות וממשיך להתגורר בנכס.

עד לאחרונה יכלו המשכירים להגיש בטוחות אשר ניתנו להם, לביצוע בלשכת הוצאה לפועל ו/או להגיש תביעה כספית ותביעה לפינוי נכס נגד השוכר המפר אשר היו אורכות בממוצע כשנה ומחצה.

על מנת לפתור בעיה זו, ביום 16.12.2008 נכנס לתוקף, בתיקון מספר 2 לתקנות סדר הדין האזרחי, התשס"ט-2008, פרק חדש נוסף, פרק טז4 לאחר תקנה 215ו', אשר הסדיר הגשת תביעה לפינוי מושכר.

תיקון מספר 2 מאפשר
למשכיר להגיש נגד השוכר תביעה לפינוי מושכר במצב בו חוק הגנת הדייר [נוסח משולב], התשל"ב-1972 לא חל עליו. על המשכיר להמציא לשוכר הודעה על פינוי מושכר בטרם הגשת כתב תביעה נגדו. היה והשוכר לא יגיב למכתב ו/או יסרב לשלם את החוב למשכיר, רשאי התובע להגיש כתב תביעה ולרשות השוכר נתונים 30 (שלושים) ימים להגיש כתב הגנה ובית המשפט יקבע מועד לדיון אשר לא יארך משלושים (30) ימים מהמועד האחרון להגשת כתב ההגנה האחרון בתיק.

קרי, לאחר הגשת כתב התביעה, בהנחה שכתב התביעה הומצא מיידית לשוכר הנתבע, בתוך 60 ימים יתקיים דיון בתיק.

היה והשוכר לא יגיש כתב הגנה במועד כאמור, ניתן להגיש בקשה למתן פסק דין בהיעדר הגנה ולהגישו כעבור שלושים (30) ימים לאחר הינתנו, לביצוע בלשכת הוצאה לפועל.

התיקון עדיין היווה מכשלה למשכירים מאחר ובמשך החודשיים למן יום הגשת כתב התביעה, נותר השוכר במושכר ללא ש
הינו משלם בגין השימוש בו, וזמן נוסף לאחר מכן, מאחר וכאמור, יש להמתין במשך 30 ימים מיום מתן פסק הדין בטרם יוגש לביצוע בלשכת הוצאה לפועל, להמתין להמצאת אזהרה לשוכר וכן להמתין להמצאת הודעה לשוכר לפיה עליו להסדיר בתוך עשרים (20) ימים את פינויו מהמושכר כפי שנפסק בפסק הדין, בטרם נקיטה בהליכים נגדו.

בממוצע כיום, עומד משך הזמן בו יפונה שוכר מהמושכר לאחר מתן פסק הדין, במצב בו לא נקבע במסגרת פסק הדין מועד לפינוי, על 70-72 ימים מיום מ
תן פסק הדין.

כך, תיקון מספר 2 האמור קיצר רק את מועדי ההליכים בבית המשפט אולם לא קיצר את משך ביצוע פסק הדין בלשכת ההוצאה לפועל.

לאחרונה הוצע תיקון לחוק ההוצאה לפועל, תשכ"ז-1967 אשר יובא בקרוב לקריאה ראשונה בכנסת, במסגרתו מבקש המחוקק לקצר את זמני פינוי השו
כר מהמושכר ממתן פסק הדין לעשרים ואחד (21) ימים.  

במסגרת ההצעה האמורה לתיקון החוק מוצע כדלקמן:

  • לבטל את זמן ההמתנה לביצוע פסק הדין בלשכת ההוצאה לפועל ללא צורך בהמתנה של שלושים (30) ימים לצורך ביצועו, כקבוע כיום במסגרת חוק ההוצאה לפועל, תשכ"ז-1967, כך שיהא ניתן להגיש את פסק הדין לפינוי המושכר לביצוע בלשכת הוצאה לפועל באופן מיידי.
  • לאחד את ההודעה על פינוי המושכר יחד עם האזהרה לביצוע פסק הדין בלשכת הוצאה לפועל.
  • הסדרת הבקשה בה יפרט המשכיר בפסק הדין את הדרך בה הומצאה ההודעה על פינוי לשוכר המפר.
  • לבצע פינוי המושכר בכל אחד מבין שלושים (30) הימים שלאחר סיום תקופת האזהרה.
  • ימים יגידו אם הצעת החוק תרקום עור וגידים ותאושר כאחד מחוקי מדינת ישראל. עד אז, יש לדאוג מראש, בטרם השכרת נכס לאחר, לקבל לכל הפחות שתי ערבויות אישיות מאישים פרטיים.
הערה:
רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה או קבלת כל החלטה.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
לתגובות, שאלות, והערות למאמר זה - לחץ/י כאן
מאמרים נוספים ממשרד:  עו"ד גבי מיכאלי
טיפים ממשרד:  עו"ד גבי מיכאלי
סקירת פסיקה ממשרד:  עו"ד גבי מיכאלי
עורכי דין
קישורים שימושיים לקהל הרחב ולמשרדי עורכי דין
 
דיני משפחה
גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות אישה - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות ילדים - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
משפט מסחרי
מכרזים - דיני מכרזים | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים עקיפים | עורכי דין ומידע משפטי
רוסיה - עסקים ברוסיה - דין רוסי | עורכי דין ומידע משפטי
יזמות עסקית - משפט מסחרי | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות יוצרים - קנין רוחני | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל ו דיני בנקאות
דיני בנקאות | עורכי דין מידע משפטי
הוצאה לפועל | עורכי דין מידע משפטי
כינוס נכסים - כונס נכסים | עורכי דין מידע משפטי
בקשת רשות להתגונן - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
סדר דין מקוצר - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
משפט פלילי
פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות נוער - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות מס | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
כתב אישום - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה
נהיגה בשכרות - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
פסילת רשיון נהיגה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
נהג חדש - דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דוח תנועה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני נזיקין , ו דיני ביטוח
ביטוח לאומי - נזקי גוף | עורכי דין ומידע משפטי
מחלת מקצוע - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
אחוזי נכות - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
ועדה רפואית - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
תאונות דרכים - נזקי גוף ורכוש | עורכי דין ומידע משפטי
דיני מקרקעין - נדל"ן
בית משותף - בתים משותפים | עורכי דין ומידע משפטי
משכנתא | עורכי דין ומידע משפטי
בניה - תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
שכירות - מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מגזר חקלאי מושבים קיבוצים
בן ממשיך - דיני מושבים | עורכי דין ומידע משפטי
אגודה שיתופית - מושבים , קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
מינהל מקרקעי ישראל | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים מגזר חקלאי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני עבודה
עבודת נשים - הריון לידה - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות עובדים עסקים בקשיים | עורכי דין ומידע משפטי
פיצויי פיטורים - פיצויי פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
הרעת תנאים - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
פיטורים - פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
דיני צרכנות ו תביעות קטנות
תביעות קטנות | עורכי דין ומידע משפטי
הגנת הצרכן - צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
 
 
עבירות מס
עבירות מס
עורך דין יואב ציונימאת: עו"ד ורו"ח יואב ציוני
עבירות מס – הגברת האכיפה ע"י רשויות המס ובתי המשפט
שאל/י שאלתך בנושא: עבירות מס
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
אזרחות זרה, הגירה, דין זר ומשפט בינלאומי, דרכון אירופאי
ארצות הברית דין אמריקאי - חוו"ד, אכיפת פסקי חוץ, ליטיגציה בינלאומית - אמריקה
עו"ד רזיאל גסלר
פולין אזרחות פולנית, תרגומים, איתור ושחזור מסמכים בפולין
צבי נגלר, עורך דין ונוטריון
אוסטרליה קנדה הגירה לאוסטרליה, ניו זילנד ועוד...
ליסה סגלוב, עו"ד נוטריון
שוויץ דין זר - שוויץ, חוות דעת דין שוויצרי, נאמנויות, מיסוי בינלאומי, עסקים בשוויץ
רוזנברג, קרן-פולק ושות, משרד עורכי דין
רומניה אזרחות רומנית
אריאלה וינטראוב עו"ד נוטריון
רוסיה אוקראינה דין רוסי, עסקים ברוסיה, עסקים באוקראינה
בוריס למפר - משרד עורכי דין נוטריון
ישראל הגירה לישראל , ויזות ורשיונות שהיה בישראל, משרד הפנים
ד"ר רן מובשוביץ, משרד עו"ד
צכיה דין זר - צ'כיה , חוו"ד דין צ'כיה, לימודים בצ'כיה וכו'...
אנואר עמל, משרד עו"ד נוטריון
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
משכנתא - עורכי דין
משכנתאות - חובות משכנתא
 עורך דין אבנר שטמרמאת: עו"ד אבנר שטמר
קיבלתם הודעת פינוי - מאמר רביעי בסדרה בנושא מימוש משכנתאות ופינוי מדירות מגורים
שאל/י שאלתך בנושא: משכנתא
עורכי דין ומידע בתחום זה ...


כל הזכויות שמורות "מערכת מידע משפטי"
עורכי דין - מידע משפטי לאזרח - דף הביתחוות דעת מומחים יועצים חיצונייםתנאי שימושצור קשר
נזיקין וביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין - נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל ובנקאותמשפט פלילי
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות , תביעות קטנות
עורכי דין - אינדקס שאל שאלה משפטיתמגזין משפטילמדור בעיתון
ימי עיון , סדנאות , כנסים משפטיים לאזרחסקירת פסיקה - פסקי דין , החלטות, פסק דיןאינדקס מאמריםאינדקס טיפיםכיצד לבחור עו"ד
developed by benchmark