עורכי דין - חפש עו"ד : תחום עיסוק :אזור בארץ
נזיקין ביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל בנקאותמשפט פלילי  
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות תביעות קטנות

ראשי  |   הוספת קטע עיתונות  |   כניסת עיתונאים  |   תנאי שימוש  |   צור קשר
שאל שאלתך המשפטית אינדקס עורכי דין סקירת פסיקה לאזרח מאמרים משפטיים לאזרח טיפים משפטיים לאזרח מגזין משפטי מקוון אשף המשפט - חיפוש לפי נושא סדנאות וכנסים משפטיים לאזרח
הרשמ/י לקבלת המגזין המשפטי חינם דאר אלקטרוני:
 
 
 
שם המאמר: בונים לכם מול הבית? זכותכם להתנגד!
מידע משפטי בנושאים: דיני מקרקעין - תכנון ובניה - התנדות לתכנית - הפקדת התכנית - ערר - פיצוי כספי - בית משותף - בתים משותפים
 


  מאת: עו"ד הדס שחק
בונים לכם מול הבית? זכותכם להתנגד!
מאת: עו"ד הדס שחק

פעמים רבות אנו מגלים בוקר אחד כי באזור בית המגורים שלנו עומדים לבנות מחלף תנועה מרכזי, מרכז קניות גדול, פארק תעשיה או אפילו "סתם" בניין מאד גבוה ממש מול חלון הסלון... האם יש לנו זכות להתערב בתכניות הללו? האם באפשרותנו להתנגד להן ומהן הדרכים החוקיות העומדות לרשותנו לשם כך?

התמודדות עם תכניות הפוגעות בבית המגורים או סביבתו:
החוק מעמיד לרשותנו מספר אופני פעולה במקרה של פגיעה תכנונית בבית המגורים או בסביבתו. ההליך הראשוני ביותר הוא הגשת התנגדות לתכנית. ישנם מספר גורמים אשר באפשרותם להגיש התנגדות לתכנית, ביניהם גם אנשים פרטיים אשר להם זיקה לקרקע ו/או למבנה הנפגעים על ידי התכנית, כלומר – בעלי בית סמוך לשטח התכנית, בעלי דירה בבניין סמוך, בעלי בית עסק באזור התכנית וכדומה. את ההתנגדות יש להגיש לגורמי התכנון הרלבנטיים לעניין ולתכנית הנדונה, לדוגמא – אם מתנגדים לתכנית בסמכות מקומית, יש להגיש את ההתנגדות לוועדת התכנון המקומית עם העתק לוועדה המחוזית הרלבנטית. במקרה של הגשת התנגדות חשוב להקפיד על המועדים הרלבנטיים שנקבעו לשם כך בחוק, על פי רוב מדובר בחודשיים מיום פרסום ההודעה על הפקדת התכנית. מפקידי התכנית רשאים להאריך את המועד להגשת התנגדות אך אינם רשאים לקצרו, על כן גם אם קיבלתם הודעה כי הנכם רשאים להתנגד תוך פרק זמן מסוים קצר יותר, אין לייחס לזאת משמעות וניתן בכל זאת להגיש את ההתנגדות בהתאם למועד הקבוע בחוק. בהתנגדות יש לפרט במדויק את נימוקיה, למשל – הגדלת עומסי תנועה, חסימת אויר ואור השמש, מפגעי רעש וכיוצא בזה. חשוב מאד להגדיר בתבונה את נימוקי ההתנגדות, בסיועו של גורם מקצועי הבקיא ומנוסה בתחום, על מנת למקסם את הסיכויים לקבלתה ושינוי הוראות התכנית הפוגעת, או ביטולה כליל.

התנגדותכם נדחתה? ניתן להגיש ערר:
לאחר הגשת ההתנגדות יתקיים בדרך כלל דיון ו/או דיונים במסגרתם יישמעו טיעוני שני הצדדים ותיקבע החלטה. החלטה כאמור יכולה להיות קבלת ההתנגדות במלואה, בחלקה או דחייתה. אולם, גם אם מדובר בהחלטה אשר דוחה את ההתנגדות, אין זה סוף פסוק לגביכם וניתן במרבית המקרים להגיש ערר על החלטת וועדת התכנון הרלבנטית. ישנם מקרים בהם תינתן זכות ערר אוטומטית ובמקרים אחרים יש להגיש בקשת רשות לערער. אם הגשנו ערר וגם הוא נדחה, ניתן להמשיך את התהליך באמצעות פנייה לבית המשפט המוסמך. כמובן שכל זאת יש לעשות בהתייעצות עם גורם מקצועי שמתמחה בנושא.
אמונת בעלי הקרקע בצדקת הדרך ונקיטת מאבק משפטי חסר פשרות בתכניות בנייה פוגעות בסביבת מגוריהם הוכיחה את עצמה לא אחת. לאחרונה, הצליחו תושבי שכונה ידועה למנוע הקמת מגדלים בסמוך לבתיהם, ועל אף שוועדת ההתנגדויות דחתה את התנגדויותיהם בתחילה, הם ניהלו מאבק משפטי על זכויותיהם, אשר הוביל לביטול התכנית על ידי בית המשפט.

התכנית הפוגעת תצא בכל זאת אל הפועל – ניתן לתבוע פיצוי כספי:
לעיתים התוכנית הפוגעת יצאה כבר אל הפועל – אם משום שפספסנו את המועד להתנגדות או שהתנגדנו לתכנית אך ההתנגדות לתכנית נדחתה. בפועל, הדחפורים כבר הגיעו אל השטח ומול הבית שלנו מתחילים בהקמת הפרויקט נשוא התכנית. בן רגע חדלנו להיות בעליה של דירה הפתוחה אל מול נוף פסטורלי ואנחנו עכשיו בעליה של דירה הממוקמת מול מרכז קניות הומה ורועש או מחלף תנועה ראשי... על פי רוב במצב דברים זה ערכה של הדירה שלי, אותה רכשתי במיטב כספי ולעיתים בעמל רב, יורד פלאים. מאחר ולא ניתן עוד (על פי רוב) למנוע את התכנית והיא כבר יוצאת אל הפועל, ניתן להגיש תביעת פיצויים כספית בגין הפגיעה בדירה שלי וירידת ערכה. על מנת להיות זכאי לפיצוי כספי כאמור יש לעמוד בתנאים הקבועים בחוק וביניהם – עלינו להוכיח את זכויותינו במקרקעין הנפגעים במועד הקובע לפגיעה ועל דירתנו/ ביתנו להיות בתחום התכנית הפוגעת או גובל לתחומה. כמו כן יש להוכיח את ירידת הערך במסמכים מתאימים. ניתן להגיש תביעה כאמור בתוך 3 שנים בלבד מיום תחילת תקפה של התכנית וגם כאן ניתן כמובן להגיש ערר ולפנות לבית המשפט המוסמך אם ההליכים הללו יידחו.

בית המגורים שלנו הוא על פי רוב אחד הנכסים היקרים והמשמעותיים (מבחינה כלכלית) בחיינו ובחיי משפחתנו. לפיכך כל פגיעה בו ו/או בסביבתו עשויה להיות לא נעימה ורצוי לנסות למנוע אותה, בהתאם לאפשרויות שמעמיד לרשותנו החוק ואשר פורטו לעיל, או לפחות לזכות בפיצוי כספי בגינה.

רשימה זו הינה למידע כללי בלבד ואין בה כדי להוות ייעוץ משפטי מחייב ו/או חוות דעת משפטית. אין להסתמך על הדברים האמורים במקרים פרטניים ויש לקבל חוות דעת מקצועית בכל מקרה לגופו.
הערה:
רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה או קבלת כל החלטה.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
לתגובות, שאלות, והערות למאמר זה - לחץ/י כאן
מאמרים נוספים ממשרד:  עו"ד הדס שחק
טיפים ממשרד:  עו"ד הדס שחק
סקירת פסיקה ממשרד:  עו"ד הדס שחק
עורכי דין
קישורים שימושיים לקהל הרחב ולמשרדי עורכי דין
 
דיני משפחה
גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות אישה - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות ילדים - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
משפט מסחרי
מכרזים - דיני מכרזים | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים עקיפים | עורכי דין ומידע משפטי
רוסיה - עסקים ברוסיה - דין רוסי | עורכי דין ומידע משפטי
יזמות עסקית - משפט מסחרי | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות יוצרים - קנין רוחני | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל ו דיני בנקאות
דיני בנקאות | עורכי דין מידע משפטי
הוצאה לפועל | עורכי דין מידע משפטי
כינוס נכסים - כונס נכסים | עורכי דין מידע משפטי
בקשת רשות להתגונן - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
סדר דין מקוצר - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
משפט פלילי
פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות נוער - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות מס | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
כתב אישום - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה
נהיגה בשכרות - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
פסילת רשיון נהיגה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דוח תנועה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
נהג חדש - דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני נזיקין , ו דיני ביטוח
ביטוח לאומי - נזקי גוף | עורכי דין ומידע משפטי
מחלת מקצוע - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
אחוזי נכות - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
ועדה רפואית - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
תאונות דרכים - נזקי גוף ורכוש | עורכי דין ומידע משפטי
דיני מקרקעין - נדל"ן
בית משותף - בתים משותפים | עורכי דין ומידע משפטי
משכנתא | עורכי דין ומידע משפטי
בניה - תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
שכירות - מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מגזר חקלאי מושבים קיבוצים
בן ממשיך - דיני מושבים | עורכי דין ומידע משפטי
אגודה שיתופית - מושבים , קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
מינהל מקרקעי ישראל | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים מגזר חקלאי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני עבודה
עבודת נשים - הריון לידה - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות עובדים עסקים בקשיים | עורכי דין ומידע משפטי
פיצויי פיטורים - פיצויי פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
הרעת תנאים - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
פיטורים - פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
דיני צרכנות ו תביעות קטנות
תביעות קטנות | עורכי דין ומידע משפטי
הגנת הצרכן - צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
 
 
עבירות מס
עבירות מס
עורך דין יואב ציונימאת: עו"ד ורו"ח יואב ציוני
עבירות מס – הגברת האכיפה ע"י רשויות המס ובתי המשפט
שאל/י שאלתך בנושא: עבירות מס
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
אזרחות זרה, הגירה, דין זר ומשפט בינלאומי, דרכון אירופאי
ארצות הברית דין אמריקאי - חוו"ד, אכיפת פסקי חוץ, ליטיגציה בינלאומית - אמריקה
עו"ד רזיאל גסלר
פולין אזרחות פולנית, תרגומים, איתור ושחזור מסמכים בפולין
צבי נגלר, עורך דין ונוטריון
אוסטרליה קנדה הגירה לאוסטרליה, ניו זילנד ועוד...
ליסה סגלוב, עו"ד נוטריון
שוויץ דין זר - שוויץ, חוות דעת דין שוויצרי, נאמנויות, מיסוי בינלאומי, עסקים בשוויץ
רוזנברג, קרן-פולק ושות, משרד עורכי דין
רומניה אזרחות רומנית
אריאלה וינטראוב עו"ד נוטריון
רוסיה אוקראינה דין רוסי, עסקים ברוסיה, עסקים באוקראינה
בוריס למפר - משרד עורכי דין נוטריון
ישראל הגירה לישראל , ויזות ורשיונות שהיה בישראל, משרד הפנים
ד"ר רן מובשוביץ, משרד עו"ד
צכיה דין זר - צ'כיה , חוו"ד דין צ'כיה, לימודים בצ'כיה וכו'...
אנואר עמל, משרד עו"ד נוטריון
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
משכנתא - עורכי דין
משכנתאות - חובות משכנתא
 עורך דין אבנר שטמרמאת: עו"ד אבנר שטמר
קיבלתם הודעת פינוי - מאמר רביעי בסדרה בנושא מימוש משכנתאות ופינוי מדירות מגורים
שאל/י שאלתך בנושא: משכנתא
עורכי דין ומידע בתחום זה ...


כל הזכויות שמורות "מערכת מידע משפטי"
עורכי דין - מידע משפטי לאזרח - דף הביתחוות דעת מומחים יועצים חיצונייםתנאי שימושצור קשר
נזיקין וביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין - נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל ובנקאותמשפט פלילי
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות , תביעות קטנות
עורכי דין - אינדקס שאל שאלה משפטיתמגזין משפטילמדור בעיתון
ימי עיון , סדנאות , כנסים משפטיים לאזרחסקירת פסיקה - פסקי דין , החלטות, פסק דיןאינדקס מאמריםאינדקס טיפיםכיצד לבחור עו"ד
developed by benchmark