עורכי דין - חפש עו"ד : תחום עיסוק :אזור בארץ
נזיקין ביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל בנקאותמשפט פלילי  
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות תביעות קטנות

ראשי  |   הוספת קטע עיתונות  |   כניסת עיתונאים  |   תנאי שימוש  |   צור קשר
שאל שאלתך המשפטית אינדקס עורכי דין סקירת פסיקה לאזרח מאמרים משפטיים לאזרח טיפים משפטיים לאזרח מגזין משפטי מקוון אשף המשפט - חיפוש לפי נושא סדנאות וכנסים משפטיים לאזרח
הרשמ/י לקבלת המגזין המשפטי חינם דאר אלקטרוני:
 
 
 
שם המאמר: התקבלה תביעה הבן הממשיך לפינוי אחים מבית מגורים במשק חקלאי
מידע משפטי בנושאים: מגזר חקלאי - בן ממשיך - מושבים - פסק דין - פינוי אחים מבית מגורים - משק חקלאי
 


  מאת: עו"ד גבי מיכאלי
התקבלה תביעה הבן הממשיך לפינוי אחים מבית מגורים במשק חקלאי ונדחתה תביעה להכרה בזכות מגורים בלתי הדירה בבית מגורים במשק חקלאי
מאת: עו"ד  גבי מיכאלי

התקבל פסק דין בשתי תביעות שנדונו במקשה אחת.
תביעת התובעים לסילוק הנתבעים וחיובם בדמי שימוש ראויים, במסגרת
תמ"ש 37900-07-11;
תביעת הנתבעים 1-2 להצהרה על זכויותיהם בבית המגורים הקיים במשק החקל
אי והמגרש עליו הוא בנוי, במסגרת תמ"ש 14410-11-11 (להלן: "התביעה לסעד הצהרתי").

העובדות בתמצית:
התובע והנתבעים 1-2 הם אחים. הנתבע 3 הוא שוכר מטעם הנתבע 2.
הוריהם המנוחים של הצדדים היו ברי רשות במשק החקלאי. במהלך שנות ה – 70 ביקשו ההורים המנוחים לבנות בית מ
גורים חדש במשק.
בשנת 1982 הסתיימה בניית השלד וביום 14.2.82 נפטר האב המנוח, כאשר על המשק רבצו חובות.
ביום 23.5.82 האם המנוחה מינתה את התובע כבן
ממשיך במשק. המינוי קיבל את אישור רשות מקרקעי ישראל ביום 9.12.86.
במהלך חודש אוקטובר 1982 לערך חתמה האם המנוחה על
הסכם עם הנתבעים בו העניקה המנוחה את הזכויות בבית המגורים לנתבעים.
בצוואתה מיום 1.12.82 ציוותה האם המנוחה שכל זכויותיה בבית המגורים יהיו לנתבעים. באותו מועד חתמו התובע והאם המנוחה על הסכם בו התחייבה האם המנוחה לבצע כחל פעולה נדרשת כדי ליישם את מינוי הבן המ
משיך במשק החקלאי. בהסכם זה אין כל אזכור להתחייבותה כלפי הנתבעים להעניק להם את הזכויות בבית המגורים.
בין השנים 1982-1983 נבנה בית המגורים. בשנת 1984 הסתיימה בניית קומה ב' בבית המגורים והאם המנוחה עברה להתגורר שם ביחד עם הנתבע 1 והתובע.
בין השנים 1990-1999 ה
חל סכסוך בין הנתבעים ויתר האחים לתובע.
בשנת 1997 הרם המונחה פנתה לסוכנות היהודית בבקשה לבטל את מינוי הבן הממשיך. באותה שנה האם המנוחה חתמה על צוואה נוספת בה ציוותה את בית  המגורים לנתבעים.
בשנת 2001 חתמה האם המנוחה על צוואה נוספת גם בה ציוותה את בית
המגורים לנתבעים.

ההליכים הקודמים בין הצדדים:
בשנת 2007 הגישו הנתבעים שתי תביעות נגד התובע בשם האם המנוחה. באחת תבעו למכור את המשק החקלאי ובשניה פינוי התובע וחיובו בתשלום דמי שימוש ראויים. חלק בלתי נפרד מן התביעות היה קבלת הצהרה לבטלות מינוי התובע כבן ממשיך במשק.
ביום 29.5.10 האם המנוחה נלכה לעולמה.
ביום 8.12.10 ניתן פסק דין במסגרת שתי התביעות, אשר נדחו לחלוטין ונקבע כי מינוי הבן התובע כבן ממשיך שריר וקיים וכי הוא בעל מלוא הזכויות במשק ממעוד פטירת האם המנוחה.

האם בר רשות שמינה אחד מילדיו בן ממשיך רשאי לאפשר אחר זכויות במשק:
התובע באמצעות באי כוחם עוה"ד גבי מיכאלי ועוה"ד עודד זאוברמן, טענו כי לאור הוראות הסכם המשבצת שבין אגודת מושב, סוכנות היהודית ורשות מקרקעי ישראל, אין המנוחה הייתה רשאית להעניק זכויות במשק לכל גורם שהוא לאחר מינוי התובע כבן ממשיך, ולאחר שהמינוי הושלם כדין.
על אחת כמה וכמה כאשר הענקת הזכויות לנתבעים נעשתה בלי אישור התובע ובלי ידיעתו. התובע לא ידע כלל אודות ההסכם בין ה
נתבעים למוחנה ולגבי הוראות צוואת המנוחה.
התובע לא התחייב כלפי המנוחה בשום צורה ואופן כי יעניק לנתבעים זכויות כלשהן במשק החקלאי, וכן הענקת זכויות כאמור לא היוותה תנאי למינויו כבן ממשיך.
הנתבעים טענו למעשה כי ישנה הסכמה משפחתית, בהתאם לקבוע בהלכת חיים נ' חי
ים (ע"א 1662/99 חיים נ' חיים פ"ד נו(6) 295 (2002)) ועל כן הם זכאים לזכויות בבית המגורים ובמגרש, ואף לפצל את המגרש מן המשק החקלאי.
התובע מצידו טען כי במקרה דנן לא מתקיימים התנאים הנדרשים לצורך אכיפת ההלכה שקבעה בעניים חיים נ' חיים.
במקרה דנן לא ניתנה הסכמת
הבן הממשיך למתן זכויות במשק לנתבעים.
במקרה דנן לא נחתמה שרשרת הסכמים בין ההורים המנוחים, התובע והנתבעים בקשר עם הענקת זכויות במשק לנתבעים חרף ו\או כתנאי למינוי הבן הממשיך.
לאור זאת מצא בית המשפט כי אין ולה היה בין הצדדים "הסכם פנים משפחתי" ועל כן אין הנת
בעים זכאים לזכות כלשהי בבית המגורים במשק. פעול יוצא מכך הוא כי התובע הוא בעל מלוא הזכויות במשק על כל הבנוי והמחובר לו.

מימון בניית בית המגורים במשק:
בית המשפט הנכבד בחן את נושא מימון בניית בית המגורים במשק אך ורק על מנת להעניק פיצוי לנתבעים, ככל שאלו יוכיחו כי אכן מימנו את בניית בית המגורים או חלק ממנו.
בית משפט קבע כי קומה ב' של בית המגורים נבנתה על ידי נטילת הלוואה שרובה ככולה נפרעה מהכנסות המשק. הנתבעים לא הוכיחו כי הם מימנו את בניית קומה ב' של בית המגורים.
בית משפט קבע כי את הנתבע 2 מימן את השלמת הבניה של
קומה א' למעט: היסודות, הרצפה, התקרה, השלד, קיר אחד וחלק מהחגורות, האינסטלציה והחשמל. על כן, קבע בית המשפט, זכאי הנתבע 1 לפיצוי אשר יקבע על ידי שמאי שזהותו תוסכם בין על ידי הצדדים.

זיקת הנאה:
במסגרת סיכומיהם טענו הנתבעים לראשונה שקיימת להם זכות מגורים הנובעת מזיקת הנאה מכוח שנים.
בית המשפט דחה את טענה זו שכן היא נטענה ראשונה בשלב הסיכומים והיא מהווה הרחבת חזית אסורה. כן, ציין בית המשפט, כי אף אם היה דן הטענה לגופה הרי שיש לדחותה שכן לא מתקיימית היסודות הנדרשים לצורך גיבושה של זיקת הנאה מכוח שנים.

תום לב בעת תביעה לסעד הצהרתי:
סעד הצהרתי הוא סעד מן היושר אשר הענקתו נתונה לשיקול בית המשפט אשר יכירע על פי שיקולי יושר וצדק. בית משפט קבע כי תביעת הנתבעים לסעד הצהרתי נגועה בחוסר תום לב. זהו נימוק נוסף לדחייתה של תביעתם לסעד הצהרתי.

התביעה לפינוי:
ככל שהאם המנוחה נתנה לנתבעים רישיון למגורים בבית המגורים, הרי שרישיון זה לא קיבל את אישור הבעלים של הקרקע – רשות מקרקעי ישראל, הסוכנות היהודית והאגודה. אשר על כן ככל שניתן רישיון למגורים הרי שהוא נטול כל תוקף. התביעה לפינוי התקבלה במלואה.

התביעה לדמי שימוש ראויים:
בית המשפט קיבל את תביעת התובע וקבע כי הנתבעים יושבים בבית המגורים שלא כדין ועל כן עליהם לשלם דמי שימוש ראויים לתובע.
הנתבע 1 חוייב בתשלום דמי שימוש חודשיים בסך 1,235 ₪ ממועד הגשת התובענה ועד הפינוי בפועל.
הנתבע 2 חוייב בתשלום דמי שימוש ראויים בסך 1,370 ₪
ממועד פטירת האם המנוחה ועד הפינוי בפועל.

הוצאות משפט:
הנתבע 1 חוייב בתשלום הוצאות משפט לתובע בסך 10,000 ₪.
הנתבע 2 חוייב בתשלום הוצאות משפט לתובע בסך 25,000 ₪.



הערה:
רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה או קבלת כל החלטה.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
לתגובות, שאלות, והערות למאמר זה - לחץ/י כאן
מאמרים נוספים ממשרד:  עו"ד גבי מיכאלי
טיפים ממשרד:  עו"ד גבי מיכאלי
סקירת פסיקה ממשרד:  עו"ד גבי מיכאלי
עורכי דין
קישורים שימושיים לקהל הרחב ולמשרדי עורכי דין
 
דיני משפחה
גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות אישה - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות ילדים - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
משפט מסחרי
מכרזים - דיני מכרזים | עורכי דין ומידע משפטי
רוסיה - עסקים ברוסיה - דין רוסי | עורכי דין ומידע משפטי
יזמות עסקית - משפט מסחרי | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים עקיפים | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות יוצרים - קנין רוחני | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל ו דיני בנקאות
דיני בנקאות | עורכי דין מידע משפטי
הוצאה לפועל | עורכי דין מידע משפטי
כינוס נכסים - כונס נכסים | עורכי דין מידע משפטי
בקשת רשות להתגונן - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
סדר דין מקוצר - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
משפט פלילי
פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות מס | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות נוער - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
כתב אישום - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה
נהיגה בשכרות - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
פסילת רשיון נהיגה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
נהג חדש - דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דוח תנועה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני נזיקין , ו דיני ביטוח
ביטוח לאומי - נזקי גוף | עורכי דין ומידע משפטי
מחלת מקצוע - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
אחוזי נכות - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
ועדה רפואית - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
תאונות דרכים - נזקי גוף ורכוש | עורכי דין ומידע משפטי
דיני מקרקעין - נדל"ן
בית משותף - בתים משותפים | עורכי דין ומידע משפטי
משכנתא | עורכי דין ומידע משפטי
בניה - תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
שכירות - מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מגזר חקלאי מושבים קיבוצים
בן ממשיך - דיני מושבים | עורכי דין ומידע משפטי
אגודה שיתופית - מושבים , קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
מינהל מקרקעי ישראל | עורכי דין ומידע משפטי
מושבים | עורכי דין ומידע משפטי
דיני עבודה
עבודת נשים - הריון לידה - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות עובדים עסקים בקשיים | עורכי דין ומידע משפטי
פיצויי פיטורים - פיצויי פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
הרעת תנאים - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
פיטורים - פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
דיני צרכנות ו תביעות קטנות
תביעות קטנות | עורכי דין ומידע משפטי
הגנת הצרכן - צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
 
 
עבירות מס
עבירות מס
עורך דין יואב ציונימאת: עו"ד ורו"ח יואב ציוני
עבירות מס – הגברת האכיפה ע"י רשויות המס ובתי המשפט
שאל/י שאלתך בנושא: עבירות מס
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
אזרחות זרה, הגירה, דין זר ומשפט בינלאומי, דרכון אירופאי
ארצות הברית דין אמריקאי - חוו"ד, אכיפת פסקי חוץ, ליטיגציה בינלאומית - אמריקה
עו"ד רזיאל גסלר
פולין אזרחות פולנית, תרגומים, איתור ושחזור מסמכים בפולין
צבי נגלר, עורך דין ונוטריון
אוסטרליה קנדה הגירה לאוסטרליה, ניו זילנד ועוד...
ליסה סגלוב, עו"ד נוטריון
שוויץ דין זר - שוויץ, חוות דעת דין שוויצרי, נאמנויות, מיסוי בינלאומי, עסקים בשוויץ
רוזנברג, קרן-פולק ושות, משרד עורכי דין
רומניה אזרחות רומנית
אריאלה וינטראוב עו"ד נוטריון
רוסיה אוקראינה דין רוסי, עסקים ברוסיה, עסקים באוקראינה
בוריס למפר - משרד עורכי דין נוטריון
ישראל הגירה לישראל , ויזות ורשיונות שהיה בישראל, משרד הפנים
ד"ר רן מובשוביץ, משרד עו"ד
צכיה דין זר - צ'כיה , חוו"ד דין צ'כיה, לימודים בצ'כיה וכו'...
אנואר עמל, משרד עו"ד נוטריון
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
משכנתא - עורכי דין
משכנתאות - חובות משכנתא
 עורך דין אבנר שטמרמאת: עו"ד אבנר שטמר
קיבלתם הודעת פינוי - מאמר רביעי בסדרה בנושא מימוש משכנתאות ופינוי מדירות מגורים
שאל/י שאלתך בנושא: משכנתא
עורכי דין ומידע בתחום זה ...


כל הזכויות שמורות "מערכת מידע משפטי"
עורכי דין - מידע משפטי לאזרח - דף הביתחוות דעת מומחים יועצים חיצונייםתנאי שימושצור קשר
נזיקין וביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין - נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל ובנקאותמשפט פלילי
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות , תביעות קטנות
עורכי דין - אינדקס שאל שאלה משפטיתמגזין משפטילמדור בעיתון
ימי עיון , סדנאות , כנסים משפטיים לאזרחסקירת פסיקה - פסקי דין , החלטות, פסק דיןאינדקס מאמריםאינדקס טיפיםכיצד לבחור עו"ד
developed by benchmark