עורכי דין - חפש עו"ד : תחום עיסוק :אזור בארץ
נזיקין ביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל בנקאותמשפט פלילי  
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות תביעות קטנות

ראשי  |   הוספת קטע עיתונות  |   כניסת עיתונאים  |   תנאי שימוש  |   צור קשר
שאל שאלתך המשפטית אינדקס עורכי דין סקירת פסיקה לאזרח מאמרים משפטיים לאזרח טיפים משפטיים לאזרח מגזין משפטי מקוון אשף המשפט - חיפוש לפי נושא סדנאות וכנסים משפטיים לאזרח
הרשמ/י לקבלת המגזין המשפטי חינם דאר אלקטרוני:
 
 
 
שם המאמר: בניית פרגולה –הדרך הנכונה
מידע משפטי בנושאים: דיני מקרקעין - בניית פרגולה - מצללה - דיני תכנון ובניה - היתר בניה - מסלול מקוצר לקבלת היתר - אחוזי בניה - בית משותף - שכנים - התנגדויות בניה על הגג
 


  מאת: עו"ד גיא הרשקוביץ
בניית פרגולה –הדרך הנכונה
מאת: עו"ד גיא הרשקוביץ

בארצנו שטופת השמש רבים המבקשים לבנות בביתם פרגולה (בעברית תקנית "מצללה") אשר תהווה מחסה מפני השמש בימי הקיץ החמים, ותאפשר לחפץ בכך לבלות על המרפסת או על גג ביתם. ישנה דעה רווחת ומוטעת בקרב הציבור, כי פרגולה אינה מצריכה היתר מיוחד וכל המבקש לבנותה רשאי לעשות כן.

במאמר זה נבחן מהן דרישות החוק לבניית פרגולה, אעמוד על נקודות חשובות שמהם יש להיזהר לפני הבניה ולאחר הקמת הפרגולה.

פרגולה(מצללה) מהי?
בשנת 2003 הוסדר בחוק התכנון והבניה נושא האישורים לבניית פרגולה (מצללה).
על פי החוק, "מצללה" הינו מבנה בלא קירות, שתקרתו משטח הצללה מישורי, והוא אינו משופע או נטוי, הנסמך על עמודים ובלבד שהמרווחים בין החלקים האטומים של משטח הצללה מחולקים באופן שווה ומהווים לפחות 40% ממנו.
ניתן להבין מהגדרה זו שמבחינת תקנות תכנון ובניה המבקש לבנות פרגולה צריך לבנותה כך שתקיים אך ורק את מטרתה והיא- עשית צל .

האם דרוש היתר לבניית מצללה?
כמוזכר, בניית מצללה דורשת היתר כדין, אולם זה המקום לציין, כי אם פועלים לפי הוראות החוק המדויקת תוך תכנון ובדיקה מקדמית לדרישות החוק ותקנות העזר לרשויות מקומיות, קבלת ההיתר והפרוצדורה הכרוכה בכך תהיה פשוטה יותר ותחסוך זמן רב והוצאות מיותרות. לעומת זאת, הסנקציות בשל בנייה בניגוד לחוק כוללות בתוכם תביעה אזרחית, קנסות, צו הריסה, ואף כתב אישום פלילי.

אעמוד עתה על דרישות החוק לבניית פרגולה ואדגיש נקודות נוספות שיש לבדוק מבחינה משפטית לפני ,שמתחילים לבנות פרגולה (מצללה).

ואלו הם :

  1. 1.פרגולה הינה אחת מתוך שתים עשרה פעולות שהחוק הקנה להן זכאות למסלול מקוצר לקבלת היתר (היתר בניה לעבודה מצומצמת),  אולם התנאים לקבלת הזכאות הינם :
  • א.הפרגולה המבוקשת לא תשנה אלמנטים של שלד הבניין או תפגע במערכות הבניין או בבטיחותו.
  • ב.חוק תכנון ובניה הקנה סמכות לרשויות מקומיות לקבוע חוקי עזר נוספים בענייני בניה בכלל ובבניית מצללות בפרט, על כן יש לבדוק תחילה ברשות המקומית אם ישנן הגבלות כלשהם לבנות פרגולה, למשל, גודל הפרגולה, סוג- מעץ או מתכת  וכו'.
  • ג.ככל שמדובר בבנין מגורים משותף, יש רשויות מקומיות שדורשות את הסכמת שאר הדיירים לבניית פרגולה במרפסת הדירה. בדיקה זו מהותית לא פחות מהאחרות, ובפסיקה למדנו על מקרים בהם נהרסה פרגולה מכוון שאחד מהדיירים התנגד לבנייתה.
  • ד.עדיף, כל שניתן, שפרגולה לא תיחשב כחלק מאחוזי בניה מותרים של הבניין או הפרויקט בכלל ושל הדירה בפרט. לפי התקנות, לא יראו את הפרגולה כשטח מקורה (חלק מאחוזי הבניה) במצבים הבאים:
1. אם הפרגולה נבנתה על הגג או בחצר הגג וגודלה לא עולה על שליש מגודל הגג או 10 מטרים ריבועים לפי הגדול מבניהם.
2. בחצר בית מגורים- עד 15 מטרים או עד חמישית מגודל החצר לפי הגדול מבניהם, ובלבד ששטח המצללה לא יעלה על 50 מטר.

  • ה.אם הפרגולה לא עומדת בגדלים המוזכרים בסעיף הקודם יש לקחת בחשבון שכדי לבנותה יש צורך באחוזי בניה שלא נעשה בהם שימוש, ואף יכול שבמקרה זה יחול תשלום היטל השבחה לרשות המקומית בגין בניית הפרגולה כחלק מאחוזי הבניה של הדירה/הבית, ובנוסף מיסיי העירייה (הארנונה) בגין הנכס יכולים לעלות.
יש לזכור, כי טרם תחילת הפרגולה, רצוי לערוך בדיקה משפטית מעמיקה ואף מומלץ להתייעץ בנושא זה עם עו"ד הבקיא בדיני התכנון הבניה, וכמובן, בשום מקרה, לא להסתמך על "דעתו המשפטית " של הקבלן .

לאחר שבדקנו את  המסגרת המשפטית ועמדנו בקריטריונים הדרושים בחוק, יש להגיש בקשה
להיתר "עבודה מצומצמת" ככל שעמדנו בקריטריונים המפורטים לעיל. יש להגיש טופס מתאים ובו להגדיר את מיקום הפרגולה, גודלה , וכן דרישות שונות של גורמי הנדסה.

במקרה ואחד או יותר מהקריטריונים המפורטים לעיל אינם מתקיימים, יש לפעול להגשת בקשה למתן היתר בנייה המלווה בתשריט. כמו כן, ישנן מועצות מקומיות שמבקשות לקבל לידן הדמייה של הפרגולה עוד לפני הגשת הבקשה להיתר בנייה.

לאחר הבניה !!!
טעות חוזרת ונשנית בקרב הציבור היא ביצוע שינוי בפרגולה לאחר הקמתה בלא בדיקה  וקבלת חוות דעת משפטית/תכנונית כדוגמת, קירוי הפרגולה והפיכתה למעין מבנה סגור ומקורה. כאן המקום להדגיש, כי גם לאחר שקיבלנו את ההיתר, כל שינוי שכזה יכול לגרור צוי הריסה /ואו סנקציות פליליות כאלה ואחרות.

לכן, אם הנכם מעוניינים לבצע שינוי בפרגולה, יש לבדוק זאת מבחינה משפטית טרם ביצוע השינוי. יש לבדוק האם ניתן לבצע שינוי כזה ומהן כל ההשלכות המשפטיות הנובעות מהשינוי.

סוף דבר
ענייני המקרקעין בכלל ותקנות תכנון ובניה בפרט הינם נושאים אשר כל אחד מאיתנו נתקל בהם במהלך חייו, אולם עניינים אלו רצופים בניואנסים בירוקרטים והוראות חוק נוקשות, דבר אשר עלול להקשות ואף לסבך משפטית את מי שאינו בקיא בתקנות והחוקים.


במאמר זה למדנו, כ
י "סוף מעשה במחשבה תחילה", בדיקות משפטיות פשוטות ועמידה בתקנות יכולות למנוע הוצאות מיותרות ובזבוז זמן מאוחר יותר. על כן מומלץ להיעזר בעו"ד מייצג הבקיא בתחום דיני התכנון והבניה ובעל ניסיון ספציפי בתחום המבוקש.
הערה:
רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה או קבלת כל החלטה.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
לתגובות, שאלות, והערות למאמר זה - לחץ/י כאן
מאמרים נוספים ממשרד:  עו"ד גיא הרשקוביץ
טיפים ממשרד:  עו"ד גיא הרשקוביץ
סקירת פסיקה ממשרד:  עו"ד גיא הרשקוביץ
עורכי דין
קישורים שימושיים לקהל הרחב ולמשרדי עורכי דין
 
דיני משפחה
גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות אישה - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות ילדים - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
משפט מסחרי
מכרזים - דיני מכרזים | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים עקיפים | עורכי דין ומידע משפטי
רוסיה - עסקים ברוסיה - דין רוסי | עורכי דין ומידע משפטי
יזמות עסקית - משפט מסחרי | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות יוצרים - קנין רוחני | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל ו דיני בנקאות
דיני בנקאות | עורכי דין מידע משפטי
הוצאה לפועל | עורכי דין מידע משפטי
כינוס נכסים - כונס נכסים | עורכי דין מידע משפטי
בקשת רשות להתגונן - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
סדר דין מקוצר - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
משפט פלילי
פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות נוער - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות מס | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
כתב אישום - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה
נהיגה בשכרות - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
פסילת רשיון נהיגה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
נהג חדש - דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דוח תנועה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני נזיקין , ו דיני ביטוח
ביטוח לאומי - נזקי גוף | עורכי דין ומידע משפטי
מחלת מקצוע - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
אחוזי נכות - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
ועדה רפואית - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
תאונות דרכים - נזקי גוף ורכוש | עורכי דין ומידע משפטי
דיני מקרקעין - נדל"ן
בית משותף - בתים משותפים | עורכי דין ומידע משפטי
משכנתא | עורכי דין ומידע משפטי
בניה - תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
שכירות - מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מגזר חקלאי מושבים קיבוצים
בן ממשיך - דיני מושבים | עורכי דין ומידע משפטי
אגודה שיתופית - מושבים , קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
מינהל מקרקעי ישראל | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים מגזר חקלאי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני עבודה
עבודת נשים - הריון לידה - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות עובדים עסקים בקשיים | עורכי דין ומידע משפטי
פיצויי פיטורים - פיצויי פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
הרעת תנאים - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
פיטורים - פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
דיני צרכנות ו תביעות קטנות
תביעות קטנות | עורכי דין ומידע משפטי
הגנת הצרכן - צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
 
 
עבירות מס
עבירות מס
עורך דין יואב ציונימאת: עו"ד ורו"ח יואב ציוני
עבירות מס – הגברת האכיפה ע"י רשויות המס ובתי המשפט
שאל/י שאלתך בנושא: עבירות מס
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
אזרחות זרה, הגירה, דין זר ומשפט בינלאומי, דרכון אירופאי
ארצות הברית דין אמריקאי - חוו"ד, אכיפת פסקי חוץ, ליטיגציה בינלאומית - אמריקה
עו"ד רזיאל גסלר
פולין אזרחות פולנית, תרגומים, איתור ושחזור מסמכים בפולין
צבי נגלר, עורך דין ונוטריון
אוסטרליה קנדה הגירה לאוסטרליה, ניו זילנד ועוד...
ליסה סגלוב, עו"ד נוטריון
שוויץ דין זר - שוויץ, חוות דעת דין שוויצרי, נאמנויות, מיסוי בינלאומי, עסקים בשוויץ
רוזנברג, קרן-פולק ושות, משרד עורכי דין
רומניה אזרחות רומנית
אריאלה וינטראוב עו"ד נוטריון
רוסיה אוקראינה דין רוסי, עסקים ברוסיה, עסקים באוקראינה
בוריס למפר - משרד עורכי דין נוטריון
ישראל הגירה לישראל , ויזות ורשיונות שהיה בישראל, משרד הפנים
ד"ר רן מובשוביץ, משרד עו"ד
צכיה דין זר - צ'כיה , חוו"ד דין צ'כיה, לימודים בצ'כיה וכו'...
אנואר עמל, משרד עו"ד נוטריון
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
משכנתא - עורכי דין
משכנתאות - חובות משכנתא
 עורך דין אבנר שטמרמאת: עו"ד אבנר שטמר
קיבלתם הודעת פינוי - מאמר רביעי בסדרה בנושא מימוש משכנתאות ופינוי מדירות מגורים
שאל/י שאלתך בנושא: משכנתא
עורכי דין ומידע בתחום זה ...


כל הזכויות שמורות "מערכת מידע משפטי"
עורכי דין - מידע משפטי לאזרח - דף הביתחוות דעת מומחים יועצים חיצונייםתנאי שימושצור קשר
נזיקין וביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין - נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל ובנקאותמשפט פלילי
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות , תביעות קטנות
עורכי דין - אינדקס שאל שאלה משפטיתמגזין משפטילמדור בעיתון
ימי עיון , סדנאות , כנסים משפטיים לאזרחסקירת פסיקה - פסקי דין , החלטות, פסק דיןאינדקס מאמריםאינדקס טיפיםכיצד לבחור עו"ד
developed by benchmark