עורכי דין - חפש עו"ד : תחום עיסוק :אזור בארץ
נזיקין ביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל בנקאותמשפט פלילי  
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות תביעות קטנות

ראשי  |   הוספת קטע עיתונות  |   כניסת עיתונאים  |   תנאי שימוש  |   צור קשר
שאל שאלתך המשפטית אינדקס עורכי דין סקירת פסיקה לאזרח מאמרים משפטיים לאזרח טיפים משפטיים לאזרח מגזין משפטי מקוון למדור המשפטי בעיתונות אשף המשפט - חיפוש לפי נושא סדנאות וכנסים משפטיים לאזרח
הרשמ/י לקבלת המגזין המשפטי חינם דאר אלקטרוני:
 
 
 
שם המאמר: מוכרים נחלה חקלאית ? דמי הסכמה למינהל מקרקעי ישראל – לא גזירה משמיים...
מידע משפטי בנושאים: מגזר חקלאי - דיני מקרקעין - מכירת נחלה - מושבים - מינהל - דמי הסכמה - מיסוי מקרקעין - תכנון מס - מחיר יסודי מזערי
 


  מאת: עו"ד דוד דהאן
מוכרים נחלה חקלאית ? דמי הסכמה למינהל מקרקעי ישראל לא גזירה משמיים...
מאת: עו"ד דוד דהאן

מינהל מקרקעי ישראל נוהג לגבות ממוכרי נחלה חקלאית, תשלום המכונה דמי הסכמה, וזאת כתנאי למתן אישור להעברת הזכויות בנחלה מהמוכרים לקונים.
בשנים האחרונות, עם עליית שווי הנחלות החקלאיות, הרק
יעו שחקים דמי ההסכמה הנדרשים ע"י מינהל מקרקעי ישראל ממוכרי הנחלות, וזאת לא רק באזורי מרכז הארץ, אלא גם באזורי קו העימות והגליל אשר בהם נהג המינהל גבות לאורך שנים ארוכות דמי הסכמה נמוכים.

דווקא לאור עליית מחירי הנחלות, עלולים מוכרי נחלות חקלאיות למצוא עצמם בפני שוקת שבורה, כאשר לאחר ניכוי דמי ההסכמה למינהל ויתר התשלומים הנדרשים מצידם לשם העברת הזכויות בנכס – נותרת עיסקת המכר ללא כדאיות כלכלית, כזו שלא היו נכנסים אליה מלכתחילה...

חשוב אם כן, להטיב ולהבין כיצד מחושבים אותם דמי הסכמה ע"י המינהל, על מנת לתכנן באופן נכון ומקסימאלי את הליך המכירה, באופן שבו ניתן יהיה להפחית משמעותית מגובה דמי ההסכמה וכמובן לערער בדרכים האפשריות על שומת דמי ההסכמה שעתידה להיקבע ע"י המינהל.

ע"פ כללי המינהל, דמי ההסכמה נקבעים בדרך הבאה:
  • א.אם התמורה נמוכה מהמחיר היסודי המזערי: 2% מהתמורה.
  • ב.אם התמורה שווה או גבוהה מהמחיר היסודי המזערי אך נמוכה מהתמורה הקודמת או נמוכה מהמחיר היסודי : 2% מהמחיר היסודי המזערי
  • ג.        אם התמורה גבוהה מהמחיר היסודי המזערי וגבוהה מהתמורה  הקודמת וגם מהמחיר היסודי: 2% מהמחיר היסודי המזערי, בתוספת  שליש מההפרש שבין התמורה לבין הגבוה מבין שלושת הערכים (תמורה קודמת, מחיר יסודי, מחיר יסודי מזערי).
כמו כן, חשוב לדעת מה הגדרתם של המושגים הבאים:
  • מחיר יסודי: - הנחלה, לפי המרכיבים השונים של הנכס (ע"פ הערכת שמאי עדכנית).
  • מחיר יסודי מזערי: - מחיר אחיד מינימלי לנחלה התקף לתאריך ההסכם.
הואיל והמחיר המזערי לנחלה, הקבוע בהתאם לטבלאות המינהל הינו נמוך משמעותית ממחיר השוק המקובל של הנחלה החקלאית, הרי שבחלקם המכריע של עסקאות המכר ידרשו דמי הסכמה גבוהים משמעותית מסך של 2% מהמחיר המזערי לנחלה ואלה עשויים להסתכם במאות אלפי ₪, לכן חשוב לתכנן את הסכם המכר על מנת לנסות ולהפחית מדמי ההסכמה.
כך למשל, אם הנחלה כוללת מכסה חקלאית (לדוגמא: מכסת ביצים), אשר אינה חלק מן הנחלה הרשומה במינהל ואינה נישומה בדמי הסכמה (וגם לא במיסוי מקרקעין) וזו נמכרת אף היא לקונים במסגרת הסכם המכר, הרי שיש לנ
כות את ערכה באופן מפורש ממחיר הנחלה במסגרת הסכם המכר. בדרך זו ניתן יהיה לעיתים לטעון כי תמורת הנחלה לפי הסכם המכר שווה או נמוכה מהמחיר המזערי לנחלה (הקבוע בטבלאות המינהל) ולהוזיל משמעותית את דמי ההסכמה שיתבקשו ע"י המינהל לשם העברת הזכויות בנכס.

היבט חשוב שניתן לנצל, הוא הפטורים הקיימים מדמי הסכמה בהתאם לנהלי מינהל מקרקעי ישראל, למשל למשפחות שכולות, תנאי הפטור אינם ידועים תמיד לציבור, וכמובן שללא הגשת בקשה מפורשת למינהל לשם קבלת פטור – ישולמו דמי ההסכמה כסדרם.

קביעת דמי הסכמה ע"י מינהל מקרקעי ישראל, אינה גזירה משמים וניתן לפעול בהתאם להחלטת מועצת מקרקעי ישראל מס' 1181 להגשת בקשה לעיון חוזר בשומת המינהל תוך 30 ימים מקבלת הודעת המינהל -  בקשה זו נידונה בפני השמאי הממשלתי המחוזי. על החלטת השמאי הממשלתי המחוזי בבקשה לעיון חוזר, ניתן לערער שנית בפני ועדת ערערים מיוחדת. משכך, חשוב להקדים מחשבה למעשה ולתכנן את עסקת המכר באופן שיאפשר לטעון כהלכה בפני הגורמים המכריעים לענין גובה דמי ההסכמה שישולמו בסופו של יום.

מעל כל, טיפול בעיסקת מכר לנחלה, אינו כטיפול בכל עיסקת מקרקעין, עיסקה זו כוללת בחובה צורך במיומנות וידע משפטי ומעשי נוספים ולפיכך חשוב לפנות לעו"ד המתמצא בתחום זה.
הערה:
רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה או קבלת כל החלטה.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
לתגובות, שאלות, והערות למאמר זה - לחץ/י כאן
מאמרים נוספים ממשרד:  עו"ד דוד דהאן
טיפים ממשרד:  עו"ד דוד דהאן
סקירת פסיקה ממשרד:  עו"ד דוד דהאן
עורכי דין
קישורים שימושיים לקהל הרחב ולמשרדי עורכי דין
אימון אישי להצלחה - Abrazame - אברסמה - אבי גולובצ'יק - מאמן אישי
מחפש חוקר פרטי? - לחץ כאן !
 
דיני משפחה
גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות אישה - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות ילדים - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
משפט מסחרי
מכרזים - דיני מכרזים | עורכי דין ומידע משפטי
רוסיה - עסקים ברוסיה - דין רוסי | עורכי דין ומידע משפטי
יזמות עסקית - משפט מסחרי | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים עקיפים | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות יוצרים - קנין רוחני | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל ו דיני בנקאות
דיני בנקאות | עורכי דין מידע משפטי
הוצאה לפועל | עורכי דין מידע משפטי
כינוס נכסים - כונס נכסים | עורכי דין מידע משפטי
בקשת רשות להתגונן - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
סדר דין מקוצר - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
משפט פלילי
פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות מס | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות נוער - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
כתב אישום - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה
נהיגה בשכרות - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
פסילת רשיון נהיגה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
נהג חדש - דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דוח תנועה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני נזיקין , ו דיני ביטוח
ביטוח לאומי - נזקי גוף | עורכי דין ומידע משפטי
מחלת מקצוע - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
אחוזי נכות - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
ועדה רפואית - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
תאונות דרכים - נזקי גוף ורכוש | עורכי דין ומידע משפטי
דיני מקרקעין - נדל"ן
בית משותף - בתים משותפים | עורכי דין ומידע משפטי
משכנתא | עורכי דין ומידע משפטי
בניה - תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
שכירות - מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מגזר חקלאי מושבים קיבוצים
בן ממשיך - דיני מושבים | עורכי דין ומידע משפטי
אגודה שיתופית - מושבים , קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
מינהל מקרקעי ישראל | עורכי דין ומידע משפטי
מושבים | עורכי דין ומידע משפטי
דיני עבודה
עבודת נשים - הריון לידה - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות עובדים עסקים בקשיים | עורכי דין ומידע משפטי
פיצויי פיטורים - פיצויי פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
הרעת תנאים - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
פיטורים - פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
דיני צרכנות ו תביעות קטנות
תביעות קטנות | עורכי דין ומידע משפטי
הגנת הצרכן - צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
 
 
עבירות מס
עבירות מס
עורך דין יואב ציונימאת: עו"ד ורו"ח יואב ציוני
עבירות מס – הגברת האכיפה ע"י רשויות המס ובתי המשפט
שאל/י שאלתך בנושא: עבירות מס
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
אזרחות זרה, הגירה, דין זר ומשפט בינלאומי, דרכון אירופאי
ארצות הברית דין אמריקאי - חוו"ד, אכיפת פסקי חוץ, ליטיגציה בינלאומית - אמריקה
עו"ד רזיאל גסלר
פולין אזרחות פולנית, תרגומים, איתור ושחזור מסמכים בפולין
צבי נגלר, עורך דין ונוטריון
אוסטרליה קנדה הגירה לאוסטרליה, ניו זילנד ועוד...
ליסה סגלוב, עו"ד נוטריון
שוויץ דין זר - שוויץ, חוות דעת דין שוויצרי, נאמנויות, מיסוי בינלאומי, עסקים בשוויץ
רוזנברג, קרן-פולק ושות, משרד עורכי דין
רומניה אזרחות רומנית
אריאלה וינטראוב עו"ד נוטריון
רוסיה אוקראינה דין רוסי, עסקים ברוסיה, עסקים באוקראינה
בוריס למפר - משרד עורכי דין נוטריון
ישראל הגירה לישראל , ויזות ורשיונות שהיה בישראל, משרד הפנים
ד"ר רן מובשוביץ, משרד עו"ד
צכיה דין זר - צ'כיה , חוו"ד דין צ'כיה, לימודים בצ'כיה וכו'...
אנואר עמל, משרד עו"ד נוטריון
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
משכנתא - עורכי דין
משכנתאות - חובות משכנתא
 עורך דין אבנר שטמרמאת: עו"ד אבנר שטמר
קיבלתם הודעת פינוי - מאמר רביעי בסדרה בנושא מימוש משכנתאות ופינוי מדירות מגורים
שאל/י שאלתך בנושא: משכנתא
עורכי דין ומידע בתחום זה ...


כל הזכויות שמורות "מערכת מידע משפטי"
עורכי דין - מידע משפטי לאזרח - דף הביתחוות דעת מומחים יועצים חיצונייםתנאי שימושצור קשר
נזיקין וביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין - נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל ובנקאותמשפט פלילי
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות , תביעות קטנות
עורכי דין - אינדקס שאל שאלה משפטיתמגזין משפטילמדור בעיתון
ימי עיון , סדנאות , כנסים משפטיים לאזרחסקירת פסיקה - פסקי דין , החלטות, פסק דיןאינדקס מאמריםאינדקס טיפיםכיצד לבחור עו"ד
developed by benchmark