עורכי דין - חפש עו"ד : תחום עיסוק :אזור בארץ
נזיקין ביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל בנקאותמשפט פלילי  
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות תביעות קטנות

ראשי  |   הוספת קטע עיתונות  |   כניסת עיתונאים  |   תנאי שימוש  |   צור קשר
שאל שאלתך המשפטית אינדקס עורכי דין סקירת פסיקה לאזרח מאמרים משפטיים לאזרח טיפים משפטיים לאזרח מגזין משפטי מקוון אשף המשפט - חיפוש לפי נושא סדנאות וכנסים משפטיים לאזרח
הרשמ/י לקבלת המגזין המשפטי חינם דאר אלקטרוני:
 
 
 
שם המאמר: חלון הזדמנויות לרכוש דירה בבודפשט
מידע משפטי בנושאים: דיני מקרקעין - עסקאות נדל"ן רכישת נדל"ן בהונגריה - דין הונגרי - משפט בינלאומי - דירה בבודפשט
 


  מאת: עו"ד גבי מיכאלי

חלון הזדמנויות לרכוש דירה בבודפשט
מאת: עו"ד גבי מיכאלי

הקדמה

משרדנו  פועל בייצוג לקוחות ישראליים, הונגרים וממדינות נוספות, בהונגריה ובבודפשט בפרט מזה יותר מ-12 שנים במכלול נושאים, לרבות בנושאי נדל"ן ועסקים אחרים.
מצב העסקים והכלכלה בכלל וגם הנדל"ן בפרט בהונגריה בכלל ובבודפשט בפרט נמצא מזה כשנתיים בהאטה, וזאת לאור המצב הכלכלי של מדינות אירופה והגוש המזרחי לשעבר.

מימון רכישת דירות על ידי הונגריים בפרנק שוויצרי

במהלך השנים האחרונות, ולאור ההתפתחויות הכלכליות האופטימיות בהונגריה, רכשו כ-100,000 הונגרים דירות באמצעות מימון בנקאי. – משכנתאות.
אחת הדרכים הפופולאריות והקלות לקבל מימון היה באמצעות הלוואות  בפרנקים שוויצרים.
הבנקים עודדו מאוד מתן הלוואות במטבע השוויצרי לאור עודפים שהיו להם במטבע זה, וכן לאור השער הנמוך לעומת המטבע המקומי-הפורינט ההונגרי.
מאחר והממשלה תמכה ברכישת דירות על ידי זוגות צעירים וחסרי דיור, ניתן היה לקבל הלוואות עד לגובה של כ-80% מערך הדירה.
למזלם הרע של הלווים בהונגריה, שער הפרנק השוויצרי לעומת המטבע המקומי עלה בכ-60%-70% והפך את החזר ההלוואה לקשה ביותר עד בלתי אפשרית.
מלבד רוכשי הדירה לשימוש עצמי, נפגעו מאוד המשקיעים אשר רכשו דירה לצרכי השקעה, וקיוו כי יוכלו להחזיר ההלוואה מדמי השכירות שיקבלו עבור השכרת הדירה. כמובן שלאור השינוי בשער המטבע, היו חייבים בעלי הדירות להוסיף מכיסם סכומים נכבדים כל חודש להחזר המשכנתא.

ממשלת הונגריה נחלצת לעזור לאזרחיה להחזיר ההלוואות היקרות שנלקחו בפרנקים שוויצרים עבור רכישת דירות מגורים

בצעד חריג, ומתוך רצון לעזור לאוכלוסיה ההונגרית בזמנים קשים אלה, קיבלה ממשלת הונגריה הצעת חוק, אשר מאפשרת עד פברואר 2012 להחזיר את ההלוואות בפרנקים שוויצרים בערך של 180 פורינט הונגרי ל-1 פרנק שוויצרי לעומת השער הרשמי של 240 פורינטים.

דהיינו, חסכון של כ-35% - לדוגמא הלוואה של 100,000 יורו הופכת ל-65,000 יורו.

התנאי הוא כי בהלוואה תוחזר עד סוף חודש פברואר 2012.



חלון הזדמנויות למשקיע המתוחכם לרכוש דירה בבודפשט


כתוצאה מהאפשרות לחסוך עשרות אלפי יורו בהחזר המשכנתאות באופן חד פעמי, אין ספק כי בעלי דירות רבות בבודפשט שרכשו את דירתם לצרכי השקעה יעשו מאמץ להחזיר ההלוואות שלקחו, וחלקם יעשו זאת דרך מכירת דירתם, אף במחיר נמוך ממחיר השוק.

היצע גבוה ומרוכז של דירות בשוק יהווה הזדמנות חד פעמית למשקיע המתוחכם לרכוש דירה בהזדמנות בתנאי שיוכל לממן זאת ממקורות עצמאיים.

הדירות הרבות שיציפו את השוק בתקופה קצרה יורידו את מחירי כל הדירות בבירה ההונגרית.

הפרוצדורה המשפטית לרכישת דירה בבודפשט פשוטה ומהירה

מאחר שהונגריה היא מדינה חופשית חדשה יחסית, כל מערכות הרישום בלשכת רישום המקרקעין ההונגרית הן ממוחשבות ונעשות באופן פשוט וקל.
חוזי הרכישה פשוטים מהפן המשפטי, ואין צורך לקבל אישורי מס כתנאי לסיום העסקה, ורישום הנכס בלשכת רישום המקרקעין (הטאבו) ההונגרי.

מהנסיון הרב של משרדנו, עסקאות מקרקעין במזומן יכולות להסתיים תוך כשבועיים עד חודש מקסימום.

לתשומת  לבכם :
אין באמור בכתבה זו משום המלצה לרכוש דירה בבודפשט ועל כל רוכש לבדוק באופן יסודי את כדאיות העסקה!!
הערה:
רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה או קבלת כל החלטה.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
לתגובות, שאלות, והערות למאמר זה - לחץ/י כאן
מאמרים נוספים ממשרד:  עו"ד גבי מיכאלי
טיפים ממשרד:  עו"ד גבי מיכאלי
סקירת פסיקה ממשרד:  עו"ד גבי מיכאלי
עורכי דין
קישורים שימושיים לקהל הרחב ולמשרדי עורכי דין
 
דיני משפחה
גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות אישה - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות ילדים - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
משפט מסחרי
מכרזים - דיני מכרזים | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים עקיפים | עורכי דין ומידע משפטי
רוסיה - עסקים ברוסיה - דין רוסי | עורכי דין ומידע משפטי
יזמות עסקית - משפט מסחרי | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות יוצרים - קנין רוחני | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל ו דיני בנקאות
דיני בנקאות | עורכי דין מידע משפטי
הוצאה לפועל | עורכי דין מידע משפטי
כינוס נכסים - כונס נכסים | עורכי דין מידע משפטי
בקשת רשות להתגונן - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
סדר דין מקוצר - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
משפט פלילי
פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות נוער - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות מס | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
כתב אישום - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה
נהיגה בשכרות - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
פסילת רשיון נהיגה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דוח תנועה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
נהג חדש - דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני נזיקין , ו דיני ביטוח
ביטוח לאומי - נזקי גוף | עורכי דין ומידע משפטי
מחלת מקצוע - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
אחוזי נכות - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
ועדה רפואית - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
תאונות דרכים - נזקי גוף ורכוש | עורכי דין ומידע משפטי
דיני מקרקעין - נדל"ן
בית משותף - בתים משותפים | עורכי דין ומידע משפטי
משכנתא | עורכי דין ומידע משפטי
בניה - תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
שכירות - מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מגזר חקלאי מושבים קיבוצים
בן ממשיך - דיני מושבים | עורכי דין ומידע משפטי
אגודה שיתופית - מושבים , קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
מינהל מקרקעי ישראל | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים מגזר חקלאי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני עבודה
עבודת נשים - הריון לידה - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות עובדים עסקים בקשיים | עורכי דין ומידע משפטי
פיצויי פיטורים - פיצויי פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
הרעת תנאים - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
פיטורים - פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
דיני צרכנות ו תביעות קטנות
תביעות קטנות | עורכי דין ומידע משפטי
הגנת הצרכן - צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
 
 
עבירות מס
עבירות מס
עורך דין יואב ציונימאת: עו"ד ורו"ח יואב ציוני
עבירות מס – הגברת האכיפה ע"י רשויות המס ובתי המשפט
שאל/י שאלתך בנושא: עבירות מס
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
אזרחות זרה, הגירה, דין זר ומשפט בינלאומי, דרכון אירופאי
ארצות הברית דין אמריקאי - חוו"ד, אכיפת פסקי חוץ, ליטיגציה בינלאומית - אמריקה
עו"ד רזיאל גסלר
פולין אזרחות פולנית, תרגומים, איתור ושחזור מסמכים בפולין
צבי נגלר, עורך דין ונוטריון
אוסטרליה קנדה הגירה לאוסטרליה, ניו זילנד ועוד...
ליסה סגלוב, עו"ד נוטריון
שוויץ דין זר - שוויץ, חוות דעת דין שוויצרי, נאמנויות, מיסוי בינלאומי, עסקים בשוויץ
רוזנברג, קרן-פולק ושות, משרד עורכי דין
רומניה אזרחות רומנית
אריאלה וינטראוב עו"ד נוטריון
רוסיה אוקראינה דין רוסי, עסקים ברוסיה, עסקים באוקראינה
בוריס למפר - משרד עורכי דין נוטריון
ישראל הגירה לישראל , ויזות ורשיונות שהיה בישראל, משרד הפנים
ד"ר רן מובשוביץ, משרד עו"ד
צכיה דין זר - צ'כיה , חוו"ד דין צ'כיה, לימודים בצ'כיה וכו'...
אנואר עמל, משרד עו"ד נוטריון
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
משכנתא - עורכי דין
משכנתאות - חובות משכנתא
 עורך דין אבנר שטמרמאת: עו"ד אבנר שטמר
קיבלתם הודעת פינוי - מאמר רביעי בסדרה בנושא מימוש משכנתאות ופינוי מדירות מגורים
שאל/י שאלתך בנושא: משכנתא
עורכי דין ומידע בתחום זה ...


כל הזכויות שמורות "מערכת מידע משפטי"
עורכי דין - מידע משפטי לאזרח - דף הביתחוות דעת מומחים יועצים חיצונייםתנאי שימושצור קשר
נזיקין וביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין - נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל ובנקאותמשפט פלילי
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות , תביעות קטנות
עורכי דין - אינדקס שאל שאלה משפטיתמגזין משפטילמדור בעיתון
ימי עיון , סדנאות , כנסים משפטיים לאזרחסקירת פסיקה - פסקי דין , החלטות, פסק דיןאינדקס מאמריםאינדקס טיפיםכיצד לבחור עו"ד
developed by benchmark