עורכי דין - חפש עו"ד : תחום עיסוק :אזור בארץ
נזיקין ביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל בנקאותמשפט פלילי  
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות תביעות קטנות

ראשי  |   הוספת קטע עיתונות  |   כניסת עיתונאים  |   תנאי שימוש  |   צור קשר
שאל שאלתך המשפטית אינדקס עורכי דין סקירת פסיקה לאזרח מאמרים משפטיים לאזרח טיפים משפטיים לאזרח מגזין משפטי מקוון אשף המשפט - חיפוש לפי נושא סדנאות וכנסים משפטיים לאזרח
הרשמ/י לקבלת המגזין המשפטי חינם דאר אלקטרוני:
 
 
 
שם המאמר: אפס מע"מ – האמנם? מתכוון לרכוש דירה מקבלן?
מידע משפטי בנושאים: דיני מקרקעין - מיסוי מקרקעין - מס ערך מוסף - מעמ אפס חוק מעמ - דירה מקבלן -
 


  מאת: עו"ד נירה אשכנזי ועו"ד נדיר אביעד
"אפס" מע"מ  האמנם? מתכוון לרכוש דירה מקבלן?

האם באמת כדאי לך להמתין לכניסתו לתוקף של החוק המע"מ?
מאת: עו"ד נירה אשכנזי ועו"ד נדיר אביעד   *


ביום 25.6.2014 פרסמה הממשלה את הצעת חוק מס ערך מוסף (כהטבה במס בעסקה לרכישת דירת מגורים מוטבת) התשע"ד-2014.

על פי הצעת החוק, בהתקיים תנאים מסוימים, הרוכשים דירת מגורים מחברה קבלנית יהיו פטורים מתשלום מע"מ בעת רכישת הדירה, וכך יחסכו עד כ- 300,000₪ .

  
האם אתם נכללים בציבור המוטבים?
אילו דירות נכללות בהצעת החוק?
מה ההגבלות הצפויות? מה הקריטריונים?

על כך, ועוד קראו עכשיו!

  1. 1.איזו דירה נכללת במסגרת ההטבות על פי חוק המע"מ?

שימו לב! הדירה חייבת להיות דירה "יד ראשונה", הנמכרת על ידי חברה קבלנית;

הדירה חייבת להיות מיועדת למגורים, והמפרט שלה על פי חוק ;

התקבל בקשר עם הדירה  היתר בנייה;

שטח הדירה בין 60 מ"ר – לבין 140 מ"ר.


מי זכאים להטבה?

הצעת החוק, עושה הבחנה בין הזכאים להטבה:

  1. 2.מיהו "רוכש זכאי":
תושב ישראל שעונה על התנאים הבאים, כדלקמן:

  1. 2.1 הוא הורה לילד אחד (או יותר) שנמצא בחזקתו; או לחילופין, הרוכש מעל גיל 35.
  2. 2.2 דירת המגורים הנרכשת היא דירתו היחידה כאשר משנת 1995 ועד ליום רכישת דירת המגורים מהקבלן לא הייתה בבעלותו דירה.
  3. 2.3 שימו לב- אם הנך בעלים של דירה בשכירות מוגנת, או בעלים של 1/3 בדירה אחרת – עדיין – תהיה זכאי להטבה!
  4. 2.4  מיום ה 23.3.14 ועד ליום כניסתו לתוקף של חוק זה  הוא לא ביצע עסקה לרכישת דירת מגורים (אחרת) אשר בוטלה על ידו.
  1. 3.מיהו "רוכש מוטב"?

רוכש אשר עונה על ההגדרות של "רוכש זכאי" ובנוסף:

  1. 3.1שירת בצבא הגנה לישראל או בשירות לאומי או בשירות לאומי אזרחי.

  1. 3.2כמו-כן, רוכש מוטב הוא רוכש אשר עונה על הגדרות של רוכש זכאי והוא בעל נכות רפואית ו/או תפקודית.

  1. 4.האם יש הבדל בהטבת המע"מ בין "רוכש זכאי" ל"רוכש מוטב"?


בוודאי!!!

רוכש "מוטב" זוכה להטבה גבוהה בהרבה על פי הצעת החוק.


על פי הצעת החוק רוכש "מוטב" (אשר שירת בצה"ל/ בעל נכות) יהיה זכאי לפטור מתשלום מע"מ ברכישת דירת מגורים ששוויה עד  1,600,000 (כולל מע"מ).

מנגד, רוכש "זכאי" יהיה זכאי לפטור מתשלום מע"מ ברכישת דירת מגורים ששוויה לא עולה על 950,000 ₪ (כולל מע"מ).


  1. 5.מה ההגבלות החלות על הזכאים להטבה?
בהתאם להצעת החוק בעסקה מוטבת על הרוכש והקבלן להגיש הצהרות מתאימות למנהל מיסוי וכן אסור לרוכש הדירה למכור את הדירה במשך חמש שנים מיום שנמסרה לו החזקה בדירה.

שימו לב!! יש סנקציות!!

אם הרוכש מכר את הדירה הוא יחויב בתשלום מע"מ בצירוף הפרשי הצמדה וריבית עד ליום התשלום בפועל.

כעת נותר לראות אם הכנסת תאשר הצעת חוק זו ואם בעקבותיה ירדו מחירי הדירות בארץ.


 
* המאמר נכתב על ידי: עוה"ד נירה אשכנזי ועוה"ד נדיר אביעד
 
ממשרד גבי מיכאלי ושות'-עורכי דין
                         

אין לראות באמור ייעוץ משפטי והינו בבחינת מידע כללי בלבד, הצעת החוק כוללת דברי הסבר רבים, והאמור לעיל, הינו תמצית בלבד.
הערה:
רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה או קבלת כל החלטה.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
לתגובות, שאלות, והערות למאמר זה - לחץ/י כאן
מאמרים נוספים ממשרד:   עו"ד נירה אשכנזי ועו"ד נדיר אביעד
טיפים ממשרד:   עו"ד נירה אשכנזי ועו"ד נדיר אביעד
סקירת פסיקה ממשרד:   עו"ד נירה אשכנזי ועו"ד נדיר אביעד
עורכי דין
קישורים שימושיים לקהל הרחב ולמשרדי עורכי דין
 
דיני משפחה
גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות אישה - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות ילדים - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
משפט מסחרי
מכרזים - דיני מכרזים | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים עקיפים | עורכי דין ומידע משפטי
רוסיה - עסקים ברוסיה - דין רוסי | עורכי דין ומידע משפטי
יזמות עסקית - משפט מסחרי | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות יוצרים - קנין רוחני | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל ו דיני בנקאות
דיני בנקאות | עורכי דין מידע משפטי
הוצאה לפועל | עורכי דין מידע משפטי
כינוס נכסים - כונס נכסים | עורכי דין מידע משפטי
בקשת רשות להתגונן - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
סדר דין מקוצר - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
משפט פלילי
פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות נוער - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות מס | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
כתב אישום - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה
נהיגה בשכרות - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
פסילת רשיון נהיגה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
נהג חדש - דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דוח תנועה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני נזיקין , ו דיני ביטוח
ביטוח לאומי - נזקי גוף | עורכי דין ומידע משפטי
מחלת מקצוע - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
אחוזי נכות - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
ועדה רפואית - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
תאונות דרכים - נזקי גוף ורכוש | עורכי דין ומידע משפטי
דיני מקרקעין - נדל"ן
בית משותף - בתים משותפים | עורכי דין ומידע משפטי
משכנתא | עורכי דין ומידע משפטי
בניה - תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
שכירות - מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מגזר חקלאי מושבים קיבוצים
בן ממשיך - דיני מושבים | עורכי דין ומידע משפטי
אגודה שיתופית - מושבים , קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
מינהל מקרקעי ישראל | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים מגזר חקלאי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני עבודה
עבודת נשים - הריון לידה - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות עובדים עסקים בקשיים | עורכי דין ומידע משפטי
פיצויי פיטורים - פיצויי פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
הרעת תנאים - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
פיטורים - פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
דיני צרכנות ו תביעות קטנות
תביעות קטנות | עורכי דין ומידע משפטי
הגנת הצרכן - צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
 
 
עבירות מס
עבירות מס
עורך דין יואב ציונימאת: עו"ד ורו"ח יואב ציוני
עבירות מס – הגברת האכיפה ע"י רשויות המס ובתי המשפט
שאל/י שאלתך בנושא: עבירות מס
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
אזרחות זרה, הגירה, דין זר ומשפט בינלאומי, דרכון אירופאי
ארצות הברית דין אמריקאי - חוו"ד, אכיפת פסקי חוץ, ליטיגציה בינלאומית - אמריקה
עו"ד רזיאל גסלר
פולין אזרחות פולנית, תרגומים, איתור ושחזור מסמכים בפולין
צבי נגלר, עורך דין ונוטריון
אוסטרליה קנדה הגירה לאוסטרליה, ניו זילנד ועוד...
ליסה סגלוב, עו"ד נוטריון
שוויץ דין זר - שוויץ, חוות דעת דין שוויצרי, נאמנויות, מיסוי בינלאומי, עסקים בשוויץ
רוזנברג, קרן-פולק ושות, משרד עורכי דין
רומניה אזרחות רומנית
אריאלה וינטראוב עו"ד נוטריון
רוסיה אוקראינה דין רוסי, עסקים ברוסיה, עסקים באוקראינה
בוריס למפר - משרד עורכי דין נוטריון
ישראל הגירה לישראל , ויזות ורשיונות שהיה בישראל, משרד הפנים
ד"ר רן מובשוביץ, משרד עו"ד
צכיה דין זר - צ'כיה , חוו"ד דין צ'כיה, לימודים בצ'כיה וכו'...
אנואר עמל, משרד עו"ד נוטריון
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
משכנתא - עורכי דין
משכנתאות - חובות משכנתא
 עורך דין אבנר שטמרמאת: עו"ד אבנר שטמר
קיבלתם הודעת פינוי - מאמר רביעי בסדרה בנושא מימוש משכנתאות ופינוי מדירות מגורים
שאל/י שאלתך בנושא: משכנתא
עורכי דין ומידע בתחום זה ...


כל הזכויות שמורות "מערכת מידע משפטי"
עורכי דין - מידע משפטי לאזרח - דף הביתחוות דעת מומחים יועצים חיצונייםתנאי שימושצור קשר
נזיקין וביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין - נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל ובנקאותמשפט פלילי
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות , תביעות קטנות
עורכי דין - אינדקס שאל שאלה משפטיתמגזין משפטילמדור בעיתון
ימי עיון , סדנאות , כנסים משפטיים לאזרחסקירת פסיקה - פסקי דין , החלטות, פסק דיןאינדקס מאמריםאינדקס טיפיםכיצד לבחור עו"ד
developed by benchmark