עורכי דין - חפש עו"ד : תחום עיסוק :אזור בארץ
נזיקין ביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל בנקאותמשפט פלילי  
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות תביעות קטנות

ראשי  |   הוספת קטע עיתונות  |   כניסת עיתונאים  |   תנאי שימוש  |   צור קשר
שאל שאלתך המשפטית אינדקס עורכי דין סקירת פסיקה לאזרח מאמרים משפטיים לאזרח טיפים משפטיים לאזרח מגזין משפטי מקוון אשף המשפט - חיפוש לפי נושא סדנאות וכנסים משפטיים לאזרח
הרשמ/י לקבלת המגזין המשפטי חינם דאר אלקטרוני:
 
 
 
שם המאמר: שוכר אינו בן ערובה ולא ניתן להחזיקו בכוח בדירה
מידע משפטי בנושאים: דיני שכירות - מקרקעין - סיום תקופת השכירות - שוכר חילופי
 


  מאת: עו"ד גבי מיכאלי ועו"ד עודד זאוברמן
שוכר אינו בן ערובה ולא ניתן להחזיקו בכוח בדירה
מאת עוה"ד גבי מיכאלי ועוה"ד עודד זאוברמן

מבוא
בשנים האחרונות נוצרה מציאות בעייתית בתחום השכרת הדירות בערי מרכז הארץ, ובתל אביב במיוחד.
הביקוש הרב לדירות על ידי שוכרים צעירים העביר את מלוא "הכוח" בנוגע לתנאי השכירות לידי בעלי הדירות - המשכירים.
נוכח המציאות הזו, בה אין איזון בין הצדדים (בעל הדירה מצד אחד והשוכר מן הצד השני), נוצר מצב בו רבים מבעלי הדירות מחתימים את השוכרים על הסכמי שכירות חד צדדים (יש שיגידו דרקוניים).


האם בעל דירה יכול לחייב את השוכר בכל מקרה לא לסיים את תקופת השכירות לפני המועד הקבוע בהסכם?

ישנם בעלי דירות האוסרים בהסכם השכירות את יציאת השוכר בטרם תום תקופת השכירות ושוללים לחלוטין את אפשרות היציאה באמצע התקופה גם אם מדובר על תקופה ארוכה של שכירות כגון שנתיים או שלוש.

במקרים בלתי צפויים כאשר שוכר הדירה חייב לסיים את תקופת השכירות לפני המועד מסיבות שאין לו שליטה עליהן, הוא עלול למצוא את עצמו כבן ערובה בדירה, שכן תנאי הסכם השכירות לא מתירים לו לעזוב את הדירה אלא אך ורק בתום תקופת השכירות.

מה אומר החוק?
על פי תנאי סעיף 22 לחוק השכירות והשאילהיש למצב פתרון:
"22.    השוכר אינו רשאי להעביר לאחר את הזכות להחזיק ולהשתמש במושכר או להשכירו בשכירות משנה, אלא בהסכמת המשכיר; אולם אם לא הסכים המשכיר לעסקה מטעמים בלתי סבירים או התנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, יהיה

(1)    בשכירות מקרקעיןרשאי השוכר לעשות את העסקה (העברת חוזה השכירות לאחר) בלי הסכמתו של המשכיר;

  1. (2)בכל שכירותרשאי בית המשפט להרשות את העסקה בתנאים שייראו לו; ובשכירות של מקרקעין רשאי בית המשפט לעשות כן על אף האמור בחוזה השכירות."
הסעיף הנ"ל דן בשני מצבים:

הראשון, הבעלים של הדירה לא הסכים כלל (לא בהסכם ולא לאחר מכן), שהשוכר יעביר את השכירות שלו לדייר חליף.
גם במקרה כזה
השוכר יכול להביא במקומו שוכר חלופי שעלול לא למצוא חן בעיני בעל הדירה, אולם בעל הדירה ישא בנטל ולספק הסבר ("טעמים סבירים") לאי התאמת השוכר החלופי.
אם הבעלים אינו מציג סיבה סבירה והגיונית לסירובו להעברת זכות השכירות לשוכר חילופי כגון שהשוכר החליף מוגבל בבנק ישראל או אין לו ערבים,לשוכר הקיים הזכות לבצע את העברת זכויות השכירות חרף סירוב בעל הדירה, והוא יוכל לסיים את חוזה השכירות לפני התקופה הנקובה בו.

השני, מצב בו נתן הבעלים הסכמתו העקרונית להכנסת דייר חליף, אך התנה את העברת השכירות בתנאים לא סבירים- נניח שבעל הדירה דורש מהדייר החילופי שכר דירה גבוה בהרבה או ערבויות גבוהות יותר וכיו"ב. גם במצב זה זכאי השוכר לבצע את ההחלפה חרף דרישותיו של הבעלים.

בנוסף לאמור לעיל, כמו בכל יחסים חוזיים, חלה על הצדדים גם החובה לקיים את הסכם השכירות בתום הלב ודרך מקובלת

לבעל דירה אסור לנצל לרעה את מעמדו העדיף על פני שוכר ולהקשות על השוכר להביא שוכר חלופי.
גם לשוכר אסור כמובן להפר את חוזה השכירות ללא סיבה או להביא שוכר חלופי ל
לא הסכמת הבעלים.

לסיכום
כאשר שוכרים דירה צריך לחשוב גם על מצבים בלתי צפויים מראש ולא להסכים לסעיפים בלתי סבירים של בעל הדירה. כן יש להיזהר לא להסכים לתקופת שכירות ארוכה כאשר מדובר בשוכר שהוא סטודנט או שוכר ללא עבודה קבועה.
אולם כאשר נקלעים למצב בלתי צפוי מ
צד אחד ובעל דירה בלתי סביר מצד שני – יש לזכור כי יתכן ויש למצב פתרון משפטי ורצוי להתייעץ עם עורך דין הבקיא בנושא.
הערה:
רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה או קבלת כל החלטה.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
לתגובות, שאלות, והערות למאמר זה - לחץ/י כאן
מאמרים נוספים ממשרד:  עו"ד גבי מיכאלי ועו"ד עודד זאוברמן
טיפים ממשרד:  עו"ד גבי מיכאלי ועו"ד עודד זאוברמן
סקירת פסיקה ממשרד:  עו"ד גבי מיכאלי ועו"ד עודד זאוברמן
עורכי דין
קישורים שימושיים לקהל הרחב ולמשרדי עורכי דין
 
דיני משפחה
גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות אישה - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות ילדים - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
משפט מסחרי
מכרזים - דיני מכרזים | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים עקיפים | עורכי דין ומידע משפטי
רוסיה - עסקים ברוסיה - דין רוסי | עורכי דין ומידע משפטי
יזמות עסקית - משפט מסחרי | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות יוצרים - קנין רוחני | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל ו דיני בנקאות
דיני בנקאות | עורכי דין מידע משפטי
הוצאה לפועל | עורכי דין מידע משפטי
כינוס נכסים - כונס נכסים | עורכי דין מידע משפטי
בקשת רשות להתגונן - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
סדר דין מקוצר - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
משפט פלילי
פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות נוער - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות מס | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
כתב אישום - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה
נהיגה בשכרות - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
פסילת רשיון נהיגה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דוח תנועה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
נהג חדש - דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני נזיקין , ו דיני ביטוח
ביטוח לאומי - נזקי גוף | עורכי דין ומידע משפטי
מחלת מקצוע - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
אחוזי נכות - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
ועדה רפואית - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
תאונות דרכים - נזקי גוף ורכוש | עורכי דין ומידע משפטי
דיני מקרקעין - נדל"ן
בית משותף - בתים משותפים | עורכי דין ומידע משפטי
משכנתא | עורכי דין ומידע משפטי
בניה - תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
שכירות - מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מגזר חקלאי מושבים קיבוצים
בן ממשיך - דיני מושבים | עורכי דין ומידע משפטי
אגודה שיתופית - מושבים , קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
מינהל מקרקעי ישראל | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים מגזר חקלאי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני עבודה
עבודת נשים - הריון לידה - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות עובדים עסקים בקשיים | עורכי דין ומידע משפטי
פיצויי פיטורים - פיצויי פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
הרעת תנאים - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
פיטורים - פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
דיני צרכנות ו תביעות קטנות
תביעות קטנות | עורכי דין ומידע משפטי
הגנת הצרכן - צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
 
 
עבירות מס
עבירות מס
עורך דין יואב ציונימאת: עו"ד ורו"ח יואב ציוני
עבירות מס – הגברת האכיפה ע"י רשויות המס ובתי המשפט
שאל/י שאלתך בנושא: עבירות מס
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
אזרחות זרה, הגירה, דין זר ומשפט בינלאומי, דרכון אירופאי
ארצות הברית דין אמריקאי - חוו"ד, אכיפת פסקי חוץ, ליטיגציה בינלאומית - אמריקה
עו"ד רזיאל גסלר
פולין אזרחות פולנית, תרגומים, איתור ושחזור מסמכים בפולין
צבי נגלר, עורך דין ונוטריון
אוסטרליה קנדה הגירה לאוסטרליה, ניו זילנד ועוד...
ליסה סגלוב, עו"ד נוטריון
שוויץ דין זר - שוויץ, חוות דעת דין שוויצרי, נאמנויות, מיסוי בינלאומי, עסקים בשוויץ
רוזנברג, קרן-פולק ושות, משרד עורכי דין
רומניה אזרחות רומנית
אריאלה וינטראוב עו"ד נוטריון
רוסיה אוקראינה דין רוסי, עסקים ברוסיה, עסקים באוקראינה
בוריס למפר - משרד עורכי דין נוטריון
ישראל הגירה לישראל , ויזות ורשיונות שהיה בישראל, משרד הפנים
ד"ר רן מובשוביץ, משרד עו"ד
צכיה דין זר - צ'כיה , חוו"ד דין צ'כיה, לימודים בצ'כיה וכו'...
אנואר עמל, משרד עו"ד נוטריון
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
משכנתא - עורכי דין
משכנתאות - חובות משכנתא
 עורך דין אבנר שטמרמאת: עו"ד אבנר שטמר
קיבלתם הודעת פינוי - מאמר רביעי בסדרה בנושא מימוש משכנתאות ופינוי מדירות מגורים
שאל/י שאלתך בנושא: משכנתא
עורכי דין ומידע בתחום זה ...


כל הזכויות שמורות "מערכת מידע משפטי"
עורכי דין - מידע משפטי לאזרח - דף הביתחוות דעת מומחים יועצים חיצונייםתנאי שימושצור קשר
נזיקין וביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין - נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל ובנקאותמשפט פלילי
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות , תביעות קטנות
עורכי דין - אינדקס שאל שאלה משפטיתמגזין משפטילמדור בעיתון
ימי עיון , סדנאות , כנסים משפטיים לאזרחסקירת פסיקה - פסקי דין , החלטות, פסק דיןאינדקס מאמריםאינדקס טיפיםכיצד לבחור עו"ד
developed by benchmark