עורכי דין - חפש עו"ד : תחום עיסוק :אזור בארץ
נזיקין ביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל בנקאותמשפט פלילי  
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות תביעות קטנות

ראשי  |   הוספת קטע עיתונות  |   כניסת עיתונאים  |   תנאי שימוש  |   צור קשר
שאל שאלתך המשפטית אינדקס עורכי דין סקירת פסיקה לאזרח מאמרים משפטיים לאזרח טיפים משפטיים לאזרח מגזין משפטי מקוון אשף המשפט - חיפוש לפי נושא סדנאות וכנסים משפטיים לאזרח
הרשמ/י לקבלת המגזין המשפטי חינם דאר אלקטרוני:
 
 
 
שם המאמר: הקלות ושינויים במיסוי דירות
מידע משפטי בנושאים: דיני מקרקעין - מיסוי מקרקעין - מס רכישה - מס שבח - דירת מגורים - דירה נוספת - הוראת שעה
 


  מאת: עו"ד דרור כהן
הקלות ושינויים במיסוי דירות
מאת עו"ד דרור כהן

ב-21.02.2011, נכנסה לתוקף הוראת השעה בחוק מיסוי מקרקעין )הגדלת ההיצע של דירות מגוריםהוראת שעה), התשע"א–2011.

באופן כללי, ההוראה היא בעלת תוקף זמני (תקף החל מיום 21.2.11 ועד ליום 31.12.12), וניתנה במסגרת סדרת צעדים שהממשלה מבקשת לנקוט על מנת לרסן את השתוללות שוק הנדל"ן הגורמת לעליות מחירים חדות גם באזורי פריפריה המרוחקים מהמרכז ומקשה על האזרח הממוצע לרכוש דירת מגורים. ההשפעה העיקרית של ההוראה היא החמרת המיסוי לגבי רוכשי דירות להשקעה והקלתו לרוכשי דירות למטרת מגורים. הכוונה היא לתת מענה לצורך המיידי בהיצע גדול יותר של דירות. על מנת למצות את מלוא הזכויות לפי ההוראה באופן המלא ביותר, מומלץ להיעזר בעורך דין אשר עוסק בתחום.

פטור לדירה נוספת ממס שבח    
אדם אשר מוכר דירת מגורים בין ה-1 בינואר 2011 ועד ה-31 בדצמבר 2012, יהיה זכאי על פי בקשתו, לפטור לדירה נוספת ממס שבח , מלא או חלקי - לפי סכום המכירה:
כאשר שווי המכירה הוא עד לסכום של 2,200,000 ₪ - תהיה המכירה פטורה ממס באופן מלא;
במקרה בו שווי המכירה עולה על 2,200,000 ₪ - הפטור לא יהיה מלא אלא מורכב מנוסחה מסוימת המפורטת בתיקון לחוק. יחד עם זאת, באמצעות החזר הוצאות ניתן להביא לכך שגובה הפטור יהיה זניח עד מלא. ההתניות שנקבעו לעניין פטור זה קובעות כי פטור ממס (מלא או חלקי) אשר ניתן לפי הוראות התיקון, לא יינתן למוכר אחד יותר מפעמיים, ולפיכך, לא יהיה ניתן למכור בפטור זה יותר משתי דירות. בנוסף, הוראות הסעיף לא יחולו על מי שקיבל את הדירה בלא תמורה בתקופה שמיום 1 בנובמבר 2010 עד יום 31 בדצמבר 2012, או במקרה בו מכירת דירת המגורים המזכה היא מכירה לקרוב.


העלאת שיעורי מס רכישה לגבי דירה שאינה דירה יחידה
לגבי מס רכישה המוטל בגין דירה שאינה דירת מגורים יחידה (כלומר, דירה נוספת), הנרכשת בין יום 21 לפברואר 2011 לבין יום 31 בדצמבר 2012 עודכנו מדרגות המס, וכעת בבואנו לרכוש דירה, עלינו לשלם מס רכישה בשיעור משווי הזכות בהתאם לאמור להלן:
  1. 1.על חלק השווי שעד מיליון ₪ - 5%;
  2. 2.על חלק השווי שעולה על מיליון ₪ ועד שלושה מיליון ₪ - 6%;
  3. 3.על חלק השווי העולה על שלושה מיליון ₪ - 7%.
לדוגמה, אם נרכוש דירה ששווה 5 מיליון ₪,  על המיליון הראשון נחויב במס רכישה בסך של 50,000 ₪ (5% מס רכישה), על שני המיליון הנוספים נחויב ב-120,000 ש"ח (6% מס רכישה) ועל שני המיליון האחרונים נחויב ב-7% מס רכישה, שווה ערך ל-140,000 ₪. כלומר, בסה"כ נחויב ב-310,000 ₪.

הפחתת שיעורי מס רכישה לגבי דירה יחידה
בהתייחס לאותם תאריכים (בין יום 21 לפברואר 2011 לבין יום 31 בדצמבר 2012) אך כאשר הדירה הינה דירה יחידה, מס הרכישה המוטל על עסקת רכישה הינו:
  1. 1.על חלק השווי שעד 1,350,000 ₪ - לא ישולם מס (מדובר בהעלאת גובה הסכום הפטור).
  2. 2.על חלק השווי העולה על 1,350,000 ₪ ועד 1,601,210 ₪ - 3.5%.
  3. 3.על חלק שווי העולה על 1,601,210 ₪ - 5%.
לדוגמא, מי שירכוש דירה יחידה ב-2,000,000 ₪,  על הסכום שעד 1,350,000 ₪ - לא יחויב במס רכישה (0%), על ההפרש בין 1,601,210 ₪  ל-1,350,000 ₪ (251,210 ₪) ישולם מס רכישה בגובה 3.5%, כלומר - 8792.35 ₪. בעבור ההפרש בין הסכום המלא - 2,000,000 ₪ לבין 1,601,210 ₪ (398,790 ₪), ישולם מס רכישה בגובה 5% כלומר, 19,939.5 . סה"כ מס הרכישה שישולם יעמוד על 28,731.85 ₪.
הערה:
רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה או קבלת כל החלטה.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
לתגובות, שאלות, והערות למאמר זה - לחץ/י כאן
מאמרים נוספים ממשרד:  עו"ד דרור כהן
טיפים ממשרד:  עו"ד דרור כהן
סקירת פסיקה ממשרד:  עו"ד דרור כהן
עורכי דין
קישורים שימושיים לקהל הרחב ולמשרדי עורכי דין
 
דיני משפחה
גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות אישה - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות ילדים - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
משפט מסחרי
מכרזים - דיני מכרזים | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים עקיפים | עורכי דין ומידע משפטי
רוסיה - עסקים ברוסיה - דין רוסי | עורכי דין ומידע משפטי
יזמות עסקית - משפט מסחרי | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות יוצרים - קנין רוחני | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל ו דיני בנקאות
דיני בנקאות | עורכי דין מידע משפטי
הוצאה לפועל | עורכי דין מידע משפטי
כינוס נכסים - כונס נכסים | עורכי דין מידע משפטי
בקשת רשות להתגונן - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
סדר דין מקוצר - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
משפט פלילי
פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות נוער - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות מס | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
כתב אישום - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה
נהיגה בשכרות - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
פסילת רשיון נהיגה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
נהג חדש - דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דוח תנועה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני נזיקין , ו דיני ביטוח
ביטוח לאומי - נזקי גוף | עורכי דין ומידע משפטי
מחלת מקצוע - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
אחוזי נכות - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
ועדה רפואית - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
תאונות דרכים - נזקי גוף ורכוש | עורכי דין ומידע משפטי
דיני מקרקעין - נדל"ן
בית משותף - בתים משותפים | עורכי דין ומידע משפטי
משכנתא | עורכי דין ומידע משפטי
בניה - תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
שכירות - מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מגזר חקלאי מושבים קיבוצים
בן ממשיך - דיני מושבים | עורכי דין ומידע משפטי
אגודה שיתופית - מושבים , קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
מינהל מקרקעי ישראל | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים מגזר חקלאי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני עבודה
עבודת נשים - הריון לידה - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות עובדים עסקים בקשיים | עורכי דין ומידע משפטי
פיצויי פיטורים - פיצויי פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
הרעת תנאים - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
פיטורים - פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
דיני צרכנות ו תביעות קטנות
תביעות קטנות | עורכי דין ומידע משפטי
הגנת הצרכן - צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
 
 
עבירות מס
עבירות מס
עורך דין יואב ציונימאת: עו"ד ורו"ח יואב ציוני
עבירות מס – הגברת האכיפה ע"י רשויות המס ובתי המשפט
שאל/י שאלתך בנושא: עבירות מס
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
אזרחות זרה, הגירה, דין זר ומשפט בינלאומי, דרכון אירופאי
ארצות הברית דין אמריקאי - חוו"ד, אכיפת פסקי חוץ, ליטיגציה בינלאומית - אמריקה
עו"ד רזיאל גסלר
פולין אזרחות פולנית, תרגומים, איתור ושחזור מסמכים בפולין
צבי נגלר, עורך דין ונוטריון
אוסטרליה קנדה הגירה לאוסטרליה, ניו זילנד ועוד...
ליסה סגלוב, עו"ד נוטריון
שוויץ דין זר - שוויץ, חוות דעת דין שוויצרי, נאמנויות, מיסוי בינלאומי, עסקים בשוויץ
רוזנברג, קרן-פולק ושות, משרד עורכי דין
רומניה אזרחות רומנית
אריאלה וינטראוב עו"ד נוטריון
רוסיה אוקראינה דין רוסי, עסקים ברוסיה, עסקים באוקראינה
בוריס למפר - משרד עורכי דין נוטריון
ישראל הגירה לישראל , ויזות ורשיונות שהיה בישראל, משרד הפנים
ד"ר רן מובשוביץ, משרד עו"ד
צכיה דין זר - צ'כיה , חוו"ד דין צ'כיה, לימודים בצ'כיה וכו'...
אנואר עמל, משרד עו"ד נוטריון
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
משכנתא - עורכי דין
משכנתאות - חובות משכנתא
 עורך דין אבנר שטמרמאת: עו"ד אבנר שטמר
קיבלתם הודעת פינוי - מאמר רביעי בסדרה בנושא מימוש משכנתאות ופינוי מדירות מגורים
שאל/י שאלתך בנושא: משכנתא
עורכי דין ומידע בתחום זה ...


כל הזכויות שמורות "מערכת מידע משפטי"
עורכי דין - מידע משפטי לאזרח - דף הביתחוות דעת מומחים יועצים חיצונייםתנאי שימושצור קשר
נזיקין וביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין - נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל ובנקאותמשפט פלילי
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות , תביעות קטנות
עורכי דין - אינדקס שאל שאלה משפטיתמגזין משפטילמדור בעיתון
ימי עיון , סדנאות , כנסים משפטיים לאזרחסקירת פסיקה - פסקי דין , החלטות, פסק דיןאינדקס מאמריםאינדקס טיפיםכיצד לבחור עו"ד
developed by benchmark