הקלות ושינויים במיסוי דירות

עורכי דין - מידע משפטי: דיני מקרקעין - דיני מקרקעין - מיסוי מקרקעין - מס רכישה - מס שבח - דירת מגורים - דירה נוספת - הוראת שעה

ב-21.02.2011, נכנסה לתוקף הוראת השעה בחוק מיסוי מקרקעין )הגדלת ההיצע של דירות מגורים – הוראת שעה), התשע"א–2011.

שלח שאלה בנושא לעורך דין

הקלות ושינויים במיסוי דירות
מאת עו"ד דרור כהן

ב-21.02.2011, נכנסה לתוקף הוראת השעה בחוק מיסוי מקרקעין )הגדלת ההיצע של דירות מגורים – הוראת שעה), התשע"א–2011.

באופן כללי, ההוראה היא בעלת תוקף זמני (תקף החל מיום 21.2.11 ועד ליום 31.12.12), וניתנה במסגרת סדרת צעדים שהממשלה מבקשת לנקוט על מנת לרסן את השתוללות שוק הנדל"ן הגורמת לעליות מחירים חדות גם באזורי פריפריה המרוחקים מהמרכז ומקשה על האזרח הממוצע לרכוש דירת מגורים. ההשפעה העיקרית של ההוראה היא החמרת המיסוי לגבי רוכשי דירות להשקעה והקלתו לרוכשי דירות למטרת מגורים. הכוונה היא לתת מענה לצורך המיידי בהיצע גדול יותר של דירות. על מנת למצות את מלוא הזכויות לפי ההוראה באופן המלא ביותר, מומלץ להיעזר בעורך דין אשר עוסק בתחום.

פטור לדירה נוספת ממס שבח
אדם אשר מוכר דירת מגורים בין ה-1 בינואר 2011 ועד ה-31 בדצמבר 2012, יהיה זכאי על פי בקשתו, לפטור לדירה נוספת ממס שבח , מלא או חלקי - לפי סכום המכירה:
כאשר שווי המכירה הוא עד לסכום של 2,200,000 ₪ - תהיה המכירה פטורה ממס באופן מלא;
במקרה בו שווי המכירה עולה על 2,200,000 ₪ - הפטור לא יהיה מלא אלא מורכב מנוסחה מסוימת המפורטת בתיקון לחוק. יחד עם זאת, באמצעות החזר הוצאות ניתן להביא לכך שגובה הפטור יהיה זניח עד מלא. ההתניות שנקבעו לעניין פטור זה קובעות כי פטור ממס (מלא או חלקי) אשר ניתן לפי הוראות התיקון, לא יינתן למוכר אחד יותר מפעמיים, ולפיכך, לא יהיה ניתן למכור בפטור זה יותר משתי דירות. בנוסף, הוראות הסעיף לא יחולו על מי שקיבל את הדירה בלא תמורה בתקופה שמיום 1 בנובמבר 2010 עד יום 31 בדצמבר 2012, או במקרה בו מכירת דירת המגורים המזכה היא מכירה לקרוב.

העלאת שיעורי מס רכישה לגבי דירה שאינה דירה יחידה
לגבי מס רכישה המוטל בגין דירה שאינה דירת מגורים יחידה (כלומר, דירה נוספת), הנרכשת בין יום 21 לפברואר 2011 לבין יום 31 בדצמבר 2012 עודכנו מדרגות המס, וכעת בבואנו לרכוש דירה, עלינו לשלם מס רכישה בשיעור משווי הזכות בהתאם לאמור להלן:

1.על חלק השווי שעד מיליון ₪ - 5%;
2.על חלק השווי שעולה על מיליון ₪ ועד שלושה מיליון ₪ - 6%;
3.על חלק השווי העולה על שלושה מיליון ₪ - 7%.

לדוגמה, אם נרכוש דירה ששווה 5 מיליון ₪, על המיליון הראשון נחויב במס רכישה בסך של 50,000 ₪ (5% מס רכישה), על שני המיליון הנוספים נחויב ב-120,000 ש"ח (6% מס רכישה) ועל שני המיליון האחרונים נחויב ב-7% מס רכישה, שווה ערך ל-140,000 ₪. כלומר, בסה"כ נחויב ב-310,000 ₪.

הפחתת שיעורי מס רכישה לגבי דירה יחידה
בהתייחס לאותם תאריכים (בין יום 21 לפברואר 2011 לבין יום 31 בדצמבר 2012) אך כאשר הדירה הינה דירה יחידה, מס הרכישה המוטל על עסקת רכישה הינו:

1.על חלק השווי שעד 1,350,000 ₪ - לא ישולם מס (מדובר בהעלאת גובה הסכום הפטור).
2.על חלק השווי העולה על 1,350,000 ₪ ועד 1,601,210 ₪ - 3.5%.
3.על חלק שווי העולה על 1,601,210 ₪ - 5%.

לדוגמא, מי שירכוש דירה יחידה ב-2,000,000 ₪, על הסכום שעד 1,350,000 ₪ - לא יחויב במס רכישה (0%), על ההפרש בין 1,601,210 ₪ ל-1,350,000 ₪ (251,210 ₪) ישולם מס רכישה בגובה 3.5%, כלומר - 8792.35 ₪. בעבור ההפרש בין הסכום המלא - 2,000,000 ₪ לבין 1,601,210 ₪ (398,790 ₪), ישולם מס רכישה בגובה 5% כלומר, 19,939.5 ₪. סה"כ מס הרכישה שישולם יעמוד על 28,731.85 ₪.

הערה: רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.