עורכי דין - חפש עו"ד : תחום עיסוק :אזור בארץ
נזיקין ביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל בנקאותמשפט פלילי  
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות תביעות קטנות

ראשי  |   הוספת קטע עיתונות  |   כניסת עיתונאים  |   תנאי שימוש  |   צור קשר
שאל שאלתך המשפטית אינדקס עורכי דין סקירת פסיקה לאזרח מאמרים משפטיים לאזרח טיפים משפטיים לאזרח מגזין משפטי מקוון אשף המשפט - חיפוש לפי נושא סדנאות וכנסים משפטיים לאזרח
הרשמ/י לקבלת המגזין המשפטי חינם דאר אלקטרוני:
 
 
 
שם המאמר: אגודה שיתופית – גבולות הנחלה
מידע משפטי בנושאים: מגזר חקלאי - דיני מושבים -אגודה שיתופית - דיני אגודות שיתופיות - נחלות - גבולות נחלה - מושב - חוק המקרקעין - שכנים - תכנית מיתאר - זיקת הנאה
 
 עורך דין ונוטריון רמי זיו

  מאת: עו"ד רמי זיו
אגודה שיתופית – גבולות הנחלה

מאת עו"ד רמי זיו

גבולות הנחלה הם מקור לסכסוכים רבים ובמיוחד כאשר ישנן נחלות אשר הגבול העובר ביניהן ארוך ולפעמים עד כמה מאות מטרים. פירושים רבים מקובלים אצל חברי האגודה השיתופית ביחס למהו גבול הנחלה:-

  • א.היו שפירשו את קו הגבול כקו המים.
  • ב.היו שפירשו את קו הגבול כקו שניתן על ידי הסוכנות.
  • ג.היו שטענו שקו הגבול ייקבע לפי המצב בשטח, כיון שדבקות במצב "החוקי" יגרור תגובת שרשרת לאורך כל המושב.
  • ד.אחרים יטענו שקו הגבול הוא השביל בין המשקים ואפילו הוא עובר בחלקו של השכן וזאת על  עיקרון זיקת הנאה והשימוש בשביל למעלה משלושים שנה.
  • ה.ועוד ועוד טענות בשינויים אלה ואחרים.
על מנת לדעת מהו הגבול הנכון יש לבדוק, האם הקרקע היא קרקע מוסדרת, הרשומה בלשכת רישום מקרקעין (כך הם 90% מאדמות המדינה).

כמו-כן, יש לבדוק את תוכן החוזה שבין המתיישב לבין המיישבת ומהם העקרונות עליו בנוי החוזה, הדבר צריך להיעשות על ידי אנשי מקצוע, כיון שיש חשיבות בין מי שנעשה החוזה, וכן באיזו תקופה נעשה החוזה. בגדול אפשר לומר שאם המקרקעין עבר תהליך רישום ע"י מרכז לרשות חלקות ופרצלציה של החלקות, רשומה, ההליכים הם סטטוטוריים ומחייבים , לגבי גבולות הנחלה במושב.

תכנית אחרת, תכנית של "הסוכנות" או כל תכנית אחרת , אינה תכנית סטטוטורית והענין מתבסס על החוק ועל הפסיקה ובהם נקבע כי חוק ותקנות התכנון והבניה, וכן תכנית המיתאר המוצאת מכח החוק , הן בגדר חיקוק. ובנוסף, נקבע כי רישום או תכנית בנין ככל תכנית שהתקיימו לגביה כל דרישות החוק הינה כחיקוק, וביטולה של תכנית ושינויים של גבולות, חייבת להיעשות אך ורק עפ"י הדרכים הקבועות בחוק, דהיינו, כפי שהחוק מורה.

לסיכום סוגיה זו, כל עוד הרישום הקובע והחוקי לא שונה הרישום האחרון הוא הקובע. הטוען לשינוי, עליו לדאוג לשינוי הרישום עפ"י החוק.

טענה אחרת, על קו הגבול הקיים בין הנחלות תהיה, כאשר השכנים משתמשים בשביל למעלה משלושים שנה ומכוח זיקת הנאה שהיא זכות מקרקעין – השביל הפך להיות הגבול ובוודאי שמי שמתלונן יהיה זה, שהשביל עובר בחלקתו או שחלקים מחלקתו "צורפו" לשכן המשתמש בשביל.

חוק המקרקעין יצר זיקת הנאה מחמת שימוש ושם נאמר "מי שמשתמש בזכות הראויה להיות זיקת הנאה במשך תקופה של 30 שנה רצופות, רכש את הזיקה והוא רשאי לדרוש את רישומה."

אולם גם כאן רצוי לבחון את המצב באמצעות אנשי מקצוע כי לעתים ימצא שבנסיבות מסויימות המחוקק בעצמו ביטל את היווצרות זיקת ההנאה למשתמש שאינו מחזיק במקרקעין.

גם בפסיקה מצאנו שבבתי המשפט אינם ממהרים לתת את זיקת ההנאה למשתמש ולפגוע בנכסי המחזיק/הבעלים, גם בעקבות חוק יסוד כבוד האדם וחירותו שחיזק את מעמדה של זכות הקניין, והפך אותה לזכות חוקתית ולכן, יש לנקוט בזהירות לפני שיוצרים  זיקת הנאה למקרקעין בגין שימוש של שנים.

אין ספק, שאנשי מקצוע יכולים לבחון את המצב שבו החלקה הצטמצמה בעקבות שימוש רב שנים, ולגרום לכך שהשימוש יופסק והמחזיק/הבעלים יחזיר לעצמו את חלקתו כפי שצריך היה להיות.

בסיכומו של דבר, את נושא המקרקעין  יש לבחון באמצעות אנשי מקצוע המכירים את החוק ואת הפסיקה ע"מ לבחון כל מקרה ומקרה לנתחו ועל סמך הנתונים להגיע למטרה, במידת האפשר, שאליה שואף להגיע בעל הנכס.

                
הערה:
רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה או קבלת כל החלטה.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
לתגובות, שאלות, והערות למאמר זה - לחץ/י כאן
מאמרים נוספים ממשרד:  עו"ד רמי זיו
טיפים ממשרד:  עו"ד רמי זיו
סקירת פסיקה ממשרד:  עו"ד רמי זיו
עורכי דין
קישורים שימושיים לקהל הרחב ולמשרדי עורכי דין
 
דיני משפחה
גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות אישה - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות ילדים - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
משפט מסחרי
מכרזים - דיני מכרזים | עורכי דין ומידע משפטי
רוסיה - עסקים ברוסיה - דין רוסי | עורכי דין ומידע משפטי
יזמות עסקית - משפט מסחרי | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים עקיפים | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות יוצרים - קנין רוחני | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל ו דיני בנקאות
דיני בנקאות | עורכי דין מידע משפטי
הוצאה לפועל | עורכי דין מידע משפטי
כינוס נכסים - כונס נכסים | עורכי דין מידע משפטי
בקשת רשות להתגונן - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
סדר דין מקוצר - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
משפט פלילי
פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות מס | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות נוער - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
כתב אישום - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה
נהיגה בשכרות - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
פסילת רשיון נהיגה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
נהג חדש - דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דוח תנועה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני נזיקין , ו דיני ביטוח
ביטוח לאומי - נזקי גוף | עורכי דין ומידע משפטי
מחלת מקצוע - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
אחוזי נכות - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
ועדה רפואית - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
תאונות דרכים - נזקי גוף ורכוש | עורכי דין ומידע משפטי
דיני מקרקעין - נדל"ן
בית משותף - בתים משותפים | עורכי דין ומידע משפטי
משכנתא | עורכי דין ומידע משפטי
בניה - תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
שכירות - מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מגזר חקלאי מושבים קיבוצים
בן ממשיך - דיני מושבים | עורכי דין ומידע משפטי
אגודה שיתופית - מושבים , קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
מינהל מקרקעי ישראל | עורכי דין ומידע משפטי
מושבים | עורכי דין ומידע משפטי
דיני עבודה
עבודת נשים - הריון לידה - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות עובדים עסקים בקשיים | עורכי דין ומידע משפטי
פיצויי פיטורים - פיצויי פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
הרעת תנאים - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
פיטורים - פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
דיני צרכנות ו תביעות קטנות
תביעות קטנות | עורכי דין ומידע משפטי
הגנת הצרכן - צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
 
 
עבירות מס
עבירות מס
עורך דין יואב ציונימאת: עו"ד ורו"ח יואב ציוני
עבירות מס – הגברת האכיפה ע"י רשויות המס ובתי המשפט
שאל/י שאלתך בנושא: עבירות מס
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
אזרחות זרה, הגירה, דין זר ומשפט בינלאומי, דרכון אירופאי
ארצות הברית דין אמריקאי - חוו"ד, אכיפת פסקי חוץ, ליטיגציה בינלאומית - אמריקה
עו"ד רזיאל גסלר
פולין אזרחות פולנית, תרגומים, איתור ושחזור מסמכים בפולין
צבי נגלר, עורך דין ונוטריון
אוסטרליה קנדה הגירה לאוסטרליה, ניו זילנד ועוד...
ליסה סגלוב, עו"ד נוטריון
שוויץ דין זר - שוויץ, חוות דעת דין שוויצרי, נאמנויות, מיסוי בינלאומי, עסקים בשוויץ
רוזנברג, קרן-פולק ושות, משרד עורכי דין
רומניה אזרחות רומנית
אריאלה וינטראוב עו"ד נוטריון
רוסיה אוקראינה דין רוסי, עסקים ברוסיה, עסקים באוקראינה
בוריס למפר - משרד עורכי דין נוטריון
ישראל הגירה לישראל , ויזות ורשיונות שהיה בישראל, משרד הפנים
ד"ר רן מובשוביץ, משרד עו"ד
צכיה דין זר - צ'כיה , חוו"ד דין צ'כיה, לימודים בצ'כיה וכו'...
אנואר עמל, משרד עו"ד נוטריון
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
משכנתא - עורכי דין
משכנתאות - חובות משכנתא
 עורך דין אבנר שטמרמאת: עו"ד אבנר שטמר
קיבלתם הודעת פינוי - מאמר רביעי בסדרה בנושא מימוש משכנתאות ופינוי מדירות מגורים
שאל/י שאלתך בנושא: משכנתא
עורכי דין ומידע בתחום זה ...


כל הזכויות שמורות "מערכת מידע משפטי"
עורכי דין - מידע משפטי לאזרח - דף הביתחוות דעת מומחים יועצים חיצונייםתנאי שימושצור קשר
נזיקין וביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין - נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל ובנקאותמשפט פלילי
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות , תביעות קטנות
עורכי דין - אינדקס שאל שאלה משפטיתמגזין משפטילמדור בעיתון
ימי עיון , סדנאות , כנסים משפטיים לאזרחסקירת פסיקה - פסקי דין , החלטות, פסק דיןאינדקס מאמריםאינדקס טיפיםכיצד לבחור עו"ד
developed by benchmark