עורכי דין - חפש עו"ד : תחום עיסוק :אזור בארץ
נזיקין ביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל בנקאותמשפט פלילי  
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות תביעות קטנות

ראשי  |   הוספת קטע עיתונות  |   כניסת עיתונאים  |   תנאי שימוש  |   צור קשר
שאל שאלתך המשפטית אינדקס עורכי דין סקירת פסיקה לאזרח מאמרים משפטיים לאזרח טיפים משפטיים לאזרח מגזין משפטי מקוון אשף המשפט - חיפוש לפי נושא סדנאות וכנסים משפטיים לאזרח
הרשמ/י לקבלת המגזין המשפטי חינם דאר אלקטרוני:
 
 
 
שם המאמר: חובת הגינות וזהירות של מתווך במקרקעין
מידע משפטי בנושאים: דיני תיווך - דיני מקרקעין - דיני צרכנות - מתווך - אחריות מתווכים - חוק המתווכים - נכס - נדל"ן - חובת זהירות - ייעוץ משפטי בענייני תיווך - מדריך משפטי
 
 עורך דין גיא הרשקוביץ

  מאת: עו"ד גיא הרשקוביץ


חובת הגינות וזהירות של מתווך במקרקעין

מאת עו"ד גיא הרשקוביץ

סעיף 8 לחוק המתווכים במקרקעין קובע כי מתווך במקרקעין יפעל בנאמנות ובהגינות וימסור ללקוחו כל מידע שהוא המהותי ואשר נוגע לנכס נשוא עסקת התיווך.

סעיף זה אף מכתיב למתווך את הדרך במסגרתה יפעל המתווך בבואו לבצע את תפקידו, ובין היתר על המתווך מוטלת חובה לפעול לקבלת מידע מהותי הנוגע לנכס נשוא עסקת התיווך.

סעיף זה יוצר מסגרת של חובות נאמנות אשר חלה גם על המתווך, כשם שהיא חלה על בעלי מקצוע חופשיים, בדומה לעורכי דין.

על המתווך חלה האחריות למסור מידע ופרטים נכונים על הנכס, בנוסף על האחריות שחלה על עורך הדין. משמע, מתווך איננו יכול להעלים ו/או להתעלם ממידע מהותי ו/או לא לפעול לגילוי המידע, בטענה כי זהו תפקידו של עורך הדין וכי כל תפקידו מסתיים בהבאת הצדדים לחתימה על הסכם בעסקת מקרקעין.

בנסיבות מסוימות, אחריותו של המתווך אף גדולה יותר, זאת מאחר והוא הראשון אשר מקבל מידע על הנכס נשוא עסקת המקרקעין, עוד בשלב המו"מ הראשוני בין הצדדים טרם כריתת ההסכם.

המתווך אינו יכול לסמוך אך ורק על הפרטים הנמסרים לו על ידי המוכר או על ידי צד אחר של העסקה ובנסיבות מסוימות עליו לבדוק ו/או לאשר את הפרטים הנמסרים לו על ידי מי מהצדדים.

המו"מ הראשוני שמתנהל בין הצדדים מבוסס בעיקר על שני מרכיבים: התמורה בגין העסקה ומועד מימוש העסקה(פינוי הנכס במצב של עסקת מכר ו/או עסקת שכירות ו/או ועסקת קומבינציה).

יש לזכור כי למתווך אינטרס גדול להביא את עסקת המקרקעין לכדי מימוש (חתימה על הסכם מחייב) שכן רק בדרך זו הוא עשוי לזכות בשכר טרחתו.

קיימים מצבים בהם המתווכים מנהלים התמחרות בין 2 צדדים המעוניינים בעסקת המקרקעין, כשגם בשלב זה על המתווך לפעול בהגינות ובתום לב כלפי 2 הצדדים המעוניינים.

מאידך, קיימים מצבים בהם נוכלים פונים למתווכים במטרה למכור נכס שאינו בבעלותם ו/או לבצע עסקת מקרקעין אשר אין להם כל קשר אליה.

כך למשל, מתחזה שלכאורה הוא בעלים של נכס, שפונה למתווך על מנת שימכור את הדירה עבורו ,למרות שהדירה אינו שלו ו/או נכס שבוצעו בו תוספות בנייה ללא קבלת היתר ובעל הנכס מעוניין למכור את הנכס במצבו הנוכחי ( AS-IS) בלא שהוא מגלה למתווך ו/או לצד השני.

הצעתי למתווכים לתשאל את הלקוח על עסקת המקרקעין הרצויה, לבדוק את הנכס ולוודא שעסקת המקרקעין כשרה למהדרין, לא רק מן הטעם שהמתווך חייב לעשות כן, אלא גם מן הטעם שחשיפת פרטים בשלב מאוחר יותר של המו"מ עלולה להביא לכישלון העסקה, ובמצב דברים זה המתווך לא יהא זכאי לשכר טרחתו.

המתווך הוא אשר מנהל את המו"מ הראשוני בין הצדדים, ורק לאחר הסכמה עקרונית של הצדדים, עוברים הצדדים לגיבוש העסקה, בד"כ אצל עורכי דינם. במקרים בהם הצדדים חותמים על הסכם ללא התערבות עורכי הדין, חובותיו של המתווך אף גוברות, כך שהמתווך עלול להיות חשוף לתביעות עתידיות במידה ולא מילא אחר חובותיו.

הצעתי למתווכים להפנות את הצדדים לעורך דין, כמובן לאחר גיבוש הסכמה עקרונית על ביצוע עסקת המקרקעין, ובמקרה בו הצדדים אינם מעוניינים ללכת לעו"ד ( מחמת שמעוניינים הם להקטין עלויות או מסיבה אחרת...) על המתווך הזהיר להחתים את הצדדים על כך או לשלוח להם הודעה כתובה וע"י כך להפחית את אחריותו לגבי תוצאות הנובעות מכך...

לעיתים אחד הצדדים ( נוכל או צד המודע לפגם בדירה כגון בניה בלתי חוקית , חריגה אחרת ופגם ברישום הזכויות ינסה לגרום לכך שלא תהיה מעורבות של עו"ד רציני בעסקה על מנת שלא יטרפד את העסקה. במצב כזה עלול המתווך לחוב כלפי הצד הנפגע בעילת תביעה של הפרת חובה חקוקה על כל המשתמע מכך, זאת בנוסף לעילות תביעה נוספות.  

בכל מקרה, הפניית הצדים לעורך דין אינה מייתרת את חובותיו של המתווך לפעול בהגינות ובזהירות, אף על פי שהוא אינו עורך דין, אלא רק מפחיתה את האחריות המוגברת החלה עליו במידה ועסקת המקרקעין יוצאת אל הפועל בלא שהצדדים פנו לעורכי דין.

הערה:
רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה או קבלת כל החלטה.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
לתגובות, שאלות, והערות למאמר זה - לחץ/י כאן
מאמרים נוספים ממשרד:  עו"ד גיא הרשקוביץ
טיפים ממשרד:  עו"ד גיא הרשקוביץ
סקירת פסיקה ממשרד:  עו"ד גיא הרשקוביץ
עורכי דין
קישורים שימושיים לקהל הרחב ולמשרדי עורכי דין
 
דיני משפחה
גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות אישה - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות ילדים - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
משפט מסחרי
מכרזים - דיני מכרזים | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים עקיפים | עורכי דין ומידע משפטי
רוסיה - עסקים ברוסיה - דין רוסי | עורכי דין ומידע משפטי
יזמות עסקית - משפט מסחרי | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות יוצרים - קנין רוחני | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל ו דיני בנקאות
דיני בנקאות | עורכי דין מידע משפטי
הוצאה לפועל | עורכי דין מידע משפטי
כינוס נכסים - כונס נכסים | עורכי דין מידע משפטי
בקשת רשות להתגונן - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
סדר דין מקוצר - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
משפט פלילי
פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות נוער - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות מס | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
כתב אישום - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה
נהיגה בשכרות - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
פסילת רשיון נהיגה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
נהג חדש - דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דוח תנועה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני נזיקין , ו דיני ביטוח
ביטוח לאומי - נזקי גוף | עורכי דין ומידע משפטי
מחלת מקצוע - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
אחוזי נכות - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
ועדה רפואית - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
תאונות דרכים - נזקי גוף ורכוש | עורכי דין ומידע משפטי
דיני מקרקעין - נדל"ן
בית משותף - בתים משותפים | עורכי דין ומידע משפטי
משכנתא | עורכי דין ומידע משפטי
בניה - תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
שכירות - מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מגזר חקלאי מושבים קיבוצים
בן ממשיך - דיני מושבים | עורכי דין ומידע משפטי
אגודה שיתופית - מושבים , קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
מינהל מקרקעי ישראל | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים מגזר חקלאי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני עבודה
עבודת נשים - הריון לידה - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות עובדים עסקים בקשיים | עורכי דין ומידע משפטי
פיצויי פיטורים - פיצויי פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
הרעת תנאים - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
פיטורים - פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
דיני צרכנות ו תביעות קטנות
תביעות קטנות | עורכי דין ומידע משפטי
הגנת הצרכן - צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
 
 
עבירות מס
עבירות מס
עורך דין יואב ציונימאת: עו"ד ורו"ח יואב ציוני
עבירות מס – הגברת האכיפה ע"י רשויות המס ובתי המשפט
שאל/י שאלתך בנושא: עבירות מס
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
אזרחות זרה, הגירה, דין זר ומשפט בינלאומי, דרכון אירופאי
ארצות הברית דין אמריקאי - חוו"ד, אכיפת פסקי חוץ, ליטיגציה בינלאומית - אמריקה
עו"ד רזיאל גסלר
פולין אזרחות פולנית, תרגומים, איתור ושחזור מסמכים בפולין
צבי נגלר, עורך דין ונוטריון
אוסטרליה קנדה הגירה לאוסטרליה, ניו זילנד ועוד...
ליסה סגלוב, עו"ד נוטריון
שוויץ דין זר - שוויץ, חוות דעת דין שוויצרי, נאמנויות, מיסוי בינלאומי, עסקים בשוויץ
רוזנברג, קרן-פולק ושות, משרד עורכי דין
רומניה אזרחות רומנית
אריאלה וינטראוב עו"ד נוטריון
רוסיה אוקראינה דין רוסי, עסקים ברוסיה, עסקים באוקראינה
בוריס למפר - משרד עורכי דין נוטריון
ישראל הגירה לישראל , ויזות ורשיונות שהיה בישראל, משרד הפנים
ד"ר רן מובשוביץ, משרד עו"ד
צכיה דין זר - צ'כיה , חוו"ד דין צ'כיה, לימודים בצ'כיה וכו'...
אנואר עמל, משרד עו"ד נוטריון
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
משכנתא - עורכי דין
משכנתאות - חובות משכנתא
 עורך דין אבנר שטמרמאת: עו"ד אבנר שטמר
קיבלתם הודעת פינוי - מאמר רביעי בסדרה בנושא מימוש משכנתאות ופינוי מדירות מגורים
שאל/י שאלתך בנושא: משכנתא
עורכי דין ומידע בתחום זה ...


כל הזכויות שמורות "מערכת מידע משפטי"
עורכי דין - מידע משפטי לאזרח - דף הביתחוות דעת מומחים יועצים חיצונייםתנאי שימושצור קשר
נזיקין וביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין - נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל ובנקאותמשפט פלילי
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות , תביעות קטנות
עורכי דין - אינדקס שאל שאלה משפטיתמגזין משפטילמדור בעיתון
ימי עיון , סדנאות , כנסים משפטיים לאזרחסקירת פסיקה - פסקי דין , החלטות, פסק דיןאינדקס מאמריםאינדקס טיפיםכיצד לבחור עו"ד
developed by benchmark