עורכי דין - חפש עו"ד : תחום עיסוק :אזור בארץ
נזיקין ביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל בנקאותמשפט פלילי  
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות תביעות קטנות

ראשי  |   הוספת קטע עיתונות  |   כניסת עיתונאים  |   תנאי שימוש  |   צור קשר
שאל שאלתך המשפטית אינדקס עורכי דין סקירת פסיקה לאזרח מאמרים משפטיים לאזרח טיפים משפטיים לאזרח מגזין משפטי מקוון אשף המשפט - חיפוש לפי נושא סדנאות וכנסים משפטיים לאזרח
הרשמ/י לקבלת המגזין המשפטי חינם דאר אלקטרוני:
 
 
 
שם המאמר: בעל המקרקעין שהוריש לנו את המגרש שלו - רשום בלישכת רישום המקרקעין ללא מספר תעודת זהות – מה עושים?
מידע משפטי בנושאים: דיני מקרקעין - דיני ירושה - דיני משפחה - רישום מקרקעין - רישום מגרש - פרט חסר - תעודת זהות - הממונה על המרשם - רשם המקרקעין
 


  מאת: עו"ד גבי מיכאלי
בעל המקרקעין שהוריש לנו את המגרש שלו - רשום בלישכת רישום המקרקעין ללא מספר תעודת זהות – מה עושים?
מאת: עו"ד גבי מיכאלי


  1. 1.הקדמה:
  2. אל משרדנו הגיעו לקוחות אשר ירשו מגרש ובית בתל אביב ורצו להירשם בלישכת רישום המקרקעין כבעלי הנכס לפי צוואה שאושרה על ידי רשם הירושות.לכאורה, רישום זכויות היורשים בנכס בלשכת רישום המקרקעין צריך להיות עניין פשוט וקל.אולם, במקרה זה בעלת הנכס המקורי הייתה רשומה בלשכת רישום המקרקעין ("בנסח הטאבו") רק בשמה וללא שצויין מספר תעודת הזהות שלה.בנוסף הנכס נרשם לפי חוק המקרקעין שחוקק בשנת 69' ולכן יש רישום נפרד לבית המגורים ורישום נפרד לקרקע.מקרים מסוג זה, דהיינו חוסר רישום מספר תעודת זהות והרישום בנפרד לבית ולקרקע בספרי לישכת רישום המקרקעין נפוצים בקשר עם רישומים שנעשו לפני עשרות שנים, מאחר ואז לא הקפידו לרשום את שם בעל הזכויות בנכס ביחד עם מספר תעודת הזהות שלו, וגם היה נהוג לרשום את הזכויות של המחוברים (הבית) בנפרד מהזכויות בקרקע עצמה – בשני רישומים נפרדים.  
  1. 2.בלי מספר תעודת זהות אין אפשרות לזהות בוודאות את בעל הנכס:
  2. היורשים המציאו ללשכת רישום המקרקעין את הצוואה ובקשה לרישומם כבעלים במקום קרובת המשפחה שנפטרה, אולם נציגי לשכת רישום המקרקעין מצידם דרשו מהיורשים הוכחות חותכות כגון: מסמכי מכר מקוריים ותצהירים לגבי זהות המנוחה והוכחה כי המנוחה הרשומה בנסח היא אותה אישה שהורישה להם את הזכויות בנכס.היורשים לא הצליחו לקיים אחר דרישות נציגי לשכת הרישום, מאחר והיה מדובר על קרובת משפחה שנפטרה לפני זמן רב ולא נמצאו כל מסמכים מקוריים בנוגע לרכישת או קבלת הזכויות על ידה. המנוחה נפטרה לפני למעלה מ-20 שנה ולא היה באפשרות היורשים להמציא מסמכים מקוריים או תצהירים של צדדי ג' (שהם אינם קרובי משפחה של המנוחה או המבקשים)  שיכלו להצהיר כי המנוחה שחתמה על הצוואה היא אותה אישה אשר הייתה בעלת הזכויות בנכס בעת פטירתה.לאור זאת, היורשים פנו למשרדנו בבקשה כי נבצע עבורם את רישומם כבעלי הזכויות בנכס ונפתור להם את הבעיה.
  1. 3.הפתרון המשפטי:
  2. ראשית יש לפנות לרשם המקרקעין בבקשה המתאימה להכיר במנוחה הרשומה כאותה אישה שהיא קרובת משפחה של המבקשים ולצרף את מלוא ההוכחות בצירוף תצהירי קרובי משפחה אשר יצהירו כי המנוחה הרשומה כבעלת הזכויות בנכס היא זו שנפטרה וכי המבקשים הם יורשיה.רשם המקרקעין סירב לבצע את התיקון בנימוק כי חסרות לו ראיות נדרשות וכי אינו רשאי לבצע את התיקון המבוקש ללא תצהיר אדם זר שיכול להצהיר מפורשות על ידיעתו לגבי  זכויות המנוחה בנכס וכי מספר הזהות שמבקשים להוסיף הוא של אותה מנוחה הרשומה כבעלת הזכויות בנכס.לאור היעדר יכולת לקיים אחר דרישות רשם המקרקעין, לאור העובדה שהמנוחה הלכה לעולמה לפני למעלה מ- 20 שנים ולאור העובדה כי אין צדדי ג' בחיים אשר יכולים להצהיר כפי כנדרש, יש להגיש ערעור על החלטת הרשם אל "הממונה על המרשם" אשר משרדיו בירושלים. כאשר הערעור על ההחלטה לדחות הבקשה לרישום מנומק ומצורפים אליו המסמכים וההוכחות בנוגע לענין, יש סיכוי מצויין כי  הממונה יחליט להורות לרשם המקרקעין לתקן את רישום הבעלים בנסח ולהוסיף את מספר תעודת הזהות של המנוחה. במקרה הספציפי שלנו נתן עוה"ד המייצג את המבקשים תצהיר בו הוא מצהיר כי לאור המסמכים המצויים בידיו הוא השתכנע כי המנוחה המורישה היא  אכן זו הרשומה בנסח הרישום.
  1. 4.סיכום:
  2. כאשר יש בעיה בנושא רישום היסטורי של מקרקעין שחסרים בו מספרי תעודת זהות של בעל הקרקע – יש למצוא פתרון יצירתי ובאמצעותו לשכנע את הממונה על המרשם כי בעל הנכס הרשום הוא אכן אותו אדם שהוריש את הנכס לקרובים הספציפיים – הוכחות זהות הבעלים מהווה אתגר שרק משרד עו"ד בעל ותק, ניסיון ויכולת – מסוגל להתמודד בהצלחה.
הערה:
רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה או קבלת כל החלטה.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
לתגובות, שאלות, והערות למאמר זה - לחץ/י כאן
מאמרים נוספים ממשרד:  עו"ד גבי מיכאלי
טיפים ממשרד:  עו"ד גבי מיכאלי
סקירת פסיקה ממשרד:  עו"ד גבי מיכאלי
עורכי דין
קישורים שימושיים לקהל הרחב ולמשרדי עורכי דין
 
דיני משפחה
גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות אישה - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות ילדים - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
משפט מסחרי
מכרזים - דיני מכרזים | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים עקיפים | עורכי דין ומידע משפטי
רוסיה - עסקים ברוסיה - דין רוסי | עורכי דין ומידע משפטי
יזמות עסקית - משפט מסחרי | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות יוצרים - קנין רוחני | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל ו דיני בנקאות
דיני בנקאות | עורכי דין מידע משפטי
הוצאה לפועל | עורכי דין מידע משפטי
כינוס נכסים - כונס נכסים | עורכי דין מידע משפטי
בקשת רשות להתגונן - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
סדר דין מקוצר - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
משפט פלילי
פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות נוער - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות מס | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
כתב אישום - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה
נהיגה בשכרות - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
פסילת רשיון נהיגה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דוח תנועה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
נהג חדש - דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני נזיקין , ו דיני ביטוח
ביטוח לאומי - נזקי גוף | עורכי דין ומידע משפטי
מחלת מקצוע - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
אחוזי נכות - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
ועדה רפואית - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
תאונות דרכים - נזקי גוף ורכוש | עורכי דין ומידע משפטי
דיני מקרקעין - נדל"ן
בית משותף - בתים משותפים | עורכי דין ומידע משפטי
משכנתא | עורכי דין ומידע משפטי
בניה - תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
שכירות - מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מגזר חקלאי מושבים קיבוצים
בן ממשיך - דיני מושבים | עורכי דין ומידע משפטי
אגודה שיתופית - מושבים , קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
מינהל מקרקעי ישראל | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים מגזר חקלאי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני עבודה
עבודת נשים - הריון לידה - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות עובדים עסקים בקשיים | עורכי דין ומידע משפטי
פיצויי פיטורים - פיצויי פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
הרעת תנאים - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
פיטורים - פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
דיני צרכנות ו תביעות קטנות
תביעות קטנות | עורכי דין ומידע משפטי
הגנת הצרכן - צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
 
 
עבירות מס
עבירות מס
עורך דין יואב ציונימאת: עו"ד ורו"ח יואב ציוני
עבירות מס – הגברת האכיפה ע"י רשויות המס ובתי המשפט
שאל/י שאלתך בנושא: עבירות מס
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
אזרחות זרה, הגירה, דין זר ומשפט בינלאומי, דרכון אירופאי
ארצות הברית דין אמריקאי - חוו"ד, אכיפת פסקי חוץ, ליטיגציה בינלאומית - אמריקה
עו"ד רזיאל גסלר
פולין אזרחות פולנית, תרגומים, איתור ושחזור מסמכים בפולין
צבי נגלר, עורך דין ונוטריון
אוסטרליה קנדה הגירה לאוסטרליה, ניו זילנד ועוד...
ליסה סגלוב, עו"ד נוטריון
שוויץ דין זר - שוויץ, חוות דעת דין שוויצרי, נאמנויות, מיסוי בינלאומי, עסקים בשוויץ
רוזנברג, קרן-פולק ושות, משרד עורכי דין
רומניה אזרחות רומנית
אריאלה וינטראוב עו"ד נוטריון
רוסיה אוקראינה דין רוסי, עסקים ברוסיה, עסקים באוקראינה
בוריס למפר - משרד עורכי דין נוטריון
ישראל הגירה לישראל , ויזות ורשיונות שהיה בישראל, משרד הפנים
ד"ר רן מובשוביץ, משרד עו"ד
צכיה דין זר - צ'כיה , חוו"ד דין צ'כיה, לימודים בצ'כיה וכו'...
אנואר עמל, משרד עו"ד נוטריון
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
משכנתא - עורכי דין
משכנתאות - חובות משכנתא
 עורך דין אבנר שטמרמאת: עו"ד אבנר שטמר
קיבלתם הודעת פינוי - מאמר רביעי בסדרה בנושא מימוש משכנתאות ופינוי מדירות מגורים
שאל/י שאלתך בנושא: משכנתא
עורכי דין ומידע בתחום זה ...


כל הזכויות שמורות "מערכת מידע משפטי"
עורכי דין - מידע משפטי לאזרח - דף הביתחוות דעת מומחים יועצים חיצונייםתנאי שימושצור קשר
נזיקין וביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין - נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל ובנקאותמשפט פלילי
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות , תביעות קטנות
עורכי דין - אינדקס שאל שאלה משפטיתמגזין משפטילמדור בעיתון
ימי עיון , סדנאות , כנסים משפטיים לאזרחסקירת פסיקה - פסקי דין , החלטות, פסק דיןאינדקס מאמריםאינדקס טיפיםכיצד לבחור עו"ד
developed by benchmark