עורכי דין - חפש עו"ד : תחום עיסוק :אזור בארץ
נזיקין ביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל בנקאותמשפט פלילי  
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות תביעות קטנות

ראשי  |   הוספת קטע עיתונות  |   כניסת עיתונאים  |   תנאי שימוש  |   צור קשר
שאל שאלתך המשפטית אינדקס עורכי דין סקירת פסיקה לאזרח מאמרים משפטיים לאזרח טיפים משפטיים לאזרח מגזין משפטי מקוון אשף המשפט - חיפוש לפי נושא סדנאות וכנסים משפטיים לאזרח
הרשמ/י לקבלת המגזין המשפטי חינם דאר אלקטרוני:
 
 
 
שם המאמר: ההשלכות שיחולו על המגזר החקלאי בעקבות השינויים במס הרכישה החל מיום 1.8.13
מידע משפטי בנושאים: מיסים מגזר חקלאי - דיני מקרקעין - מס רכישה - שינויים - רכישת נחלה חקלאית - פיצול מרכיבי מס רכישה - משפרי דיור - חלק חקלאי - יחידת המגורים - דירה יחידה
 
 עורך דין אביגדור ליבוביץ

  מאת: עו"ד אביגדור ליבוביץ
ההשלכות שיחולו על המגזר החקלאי בעקבות השינויים במס הרכישה החל מיום 1.8.13
מאת: עו"ד ורו"ח שניר שער ועו"ד אביגדור ליבוביץ

בימים אלה אמור לעבור בקריאה שניה ושלישית חוק ההסדרים יחד עם אישור תקציב המדינה לשנים 2013 – 2014.

ברשימה זו, נבקש לעמוד על השינויים במס הרכישה שאמורים להיכנס לתוקף ביום 1.8.13 ואשר ישליכו באופן ישיר על רוכשי נכסים במגזר החקלאי ובייחוד בכל הקשור לרכישת נחלות ומגרשים בהרחבות.

דירת מגורים יחידה/"משפרי דיור" - ראשית נאמר, כי ההחמרה במס הרכישה על "משפרי דיור" שהופיעה בהצעת החוק ירדה מן הפרק, ולכן רוכשי דירת מגורים יחידה ימשיכו ליהנות ממדרגות מס הרכישה המופחתות לפי החישוב הבא: על חלק השווי שעד 1.47 מיליון ש"ח לא ישולם מס רכישה. על חלק השווי העולה על 1.47 מיליון ₪  ועד 1.744 מיליון ש"ח ישולם 3.5% מס רכישה ועל חלק השווי העולה על 1.744 מיליון ש"ח ועד 4.5 מיליון ש"ח ישולם 5% מס רכישה ועל חלק השווי שמעל 4.5 מיליון ועד 15 מיליון ישולם 8% מס רכישה ועל חלק השווי שמעל
15 מיליון ישולם 10% מס רכישה.

הגדלת מס הרכישה על דירות בשווי מעל 15 מיליון -  על מנת לממן את הגירעון שנוצר מביטול הגדלת מס הרכישה על משפרי דיור, הוחלט על הגדלת מס הרכישה לשיעור של 10% על דירות שהשווי שלהם הוא מעל 15 מיליון .

דירת מגורים לא יחידה - עודכנו מדרגות מס הרכישה לדירת מגורים לא יחידה באופן שעד 1,09 מיליון יחויב במס רכישה בשיעור של 5% ועל חלק השווי שמעל 1.09 מיליון ועד 3.268 מיליון יחויב במס רכישה בשיעור של 6% ועל חלק השווי שמעל 3.268 מיליון ועד 4.5 מיליון יחויב במס רכישה בשיעור של 7% ועל חלק השווי שמעל 4.5 מיליון ועד 15 מיליון יחויב במס רכישה בשיעור של 8% ועל חלק השווי שמעל 15 מיליון יחויב במס רכישה בשיעור של 10% כאמור לעיל.

השלכות התיקון במס רכישה כל רוכשי מגרשים בהרחבות- שינויים במס רכישה צפויים גם לגבי רוכשימגרשים פנויים (לא מבונים). כידוע נכון להיום מי שרוכש קרקע, לרבות רכישת חלק זכויות הבנייה בלתי מנוצלות בנחלה, משלם 5% מס רכישה.     
בעקבות התיקון, מס הרכישה יעלה מ - 5% ל - 6%, למעט מקרים בהם נרכשה הקרקע לצורך הקמת בית מגורים שאז רוכש שבנה על הקרקע בתוך 3 שנים יקבל החזר מס רכישה של 1%.

השלכות התיקון במס רכישה על רוכשי נחלות - בעת רכישת נחלה רשויות המס עורכות שלושה חישובי מס. האחד, חיוב במס רכישה עבור בית או בתי המגורים בנחלה, לפי מדרגות של דירה יחידה ודירה לא יחידה (בהתאם למצבת הנכסים של רוכש הזכויות). השני, חבות במס רכישה בגין מכירת החלק החקלאי. השלישי, חבות במס רכישה בגין מרכיב זכויות הבנייה.    

בגין מרכיב החלק החקלאי וזכויות הבניה ישלם רוכש הזכויות סך של 6% במקום 5% שחל עד לתיקון. בגין מרכיב דירת המגורים, דירה יחידה ודירה לא יחידה, יחולו המדרגות המעודכנות כפי שהוסבר לעיל.     

השלכות התיקון במס הרכישה ביחס למרכיב דירות המגורים בנחלות, ישפיע על נחלות באזורים רבים ולא רק במרכז הארץ, שכן מרכיב בתי המגורים עולה כדי 75% משווי התמורה, מה שיביא לחבות גבוהה במס רכישה הן בגין מרכיב החלק החקלאי וזכויות הבניה והן בגין מרכיב בתי המגורים בנחלות.

נזכיר, כי מדובר בהצעת חוק שאמורה לעבור בכנסת ובמקומותינו כידוע, ייתכן ויהיו שינויים ועדכונים, עליהם נעמוד בהמשך בהתאם לנדרש.

הכותבים מתמחים באגודות שיתופיות, במיסים ובעסקאות במגזר החקלאי www.lieblaw.co.il
הערה:
רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה או קבלת כל החלטה.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
לתגובות, שאלות, והערות למאמר זה - לחץ/י כאן
מאמרים נוספים ממשרד:  עו"ד אביגדור ליבוביץ
טיפים ממשרד:  עו"ד אביגדור ליבוביץ
סקירת פסיקה ממשרד:  עו"ד אביגדור ליבוביץ
עורכי דין
קישורים שימושיים לקהל הרחב ולמשרדי עורכי דין
 
דיני משפחה
גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות אישה - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות ילדים - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
משפט מסחרי
מכרזים - דיני מכרזים | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים עקיפים | עורכי דין ומידע משפטי
רוסיה - עסקים ברוסיה - דין רוסי | עורכי דין ומידע משפטי
יזמות עסקית - משפט מסחרי | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות יוצרים - קנין רוחני | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל ו דיני בנקאות
דיני בנקאות | עורכי דין מידע משפטי
הוצאה לפועל | עורכי דין מידע משפטי
כינוס נכסים - כונס נכסים | עורכי דין מידע משפטי
בקשת רשות להתגונן - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
סדר דין מקוצר - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
משפט פלילי
פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות נוער - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות מס | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
כתב אישום - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה
נהיגה בשכרות - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
פסילת רשיון נהיגה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
נהג חדש - דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דוח תנועה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני נזיקין , ו דיני ביטוח
ביטוח לאומי - נזקי גוף | עורכי דין ומידע משפטי
מחלת מקצוע - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
אחוזי נכות - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
ועדה רפואית - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
תאונות דרכים - נזקי גוף ורכוש | עורכי דין ומידע משפטי
דיני מקרקעין - נדל"ן
בית משותף - בתים משותפים | עורכי דין ומידע משפטי
משכנתא | עורכי דין ומידע משפטי
בניה - תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
שכירות - מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מגזר חקלאי מושבים קיבוצים
בן ממשיך - דיני מושבים | עורכי דין ומידע משפטי
אגודה שיתופית - מושבים , קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
מינהל מקרקעי ישראל | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים מגזר חקלאי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני עבודה
עבודת נשים - הריון לידה - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות עובדים עסקים בקשיים | עורכי דין ומידע משפטי
פיצויי פיטורים - פיצויי פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
הרעת תנאים - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
פיטורים - פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
דיני צרכנות ו תביעות קטנות
תביעות קטנות | עורכי דין ומידע משפטי
הגנת הצרכן - צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
 
 
עבירות מס
עבירות מס
עורך דין יואב ציונימאת: עו"ד ורו"ח יואב ציוני
עבירות מס – הגברת האכיפה ע"י רשויות המס ובתי המשפט
שאל/י שאלתך בנושא: עבירות מס
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
אזרחות זרה, הגירה, דין זר ומשפט בינלאומי, דרכון אירופאי
ארצות הברית דין אמריקאי - חוו"ד, אכיפת פסקי חוץ, ליטיגציה בינלאומית - אמריקה
עו"ד רזיאל גסלר
פולין אזרחות פולנית, תרגומים, איתור ושחזור מסמכים בפולין
צבי נגלר, עורך דין ונוטריון
אוסטרליה קנדה הגירה לאוסטרליה, ניו זילנד ועוד...
ליסה סגלוב, עו"ד נוטריון
שוויץ דין זר - שוויץ, חוות דעת דין שוויצרי, נאמנויות, מיסוי בינלאומי, עסקים בשוויץ
רוזנברג, קרן-פולק ושות, משרד עורכי דין
רומניה אזרחות רומנית
אריאלה וינטראוב עו"ד נוטריון
רוסיה אוקראינה דין רוסי, עסקים ברוסיה, עסקים באוקראינה
בוריס למפר - משרד עורכי דין נוטריון
ישראל הגירה לישראל , ויזות ורשיונות שהיה בישראל, משרד הפנים
ד"ר רן מובשוביץ, משרד עו"ד
צכיה דין זר - צ'כיה , חוו"ד דין צ'כיה, לימודים בצ'כיה וכו'...
אנואר עמל, משרד עו"ד נוטריון
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
משכנתא - עורכי דין
משכנתאות - חובות משכנתא
 עורך דין אבנר שטמרמאת: עו"ד אבנר שטמר
קיבלתם הודעת פינוי - מאמר רביעי בסדרה בנושא מימוש משכנתאות ופינוי מדירות מגורים
שאל/י שאלתך בנושא: משכנתא
עורכי דין ומידע בתחום זה ...


כל הזכויות שמורות "מערכת מידע משפטי"
עורכי דין - מידע משפטי לאזרח - דף הביתחוות דעת מומחים יועצים חיצונייםתנאי שימושצור קשר
נזיקין וביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין - נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל ובנקאותמשפט פלילי
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות , תביעות קטנות
עורכי דין - אינדקס שאל שאלה משפטיתמגזין משפטילמדור בעיתון
ימי עיון , סדנאות , כנסים משפטיים לאזרחסקירת פסיקה - פסקי דין , החלטות, פסק דיןאינדקס מאמריםאינדקס טיפיםכיצד לבחור עו"ד
developed by benchmark