עורכי דין - חפש עו"ד : תחום עיסוק :אזור בארץ
נזיקין ביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל בנקאותמשפט פלילי  
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות תביעות קטנות

ראשי  |   הוספת קטע עיתונות  |   כניסת עיתונאים  |   תנאי שימוש  |   צור קשר
שאל שאלתך המשפטית אינדקס עורכי דין סקירת פסיקה לאזרח מאמרים משפטיים לאזרח טיפים משפטיים לאזרח מגזין משפטי מקוון אשף המשפט - חיפוש לפי נושא סדנאות וכנסים משפטיים לאזרח
הרשמ/י לקבלת המגזין המשפטי חינם דאר אלקטרוני:
 
 
 
שם המאמר: על עידן הנחלה המהוונת, הבית השלישי והשימושים הנלווים
מידע משפטי בנושאים: מגזר חקלאי - עידן הנחלה המהוונת - הבית השלישי - החלטה 1464 - החלטה 1458
 


  מאת: עו"ד חמי שמואלי
על עידן הנחלה המהוונת, הבית השלישי והשימושים הנלווים
מאת: עו"ד חמי שמואלי

כידוע לכל, לפני מספר חודשים הועברו שתי רפורמות משמעותיות על ידי רשות מקרקעי ישראל,
הראשונה - החלטה 1464 והשנייה – החלטה  1458:

החלטה 1464 מאפשרת למתיישבים בעלי הנחלות לרכוש לעצמם זכויות של "חכירה מהוונת" על גבי
חלקת המגורים )המשבצת הצהובה( . מבחינות רבות מדובר בלא פחות ממהפכה אשר
מאפשרת למתיישב, בפעם הראשונה מאז קום המדינה, לקבל זכויות קניין של ממש על
חלקת המגורים. לא מדובר רק בעניין שבסמנטיקה, אלא במהלך בעל משמעות רבה
למתיישב.

לא ניתן להפריז בחשיבותה של ההחלטה. להחלטה זו קיימת השפעה ישירה הן על זכויות
המתיישב בנחלה )ובעיקר על המתיישבים המבקשים לשמר את הנחלה במשפחתם
לאורך שנים( והן על עבודת ועדי המושבים והאגודות בשנים הבאות.

החלטה 1458 הינה כידוע החלטה העוסקת בהרחבת שימושי הפל"ח המותרים בחלקת המגורים.
החלטה זו בעלת משמעות רבה ואשר, ללא ספק, מעוררת עניין בקרב ציבור המתיישבים
המבקשים להרחיב ולגדיל את מקורות ההכנסה שלהם מהנחלה.
אגודות ומושבים רבים כבר נמצאים כיום בהליך הסדרת תצ"ר למושב במסגרת החלטת מנהל 823 אשר משמעותה – מעבר בעלי הנחלות ממשטר זכויות של "בר רשות" למשטר קנייני של "חכירה לדורות".

עם תחילת יישומה של החלטה 1464 על ידי מוסדות רמ"י אנו ממליצים לאגודות, הן אלו שכבר נמצאות בשלבי הסדרת התצ"ר והן אלו שטרם החלו בכך, לשקול יישום קולקטיבי של החלטה 1464 )תשלום של 3.75% + מע"מ "דמי הכניסה" מערך חלקת המגורים(, במקביל להליכי הסדרת התצ"ר במסגרת החלטה 823 יישום החלטות 823 ו- 1464 הנו תהליך ארוך ובעל מורכבות רבה.

משך הזמן הארוך של התהליך תלוי בעיקר במשך הזמן הנדרש לצורך אישור התצ"ר אשר בסופו יירשמו חלקות א' בטאבו ולצורך הכנת תב"ע חדשה שתאפשר מימוש מלא ונכון של זכויות הבניה הנוספות, של הפל"ח, של השימושים הנלווים ושל פיצול המגרשים.

מורכבותו של הליך נובעת בעיקר מהדרישה הקיימת להסדרה מוקדמת, כתנאי ליישום ההחלטות, של
כל חריגות הבניה והשימושים שלא בהיתר בנחלות, לרבות הסדרת מחלוקות הנוגעות לגבולות הנחלה.

ברור כי התהליך עשוי לגרור התנגדויות מצד חלק מהמתיישבים שימצאו במשק שלהם חריגות
ושימושים שלא בהיתר ואשר לא יסכימו לשתף פעולה בהליך ההסדרה. במסגרת ההכנה לתהליך,
משרדנו כמובן מלווה ונותן יעוץ לכל בעלי הנחלות על מנת שיעמדו בתנאי הסף להחלטות רמ"י וכן
לצורך התייחסות ומתן מענה לצרכים העתידיים הספציפיים של כל אחד מבעלי הנחלות.
במקרה בו לא כל חברי האגודה ירצו להצטרף לתהליך ו/או שיהיו חברים שלא יהיו מוכנים להסדיר
חריגות בניה ושימושים בלא היתר בנחלה שלהם, קיימת אפשרות לבצע את התהליך רק עם הקבוצה
שכן תהיה נכונה להשתתף.

לצורך הנעת התהליך משרדנו מקיים פגישות עם ועדי האגודות במהלכן נספק הסברים ונענה על שאלות וכן נבקש לעמוד על כוונות חברי הוועד ועל צורכי המושב.
לצורך מתן מענה מקצועי כולל ומקיף משרדנו עובד בשיתוף פעולה הדוק עם השמאי אילי סוויד, אשר
מייעץ ומלווה את התהליך מן ההיבט של הערכת העלויות הכרוכות ביישום החלטה 1464 .
הערה:
רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה או קבלת כל החלטה.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
לתגובות, שאלות, והערות למאמר זה - לחץ/י כאן
מאמרים נוספים ממשרד:  עו"ד חמי שמואלי
טיפים ממשרד:  עו"ד חמי שמואלי
סקירת פסיקה ממשרד:  עו"ד חמי שמואלי
עורכי דין
קישורים שימושיים לקהל הרחב ולמשרדי עורכי דין
 
דיני משפחה
גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות אישה - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות ילדים - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
משפט מסחרי
מכרזים - דיני מכרזים | עורכי דין ומידע משפטי
רוסיה - עסקים ברוסיה - דין רוסי | עורכי דין ומידע משפטי
יזמות עסקית - משפט מסחרי | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים עקיפים | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות יוצרים - קנין רוחני | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל ו דיני בנקאות
דיני בנקאות | עורכי דין מידע משפטי
הוצאה לפועל | עורכי דין מידע משפטי
כינוס נכסים - כונס נכסים | עורכי דין מידע משפטי
בקשת רשות להתגונן - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
סדר דין מקוצר - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
משפט פלילי
פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות מס | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות נוער - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
כתב אישום - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה
נהיגה בשכרות - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
פסילת רשיון נהיגה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
נהג חדש - דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דוח תנועה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני נזיקין , ו דיני ביטוח
ביטוח לאומי - נזקי גוף | עורכי דין ומידע משפטי
מחלת מקצוע - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
אחוזי נכות - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
ועדה רפואית - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
תאונות דרכים - נזקי גוף ורכוש | עורכי דין ומידע משפטי
דיני מקרקעין - נדל"ן
בית משותף - בתים משותפים | עורכי דין ומידע משפטי
משכנתא | עורכי דין ומידע משפטי
בניה - תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
שכירות - מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מגזר חקלאי מושבים קיבוצים
בן ממשיך - דיני מושבים | עורכי דין ומידע משפטי
אגודה שיתופית - מושבים , קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
מינהל מקרקעי ישראל | עורכי דין ומידע משפטי
מושבים | עורכי דין ומידע משפטי
דיני עבודה
עבודת נשים - הריון לידה - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות עובדים עסקים בקשיים | עורכי דין ומידע משפטי
פיצויי פיטורים - פיצויי פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
הרעת תנאים - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
פיטורים - פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
דיני צרכנות ו תביעות קטנות
תביעות קטנות | עורכי דין ומידע משפטי
הגנת הצרכן - צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
 
 
עבירות מס
עבירות מס
עורך דין יואב ציונימאת: עו"ד ורו"ח יואב ציוני
עבירות מס – הגברת האכיפה ע"י רשויות המס ובתי המשפט
שאל/י שאלתך בנושא: עבירות מס
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
אזרחות זרה, הגירה, דין זר ומשפט בינלאומי, דרכון אירופאי
ארצות הברית דין אמריקאי - חוו"ד, אכיפת פסקי חוץ, ליטיגציה בינלאומית - אמריקה
עו"ד רזיאל גסלר
פולין אזרחות פולנית, תרגומים, איתור ושחזור מסמכים בפולין
צבי נגלר, עורך דין ונוטריון
אוסטרליה קנדה הגירה לאוסטרליה, ניו זילנד ועוד...
ליסה סגלוב, עו"ד נוטריון
שוויץ דין זר - שוויץ, חוות דעת דין שוויצרי, נאמנויות, מיסוי בינלאומי, עסקים בשוויץ
רוזנברג, קרן-פולק ושות, משרד עורכי דין
רומניה אזרחות רומנית
אריאלה וינטראוב עו"ד נוטריון
רוסיה אוקראינה דין רוסי, עסקים ברוסיה, עסקים באוקראינה
בוריס למפר - משרד עורכי דין נוטריון
ישראל הגירה לישראל , ויזות ורשיונות שהיה בישראל, משרד הפנים
ד"ר רן מובשוביץ, משרד עו"ד
צכיה דין זר - צ'כיה , חוו"ד דין צ'כיה, לימודים בצ'כיה וכו'...
אנואר עמל, משרד עו"ד נוטריון
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
משכנתא - עורכי דין
משכנתאות - חובות משכנתא
 עורך דין אבנר שטמרמאת: עו"ד אבנר שטמר
קיבלתם הודעת פינוי - מאמר רביעי בסדרה בנושא מימוש משכנתאות ופינוי מדירות מגורים
שאל/י שאלתך בנושא: משכנתא
עורכי דין ומידע בתחום זה ...


כל הזכויות שמורות "מערכת מידע משפטי"
עורכי דין - מידע משפטי לאזרח - דף הביתחוות דעת מומחים יועצים חיצונייםתנאי שימושצור קשר
נזיקין וביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין - נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל ובנקאותמשפט פלילי
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות , תביעות קטנות
עורכי דין - אינדקס שאל שאלה משפטיתמגזין משפטילמדור בעיתון
ימי עיון , סדנאות , כנסים משפטיים לאזרחסקירת פסיקה - פסקי דין , החלטות, פסק דיןאינדקס מאמריםאינדקס טיפיםכיצד לבחור עו"ד
developed by benchmark