פטור מהיטל השבחה לבר רשות בנחלה, בגין בניית יחידת מגורים נוספת

פטור מהיטל השבחה לבר רשות בנחלה, בגין בניית יחידת מגורים נוספת
מאת: עו"ד טניה יהב

האם חייב בר רשות חבר אגודה שיתופית, בתשלום היטל השבחה לוועדה המקומית לתכנון ובנייה?

ביהמ"ש המחוזי פסק בשלילה.

המקרה:

1. חברי האגודה השיתופית גבעת עדה קיבלו היתר לבניית יחידת מגורים נוספת בחלקתם, על פי תוכנית מתאר חדשה לפיה הותר לבנות 2 יחידות דיור מגורים בחלקה.

2. עם קבלת ההיתר הם נדרשו לשלם לוועדה המקומית היטל השבחה. על דרישה זו הגישו ערעור לבימ"ש שלום – וזה קיבל את ערעורם.

3. הוועדה המקומית ערערה על פסה"ד וביהמ"ש המחוזי דחה את ערעורם וקבע כי: לפי התוספת לחוק התכנון והבניה נקבע אמנם כי אם חלה השבחה במקרקעין ישלם בעלם היטל השבחה ואם המקרקעין מוחכרים לדורות ישלם החוכר את ההיטל.

4. במקרה זה- זכותם של חברי האגודה בקרקע היא זכות בר רשות, שאיננה מוכרת כזכות קניינית בקרקע. בתוספת לחוק התכנון והבניה (סעיף 21) נקבע במפורש כי לגבי מקרקעין שלא הוחכרו בחכירה לדורות יחול, (במקום היטל ההשבחה שנקבע בתוספת לחוק), הסכם בדבר תשלומים מאת מינהל מקרקעי ישראל לרשויות המקומיות שהיה קיים לפני תחילתו של חוק התכנון והבנייה (תיקון מס' 18) מ- 1981,
כלומר במקרה זה- קיים הסדר מיוחד אשר מעביר את החבות בהיטל השבחה אל מינהל מקרקעי ישראל ולפיו הסכם בינו לבין הרשויות המקומיות על פיו המינהל מעביר לרשויות 10% מהתקבולים שהוא גובה בתחום שיפוטן. לפיכך- פטר בית המשפט את החברים מתשלום היטל השבחה.


רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.

הערה: רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.