עורכי דין - חפש עו"ד : תחום עיסוק :אזור בארץ
נזיקין ביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל בנקאותמשפט פלילי  
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות תביעות קטנות

ראשי  |   הוספת קטע עיתונות  |   כניסת עיתונאים  |   תנאי שימוש  |   צור קשר
שאל שאלתך המשפטית אינדקס עורכי דין סקירת פסיקה לאזרח מאמרים משפטיים לאזרח טיפים משפטיים לאזרח מגזין משפטי מקוון אשף המשפט - חיפוש לפי נושא סדנאות וכנסים משפטיים לאזרח
הרשמ/י לקבלת המגזין המשפטי חינם דאר אלקטרוני:
 
 
 
שם המאמר: גזירות מס הרכישה 12.6.15
מידע משפטי בנושאים: מיסים מגזר חקלאי - דיני מקרקעין - מיסוי מקרקעין - מס רכישה - גזירות חדשות
 
 עורך דין אביגדור ליבוביץ

  מאת: עו"ד אביגדור ליבוביץ ועו"ד ורו"ח שניר שער
גזירות מס הרכישה  12.6.15
עו"ד אביגדור ליבוביץ ועו"ד שניר שער (רו"ח)

בימים אלו התבשרנו כי בכוונת שר האוצר המיועד, מר משה כחלון, להכביד את נטל מס הרכישה על רוכשי דירות להשקעה לשיעור של כ- 10% מהשקל הראשון !
    
להחלטה זו, ככל ותתגבש לחוק שיאושר בכנסת, יש השפעה מהותית על רוכשי נחלות שעבורם מדובר ברכישה של דירת מגורים לא יחידה וגם למי שעבורם זו רכישה של דירת מגורים יחידה, אולם בנחלה יש  2 בתי מגורים.     

נסביר במה דברים אמורים. כאשר אדם רוכש נחלה הרי שבגין מרכיב בית המגורים בנחלה הוא זכאי לתשלום מס רכישה מופחת (למי שעבורו זו דירה יחידה) לפי מדרגות השווי הבאות : על חלק השווי שעד 1,568,800 - לא משולם מס, על חלק השווי העולה על 1,568,800 ועד 1,860,790 ₪  - 3.5% מס רכישה, על חלק השווי העולה על 1,860,790 ועד 4,800,605 ₪  - 5% מס רכישה, על חלק השווי העולה על 4,800,605 ועד 16,002,015 - 8% מס רכישה, ועל חלק השווי העולה על 16,002,015 10% מס רכישה.

עיננו הרואות, כי ככל ששווי בית המגורים בנחלה הינו גבוהה כך בהתאמה עולה גם שיעורו של מס הרכישה. ואולם, מקום בו עבור הרוכש מדובר ברכישה של דירת מגורים לא יחידה, מדרגות מס הרכישה יהיו גבוהות לפי הפירוט הבא:

על חלק השווי שעד  1,162,120- 5% מס רכישה,

על חלק השווי העולה על  1,162,120ועד 3,486,350,

6% מס רכישה, על חלק השווי העולה על  3,486,350ועד 4,800,605 ,

7% מס רכישה, על חלק השווי העולה על  4,800,605 ועד  16,002,015 - 8% מס רכישה,

ועל חלק השווי העולה על 16,002,015 10% מס רכישה.

נמצא אפוא, כי נכון למצב החוקי כיום, יש הבדל לא מבוטל בין חישוב מס הרכישה לפי דירה יחידה לבין חישוב מס הרכישה לפי דירה לא יחידה.
    
נמחיש בדוגמא הבאה: אדם רכש נחלה בשווי 6 מליון . שווי בית המגורים בנחלה הינו 4 מליון .
אם זו דירה יחידה עבורו, מס הרכישה בגין מרכיב בית המגורים יהיה כ - 117,000 בעוד שאם זו דירה לא יחידה עבורו, מס הרכישה יהיה כ 233,000 .
ואולם, עקב הגזרות החדשות, ההפרש עשוי להיות דרמטי ומשמעותי עד כדי כך שהעסקה לא תצא אל הפועל.     

כך, אם מס הרכישה יעמוד על 10% עבור דירה לא יחידה הרי שהוא יהיה כ –400,000 !!!
זאת לעומת 233,000 לפי המצב החוקי כיום (לדירה לא יחידה).
    
ברור כי במצב דברים זה כדאיות הרכישה עבור רוכש כזה מוטלת בספק שכן היא מגדילה לו את עלות רכישת הנחלה במאות אלפי .
הדברים נכונים גם למצב בו עבור הרוכש זו דירה יחידה אולם בנחלה יש 2 בתי מגורים.
המוכר מחד, ירצה לייחס לבתי המגורים שווי גבוה ככל הניתן וזאת כדי להנות ממסלול "הליניאריות המוטבת" עבור 2 בתי המגורים (המשמעות הינה מס שבח נמוך) ואילו הרוכש לעומת זאת ירצה לייחס שווי נמוך מאוד לבית המגורים השני בנחלה הואיל ובגין מרכיב זה הוא ישא בתשלום מס רכישה גבוה מאוד (10%). לכן, מי שנמצא בתהליך של רכישה/מכירה של נחלה טוב יעשה אם יחיש צעדיו ויחתום על הסכם המכר עוד בטרם יכנסו לתוקף הגזירות החדשות במס הרכישה.

לבסוף, נציין כי גם אם קיים ניגוד אינטרסים בין המוכר לבין הרוכש ניתן לגשר על כך ושני הצדדים עשויים להיות במצב של win – win.
כך, אם בנחלה יש בית מגורים אחד בהיתר והשני הוא מבנה חקלאי שהוסב לבית מגורים. מחד, המוכר ירצה לבקש ליניאריות מוטבת גם על בית המגורים השני בנחלה (המבנה החקלאי שהוסב למגורים) בעוד שהרוכש ירצה להציג את המבנה הזה "כקרקע" בכדי לא לשאת בתשלום מס רכישה גבוה של דירה לא יחידה.הפתרון הינו שהבחינה לזכאות לליניאריות המוטבת עבור המוכר נבחנת במועד חתימת ההסכם (ואז הוא זכאי לליניאירות מוטבת עבור בית המגורים השני) בעוד שעבור הרוכש המבחן הינו גם סובייקטיבי כלומר מה בכוונתו לעשות בבית המגורים (הריסה, בניה) וככל ובכוונתו להרוס את המבנה השני הרי שהוא לא יחוב במס רכישה לפי דירת מגורים לא יחידה אלא לפי קרקע (6% מס רכישה).

כל אחד מבעלי הנחלות שמבקש לבצע פעולות מכירה, העברה במתנה, הורשה, נדרש להכיר את סוגיית מס הרכישה ולפעול בהתאם במסגרת ההסכם, הצוואה וההסדרים בתוך המשפחה שיושפעו מכל חוק שיתקבל בעתיד.
הכותבים מתמחים באגודות שיתופיות, במינהל ובמיסוי  www.lieblaw.co.il
הערה:
רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה או קבלת כל החלטה.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
לתגובות, שאלות, והערות למאמר זה - לחץ/י כאן
מאמרים נוספים ממשרד:  עו"ד אביגדור ליבוביץ ועו"ד ורו"ח שניר שער
טיפים ממשרד:  עו"ד אביגדור ליבוביץ ועו"ד ורו"ח שניר שער
סקירת פסיקה ממשרד:  עו"ד אביגדור ליבוביץ ועו"ד ורו"ח שניר שער
עורכי דין
קישורים שימושיים לקהל הרחב ולמשרדי עורכי דין
 
דיני משפחה
גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות אישה - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות ילדים - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
משפט מסחרי
מכרזים - דיני מכרזים | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים עקיפים | עורכי דין ומידע משפטי
רוסיה - עסקים ברוסיה - דין רוסי | עורכי דין ומידע משפטי
יזמות עסקית - משפט מסחרי | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות יוצרים - קנין רוחני | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל ו דיני בנקאות
דיני בנקאות | עורכי דין מידע משפטי
הוצאה לפועל | עורכי דין מידע משפטי
כינוס נכסים - כונס נכסים | עורכי דין מידע משפטי
בקשת רשות להתגונן - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
סדר דין מקוצר - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
משפט פלילי
פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות נוער - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות מס | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
כתב אישום - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה
נהיגה בשכרות - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
פסילת רשיון נהיגה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
נהג חדש - דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דוח תנועה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני נזיקין , ו דיני ביטוח
ביטוח לאומי - נזקי גוף | עורכי דין ומידע משפטי
מחלת מקצוע - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
אחוזי נכות - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
ועדה רפואית - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
תאונות דרכים - נזקי גוף ורכוש | עורכי דין ומידע משפטי
דיני מקרקעין - נדל"ן
בית משותף - בתים משותפים | עורכי דין ומידע משפטי
משכנתא | עורכי דין ומידע משפטי
בניה - תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
שכירות - מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מגזר חקלאי מושבים קיבוצים
בן ממשיך - דיני מושבים | עורכי דין ומידע משפטי
אגודה שיתופית - מושבים , קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
מינהל מקרקעי ישראל | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים מגזר חקלאי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני עבודה
עבודת נשים - הריון לידה - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות עובדים עסקים בקשיים | עורכי דין ומידע משפטי
פיצויי פיטורים - פיצויי פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
הרעת תנאים - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
פיטורים - פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
דיני צרכנות ו תביעות קטנות
תביעות קטנות | עורכי דין ומידע משפטי
הגנת הצרכן - צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
 
 
עבירות מס
עבירות מס
עורך דין יואב ציונימאת: עו"ד ורו"ח יואב ציוני
עבירות מס – הגברת האכיפה ע"י רשויות המס ובתי המשפט
שאל/י שאלתך בנושא: עבירות מס
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
אזרחות זרה, הגירה, דין זר ומשפט בינלאומי, דרכון אירופאי
ארצות הברית דין אמריקאי - חוו"ד, אכיפת פסקי חוץ, ליטיגציה בינלאומית - אמריקה
עו"ד רזיאל גסלר
פולין אזרחות פולנית, תרגומים, איתור ושחזור מסמכים בפולין
צבי נגלר, עורך דין ונוטריון
אוסטרליה קנדה הגירה לאוסטרליה, ניו זילנד ועוד...
ליסה סגלוב, עו"ד נוטריון
שוויץ דין זר - שוויץ, חוות דעת דין שוויצרי, נאמנויות, מיסוי בינלאומי, עסקים בשוויץ
רוזנברג, קרן-פולק ושות, משרד עורכי דין
רומניה אזרחות רומנית
אריאלה וינטראוב עו"ד נוטריון
רוסיה אוקראינה דין רוסי, עסקים ברוסיה, עסקים באוקראינה
בוריס למפר - משרד עורכי דין נוטריון
ישראל הגירה לישראל , ויזות ורשיונות שהיה בישראל, משרד הפנים
ד"ר רן מובשוביץ, משרד עו"ד
צכיה דין זר - צ'כיה , חוו"ד דין צ'כיה, לימודים בצ'כיה וכו'...
אנואר עמל, משרד עו"ד נוטריון
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
משכנתא - עורכי דין
משכנתאות - חובות משכנתא
 עורך דין אבנר שטמרמאת: עו"ד אבנר שטמר
קיבלתם הודעת פינוי - מאמר רביעי בסדרה בנושא מימוש משכנתאות ופינוי מדירות מגורים
שאל/י שאלתך בנושא: משכנתא
עורכי דין ומידע בתחום זה ...


כל הזכויות שמורות "מערכת מידע משפטי"
עורכי דין - מידע משפטי לאזרח - דף הביתחוות דעת מומחים יועצים חיצונייםתנאי שימושצור קשר
נזיקין וביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין - נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל ובנקאותמשפט פלילי
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות , תביעות קטנות
עורכי דין - אינדקס שאל שאלה משפטיתמגזין משפטילמדור בעיתון
ימי עיון , סדנאות , כנסים משפטיים לאזרחסקירת פסיקה - פסקי דין , החלטות, פסק דיןאינדקס מאמריםאינדקס טיפיםכיצד לבחור עו"ד
developed by benchmark