עורכי דין - חפש עו"ד : תחום עיסוק :אזור בארץ
נזיקין ביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל בנקאותמשפט פלילי  
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות תביעות קטנות

ראשי  |   הוספת קטע עיתונות  |   כניסת עיתונאים  |   תנאי שימוש  |   צור קשר
שאל שאלתך המשפטית אינדקס עורכי דין סקירת פסיקה לאזרח מאמרים משפטיים לאזרח טיפים משפטיים לאזרח מגזין משפטי מקוון אשף המשפט - חיפוש לפי נושא סדנאות וכנסים משפטיים לאזרח
הרשמ/י לקבלת המגזין המשפטי חינם דאר אלקטרוני:
 
 
 
שם המאמר: חידוש !! מהיום אינך תלוי במוכר נכס לשם קבלת אישור מס שבח לצורך רישום הזכויות על שימך לטאבו
מידע משפטי בנושאים: דיני מקרקעין - מס שבח - חידוש - חוק מיסוי מקרקעין - מקדמות לרשויות המס
 


  מאת: עו"ד נירה אשכנזי ועו"ד נדיר אביעד
חידוש !! מהיום אינך תלוי במוכר נכס לשם קבלת אישור מס שבח  
לצורך רישום הזכויות על שימך לטאבו
מאת: עו"ד נירה אשכנזי ועו"ד נדיר אביעד


ביום 1.6.14 תוקן חוק מיסוי מקרקעין באופן מהותי.


התיקון נועד להגן עליך רוכש זכויות במקרקעין!


התיקון - גורם לקיצור משמעותי בהליך השגת האישורים לצורך רישום הזכויות על שם הרוכש, גם במקרה בו העסקה חייבת בסכומים גבוהים במס שבח!!


כידוע, מוכר זכויות במקרקעין חייב להמציא אישור ממס שבח לטאבו, על מנת שניתן יהיה להעביר את הזכויות במקרקעין על שם הרוכש.


עד לתיקון החוק, היו "שבויים" הרוכשים בהליכים ארוכים (כ- 8 חודשים) שהתנהלו בין מוכר הזכות לבין רשויות המס, עד שבסופו של דבר ערך מנהל מס שבח את השומה מטעמו, והמוכר היה מחויב לשלמה.


עסקאות רבות נותרו "תקועות", והקונה היה נאלץ להמתין חודשים ארוכים, למרות ששילם את כל התמורה(!!) עד שמנהל מס שבח, היה קובע את שומת מס השבח.


מטרת התיקון של החוק היא להיטיב עם הרוכש, ולאפשר קבלת אישור מס שבח ורכישה במהירות, בעסקאות שבהן המוכר חייב במס שבח (למשל מכירת מגרש).


התיקון, מבטיח את זכויות הרוכש, וקבלת אישור מס השבח שהינו, חיוני ביותר לצורך רישום הזכויות בטאבו על שם הרוכש, בזמן קצר יחסית.


  1. 1.
    רוכש מהיום אתה מחויב לשלם מס שבח!
בהתאם לקבוע בחוק, תשלום מס שבח חל על המוכר בלבד!

גם לאחר התיקון לחוק – מי שחייב בתשלום מס שבח הוא המוכר, אלא, שבמסגרת התיקון לחוק נקבע כי מי שישלם את מס השבח בפועל – הוא הרוכש ולא המוכר!


מבולבלים ?  אין צורך, שימו לב!


לפי התיקון במועד שבו אמור הרוכש לשלם למוכר 40% מהתמורה – על הרוכש לשלם לרשויות המס מקדמה בעבור תשלום מס שבח.


המקדמה אשר הרוכש ישלם באופן ישיר לרשויות המס תשולם מתוך כספי התמורה שהיה אמור הרוכש להעביר לידי המוכר!


כלומר, במקום שהרוכש יעביר את כל התמורה לידי המוכר, הוא יעביר לרשויות המס את סכום המקדמה בעבור תשלום מס שבח "בשמו" של  המוכר!


  1. 2.מה סכום המקדמה שעלי לשלם לרשויות המס?
בתיקון לחוק נקבעו שני שיעורים של מקדמה שתלויים בתשובה לשאלה מתי המוכר רכש את הזכות במקרקעין, בהנחה שמדובר במוכר שהוא אדם פרטי?

  1. 1.אם המוכר רכש את הזכות לפני 7.11.2001 – תהיה מקדמה בגובה 15% מהתמורה.
  1. 2.אם המוכר רכש את הזכות אחרי 7.11.2001 – תהיה מקדמה בגובה 7.5% מהתמורה.

זכרו! המקדמה נחשבת כאילו שולמה ע"י המוכר על חשבון מס השבח ותשלום זה יחושב כאילו שולם על חשבון התמורה למוכר.


  1. 3.חריגיםחשוב !!
!!    כאשר המוכר מוכר דירה בפטור ממס שבח (על פי סעיף 49 ב2 - דירת מגורים מזכה יחידה בהתאם לתנאים הקבועים בחוק) לא תשולם מקדמה.

!! במקרה בו המוכר מוכר דירת מגורים מזכה - חייבת במס (מאחר שאינה דירתו היחידה)   ובכוונתו לנצל את הוראת השעה בקשר עם "מס מוטב לינארי" על פי  סעיף  סע' 48א(ב2) הרוכש ישלם לרשויות המס מקדמה בגובה השומה העצמית שעל המוכר לשלם.

!! כאשר רוכשים דירה מחברה שיעור המקדמה יהיה תמיד 7.5% - גם אם הדירה הנמכרת נרכשה לפני 7.1.2001.


  1. 4.רכשתי דירה מקבלן האם גם אז עלי לשלם מקדמה?
קבלנים גדולים, אשר בונים מאות יחידות דיור, מחזיקים ברשותם אישור לפיו הם חייבים במס הכנסה בקשר עם מכירת הדירה – במקרים אלה על עורך הדין המייצג את הקונה בעסקה לבדוק היטב כי האישור קיים ואז לא תשולם מקדמה.

במקרה בו מדובר בקבלן אשר אינו מחזיק באישור – יש צורך בתשלום מקדמה למס שבח – אולם המקדמה תשולם על ידי הקונה – רק לאחר ששולמה 80% מן התמורה.


  1. 5.סיכום:
התיקון לחוק, מקצר את הדרך להשגת האישורים הנדרשים מרשויות המס, ובסופו של דבר רישומה על שם הרוכש. כמובן שלצורך רישום נדרשים מסמכים נוספים שאינם תלויים ברשויות המס.
חשוב מאוד לבצע עסקאות באמצעות משרד עו"ד המומחה לנושא, ואשר יבדוק את שומתו העצמית של המוכר, סכום המקדמה הנדרש בתשלום, ומצבו של הקבלן שעימו התקשרתם.

זכרו!
רכישת דירה מהווה עסקה משמעותית עבור כל אחד ואחת מאיתנו, יש לבצעה בזהירות ובשיקול דעת, נוכח השינויים, התיקונים והחידושים בחקיקה.

הערה :

המאמר נכתב על ידי: עוה"ד נירה אשכנזי ועוה"ד נדיר אביעד                                     ממשרד גבי מיכאלי ושות'-עורכי דין
הערה:
רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה או קבלת כל החלטה.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
לתגובות, שאלות, והערות למאמר זה - לחץ/י כאן
מאמרים נוספים ממשרד:   עו"ד נירה אשכנזי ועו"ד נדיר אביעד
טיפים ממשרד:   עו"ד נירה אשכנזי ועו"ד נדיר אביעד
סקירת פסיקה ממשרד:   עו"ד נירה אשכנזי ועו"ד נדיר אביעד
עורכי דין
קישורים שימושיים לקהל הרחב ולמשרדי עורכי דין
 
דיני משפחה
גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות אישה - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות ילדים - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
משפט מסחרי
מכרזים - דיני מכרזים | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים עקיפים | עורכי דין ומידע משפטי
רוסיה - עסקים ברוסיה - דין רוסי | עורכי דין ומידע משפטי
יזמות עסקית - משפט מסחרי | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות יוצרים - קנין רוחני | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל ו דיני בנקאות
דיני בנקאות | עורכי דין מידע משפטי
הוצאה לפועל | עורכי דין מידע משפטי
כינוס נכסים - כונס נכסים | עורכי דין מידע משפטי
בקשת רשות להתגונן - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
סדר דין מקוצר - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
משפט פלילי
פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות נוער - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות מס | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
כתב אישום - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה
נהיגה בשכרות - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
פסילת רשיון נהיגה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
נהג חדש - דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דוח תנועה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני נזיקין , ו דיני ביטוח
ביטוח לאומי - נזקי גוף | עורכי דין ומידע משפטי
מחלת מקצוע - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
אחוזי נכות - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
ועדה רפואית - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
תאונות דרכים - נזקי גוף ורכוש | עורכי דין ומידע משפטי
דיני מקרקעין - נדל"ן
בית משותף - בתים משותפים | עורכי דין ומידע משפטי
משכנתא | עורכי דין ומידע משפטי
בניה - תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
שכירות - מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מגזר חקלאי מושבים קיבוצים
בן ממשיך - דיני מושבים | עורכי דין ומידע משפטי
אגודה שיתופית - מושבים , קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
מינהל מקרקעי ישראל | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים מגזר חקלאי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני עבודה
עבודת נשים - הריון לידה - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות עובדים עסקים בקשיים | עורכי דין ומידע משפטי
פיצויי פיטורים - פיצויי פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
הרעת תנאים - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
פיטורים - פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
דיני צרכנות ו תביעות קטנות
תביעות קטנות | עורכי דין ומידע משפטי
הגנת הצרכן - צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
 
 
עבירות מס
עבירות מס
עורך דין יואב ציונימאת: עו"ד ורו"ח יואב ציוני
עבירות מס – הגברת האכיפה ע"י רשויות המס ובתי המשפט
שאל/י שאלתך בנושא: עבירות מס
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
אזרחות זרה, הגירה, דין זר ומשפט בינלאומי, דרכון אירופאי
ארצות הברית דין אמריקאי - חוו"ד, אכיפת פסקי חוץ, ליטיגציה בינלאומית - אמריקה
עו"ד רזיאל גסלר
פולין אזרחות פולנית, תרגומים, איתור ושחזור מסמכים בפולין
צבי נגלר, עורך דין ונוטריון
אוסטרליה קנדה הגירה לאוסטרליה, ניו זילנד ועוד...
ליסה סגלוב, עו"ד נוטריון
שוויץ דין זר - שוויץ, חוות דעת דין שוויצרי, נאמנויות, מיסוי בינלאומי, עסקים בשוויץ
רוזנברג, קרן-פולק ושות, משרד עורכי דין
רומניה אזרחות רומנית
אריאלה וינטראוב עו"ד נוטריון
רוסיה אוקראינה דין רוסי, עסקים ברוסיה, עסקים באוקראינה
בוריס למפר - משרד עורכי דין נוטריון
ישראל הגירה לישראל , ויזות ורשיונות שהיה בישראל, משרד הפנים
ד"ר רן מובשוביץ, משרד עו"ד
צכיה דין זר - צ'כיה , חוו"ד דין צ'כיה, לימודים בצ'כיה וכו'...
אנואר עמל, משרד עו"ד נוטריון
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
משכנתא - עורכי דין
משכנתאות - חובות משכנתא
 עורך דין אבנר שטמרמאת: עו"ד אבנר שטמר
קיבלתם הודעת פינוי - מאמר רביעי בסדרה בנושא מימוש משכנתאות ופינוי מדירות מגורים
שאל/י שאלתך בנושא: משכנתא
עורכי דין ומידע בתחום זה ...


כל הזכויות שמורות "מערכת מידע משפטי"
עורכי דין - מידע משפטי לאזרח - דף הביתחוות דעת מומחים יועצים חיצונייםתנאי שימושצור קשר
נזיקין וביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין - נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל ובנקאותמשפט פלילי
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות , תביעות קטנות
עורכי דין - אינדקס שאל שאלה משפטיתמגזין משפטילמדור בעיתון
ימי עיון , סדנאות , כנסים משפטיים לאזרחסקירת פסיקה - פסקי דין , החלטות, פסק דיןאינדקס מאמריםאינדקס טיפיםכיצד לבחור עו"ד
developed by benchmark