עורכי דין - חפש עו"ד : תחום עיסוק :אזור בארץ
נזיקין ביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל בנקאותמשפט פלילי  
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות תביעות קטנות

ראשי  |   הוספת קטע עיתונות  |   כניסת עיתונאים  |   תנאי שימוש  |   צור קשר
שאל שאלתך המשפטית אינדקס עורכי דין סקירת פסיקה לאזרח מאמרים משפטיים לאזרח טיפים משפטיים לאזרח מגזין משפטי מקוון אשף המשפט - חיפוש לפי נושא סדנאות וכנסים משפטיים לאזרח
הרשמ/י לקבלת המגזין המשפטי חינם דאר אלקטרוני:
 
 
 
שם המאמר: פינוי דייר והפרת חוזה השכירות
מידע משפטי בנושאים: דיני מקרקעין - שכירות - דיני חוזים - הסכם שכירות - הפרה - דייר - שוכר - פינוי - תביעה לפינוי מושכר - סדר דין מהיר
 


  מאת: עו"ד דרור כהן
פינוי דייר והפרת חוזה השכירות
מאת: עו"ד דרור כהן

לא אחת, קורה שדייר/שוכר אשר אמור לפנות את הדירה/מושכר לא עושה כן. אם בשל תום תקופת השכירות ואם בשל הפרת החוזה. הדייר/שוכר, מחליט לעשות דין לעצמו ומסרב להתפנות מהדירה.


נשאלת השאלה, מה ניתן לעשות? עקרונית, אם הפלישה היא טרייה, כלומר עד 30 יום, ניתן להשתמש בהרשאת סעיף 18 לחוק המקרקעין למחזיק במקרקעין לשימוש בכוח במידה סבירה כדי למנוע הסגת גבולו או שלילת שליטתו בהם שלא כדין (כמובן שמומלץ להתייעץ עם עו"ד טרם נקיטה באמצעים פיזיים על מנת שלא לחצות גבולות).
אולם מה המצב לאחר תקופה זו, או אם לא ניתן להפעיל את הוראת הסעיף באופן אפקטיבי? בעבר, היו שני מסלולי תביעה:

המסלול הראשון - הגשת תביעת פינוי (בסדר דין רגיל) כאשר במסגרת התביעה ניתן היה לתבוע פינוי ופיצוי ממוני גם יחד, אולם, ניתן גם להגיש בקשה לפיצול סעדים, על מנת לחסוך את האגרה בשלב תביעת הפינוי. הליך זה היה ממושך ומסורבל ואף נמשך בדרך כלל שנים לא מעטות.

המסלול השני - הינו הגשת תביעה לפינוי בסדר דין מקוצר (למעט במקרים של שכירות מוגנת).
גם הליך לא הוכיח עצמו כיעיל במיוחד ופעמים רבות נמשך לאורך זמן. כפועל יוצא, המצב שנגרם הביא לפגיעה ממשית בזכות הקניין של בעל הנכס ולעינוי דין.
לאור זאת, עלה ונתבהר הצורך במתן כלי אפקטיבי ובר פועל לציבור המשכירים. על כן, הוקמה וועדה לבדיקת הנושא מסקנותיה התקבלו בחלקן ובשלהי שנת 2008 תוקן הליך הפינוי באופן שבו ניתן להביא לפינוי של הדייר/שוכר בתקופת זמן קצרה יחסית להליך הפינוי הקודם לתיקון החקיקה.

במסגרת ההליך החדש, נתווספה אפשרות תביעה נוספת – מסלול שלישי - שהוכתר בשם "תביעה לפינוי מושכר" בו ניתנו מועדים קצרים וקצובים לניהול ההליך המשפטי כלדקמן:

  • 30 יום להגשת כתב הגנה.
  • וחיוב ביהמ"ש לקביעת מועד לדיון תוך 30 יום מהמועד האחרון להגשת כתב ההגנה.
  • לשוכר אין הרשאה להגיש תביעה כנגד מבקש הפינוי.
  • זאת ובנוסף, הראיות (תצהירי עדות ראשית, חוות דעת, אסמכתאות משפטיות) תוגשנה ביחד עם כתב התביעה וכתב ההגנה.
  • התביעה לפינוי מושכר יכולה לכלול אך ורק סעד של פינוי המושכר וסעדים נוספים כמו פיצוי וכד', ייתבעו בהליכים נפרדים כאשר אין צורך להגיש בקשה לפיצול סעדים.
היתרון במסלול זה הוא עקיפת השלבים המקדמיים הנהוגים בהליכים משפטיים רגילים (כמו שאלונים, גילוי מסמכים, הגשת תצהירים, ניהול קדם משפט ועוד) על ידי דילוג לשלב ההוכחות.
בשינוי המפורט לעיל, יש קיצור משמעותי של פרק הזמן הנדרש להביא לידי פינוי הפולש, כך שבנוסף ל-60 הימים שהוקצבו להגשת כתבי התביעה וההגנה, נוסיף את 14 הימים שניתנו לבית המשפט לתת את פסק דינו המתומצת לאחר קבלת פסק דין התובע יצטרך להגיש את פסק הדין לביצוע בלשכת ההוצאה לפועל ובדרך זו להביא ליישום צו הפינוי, מה שלוקח בדרך כלל כמה חודשים.

מאידך, אחד החסרונות, היא העובדה שלמעשה התובע ייאלץ להגיש תביעה נוספת על מנת לקבל סעד כספי, מה שאומר שבית המשפט יידרש לדון באותו העניין פעם נוספת. ייתכן כי אפשרות של פיצול הדיון לשני שלבים – הכרעה בעניין הפינוי ורק לאחר מכן, הכרעה בסעד הפיצוי, על ידי אותה הערכאה תביא לידי חיסכון בזמן שיפוטי יקר.

לפיכך, בעת שיש דייר/שוכר אשר כושל בתשלום דמי השכירות ו/או מסרב לפנות את הדירה/מושכר חשוב מאוד להתייעץ מייד עם עו"ד המתמחה בתחום שכן ביצוע פעולות בסדר נכון וליווי משפטי נכון יכול לחסוך לבעל הנכס עשרות אלפי שקלים.
הערה:
רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה או קבלת כל החלטה.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
לתגובות, שאלות, והערות למאמר זה - לחץ/י כאן
מאמרים נוספים ממשרד:  עו"ד דרור כהן
טיפים ממשרד:  עו"ד דרור כהן
סקירת פסיקה ממשרד:  עו"ד דרור כהן
עורכי דין
קישורים שימושיים לקהל הרחב ולמשרדי עורכי דין
 
דיני משפחה
גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות אישה - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות ילדים - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
משפט מסחרי
מכרזים - דיני מכרזים | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים עקיפים | עורכי דין ומידע משפטי
רוסיה - עסקים ברוסיה - דין רוסי | עורכי דין ומידע משפטי
יזמות עסקית - משפט מסחרי | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות יוצרים - קנין רוחני | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל ו דיני בנקאות
דיני בנקאות | עורכי דין מידע משפטי
הוצאה לפועל | עורכי דין מידע משפטי
כינוס נכסים - כונס נכסים | עורכי דין מידע משפטי
בקשת רשות להתגונן - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
סדר דין מקוצר - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
משפט פלילי
פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות נוער - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות מס | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
כתב אישום - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה
נהיגה בשכרות - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
פסילת רשיון נהיגה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
נהג חדש - דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דוח תנועה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני נזיקין , ו דיני ביטוח
ביטוח לאומי - נזקי גוף | עורכי דין ומידע משפטי
מחלת מקצוע - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
אחוזי נכות - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
ועדה רפואית - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
תאונות דרכים - נזקי גוף ורכוש | עורכי דין ומידע משפטי
דיני מקרקעין - נדל"ן
בית משותף - בתים משותפים | עורכי דין ומידע משפטי
משכנתא | עורכי דין ומידע משפטי
בניה - תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
שכירות - מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מגזר חקלאי מושבים קיבוצים
בן ממשיך - דיני מושבים | עורכי דין ומידע משפטי
אגודה שיתופית - מושבים , קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
מינהל מקרקעי ישראל | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים מגזר חקלאי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני עבודה
עבודת נשים - הריון לידה - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות עובדים עסקים בקשיים | עורכי דין ומידע משפטי
פיצויי פיטורים - פיצויי פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
הרעת תנאים - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
פיטורים - פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
דיני צרכנות ו תביעות קטנות
תביעות קטנות | עורכי דין ומידע משפטי
הגנת הצרכן - צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
 
 
עבירות מס
עבירות מס
עורך דין יואב ציונימאת: עו"ד ורו"ח יואב ציוני
עבירות מס – הגברת האכיפה ע"י רשויות המס ובתי המשפט
שאל/י שאלתך בנושא: עבירות מס
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
אזרחות זרה, הגירה, דין זר ומשפט בינלאומי, דרכון אירופאי
ארצות הברית דין אמריקאי - חוו"ד, אכיפת פסקי חוץ, ליטיגציה בינלאומית - אמריקה
עו"ד רזיאל גסלר
פולין אזרחות פולנית, תרגומים, איתור ושחזור מסמכים בפולין
צבי נגלר, עורך דין ונוטריון
אוסטרליה קנדה הגירה לאוסטרליה, ניו זילנד ועוד...
ליסה סגלוב, עו"ד נוטריון
שוויץ דין זר - שוויץ, חוות דעת דין שוויצרי, נאמנויות, מיסוי בינלאומי, עסקים בשוויץ
רוזנברג, קרן-פולק ושות, משרד עורכי דין
רומניה אזרחות רומנית
אריאלה וינטראוב עו"ד נוטריון
רוסיה אוקראינה דין רוסי, עסקים ברוסיה, עסקים באוקראינה
בוריס למפר - משרד עורכי דין נוטריון
ישראל הגירה לישראל , ויזות ורשיונות שהיה בישראל, משרד הפנים
ד"ר רן מובשוביץ, משרד עו"ד
צכיה דין זר - צ'כיה , חוו"ד דין צ'כיה, לימודים בצ'כיה וכו'...
אנואר עמל, משרד עו"ד נוטריון
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
משכנתא - עורכי דין
משכנתאות - חובות משכנתא
 עורך דין אבנר שטמרמאת: עו"ד אבנר שטמר
קיבלתם הודעת פינוי - מאמר רביעי בסדרה בנושא מימוש משכנתאות ופינוי מדירות מגורים
שאל/י שאלתך בנושא: משכנתא
עורכי דין ומידע בתחום זה ...


כל הזכויות שמורות "מערכת מידע משפטי"
עורכי דין - מידע משפטי לאזרח - דף הביתחוות דעת מומחים יועצים חיצונייםתנאי שימושצור קשר
נזיקין וביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין - נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל ובנקאותמשפט פלילי
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות , תביעות קטנות
עורכי דין - אינדקס שאל שאלה משפטיתמגזין משפטילמדור בעיתון
ימי עיון , סדנאות , כנסים משפטיים לאזרחסקירת פסיקה - פסקי דין , החלטות, פסק דיןאינדקס מאמריםאינדקס טיפיםכיצד לבחור עו"ד
developed by benchmark