עורכי דין - חפש עו"ד : תחום עיסוק :אזור בארץ
נזיקין ביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל בנקאותמשפט פלילי  
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות תביעות קטנות

ראשי  |   הוספת קטע עיתונות  |   כניסת עיתונאים  |   תנאי שימוש  |   צור קשר
שאל שאלתך המשפטית אינדקס עורכי דין סקירת פסיקה לאזרח מאמרים משפטיים לאזרח טיפים משפטיים לאזרח מגזין משפטי מקוון אשף המשפט - חיפוש לפי נושא סדנאות וכנסים משפטיים לאזרח
הרשמ/י לקבלת המגזין המשפטי חינם דאר אלקטרוני:
 
 
 
שם המאמר: גניבת זהות - רכשתי דירה ממתחזה – מי בעל הדירה ?
מידע משפטי בנושאים: דיני מקרקעין - זהות גנובה - זיוף דירה - מכר דירה - תקנת השוק במכר מקרקעין - הגנה מפני מתחזים
 


  מאת: עו"ד גבי מיכאלי ועו"ד נדיר אביעד
גניבת זהות - רכשתי דירה ממתחזה מי בעל הדירה ?
מאת: עו"ד גבי מיכאלי ועו"ד נדיר אביעד


  1. 1.הקדמה
בישראל דירות רבות הן בבעלות תושבי חוץ אשר לא מתגוררים בארץ וכמעט שלא מגיעים לביקור בדירה.

דירות אלו מושכרות כאשר פעמים רבות גם השוכרים לא ראו ולא מכירים את בעלי הדירות - עם ריבוי רכישת דירות על ידי תושבי חוץ – יש מקרים שבהם נגנבה זהות הבעלים, והמתחזים מכרו את הדירה לרוכשים אשר רכשו בתום לב את הדירה מהמתחזים.

במקרה של גניבת זהות ומכירת דירה לקונים תמימים מי הוא בעל הזכות הבעלים האמיתי או הקונים?

  1. 2.תקנת "חזקת השוק" סעיף 10 לחוק המקרקעין
  2. מהי תקנת השוק וכיצד היא עוזרת לרוכש הדירה בתום לב?בהתאם לקבוע בסעיף 10 לחוק המקרקעין והפסיקה נקבע כי במקרה של תחרות בין שני צדדים שנרשמו כבעלים בפנקסי המקרקעין, מי שרכש זכות במקרקעין מוסדרים בתמורה ובהסתמך בתום לב על הרישום (נסח טאבו), יהא כוחה של זכותו יפה ועדיפה אף אם הרישום לא היה נכון.כלומר, במקרה שבו צד א' רכש דירה ונציגי הטאבו רשמו בטעות את הדירה על שם אדם אחר ואותו אדם אחר מכר את הדירה לצד ג' (שכמובן הונה את אותו קונה) מי זכאי להירשם כבעל הדירה, הבעלים המקורי או הקונה ?הפסיקה קובעת כי במקרה כמתואר לעיל מאחר והקונה הסתמך על הרישום פורמלי בספרי המקרקעין והנתונים המצוינים בנסח לשכת רישום המקרקעין הוא זכאי ורשאי להירשם כבעלים של הדירה והבעלים המקורי מפסיד את דירתו כל זאת בתנאי שהוא הסתמך בתום לב על הרישומים כאמור לעיל, שילם את מלוא התמורה וזכותו נרשמה.  תקנה זו, תקנת השוק, באה להגן על רוכשי דירות שהסתמכו על נתונים שהיו רשומים בנסח לשכת רישום המקרקעין ושלא יאבדו את כספם.במקרה שלנו, נשאלת השאלה האם תקנת השוק כמתואר לעיל חלה כאשר אדם רכש דירה ממתחזה?

  1. 3.לא בדקת ? הפסדת!
לאחרונה ניתן פסק דין בנושא זה על ידי בית המשפט העליון בתיק ( ע"א 624/13) המוכר כביכול התחזה לבעל הנכס (להלן: "המתחזה") אשר מכר את זכויותיו לקונה (להלן: "קונה ראשון'") כאשר אותו קונה ראשון מכר את הדירה לאדם נוסף  (להלן: "קונה שני").

מסתבר כי המתחזה זייף את תעודת הזהות של בעל הדירה והזדהה באמצעותה מול עורך הדין שטיפל בעסקה ומול הקונה הראשון. לאחר עסקת המכר, הקונה הראשון מכר את הדירה לקונה השני.

לימים, התברר לבעל הדירה (אשר לא התגורר בה מספר רב של שנים) כי קיימת הערת אזהרה לטובת הקונה השני וכי הקונה השני מתגורר בדירתו של הבעלים האמיתי של הדירה.

בעל הזכויות הגיש תביעה כנגד הקונה השני ובמסגרתה ביקש כי ייקבע שהוא בעל הזכויות בדירה. מנגד טען הקונה השני כי הוא רכש את הדירה בתום לב, שילם את מלוא התמורה ונרשמה הערת אזהרה לטובתו (וחלה חזקת תקנת השוק) ועל כן הוא זכאי להירשם כבעל הזכויות בדירה.  

בפסק הדין של בית המשפט העליון נקבע על ידי כבוד השופט א' רובינשטיין כי העובדה שהמתחזה זייף את תעודת הזהות  לא מקיימת את התנאים הנדרשים להחלת חזקת תקנת השוק במקרה דנן.

תקנת חזקת השוק חלה אך ורק כאשר עקב טעות (פגם צורני פנימי) שקיימת בנסח הטאבו ולא עקב פגם חיצוני כגון זיוף תעודת זהות ו/או דרכון!

בית המשפט קבע כי קונה שני לא זכאי להגנת תקנת חזקת השוק ועל כן עליו לפנות את הדירה תוך שנה ממועד מתן פסק הדין.

  1. 4.מה רצוי לעשות ? וכיצד מתגוננים מפני מתחזים גונבי זהות?
על מנת למזער סיכונים כאלו יש לבצע בדיקות מקדמיות רבות לשם זיהוי הצדדים וזיהוי דירת המגורים ובעליה. חייבים לראות את המוכר ולוודא שהוא אכן הבעלים האמיתי,

רצוי, במקרה של ספק, לשוחח ישירות עם עו"ד אשר טיפל בעסקת המכר הראשונה ולברר מול שכנים/מכרים את זהות המוכר.

במקרים שבהם קיים חשד ניתן להזמין את שטר המכר מלשכת רישום המקרקעין ולראות את ת.ז/דרכון שהופקד בתיק (במידה וקיים) – צילום הדרכון /ת.ז. ניתן להשוות את התמונה למוכר בפועל.


              
מדובר בתוצאה קשה המלמדת אותנו כי בעסקת מכר דירה יש צורך לבצע בדיקות מקדמיות רבות להבטחת הצלחת העסקה ומזעור הסיכונים ועל כן רצוי להיוועץ בעורך דין המתמחה בתחום, ולא לקחת סיכון כל שהוא.


הערה:
רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה או קבלת כל החלטה.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
לתגובות, שאלות, והערות למאמר זה - לחץ/י כאן
מאמרים נוספים ממשרד:  עו"ד גבי מיכאלי ועו"ד נדיר אביעד
טיפים ממשרד:  עו"ד גבי מיכאלי ועו"ד נדיר אביעד
סקירת פסיקה ממשרד:  עו"ד גבי מיכאלי ועו"ד נדיר אביעד
עורכי דין
קישורים שימושיים לקהל הרחב ולמשרדי עורכי דין
 
דיני משפחה
גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות אישה - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות ילדים - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
משפט מסחרי
מכרזים - דיני מכרזים | עורכי דין ומידע משפטי
רוסיה - עסקים ברוסיה - דין רוסי | עורכי דין ומידע משפטי
יזמות עסקית - משפט מסחרי | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים עקיפים | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות יוצרים - קנין רוחני | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל ו דיני בנקאות
דיני בנקאות | עורכי דין מידע משפטי
הוצאה לפועל | עורכי דין מידע משפטי
כינוס נכסים - כונס נכסים | עורכי דין מידע משפטי
בקשת רשות להתגונן - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
סדר דין מקוצר - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
משפט פלילי
פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות מס | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות נוער - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
כתב אישום - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה
נהיגה בשכרות - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
פסילת רשיון נהיגה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
נהג חדש - דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דוח תנועה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני נזיקין , ו דיני ביטוח
ביטוח לאומי - נזקי גוף | עורכי דין ומידע משפטי
מחלת מקצוע - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
אחוזי נכות - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
ועדה רפואית - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
תאונות דרכים - נזקי גוף ורכוש | עורכי דין ומידע משפטי
דיני מקרקעין - נדל"ן
בית משותף - בתים משותפים | עורכי דין ומידע משפטי
משכנתא | עורכי דין ומידע משפטי
בניה - תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
שכירות - מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מגזר חקלאי מושבים קיבוצים
בן ממשיך - דיני מושבים | עורכי דין ומידע משפטי
אגודה שיתופית - מושבים , קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
מינהל מקרקעי ישראל | עורכי דין ומידע משפטי
מושבים | עורכי דין ומידע משפטי
דיני עבודה
עבודת נשים - הריון לידה - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות עובדים עסקים בקשיים | עורכי דין ומידע משפטי
פיצויי פיטורים - פיצויי פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
הרעת תנאים - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
פיטורים - פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
דיני צרכנות ו תביעות קטנות
תביעות קטנות | עורכי דין ומידע משפטי
הגנת הצרכן - צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
 
 
עבירות מס
עבירות מס
עורך דין יואב ציונימאת: עו"ד ורו"ח יואב ציוני
עבירות מס – הגברת האכיפה ע"י רשויות המס ובתי המשפט
שאל/י שאלתך בנושא: עבירות מס
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
אזרחות זרה, הגירה, דין זר ומשפט בינלאומי, דרכון אירופאי
ארצות הברית דין אמריקאי - חוו"ד, אכיפת פסקי חוץ, ליטיגציה בינלאומית - אמריקה
עו"ד רזיאל גסלר
פולין אזרחות פולנית, תרגומים, איתור ושחזור מסמכים בפולין
צבי נגלר, עורך דין ונוטריון
אוסטרליה קנדה הגירה לאוסטרליה, ניו זילנד ועוד...
ליסה סגלוב, עו"ד נוטריון
שוויץ דין זר - שוויץ, חוות דעת דין שוויצרי, נאמנויות, מיסוי בינלאומי, עסקים בשוויץ
רוזנברג, קרן-פולק ושות, משרד עורכי דין
רומניה אזרחות רומנית
אריאלה וינטראוב עו"ד נוטריון
רוסיה אוקראינה דין רוסי, עסקים ברוסיה, עסקים באוקראינה
בוריס למפר - משרד עורכי דין נוטריון
ישראל הגירה לישראל , ויזות ורשיונות שהיה בישראל, משרד הפנים
ד"ר רן מובשוביץ, משרד עו"ד
צכיה דין זר - צ'כיה , חוו"ד דין צ'כיה, לימודים בצ'כיה וכו'...
אנואר עמל, משרד עו"ד נוטריון
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
משכנתא - עורכי דין
משכנתאות - חובות משכנתא
 עורך דין אבנר שטמרמאת: עו"ד אבנר שטמר
קיבלתם הודעת פינוי - מאמר רביעי בסדרה בנושא מימוש משכנתאות ופינוי מדירות מגורים
שאל/י שאלתך בנושא: משכנתא
עורכי דין ומידע בתחום זה ...


כל הזכויות שמורות "מערכת מידע משפטי"
עורכי דין - מידע משפטי לאזרח - דף הביתחוות דעת מומחים יועצים חיצונייםתנאי שימושצור קשר
נזיקין וביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין - נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל ובנקאותמשפט פלילי
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות , תביעות קטנות
עורכי דין - אינדקס שאל שאלה משפטיתמגזין משפטילמדור בעיתון
ימי עיון , סדנאות , כנסים משפטיים לאזרחסקירת פסיקה - פסקי דין , החלטות, פסק דיןאינדקס מאמריםאינדקס טיפיםכיצד לבחור עו"ד
developed by benchmark