עורכי דין - חפש עו"ד : תחום עיסוק :אזור בארץ
נזיקין ביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל בנקאותמשפט פלילי  
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות תביעות קטנות

ראשי  |   הוספת קטע עיתונות  |   כניסת עיתונאים  |   תנאי שימוש  |   צור קשר
שאל שאלתך המשפטית אינדקס עורכי דין סקירת פסיקה לאזרח מאמרים משפטיים לאזרח טיפים משפטיים לאזרח מגזין משפטי מקוון אשף המשפט - חיפוש לפי נושא סדנאות וכנסים משפטיים לאזרח
הרשמ/י לקבלת המגזין המשפטי חינם דאר אלקטרוני:
 
 
 
שם המאמר: רכישת ומכירת דירות – יתרונות והטבות מיסוי לתקופה מוגבלת
מידע משפטי בנושאים: דיני מקרקעין - דירות - מיסוי מקרקעין - הקלות - הוראת שעה - מס שבח מקרקעין - פטור - מכירת דירה שניה - דירה להשקעה - דירת מגורים יחידה - מס רכישה
 


  מאת: עו"ד עדי ברנתן
רכישת ומכירת דירותיתרונות והטבות מיסוי לתקופה מוגבלת
מאת: עו"ד עדי ברנתן

כידוע, "בועת הנדל"ן" מככבת בארצנו בשנים האחרונות. עקב המחסור ההולך וגדל בקרקעות לבנייה וסיבות רבות נוספות אשר קצרה היריעה מלפרטן כאן, הולכים מחירי הדירות בישראל ועולים מחודש לחודש. אנשים רבים, בהם זוגות צעירים ואחרים, מוצאים כי רכישת דירה הופכת לדבר בלתי אפשרי עבורם.

ממשלת ישראל מנסה מזה זמן רב למצוא דרכים שונות אשר יביאו להורדת מחירי הדירות והבאתן, באופן הדרגתי, לרמה שפויה שתאפשר המשך המסחר התקין בנדל"ן. כחלק מניסיונות אלו אישרה הממשלה ביום 16.2.11 את החוק להגדלת ההיצע של דירות מגורים (מיסוי מקרקעיןהוראת שעה), תשע"א2011. מטרתו של חוק זה לטווח הקצר הינה הגדלת היצע הדירות למגורים, דבר אשר יסייע להורדת מחירי הדירות. החוק מהווה הוראת שעההיינו, מיועד להיות תקף לתקופה מוגבלת בלבד, בתקווה שעד לסיום תוקפו אכן יגדל היצע הדירות למכירה ויירדו מחיריהן.

החוק החדש מנסה להשיג את המטרות האמורות במספר דרכים:

ראשית – קובע החוק הקלות במכירת דירות מגורים מזכות, זאת במטרה לעודד בעלי דירות להציע את דירותיהם למכירה ובכך להגדיל כאמור את היצע הדירות העומדות למכירה. החוק קובע כי המוכר דירת מגורים מזכה זכאי פעמיים לפטור ממס שבח בגין מכירת דירה שכזו, בין התאריכים 1.1.2011 ו- 31.12.2012 (כל זאת במגבלות מסוימות שנקבעו בהוראת השעה). פטור זה הינו נוסף לפטורים הקיימים עד כה בחוק מיסוי מקרקעין, ומטרתו לעודד בעלי דירות (בעיקר דירות להשקעה, שכן כאמור המדובר על מתן שני פטורים בגין מכירת שתי דירות במהלך השנתיים הרלוונטיות להוראת השעה), להעמידן למכירה בשוק  ללא חיוב במס שבח ובכך, כאמור, להגדיל את היצע הדירות העומדות למכירה.

שנית- הגדלת מדרגת מס הרכישה ברכישת דירת מגורים יחידה. היינו – כאשר מבקש אדם לרכוש דירת מגורים (שהינה דירתו היחידה), יהיה הוא פטור מתשלום מס רכישה על הסכום שישולם על ידו, עד לסך של 1,350,000 ₪ (מעל לסכום זה יחוייב במס רכישה על פי מדרגות המס הקבועות בהוראת השעה). ויצויין כי סכום התמורה הפטור מתשלום מס רכישה עד כה עמד על סך של 1,139,320בלבד. הקלה זו מטרתה הפעם הינה עידוד הקונים דווקא לרכוש דירות העומדות למכירה, ע"י מתן הקלה משמעותית בתשלום מס הרכישה.
הוראת השעה קובעת גם הקלה משמעותית בגובה מס הרכישה ברכישת דירת מגורים
שאינה יחידה,  וזאת ע"י שינוי מדרגות מס הרכישה הקבועות בחוק מיסוי מקרקעין.

שלישית – נקבעה בהוראת השעה הקלה משמעותית בשיעור מס השבח שיחול בגין מכירת קרקע המיועדת לבנייה למגוריםבתקופה שבין 15/11/2010 ועד 31/12/2011 (הכוונה הינה לקרקעות שנרכשו על ידי המוכר בין השנים 1961-2001). גם כאן המטרה הינה עידוד העמדת קרקעות המיועדות לבנייה למגורים למכירה בשוק.

יש לציין כי לאחרונה יצא שר האוצר יובל שטייניץ בהצהרה כי כצעד נוסף לבלימת עליית מחירי הדיור, בכוונתו לבטל את הפטור ממס שבח אשר צויין לעיל בגין מכירת דירות להשקעה יבוטל בשנת 2013, זאת במטרה לעודד מכירת דירות שכאלו עד לסוף שנת 2012.

מכל האמור עולה כי דווקא עכשיו כדאי מבחינה מיסויית לציבור בעלי הדירות להשקעה להעמיד למכירה את דירותיהם, ולציבור רוכשי הדירות – למהר ולרכוש ולהינות מהפטור המוגדל וההקלות במס הרכישה. האם צעדים אלו אמנם יביאו בטווח הארוך יותר לבלימת העלייה במחירי הדירות בישראל? ימים יגידו.  
הערה:
רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה או קבלת כל החלטה.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
לתגובות, שאלות, והערות למאמר זה - לחץ/י כאן
מאמרים נוספים ממשרד:  עו"ד עדי ברנתן
טיפים ממשרד:  עו"ד עדי ברנתן
סקירת פסיקה ממשרד:  עו"ד עדי ברנתן
עורכי דין
קישורים שימושיים לקהל הרחב ולמשרדי עורכי דין
 
דיני משפחה
גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות אישה - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות ילדים - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
משפט מסחרי
מכרזים - דיני מכרזים | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים עקיפים | עורכי דין ומידע משפטי
רוסיה - עסקים ברוסיה - דין רוסי | עורכי דין ומידע משפטי
יזמות עסקית - משפט מסחרי | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות יוצרים - קנין רוחני | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל ו דיני בנקאות
דיני בנקאות | עורכי דין מידע משפטי
הוצאה לפועל | עורכי דין מידע משפטי
כינוס נכסים - כונס נכסים | עורכי דין מידע משפטי
בקשת רשות להתגונן - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
סדר דין מקוצר - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
משפט פלילי
פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות נוער - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות מס | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
כתב אישום - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה
נהיגה בשכרות - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
פסילת רשיון נהיגה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דוח תנועה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
נהג חדש - דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני נזיקין , ו דיני ביטוח
ביטוח לאומי - נזקי גוף | עורכי דין ומידע משפטי
מחלת מקצוע - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
אחוזי נכות - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
ועדה רפואית - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
תאונות דרכים - נזקי גוף ורכוש | עורכי דין ומידע משפטי
דיני מקרקעין - נדל"ן
בית משותף - בתים משותפים | עורכי דין ומידע משפטי
משכנתא | עורכי דין ומידע משפטי
בניה - תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
שכירות - מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מגזר חקלאי מושבים קיבוצים
בן ממשיך - דיני מושבים | עורכי דין ומידע משפטי
אגודה שיתופית - מושבים , קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
מינהל מקרקעי ישראל | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים מגזר חקלאי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני עבודה
עבודת נשים - הריון לידה - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות עובדים עסקים בקשיים | עורכי דין ומידע משפטי
פיצויי פיטורים - פיצויי פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
הרעת תנאים - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
פיטורים - פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
דיני צרכנות ו תביעות קטנות
תביעות קטנות | עורכי דין ומידע משפטי
הגנת הצרכן - צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
 
 
עבירות מס
עבירות מס
עורך דין יואב ציונימאת: עו"ד ורו"ח יואב ציוני
עבירות מס – הגברת האכיפה ע"י רשויות המס ובתי המשפט
שאל/י שאלתך בנושא: עבירות מס
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
אזרחות זרה, הגירה, דין זר ומשפט בינלאומי, דרכון אירופאי
ארצות הברית דין אמריקאי - חוו"ד, אכיפת פסקי חוץ, ליטיגציה בינלאומית - אמריקה
עו"ד רזיאל גסלר
פולין אזרחות פולנית, תרגומים, איתור ושחזור מסמכים בפולין
צבי נגלר, עורך דין ונוטריון
אוסטרליה קנדה הגירה לאוסטרליה, ניו זילנד ועוד...
ליסה סגלוב, עו"ד נוטריון
שוויץ דין זר - שוויץ, חוות דעת דין שוויצרי, נאמנויות, מיסוי בינלאומי, עסקים בשוויץ
רוזנברג, קרן-פולק ושות, משרד עורכי דין
רומניה אזרחות רומנית
אריאלה וינטראוב עו"ד נוטריון
רוסיה אוקראינה דין רוסי, עסקים ברוסיה, עסקים באוקראינה
בוריס למפר - משרד עורכי דין נוטריון
ישראל הגירה לישראל , ויזות ורשיונות שהיה בישראל, משרד הפנים
ד"ר רן מובשוביץ, משרד עו"ד
צכיה דין זר - צ'כיה , חוו"ד דין צ'כיה, לימודים בצ'כיה וכו'...
אנואר עמל, משרד עו"ד נוטריון
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
משכנתא - עורכי דין
משכנתאות - חובות משכנתא
 עורך דין אבנר שטמרמאת: עו"ד אבנר שטמר
קיבלתם הודעת פינוי - מאמר רביעי בסדרה בנושא מימוש משכנתאות ופינוי מדירות מגורים
שאל/י שאלתך בנושא: משכנתא
עורכי דין ומידע בתחום זה ...


כל הזכויות שמורות "מערכת מידע משפטי"
עורכי דין - מידע משפטי לאזרח - דף הביתחוות דעת מומחים יועצים חיצונייםתנאי שימושצור קשר
נזיקין וביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין - נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל ובנקאותמשפט פלילי
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות , תביעות קטנות
עורכי דין - אינדקס שאל שאלה משפטיתמגזין משפטילמדור בעיתון
ימי עיון , סדנאות , כנסים משפטיים לאזרחסקירת פסיקה - פסקי דין , החלטות, פסק דיןאינדקס מאמריםאינדקס טיפיםכיצד לבחור עו"ד
developed by benchmark