עורכי דין - חפש עו"ד : תחום עיסוק :אזור בארץ
נזיקין ביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל בנקאותמשפט פלילי  
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות תביעות קטנות

ראשי  |   הוספת קטע עיתונות  |   כניסת עיתונאים  |   תנאי שימוש  |   צור קשר
שאל שאלתך המשפטית אינדקס עורכי דין סקירת פסיקה לאזרח מאמרים משפטיים לאזרח טיפים משפטיים לאזרח מגזין משפטי מקוון אשף המשפט - חיפוש לפי נושא סדנאות וכנסים משפטיים לאזרח
הרשמ/י לקבלת המגזין המשפטי חינם דאר אלקטרוני:
 
 
 
שם המאמר: דיירות מוגנת ובעל נכס סרבן
מידע משפטי בנושאים: דיני מקרקעין - דיני שכירות - שוכר - דייר מוגן - שכירות מוגנת - חוק הגנת הדייר - עילות פינוי - דמי שכירות - תום לב - בעל נכס סרבן
 


  מאת: עו"ד שירלי כהן אדיב
דיירות מוגנת ובעל נכס סרבן
מאת: עו"ד שירלי כהן אדיב

חוק הגנת הדייר (נוסח משולב), תשל"ב 1972 (להלן:"חוק הגנת הדייר") נחקק במטרה לאפשר לדיירים לקבל קורת גג שאינה שכירות קצרת מועד, כאשר השוכרים נהנים מתשלום דמי שכירות נמוכים לטווח הארוך.

החוק העניק הגנה לדיירים ומכאן שמו, יחד עם זאת הגנה שמאפשר החוק אינה מוחלטת ולמעשה תלויה בהתחייבויותיו ומילוי התחייבויותיו של הדייר כלפי בעל הנכס ובהתנהגותו לאורך תקופת מגוריו בנכס.

החוק קובע מתי ואיך ניתן לפנות דייר מוגן כאשר התנאי הראשון שנקבע בסעיף 131 לחוק
הגנת הדייר הינה הפסקת תשלום דמי שכירות על ידי הדייר.

עילה זו הינה הראשונה אך המשמעותית ביותר הקבועה בחוק הגנת הדייר וכמובן שאינה היחידה, על כן ואין צורך להרחיב בנושא על חשיבות נשיאת התשלומים אם במסגרת דיירות מוגנת ואם במסגרת דיירות חופשית.
לאחרונה נתקלנו במקרה בו הדיירים טוענים כי בעל הנכ
ס מסרב לקבל לרשותו את דמי השכירות הנקובים במסגרת הדיירות המוגנת והם למעשה חוששים כי בכך הם נחשפים לפינויים מן הנכסים.

בעלי נכסים רשאים לפנות את הדיירים מכוח העילות המנויות בסעיפי חוק הגנת הדייר ובחלק מן העילות הקיימות בחוק עליהם לעמוד בתנאים מקדימים ולהצביע על הנסיבות המיוחדות אשר בגינן הם זכאים לסעד של פינוי הדייר מן הנכס שבבעלותם. עם זאת, בעלי נכסים יצירתיים למדי יעשו לא מעט כדי להתאים את המציאות להוראות חוק הגנת הדייר על מנת לנסות לקבל צו פינוי נגד דייר.
בין בעלי הנכסים היצירתיים הללו יש גם מי שמסרב לקבל לרשותו את דמי השכירות החודשיים הקבועים בהסכם בין הצדדים כחלק מן הדיירות המוגנת, הכל במטרה להצביע על הפרות חוזרות ונשנות של הדייר ואי נשיאה בתשלומי השכירות החודשיים המהווה עילה לפינוי הדייר מן הנכס בהתאם להוראות חוק הגנת הדייר.

נשאלת השאל
ה, האם בכך אכן קיימת לבעל הנכס עילת פינוי?

בית המשפט נדרש לעתים לשאלה זו וכבר נפסק לא אחת כי דייר אשר יוכיח כי בעל הנכס סירב לקבל לרשותו את דמי השכירות החודשיים תעמוד לו הגנה מפני הפינוי מן הנכס. באמירה זו  למעשה מאותת גם בית המשפט לבעלי הנכסים אשר מבקשים
את פינוי הדייר אשר לטענתם, כביכול, הפר את ההסכם ולא שילם את דמי השכירות הנקובים, כי בדרישתם לפינוי תבחן שאלת תום ליבם ותיבדק השאלה האם אכן הדייר לא שילם את דמי השכירות או שמא הם אלו אשר מנעו ממנו מלקיים את תנאי ההסכם ביניהם והביאו אותו לנקודת ההפרה כביכול.

על כן, אנו ממליצים לנקוט בכל האמצעים הראויים להתנהלות מול בעל נכס על מנת שבבוא היום יהיה בידי הדייר את הראיות להצביע על הגנה מפני פינוי ולדוגמא הפקדת תשלומי דמי השכירות בחשבונו של בעל הנכס הגם שהוא מסרב באופן אישי לקבל את הכספים או לאשר את קבלתם ולשמור ליום הדין את שוברי ההפקדה. כל דרך בה יהיה להצביע על ניסיון לשלם את דמי השכירות לבעל נכס סרבן יש בה כדי להוות ראיה בבית המשפט ולהעמיד הגנה לדייר.

הערה:
רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה או קבלת כל החלטה.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
לתגובות, שאלות, והערות למאמר זה - לחץ/י כאן
מאמרים נוספים ממשרד:  עו"ד שירלי כהן אדיב
טיפים ממשרד:  עו"ד שירלי כהן אדיב
סקירת פסיקה ממשרד:  עו"ד שירלי כהן אדיב
עורכי דין
קישורים שימושיים לקהל הרחב ולמשרדי עורכי דין
 
דיני משפחה
גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות אישה - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות ילדים - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
משפט מסחרי
מכרזים - דיני מכרזים | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים עקיפים | עורכי דין ומידע משפטי
רוסיה - עסקים ברוסיה - דין רוסי | עורכי דין ומידע משפטי
יזמות עסקית - משפט מסחרי | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות יוצרים - קנין רוחני | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל ו דיני בנקאות
דיני בנקאות | עורכי דין מידע משפטי
הוצאה לפועל | עורכי דין מידע משפטי
כינוס נכסים - כונס נכסים | עורכי דין מידע משפטי
בקשת רשות להתגונן - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
סדר דין מקוצר - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
משפט פלילי
פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות נוער - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות מס | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
כתב אישום - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה
נהיגה בשכרות - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
פסילת רשיון נהיגה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
נהג חדש - דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דוח תנועה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני נזיקין , ו דיני ביטוח
ביטוח לאומי - נזקי גוף | עורכי דין ומידע משפטי
מחלת מקצוע - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
אחוזי נכות - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
ועדה רפואית - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
תאונות דרכים - נזקי גוף ורכוש | עורכי דין ומידע משפטי
דיני מקרקעין - נדל"ן
בית משותף - בתים משותפים | עורכי דין ומידע משפטי
משכנתא | עורכי דין ומידע משפטי
בניה - תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
שכירות - מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מגזר חקלאי מושבים קיבוצים
בן ממשיך - דיני מושבים | עורכי דין ומידע משפטי
אגודה שיתופית - מושבים , קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
מינהל מקרקעי ישראל | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים מגזר חקלאי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני עבודה
עבודת נשים - הריון לידה - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות עובדים עסקים בקשיים | עורכי דין ומידע משפטי
פיצויי פיטורים - פיצויי פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
הרעת תנאים - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
פיטורים - פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
דיני צרכנות ו תביעות קטנות
תביעות קטנות | עורכי דין ומידע משפטי
הגנת הצרכן - צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
 
 
עבירות מס
עבירות מס
עורך דין יואב ציונימאת: עו"ד ורו"ח יואב ציוני
עבירות מס – הגברת האכיפה ע"י רשויות המס ובתי המשפט
שאל/י שאלתך בנושא: עבירות מס
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
אזרחות זרה, הגירה, דין זר ומשפט בינלאומי, דרכון אירופאי
ארצות הברית דין אמריקאי - חוו"ד, אכיפת פסקי חוץ, ליטיגציה בינלאומית - אמריקה
עו"ד רזיאל גסלר
פולין אזרחות פולנית, תרגומים, איתור ושחזור מסמכים בפולין
צבי נגלר, עורך דין ונוטריון
אוסטרליה קנדה הגירה לאוסטרליה, ניו זילנד ועוד...
ליסה סגלוב, עו"ד נוטריון
שוויץ דין זר - שוויץ, חוות דעת דין שוויצרי, נאמנויות, מיסוי בינלאומי, עסקים בשוויץ
רוזנברג, קרן-פולק ושות, משרד עורכי דין
רומניה אזרחות רומנית
אריאלה וינטראוב עו"ד נוטריון
רוסיה אוקראינה דין רוסי, עסקים ברוסיה, עסקים באוקראינה
בוריס למפר - משרד עורכי דין נוטריון
ישראל הגירה לישראל , ויזות ורשיונות שהיה בישראל, משרד הפנים
ד"ר רן מובשוביץ, משרד עו"ד
צכיה דין זר - צ'כיה , חוו"ד דין צ'כיה, לימודים בצ'כיה וכו'...
אנואר עמל, משרד עו"ד נוטריון
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
משכנתא - עורכי דין
משכנתאות - חובות משכנתא
 עורך דין אבנר שטמרמאת: עו"ד אבנר שטמר
קיבלתם הודעת פינוי - מאמר רביעי בסדרה בנושא מימוש משכנתאות ופינוי מדירות מגורים
שאל/י שאלתך בנושא: משכנתא
עורכי דין ומידע בתחום זה ...


כל הזכויות שמורות "מערכת מידע משפטי"
עורכי דין - מידע משפטי לאזרח - דף הביתחוות דעת מומחים יועצים חיצונייםתנאי שימושצור קשר
נזיקין וביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין - נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל ובנקאותמשפט פלילי
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות , תביעות קטנות
עורכי דין - אינדקס שאל שאלה משפטיתמגזין משפטילמדור בעיתון
ימי עיון , סדנאות , כנסים משפטיים לאזרחסקירת פסיקה - פסקי דין , החלטות, פסק דיןאינדקס מאמריםאינדקס טיפיםכיצד לבחור עו"ד
developed by benchmark