עורכי דין - חפש עו"ד : תחום עיסוק :אזור בארץ
נזיקין ביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל בנקאותמשפט פלילי  
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות תביעות קטנות

ראשי  |   הוספת קטע עיתונות  |   כניסת עיתונאים  |   תנאי שימוש  |   צור קשר
שאל שאלתך המשפטית אינדקס עורכי דין סקירת פסיקה לאזרח מאמרים משפטיים לאזרח טיפים משפטיים לאזרח מגזין משפטי מקוון אשף המשפט - חיפוש לפי נושא סדנאות וכנסים משפטיים לאזרח
הרשמ/י לקבלת המגזין המשפטי חינם דאר אלקטרוני:
 
 
 
שם המאמר: שנת 2018 עומדת בפתח - מה זה אומר מבחינת מיסוי מכירת דירות מגורים ? טיפים שימושיים
מידע משפטי בנושאים: מיסוי מקרקעין - דיני מקרקעין - פטור דירת מגורים - הוראות מעבר - מתנה - טיפים לשנת 2018
 


  מאת: עורכת דין נירה אשכנזי
שנת 2018 עומדת בפתח - מה זה אומר מבחינת מיסוי מכירת דירות מגורים?
טיפים שימושיים

מאת: נירה אשכנזי, עו"ד *

  • גבי מיכאלי, נירה אשכנזי ושות' משרד עורכי דין
תקופת המעבר )בת 4 שנים( של הרפורמה הגדולה בתחום מיסוי מכירת דירות המגורים עומדת
להסתיים בימים הקרובים, ושנת 2018 עומדת בפתח.

תקופת המעבר הטילה על בעלי הדירות מגבלות רבות בתחום המס, וקבעה סעיפים "אנטי
תכנוניים" רבים, כולל "תקופות צינון", בהן הוטלו "סנקציות" מיסויות .

חלק מן הסעיפים הנ"ל בוטלו, ועל כן החל מיום 1.1.18 עומדים להשתנות "כללי המשחק" בכל
הקשור למיסוי דירות המגורים, וכדאי מאוד להיות מודעים לכך.

נביא בפניכם דוגמאות לשינויים בתחום המס שתביא עלינו שנת 2018 :
מיהו בעלים של דירה יחידה לצורך קבלת פטור ממס שבח בעת מכירת דירתו?

בתקופת המעבר, היה וביום 1.1.14 היית בעלים של יותר מדירה אחת ומכרת את כל דירותייך
למעט דירה אחת, המחוקק ראה בך מרובה דירות, למשך כל תקופת המעבר, גם אם נותרת בעלים
של דירה יחידה. בתקופת המעבר ולא היה באפשרותך להשתמש בפטור הקבוע בחוק בעת מכירת
הדירה היחידה שנותרה בבעלותך.

החל מיום 01.01.2018 , התנאי הקבוע בסעיף הפטור ממס בעת מכירת דירה יחידה עודכן, וכעת
עובדת היות המוכר בעלים של דירה יחידה תבחן במועד המכירה בלבד.
לאור זאת, תנאי הזכאות לפטור "דירה יחידה" הם כדלקמן:

1. מוכר תושב ישראל;

2. הדירה הנמכרת היא דירתו היחידה של המוכר;

3. המוכר הוא בעל הזכות בדירה במשך 18 חודשים לפחות מיום שהיתה לדירת מגורים;

4. המוכר לא מכר ב- 18 חודשים שקדמו למכירה דירה אחרת בפטור ממס לפי סעיף 49 ב) 2 .)

בוטלה "תקופת הצינון" שנקבעה בתקופת המעבר
בתקופת המעבר, נקבעה הוראה "אנטי תכנונית", לפיה דירה שהתקבלה במתנה אצל יחיד, לא
תימכר על ידי מקבל המתנה תוך שימוש בשיעור המס המוטב, אלא לאחר תקופת צינון
משמעותית.

במקרה שבו לא המתינו לחלוף תקופת הצינון, הזכאות לחישוב לינארי נבחנה לפי זכאותו של נותן
המתנה ולא מקבל המתנה )המוכר(, וכך "ניזוק" נותן המתנה. מגבלה זו בוטלה ואינה רלוונטית
עוד וכעת אין צורך להמתין על מנת ליהנות משימוש במס המוטב .

מכירת דירות בשיעור מס מוטב )"חישוב לינארי"( ללא מגבלה על מספר הדירות הנמכרות!
היה והנך בעלים של יותר מדירה אחת )הנך "מרובה דירות"(, מכירתה של כל דירה תהא חייבת
במס שבח.

המחוקק קבע הטבה בשיעור המס באמצעות "חישוב לינארי".

עד עכשיו, הוגבלו "מרובי הדירות" במכירה בשיעור מס מוטב עד לשתי דירות בלבד, וכן חלוף
ארבע שנים מהמועד בו נעשה שימוש בפטור ממס לפחות בנוגע לאחת הדירות.

החל משנת מיום 1.1.18 הטבת שיעור המס )"חישוב לינארי"( תחול ללא מגבלה על מספר הדירות
הנמכרות.

הוסרה המגבלה על מכירת דירה בין קרובים בשיעור מס מוטב "חישוב ליניארי"

מעוניין למכור דירה לאחיך, ולקבל ממנו תמורה מלאה כדת וכדין?

בתקופת המעבר, נקבעה מגבלה אשר מנעה שימוש במס מוטב ובחישוב לינארי בעת ביצוע
עסקאות בין קרובים. החל מיום 1.1.18 יותר חישוב מס מוטב בעסקאות בין קרובים.


אין לראות באמור ייעוץ משפטי והינו בבחינת מידע כללי בלבד. נשמח לעמוד לרשותכם בכל
שאלה או הבהרה. מייל: mmlaw@mmlaw.co.il אתרנו: www.mmlaw.co.il__
הערה:
רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה או קבלת כל החלטה.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
לתגובות, שאלות, והערות למאמר זה - לחץ/י כאן
מאמרים נוספים ממשרד:  עורכת דין נירה אשכנזי
טיפים ממשרד:  עורכת דין נירה אשכנזי
סקירת פסיקה ממשרד:  עורכת דין נירה אשכנזי
עורכי דין
קישורים שימושיים לקהל הרחב ולמשרדי עורכי דין
 
דיני משפחה
גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות אישה - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות ילדים - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
משפט מסחרי
מכרזים - דיני מכרזים | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים עקיפים | עורכי דין ומידע משפטי
רוסיה - עסקים ברוסיה - דין רוסי | עורכי דין ומידע משפטי
יזמות עסקית - משפט מסחרי | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות יוצרים - קנין רוחני | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל ו דיני בנקאות
דיני בנקאות | עורכי דין מידע משפטי
הוצאה לפועל | עורכי דין מידע משפטי
כינוס נכסים - כונס נכסים | עורכי דין מידע משפטי
בקשת רשות להתגונן - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
סדר דין מקוצר - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
משפט פלילי
פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות מס | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות נוער - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
כתב אישום - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה
נהיגה בשכרות - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
פסילת רשיון נהיגה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
נהג חדש - דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דוח תנועה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני נזיקין , ו דיני ביטוח
ביטוח לאומי - נזקי גוף | עורכי דין ומידע משפטי
מחלת מקצוע - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
אחוזי נכות - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
ועדה רפואית - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
תאונות דרכים - נזקי גוף ורכוש | עורכי דין ומידע משפטי
דיני מקרקעין - נדל"ן
בית משותף - בתים משותפים | עורכי דין ומידע משפטי
משכנתא | עורכי דין ומידע משפטי
בניה - תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
שכירות - מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מגזר חקלאי מושבים קיבוצים
בן ממשיך - דיני מושבים | עורכי דין ומידע משפטי
אגודה שיתופית - מושבים , קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
מינהל מקרקעי ישראל | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים מגזר חקלאי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני עבודה
עבודת נשים - הריון לידה - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות עובדים עסקים בקשיים | עורכי דין ומידע משפטי
פיצויי פיטורים - פיצויי פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
הרעת תנאים - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
פיטורים - פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
דיני צרכנות ו תביעות קטנות
תביעות קטנות | עורכי דין ומידע משפטי
הגנת הצרכן - צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
 
 
עבירות מס
עבירות מס
עורך דין יואב ציונימאת: עו"ד ורו"ח יואב ציוני
עבירות מס – הגברת האכיפה ע"י רשויות המס ובתי המשפט
שאל/י שאלתך בנושא: עבירות מס
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
אזרחות זרה, הגירה, דין זר ומשפט בינלאומי, דרכון אירופאי
ארצות הברית דין אמריקאי - חוו"ד, אכיפת פסקי חוץ, ליטיגציה בינלאומית - אמריקה
עו"ד רזיאל גסלר
פולין אזרחות פולנית, תרגומים, איתור ושחזור מסמכים בפולין
צבי נגלר, עורך דין ונוטריון
אוסטרליה קנדה הגירה לאוסטרליה, ניו זילנד ועוד...
ליסה סגלוב, עו"ד נוטריון
שוויץ דין זר - שוויץ, חוות דעת דין שוויצרי, נאמנויות, מיסוי בינלאומי, עסקים בשוויץ
רוזנברג, קרן-פולק ושות, משרד עורכי דין
רומניה אזרחות רומנית
אריאלה וינטראוב עו"ד נוטריון
רוסיה אוקראינה דין רוסי, עסקים ברוסיה, עסקים באוקראינה
בוריס למפר - משרד עורכי דין נוטריון
ישראל הגירה לישראל , ויזות ורשיונות שהיה בישראל, משרד הפנים
ד"ר רן מובשוביץ, משרד עו"ד
צכיה דין זר - צ'כיה , חוו"ד דין צ'כיה, לימודים בצ'כיה וכו'...
אנואר עמל, משרד עו"ד נוטריון
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
משכנתא - עורכי דין
משכנתאות - חובות משכנתא
 עורך דין אבנר שטמרמאת: עו"ד אבנר שטמר
קיבלתם הודעת פינוי - מאמר רביעי בסדרה בנושא מימוש משכנתאות ופינוי מדירות מגורים
שאל/י שאלתך בנושא: משכנתא
עורכי דין ומידע בתחום זה ...


כל הזכויות שמורות "מערכת מידע משפטי"
עורכי דין - מידע משפטי לאזרח - דף הביתחוות דעת מומחים יועצים חיצונייםתנאי שימושצור קשר
נזיקין וביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין - נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל ובנקאותמשפט פלילי
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות , תביעות קטנות
עורכי דין - אינדקס שאל שאלה משפטיתמגזין משפטילמדור בעיתון
ימי עיון , סדנאות , כנסים משפטיים לאזרחסקירת פסיקה - פסקי דין , החלטות, פסק דיןאינדקס מאמריםאינדקס טיפיםכיצד לבחור עו"ד
developed by benchmark