עורכי דין - חפש עו"ד : תחום עיסוק :אזור בארץ
נזיקין ביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל בנקאותמשפט פלילי  
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות תביעות קטנות

ראשי  |   הוספת קטע עיתונות  |   כניסת עיתונאים  |   תנאי שימוש  |   צור קשר
שאל שאלתך המשפטית אינדקס עורכי דין סקירת פסיקה לאזרח מאמרים משפטיים לאזרח טיפים משפטיים לאזרח מגזין משפטי מקוון אשף המשפט - חיפוש לפי נושא סדנאות וכנסים משפטיים לאזרח
הרשמ/י לקבלת המגזין המשפטי חינם דאר אלקטרוני:
 
 
 
שם המאמר: מתי מגורים בחלקה בבעלות אבי הבעל מוגנת מפני דרישת פינוי
מידע משפטי בנושאים: דיני משפחה - גירושין - דירת המגורים - חלוקת רכוש - פינוי - דיירות מוגנת - מערכת יחסים משפחתית - השקעות בנכס - פיצויים - יחסי ממון בין בני זוג
 


  מאת: עו"ד רחל פולק
מתי מגורים בחלקה בבעלות אבי הבעל מוגנת מפני דרישת פינוי
מאת: עו"ד רחל פולק

    זוג התגורר, בתוקף הסכמה בעל פה, מיום נישואיו, במבנה במקרקעין השייכים להורי הבעל, ללא תשלום כל תמורה לבעליו. בבית זה הם גידלו את 4 ילדיהם. המשפחה השתמשה במבנה שימוש בלעדי והשקיעה במבנה השקעות שוטפות, לצורך שיפור איכות החיים בו. לאחר 17 שנה התגרשו הצדדים. החם הגיש תביעת פינוי נגד האשה. האשה טענה שהיא בעלת "רישיון" להחזיק ולהשתמש במקרקעין, ללא תמורה וכי זכותה זו היא בלתי הדירה ובלתי מוגבלת בזמן, ולכן יש לדחות את העתירה לפינויה.

    הפסיקה האחרונה בסוגיה זו שואלת האם יש קיום למוסד ה"רישיון במקרקעין", חרף המהפכה החוקתית, הרואה בזכות הבעלות במקרקעין, זכות חוקתית, וחרף הוראת סעיף  160לחוק המקרקעין, הקובע כי רשימת הזכויות בחוק המקרקעין היא סגורה (
בעלות, שכירות, שאילה, חכירה, משכנתא או זיקת הנאה), ואילו הזכות להתגורר במקרקעין של צד ג', ללא אפשרות להפסיק את זמן ההחזקה והשימוש, יוצרת זכות "חדשה" שהיא "מעין בעלות" בתוך שטח שהוא בבעלותו של אחר.  

    הזכות, סבורה הפסיקה העדכנית, ברוב רובם שלך המקרים, קבלו הצדדים את זכות השאילה, ומאפייניה הם: הזכות היא אישית ומקבלה איננו יכול להעבירו לאחר, הבעלים יכול לסיימה בכל עת וישנן נסיבות, שימנעו השבת הנכס או השבה מיידית של הנכס ו/או יצדיקו פסיקת פיצויים כתנאי לפינוי.

    במסגרת מערכת היחסים המשפחתית במסגרתו מוקנית לבן ולמשפחתו זכות מגורים ללא תמורה, מתעוררים קשיים לא מועטים בהתמודדות של בתי המשפט עם אותם מקרים שהבעלים ומקנה הזכות, מבקש להביאה לסיומה החד-צדדי. במקרה זה יש וצריך להתאים את ההסדרים החקיקתיים למציאות משפחתית, והדבר ניתן לביצוע, בכל מקרה לגופו, תוך שימוש במכשירים שיפוטיים דוגמת תום הלב, הגנה על אינטרס ההסתמכות והציפייה , ושיקולי צדק אחרים.

    שימו לב, בתנאים המצטברים הבאים לא יוכל החם לבטל את זכות השימוש והאשה והילדים, והם יוכלו להמשיך להתגורר בנכס. כל התנאים חייבים להתקיים והטוען לקיומם חייב להוכיחם בראיות מוצקות:

1.    במקרה בו ניתנה זכות שימוש מפורשת, אף ללא צורך במסמך בכתב, והצדדים התגוררו בנכס.

2.    תוכח השקעה ניכרת במקרקעין, בבניית המבנה או בשיפוץ מסיבי והוספת נדבכים למבנה (לא סיוד או הכנסת מטבח לשימוש הצדדים!!). החיסכון במע"מ והעדרן של קבלות, עלול לעלות ביוקר בבוא היום..

3.    הסכמה של הבעלים להשקעה. אם הכסף ניתן לחם עצמו, וודאי יש כאן הסכמה בהתנהגות להשקעה במקרקעין. רצוי להכין הסכם, לפני הבניה, בין בני הזוג לחם, שהוא מסכים לבניית הבית בחלקתו.


    ביהמ"ש יגן על אינטרס ההסתמכות והציפייה הלגיטימיים של הצדדים. כאן תישאל מה הייתה כוונת ההורים במתן זכות השימוש וההחזקה,  מה היו תנאי מתן הזכות, מה היה משך הזמן בו התגוררו בני הזוג או מי מהם במקרקעין, מבלי שהבעלים פעל לפינוים ;האם בהסתמך על ציפייה זו השקיע המשתמש השקעות בנכס, כגון הקמת מבנה או שיפור מבנה קיים,  ומה היקף ההשקעות. האם ההשקעות היו על דעת בעל המקרקעין ובשיתוף פעולה עימו וכיו"ב.

    עולה מן המקובץ כי מגורים בחלקה של הורי צד א', עשויה להקל על זוגות צעירים בראשית דרכם, ולפתותם להסכים לכך. אך היא עלולה להותיר את בן הזוג האחר, גם אחרי שנות מגורים ארוכות, ללא זכויות ברות קיימא בנכס. הפיצוי שיקבל בן הזוג יהיה בהתאמה להשקעות הצדדים בנכס, ככל שהיו, ובלבד שהן מגובות בקבלות ובהסכמת הורי צד א'.

הערה:
רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה או קבלת כל החלטה.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
לתגובות, שאלות, והערות למאמר זה - לחץ/י כאן
מאמרים נוספים ממשרד:  עו"ד רחל פולק
טיפים ממשרד:  עו"ד רחל פולק
סקירת פסיקה ממשרד:  עו"ד רחל פולק
עורכי דין
קישורים שימושיים לקהל הרחב ולמשרדי עורכי דין
 
דיני משפחה
גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות אישה - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות ילדים - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
משפט מסחרי
מכרזים - דיני מכרזים | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים עקיפים | עורכי דין ומידע משפטי
רוסיה - עסקים ברוסיה - דין רוסי | עורכי דין ומידע משפטי
יזמות עסקית - משפט מסחרי | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות יוצרים - קנין רוחני | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל ו דיני בנקאות
דיני בנקאות | עורכי דין מידע משפטי
הוצאה לפועל | עורכי דין מידע משפטי
כינוס נכסים - כונס נכסים | עורכי דין מידע משפטי
בקשת רשות להתגונן - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
סדר דין מקוצר - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
משפט פלילי
פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות נוער - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות מס | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
כתב אישום - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה
נהיגה בשכרות - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
פסילת רשיון נהיגה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
נהג חדש - דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דוח תנועה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני נזיקין , ו דיני ביטוח
ביטוח לאומי - נזקי גוף | עורכי דין ומידע משפטי
מחלת מקצוע - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
אחוזי נכות - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
ועדה רפואית - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
תאונות דרכים - נזקי גוף ורכוש | עורכי דין ומידע משפטי
דיני מקרקעין - נדל"ן
בית משותף - בתים משותפים | עורכי דין ומידע משפטי
משכנתא | עורכי דין ומידע משפטי
בניה - תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
שכירות - מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מגזר חקלאי מושבים קיבוצים
בן ממשיך - דיני מושבים | עורכי דין ומידע משפטי
אגודה שיתופית - מושבים , קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
מינהל מקרקעי ישראל | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים מגזר חקלאי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני עבודה
עבודת נשים - הריון לידה - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות עובדים עסקים בקשיים | עורכי דין ומידע משפטי
פיצויי פיטורים - פיצויי פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
הרעת תנאים - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
פיטורים - פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
דיני צרכנות ו תביעות קטנות
תביעות קטנות | עורכי דין ומידע משפטי
הגנת הצרכן - צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
 
 
עבירות מס
עבירות מס
עורך דין יואב ציונימאת: עו"ד ורו"ח יואב ציוני
עבירות מס – הגברת האכיפה ע"י רשויות המס ובתי המשפט
שאל/י שאלתך בנושא: עבירות מס
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
אזרחות זרה, הגירה, דין זר ומשפט בינלאומי, דרכון אירופאי
ארצות הברית דין אמריקאי - חוו"ד, אכיפת פסקי חוץ, ליטיגציה בינלאומית - אמריקה
עו"ד רזיאל גסלר
פולין אזרחות פולנית, תרגומים, איתור ושחזור מסמכים בפולין
צבי נגלר, עורך דין ונוטריון
אוסטרליה קנדה הגירה לאוסטרליה, ניו זילנד ועוד...
ליסה סגלוב, עו"ד נוטריון
שוויץ דין זר - שוויץ, חוות דעת דין שוויצרי, נאמנויות, מיסוי בינלאומי, עסקים בשוויץ
רוזנברג, קרן-פולק ושות, משרד עורכי דין
רומניה אזרחות רומנית
אריאלה וינטראוב עו"ד נוטריון
רוסיה אוקראינה דין רוסי, עסקים ברוסיה, עסקים באוקראינה
בוריס למפר - משרד עורכי דין נוטריון
ישראל הגירה לישראל , ויזות ורשיונות שהיה בישראל, משרד הפנים
ד"ר רן מובשוביץ, משרד עו"ד
צכיה דין זר - צ'כיה , חוו"ד דין צ'כיה, לימודים בצ'כיה וכו'...
אנואר עמל, משרד עו"ד נוטריון
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
משכנתא - עורכי דין
משכנתאות - חובות משכנתא
 עורך דין אבנר שטמרמאת: עו"ד אבנר שטמר
קיבלתם הודעת פינוי - מאמר רביעי בסדרה בנושא מימוש משכנתאות ופינוי מדירות מגורים
שאל/י שאלתך בנושא: משכנתא
עורכי דין ומידע בתחום זה ...


כל הזכויות שמורות "מערכת מידע משפטי"
עורכי דין - מידע משפטי לאזרח - דף הביתחוות דעת מומחים יועצים חיצונייםתנאי שימושצור קשר
נזיקין וביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין - נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל ובנקאותמשפט פלילי
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות , תביעות קטנות
עורכי דין - אינדקס שאל שאלה משפטיתמגזין משפטילמדור בעיתון
ימי עיון , סדנאות , כנסים משפטיים לאזרחסקירת פסיקה - פסקי דין , החלטות, פסק דיןאינדקס מאמריםאינדקס טיפיםכיצד לבחור עו"ד
developed by benchmark