עורכי דין - חפש עו"ד : תחום עיסוק :אזור בארץ
נזיקין ביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל בנקאותמשפט פלילי  
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות תביעות קטנות

ראשי  |   הוספת קטע עיתונות  |   כניסת עיתונאים  |   תנאי שימוש  |   צור קשר
שאל שאלתך המשפטית אינדקס עורכי דין סקירת פסיקה לאזרח מאמרים משפטיים לאזרח טיפים משפטיים לאזרח מגזין משפטי מקוון אשף המשפט - חיפוש לפי נושא סדנאות וכנסים משפטיים לאזרח
הרשמ/י לקבלת המגזין המשפטי חינם דאר אלקטרוני:
 
 
 
שם המאמר: בעל קרקע! מגיע לך פיצוי כספי כאשר אושרה תוכנית ששינתה את ייעוד הקרקע שלך לרעה – גם עבור הפוטנציאל התכנוני
מידע משפטי בנושאים: דיני מקרקעין - תכנון ובניה - תביעת פיצויים לפי סעיף 197 - ירידת ערך - שינוי יעוד - פוטנציאל תכנוני
 


  מאת: עו"ד גבי מיכאלי
בעל קרקע! מגיע לך פיצוי כספי כאשר אושרה תוכנית ששינתה את ייעוד הקרקע שלך לרעה גם עבור הפוטנציאל התכנוני
מאת: עו"ד גבי מיכאלי ועו"ד נדיר אביעד

  1. 1.מבוא
בהתאם לסעיף 197 לחוק התכנון והבנייה – תשכ"ה 1965 (להלן:"חוק התכנון והבנייה") כאשר אושרה תוכנית (תב"ע, תמ"א וכדומה) אשר במסגרתה שונה ייעוד הקרקע (מחקלאות לסלילת דרך, לדוגמא) אתה זכאי, כבעל הקרקע, לקבל פיצויים מהרשות המקומית בגלל פגיעה זו.

כי בתביעת פיצויים בגין סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה יש להחזיר את בעל המקרקעין למצב שהיה קודם לפגיעה ולשם כך יש להעריך את שווי המקרקעין בטרם ולאחר אישור התוכנית הפוגעת.

אחת מהגישות מהידועות בשמאות מקרקעין הינה גישת ההשוואה אשר לפיה בודקים מה התמורה שהתקבלה מעסקאות שבוצעו במקרקעין לפני אישור התוכנית לעומת התמורה שהתקבלה מעסקאות שבוצעו במקרקעין לאחר אישור התוכנית.

  1. 2.פיצוי בעבור פוטנציאל תכנוני
נתון נוסף שלא ידוע להרבה אנשים הוא כי מעבר לפגיעה הישירה בשווי הקרקע במקרים רבים עקב התוכנית הפוגעת ישנה גם פגיעה ב"פוטנציאל התכנוני" של הקרקע!

"פוטנציאל תכנוני" הינו מצב שהייתה ציפייה לגיטימית וסבירה בנסיבות העניין כי בעתיד הקרקע תשנה את ייעודה לייעוד טוב יותר (מחקלאות לבנייה, מסלילת דרך לחקלאות וכדומה) אך התוכנית הפוגעת הכחידה פוטנציאל זה.

לדוגמא, אדם רכש קרקע בהתבסס על העובדה כי בעתיד אמורים לשנות את ייעוד המקרקעין מחקלאות לבנייה כאשר התוכניות לשינוי הייעוד הופקדו בוועדה המקומית אך בסופו של דבר אושרה תוכנית אחרת אשר שינתה את ייעוד המקרקעין מחקלאות לסלילת דרך וכך למעשה "נעלם" הפוטנציאל התכנוני שחל על הקרקע.

דוגמא נוספת, בשנים האחרונות ולאור מצוקת הדיור בארץ אנו עדים להליך מזורז של הפשרת קרקעות (מחקלאות לבנייה) כאשר קרקעות רבות שעברו הליך הפשרה סמוכות לקרקעות חקלאיות ועל כן קיימת ציפייה לגיטימית כי גם קרקעות חקלאיות אלו יופשרו וישנו את ייעודן לבנייה.
  1. 3.האם במקרים כאלו צריכה הרשות המקומית לפצות את בעל קרקע ?  
נקבע בפסיקה כי בעת הערכת שווי פגיעה במקרקעין בגין תוכנית פוגעת יש לבחון את פוטנציאל המקרקעין לפי מידע שהיה ידוע לקונה/בעל הקרקע ערב הרכישה לרבות, התוכניות שחלו על החלקות הסמוכות למקרקעין ולרבות ציפיות לגיטימיות לשינוי ייעוד.

כמו-כן נקבע כי פוטנציאל תכנוני של נכס מקרקעין איננו מגולם אך ורק בתוכנית המתאר החלה עליו. אלא גם אינפורמציה תכנונית רלבנטית מצויה גם בתוכניות צפויות המיועדות לחול על המקרקעין אשר לפיהן מדובר בסיכוי להרחבת אפשרויות הניצול של המקרקעין, למשל על דרך של שינוי ייעוד או הגדלת אחוזי בנייה.

כאשר אנו עוסקים בפוטנציאל תכנוני אין מדובר ב"מידע" שקיבל אדם מרשויות מסוימות או בציפייה אמורפית לשינויי ייעוד.

בפסיקה נקבע הכלל כי פיצוי בעבור פוטנציאל תכנוני יינתן רק במקום בו הוכיח התובע כי בטרם מועד התוכנית הפוגעת הופקדו בוועדה המקומית/מחוזית תוכניות לשינוי ייעוד, הייתה ציפייה לגיטימית וריאלית לקיומו של פוטנציאל התכנוני, היו שינויים תכנוניים המצדיקים היוצרות פוטנציאל תכנוני זה וכדומה. חשוב להבין כי מדובר בסכומי כסף לא מבוטלים שזכאי התובע לקבל עקב הפגיעה בפוטנציאל התכנוני בגין התוכנית הפוגעת.  

על כן, כאשר מגישים תביעת פיצויים בגין סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה רצוי להיוועץ בעו"ד המתמחה בתחום.

הערה:
רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה או קבלת כל החלטה.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
לתגובות, שאלות, והערות למאמר זה - לחץ/י כאן
מאמרים נוספים ממשרד:  עו"ד גבי מיכאלי
טיפים ממשרד:  עו"ד גבי מיכאלי
סקירת פסיקה ממשרד:  עו"ד גבי מיכאלי
עורכי דין
קישורים שימושיים לקהל הרחב ולמשרדי עורכי דין
 
דיני משפחה
גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות אישה - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות ילדים - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
משפט מסחרי
מכרזים - דיני מכרזים | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים עקיפים | עורכי דין ומידע משפטי
רוסיה - עסקים ברוסיה - דין רוסי | עורכי דין ומידע משפטי
יזמות עסקית - משפט מסחרי | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות יוצרים - קנין רוחני | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל ו דיני בנקאות
דיני בנקאות | עורכי דין מידע משפטי
הוצאה לפועל | עורכי דין מידע משפטי
כינוס נכסים - כונס נכסים | עורכי דין מידע משפטי
בקשת רשות להתגונן - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
סדר דין מקוצר - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
משפט פלילי
פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות נוער - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות מס | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
כתב אישום - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה
נהיגה בשכרות - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
פסילת רשיון נהיגה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דוח תנועה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
נהג חדש - דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני נזיקין , ו דיני ביטוח
ביטוח לאומי - נזקי גוף | עורכי דין ומידע משפטי
מחלת מקצוע - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
אחוזי נכות - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
ועדה רפואית - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
תאונות דרכים - נזקי גוף ורכוש | עורכי דין ומידע משפטי
דיני מקרקעין - נדל"ן
בית משותף - בתים משותפים | עורכי דין ומידע משפטי
משכנתא | עורכי דין ומידע משפטי
בניה - תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
שכירות - מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מגזר חקלאי מושבים קיבוצים
בן ממשיך - דיני מושבים | עורכי דין ומידע משפטי
אגודה שיתופית - מושבים , קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
מינהל מקרקעי ישראל | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים מגזר חקלאי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני עבודה
עבודת נשים - הריון לידה - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות עובדים עסקים בקשיים | עורכי דין ומידע משפטי
פיצויי פיטורים - פיצויי פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
הרעת תנאים - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
פיטורים - פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
דיני צרכנות ו תביעות קטנות
תביעות קטנות | עורכי דין ומידע משפטי
הגנת הצרכן - צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
 
 
עבירות מס
עבירות מס
עורך דין יואב ציונימאת: עו"ד ורו"ח יואב ציוני
עבירות מס – הגברת האכיפה ע"י רשויות המס ובתי המשפט
שאל/י שאלתך בנושא: עבירות מס
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
אזרחות זרה, הגירה, דין זר ומשפט בינלאומי, דרכון אירופאי
ארצות הברית דין אמריקאי - חוו"ד, אכיפת פסקי חוץ, ליטיגציה בינלאומית - אמריקה
עו"ד רזיאל גסלר
פולין אזרחות פולנית, תרגומים, איתור ושחזור מסמכים בפולין
צבי נגלר, עורך דין ונוטריון
אוסטרליה קנדה הגירה לאוסטרליה, ניו זילנד ועוד...
ליסה סגלוב, עו"ד נוטריון
שוויץ דין זר - שוויץ, חוות דעת דין שוויצרי, נאמנויות, מיסוי בינלאומי, עסקים בשוויץ
רוזנברג, קרן-פולק ושות, משרד עורכי דין
רומניה אזרחות רומנית
אריאלה וינטראוב עו"ד נוטריון
רוסיה אוקראינה דין רוסי, עסקים ברוסיה, עסקים באוקראינה
בוריס למפר - משרד עורכי דין נוטריון
ישראל הגירה לישראל , ויזות ורשיונות שהיה בישראל, משרד הפנים
ד"ר רן מובשוביץ, משרד עו"ד
צכיה דין זר - צ'כיה , חוו"ד דין צ'כיה, לימודים בצ'כיה וכו'...
אנואר עמל, משרד עו"ד נוטריון
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
משכנתא - עורכי דין
משכנתאות - חובות משכנתא
 עורך דין אבנר שטמרמאת: עו"ד אבנר שטמר
קיבלתם הודעת פינוי - מאמר רביעי בסדרה בנושא מימוש משכנתאות ופינוי מדירות מגורים
שאל/י שאלתך בנושא: משכנתא
עורכי דין ומידע בתחום זה ...


כל הזכויות שמורות "מערכת מידע משפטי"
עורכי דין - מידע משפטי לאזרח - דף הביתחוות דעת מומחים יועצים חיצונייםתנאי שימושצור קשר
נזיקין וביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין - נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל ובנקאותמשפט פלילי
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות , תביעות קטנות
עורכי דין - אינדקס שאל שאלה משפטיתמגזין משפטילמדור בעיתון
ימי עיון , סדנאות , כנסים משפטיים לאזרחסקירת פסיקה - פסקי דין , החלטות, פסק דיןאינדקס מאמריםאינדקס טיפיםכיצד לבחור עו"ד
developed by benchmark