עורכי דין - חפש עו"ד : תחום עיסוק :אזור בארץ
נזיקין ביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל בנקאותמשפט פלילי  
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות תביעות קטנות

ראשי  |   הוספת קטע עיתונות  |   כניסת עיתונאים  |   תנאי שימוש  |   צור קשר
שאל שאלתך המשפטית אינדקס עורכי דין סקירת פסיקה לאזרח מאמרים משפטיים לאזרח טיפים משפטיים לאזרח מגזין משפטי מקוון אשף המשפט - חיפוש לפי נושא סדנאות וכנסים משפטיים לאזרח
הרשמ/י לקבלת המגזין המשפטי חינם דאר אלקטרוני:
 
 
 
שם המאמר: לא שילמתם את המשכנתא ? אל תזרקו את מכתב ההתראה !!! (חלק א)
מידע משפטי בנושאים: דיני בנקאות - הוצאה לפועל - דיני משכונות - מימוש משכנתאות - מכתב התראה מבנק - מדריך שימושי לאזרח בנושא מימוש משכנתאות
 
 עורך דין אבנר שטמר

  מאת: עו"ד אבנר שטמר
לא שילמתם את המשכנתא?
אל תזרקו את מכתב ההתראה !! ( חלק א ' )

מאת עו"ד אבנר שטמר


מאמר ראשון בסדרה של חמישה מאמרים בנושא מימוש משכנתאות ופינוי מדירות מגורים

קיבלתם מכתב התראה מהבנק?


במקרה של פיגור בתשלום המשכנתא, הבנק שולח ללווים מכתב התראה.

אל תזרקו את מכתב ההתראה ואל תתעלמו ממנו. הבנק מתכוון לכל מה שהוא כותב, והבנק מתייחס לעניין ברצינות.

שלב מכתב ההתראה של הבנק הוא שלב קריטי ביותר. אתם יכולים להסדיר את חוב הפיגורים שנוצר ולחזור למסלול של תשלומים חודשיים שוטפים על פי הסכם ההלוואה, ללא עלויות שכר טרחת עו"ד וללא הוצאות משפטיות.

התעלמות ממכתב ההתראה של הבנק תביא לכך שהבנק יעביר את עניינכם לטיפול של עו"ד חיצוני. המכתב הבא שתקבלו יהיה מעורך הדין ובגינו תידרשו, בנוסף לחוב לבנק, לשלם גם שכר טרחה והוצאות משפטיות.

מה לעשות?

עם קבלת מכתב התראה מהבנק עקב פיגור בתשלום המשכנתא בפניכם שתי אפשרויות:

א. לפנות ישירות אל הבנק ולנסות להסדיר את עניינכם ישירות מול הפקיד/ה בבנק. אפשרות א' אינה כרוכה בתשלום. עליכם להיות בטוחים כי אתם מסוגלים להסביר היטב את עניינכם, לסכם עם הבנק על פתרון שייראה לו ולעגן את ההסכמות בכתב. אם לא תעשו כן, עניינכם יועבר לטיפול משפטי בידי עורך דין חיצוני.

ב. לפנות אל הבנק בהדרכת עו"ד מטעמכם. אפשרות ב' כרוכה בתשלום בעלות נמוכה לעורך הדין אליו תבחרו לפנות. אם עורך הדין שתבחרו בקי בנוהלי הבנקים והמשכנתאות, סביר ביותר כי עניינכם יוסדר ללא צורך בטיפול נוסף.

בין אם בחרתם באפשרות א' ובין אם בחרתם באפשרות ב', מומלץ לפעול מייד, שכן הזמן פועל לרעתכם. פנו אישית והשתדלו לתעד בכתב כל סיכום או התחייבות שלכם ושל הבנק.

קיבלתם מכתב התראה מעורך הדין של הבנק?

אם לא הגבתם למכתב ההתראה של הבנק בעניין הפיגור בתשלום המשכנתא, או אם לא הסדרתם את העניין לשביעות רצון הבנק, בשלב הבא תקבלו בדרך כלל מכתב התראה מעורך דין.

עורך הדין החתום על מכתב ההתראה הינו בדרך כלל עורך דין חיצוני, דהיינו עורך דין הנותן לבנק שירותי גבייה ואיננו עובד של הבנק.

במכתב ההתראה של עורך הדין תידרשו בדרך כלל לפרוע את החוב לבנק (חוב הפיגורים או מלוא חוב ההלוואה) ובנוסף יכול שתידרשו לשלם הוצאות משפטיות, ושכר טרחה של עורך הדין.

אל תזרקו את מכתב ההתראה מעורך הדין של הבנק ואל תתעלמו ממנו. התעלמות ממכתב ההתראה של עורך הדין של הבנק תביא לכך שייפתח נגדכם תיק הוצאה לפועל למימוש המשכנתא הרשומה על דירתכם.

מה לעשות?

עם קבלת מכתב התראה מעורך הדין של הבנק עקב פיגור בתשלום המשכנתא, בפניכם שלוש אפשרויות:

א. לנסות לפנות ישירות אל הבנק. אפשרות א' אינה כרוכה בתשלום אולם בחלק מהבנקים לא יסכימו לנהל אתכם מו"מ ויפנו אתכם אל עורך הדין החיצוני שמונה ע"י הבנק לטפל בעניינכם.

אם הבנק יסכים לנהל אתכם מו"מ, עליכם להיות בטוחים כי הנכם מסוגלים להסביר היטב את עניינכם, לשמור על זכויותיכם, לסכם על פתרון שייראה לבנק ולעגן את ההסכמות בכתב. כמו כן עליכם לוודא כי הבנק עוצר את עורך הדין החיצוני מלפעול כנגדכם.

ב. לפנות ישירות אל עורך הדין של הבנק ולנסות להסדיר את עניינכם ישירות מולו.
אפשרות ב' אינה כרוכה בתשלום נוסף מעבר להוצאות המשפטיות ושכר טרחה של עורך הדין של הבנק. אם לא תצליחו לסכם עם עורך הדין של הבנק על פתרון שייראה לו ולעגן את ההסכמות בכתב, ייפתח נגדכם בתוך זמן קצר תיק הוצאה לפועל. מייד בפתיחת תיק ההוצאה לפועל, החוב שלכם יתפח באלפי ש"ח בגין אגרה ובגין שכר טרחה נוסף של עורך הדין של הבנק בגין פתיחת תיק המימוש בהוצאה לפועל. ג. לפנות אל עורך הדין של הבנק באמצעות עו"ד מטעמכם, או לפנות אל הבנק בהדרכת עו"ד מטעמכם.

אפשרות ג' כרוכה בתשלום בעלות נמוכה לעורך הדין אליו תבחרו לפנות. אם עורך הדין שתבחרו בקי בנוהלי הבנקים והמשכנתאות, סביר ביותר כי עניינכם יוסדר ללא צורך בטיפול נוסף.

בין אם בחרתם באפשרות א', בין אם בחרתם באפשרות ב' ובין אם בחרתם באפשרות ג', מומלץ לפעול מייד, שכן הזמן פועל לרעתכם. אל תסכמו דברים בטלפון. פנו אישית ותעדו בכתב כל סיכום או התחייבות שלכם, של הבנק, של עורך הדין של הבנק וגם של עורך הדין שלכם.

מאמר זה הינו ראשון בסדרה של חמישה מאמרים בנושא מימוש משכנתאות.

במאמר הבא: קיבלתם אזהרה מלשכת ההוצאה לפועל?

הערה:

רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כייעוץ משפטי ו/או כתחליף לייעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
הערה:
רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה או קבלת כל החלטה.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
לתגובות, שאלות, והערות למאמר זה - לחץ/י כאן
מאמרים נוספים ממשרד:  עו"ד אבנר שטמר
טיפים ממשרד:  עו"ד אבנר שטמר
סקירת פסיקה ממשרד:  עו"ד אבנר שטמר
עורכי דין
קישורים שימושיים לקהל הרחב ולמשרדי עורכי דין
 
דיני משפחה
גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות אישה - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות ילדים - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
משפט מסחרי
מכרזים - דיני מכרזים | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים עקיפים | עורכי דין ומידע משפטי
רוסיה - עסקים ברוסיה - דין רוסי | עורכי דין ומידע משפטי
יזמות עסקית - משפט מסחרי | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות יוצרים - קנין רוחני | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל ו דיני בנקאות
דיני בנקאות | עורכי דין מידע משפטי
הוצאה לפועל | עורכי דין מידע משפטי
כינוס נכסים - כונס נכסים | עורכי דין מידע משפטי
בקשת רשות להתגונן - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
סדר דין מקוצר - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
משפט פלילי
פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות נוער - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות מס | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
כתב אישום - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה
נהיגה בשכרות - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
פסילת רשיון נהיגה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דוח תנועה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
נהג חדש - דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני נזיקין , ו דיני ביטוח
ביטוח לאומי - נזקי גוף | עורכי דין ומידע משפטי
מחלת מקצוע - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
אחוזי נכות - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
ועדה רפואית - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
תאונות דרכים - נזקי גוף ורכוש | עורכי דין ומידע משפטי
דיני מקרקעין - נדל"ן
בית משותף - בתים משותפים | עורכי דין ומידע משפטי
משכנתא | עורכי דין ומידע משפטי
בניה - תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
שכירות - מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מגזר חקלאי מושבים קיבוצים
בן ממשיך - דיני מושבים | עורכי דין ומידע משפטי
אגודה שיתופית - מושבים , קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
מינהל מקרקעי ישראל | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים מגזר חקלאי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני עבודה
עבודת נשים - הריון לידה - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות עובדים עסקים בקשיים | עורכי דין ומידע משפטי
פיצויי פיטורים - פיצויי פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
הרעת תנאים - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
פיטורים - פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
דיני צרכנות ו תביעות קטנות
תביעות קטנות | עורכי דין ומידע משפטי
הגנת הצרכן - צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
 
 
עבירות מס
עבירות מס
עורך דין יואב ציונימאת: עו"ד ורו"ח יואב ציוני
עבירות מס – הגברת האכיפה ע"י רשויות המס ובתי המשפט
שאל/י שאלתך בנושא: עבירות מס
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
אזרחות זרה, הגירה, דין זר ומשפט בינלאומי, דרכון אירופאי
ארצות הברית דין אמריקאי - חוו"ד, אכיפת פסקי חוץ, ליטיגציה בינלאומית - אמריקה
עו"ד רזיאל גסלר
פולין אזרחות פולנית, תרגומים, איתור ושחזור מסמכים בפולין
צבי נגלר, עורך דין ונוטריון
אוסטרליה קנדה הגירה לאוסטרליה, ניו זילנד ועוד...
ליסה סגלוב, עו"ד נוטריון
שוויץ דין זר - שוויץ, חוות דעת דין שוויצרי, נאמנויות, מיסוי בינלאומי, עסקים בשוויץ
רוזנברג, קרן-פולק ושות, משרד עורכי דין
רומניה אזרחות רומנית
אריאלה וינטראוב עו"ד נוטריון
רוסיה אוקראינה דין רוסי, עסקים ברוסיה, עסקים באוקראינה
בוריס למפר - משרד עורכי דין נוטריון
ישראל הגירה לישראל , ויזות ורשיונות שהיה בישראל, משרד הפנים
ד"ר רן מובשוביץ, משרד עו"ד
צכיה דין זר - צ'כיה , חוו"ד דין צ'כיה, לימודים בצ'כיה וכו'...
אנואר עמל, משרד עו"ד נוטריון
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
משכנתא - עורכי דין
משכנתאות - חובות משכנתא
 עורך דין אבנר שטמרמאת: עו"ד אבנר שטמר
קיבלתם הודעת פינוי - מאמר רביעי בסדרה בנושא מימוש משכנתאות ופינוי מדירות מגורים
שאל/י שאלתך בנושא: משכנתא
עורכי דין ומידע בתחום זה ...


כל הזכויות שמורות "מערכת מידע משפטי"
עורכי דין - מידע משפטי לאזרח - דף הביתחוות דעת מומחים יועצים חיצונייםתנאי שימושצור קשר
נזיקין וביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין - נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל ובנקאותמשפט פלילי
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות , תביעות קטנות
עורכי דין - אינדקס שאל שאלה משפטיתמגזין משפטילמדור בעיתון
ימי עיון , סדנאות , כנסים משפטיים לאזרחסקירת פסיקה - פסקי דין , החלטות, פסק דיןאינדקס מאמריםאינדקס טיפיםכיצד לבחור עו"ד
developed by benchmark