עורכי דין - חפש עו"ד : תחום עיסוק :אזור בארץ
נזיקין ביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל בנקאותמשפט פלילי  
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות תביעות קטנות

ראשי  |   הוספת קטע עיתונות  |   כניסת עיתונאים  |   תנאי שימוש  |   צור קשר
שאל שאלתך המשפטית אינדקס עורכי דין סקירת פסיקה לאזרח מאמרים משפטיים לאזרח טיפים משפטיים לאזרח מגזין משפטי מקוון אשף המשפט - חיפוש לפי נושא סדנאות וכנסים משפטיים לאזרח
הרשמ/י לקבלת המגזין המשפטי חינם דאר אלקטרוני:
 
 
 
שם המאמר: מכירת דירת מגורים בהליכי פשיטת רגל
מידע משפטי בנושאים: משפט מסחרי - הוצאה לפועל - פשיטת רגל - מכירת דירת המגורים - חייב - מימוש דירת החייב - בעלות משותפת - כינוס- דיני מקרקעין
 
עורך דין רן מסיקה

  מאת: עו"ד רן מסיקה
מכירת דירת מגורים בהליכי פשיטת רגל

מאת: עו"ד רן מסיקה

מימוש נכסי חייב במסגרת הליכי פשיטת הרגל הינו דבר שבשגרה. אולם מה קורה כאשר הנכס אשר מימושו מבוקש הינו דירת מגורי החייב ואף מגורי רעייתו וילדיו הקטינים, אשר אינם חייבים דבר לנושי החייב?

ראשית יצויין, כי שעה שהנכס הינו בבעלות משותפת של בני הזוג אולם רק אחד מהם הינו החייב בהליכי פשיטת הרגל, אין דרך למכור את הנכס במסגרת הליכי פשיטת הרגל, אלא לבקש רשותו של בית המשפט של פשיטת הרגל לפנות בתביעה לפירוק שיתוף במקרקעין בפני בית המשפט המוסמך, הוא בית משפט השלום. במידה ובית המשפט של פשיטת הרגל מתיר הגשת תביעה כאמור, הרי שהליך פירוק השותפות והמכירה מבוצע בפני בית משפט השלום. כספי התמורה בגין המכירה מחולקים לפי חלקו של כל בעל זכויות במקרקעין, בשים לב לכך שחלקו של החייב משולם לקופת פשיטת הרגל.

על אף האמור לעיל, בעת מימוש זכויותיו של החייב בדירת מגוריו, שעה שזו דירת מגוריו היחידה, בית המשפט דואג, על פי הדין, לדיור חלופי לחייב ולבני משפחתו, אם בדרך של הקצאת חלק מכספי התמורה לצורך רכישת דירה אחת, או בדרך של הקצאת חלק מכספי התמורה לצורך דמי שכירות לתקופה קצובה, לפי נסיבות הענין.

בתי המשפט פסקו, לא אחת, כי מכירת דירה בהליכי פשיטת רגל (ואף בהוצל"פ) איננה כדאית מסיבות שונות ולכן אין מקום לפעול למימושה.

דוגמאות לאי כדאיות מכירת הזכויות בדירה יכולות להיות: משכנתא בסכום גבוה הרשומה על זכויות החייב בדירה, שווי דיור חלופי ביחס לשווי הדירה, חלק ניכר מהזכויות בדירה רשום על שם אדם אחר אשר איננו חייב לנושי החייב, מיסים שונים אשר ידרש תשלומם בעת מכירת הדירה, הוצאות הכרוכות במכירה, כגון שכ"ט עו"ד והוצאות נוספות וכן סיבות שונות אשר יביאו את בית המשפט לקבוע כי אין מקום להוציא אדם ומשפחתו מדירת מגוריהם שעה שבסופו של יום לא יהיה בפעולה כה דרסטית כדי להושיע את הנושים.

כמובן שככל שקיימים יותר גורמים אשר מפחיתים את הכדאיות במכירת הדירה, כך הסיכוי שמכירה כזו תתבצע הינו נמוך יותר.

זאת ועוד, קיימים מקרים בהם גם לאחר "קיזוז" הנסיבות אשר יש בהן כדי להפחית את כדאיות המכירה, עדיין קיימת כדאיות כזו. במקרים כאלה כדאי לחייב, ככל שניתן, לגייס סכומי כסף (לפי נסיבות הענין והשווי נטו של הדירה לאחר ה"קיזוזים" הנ"ל) על מנת להציעו לנושים לצורך הסרת ה"איום" מעל הדירה ואולי אף לקבלת הפטר בהליכי פשיטת הרגל, וזאת במידה ומוצו יתר ההליכים כנגד החייב ואין כל תועלת בהמשכם של הליכי פשיטת הרגל.

נראה מבלבל, אולם בנסיבות אלה כדאי להתייעץ עם עו"ד ובעזרתו לבצע בדיקה מדויקת ככל האפשר לרבות התייעצות עם שמאי מקרקעין ומתן חוו"ד השמאי לענין שווי הדירה נטו לאחר ה"קיזוזים" הנ"ל וזאת על מנת לדעת ככל האפשר בצורה מדויקת מהו הסיכון בפניו עומד פושט הרגל או מי שעומד בפני הליך פשיטת רגל.  
הערה:
רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה או קבלת כל החלטה.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
לתגובות, שאלות, והערות למאמר זה - לחץ/י כאן
מאמרים נוספים ממשרד:  עו"ד רן מסיקה
טיפים ממשרד:  עו"ד רן מסיקה
סקירת פסיקה ממשרד:  עו"ד רן מסיקה
עורכי דין
קישורים שימושיים לקהל הרחב ולמשרדי עורכי דין
 
דיני משפחה
גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות אישה - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות ילדים - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
משפט מסחרי
מכרזים - דיני מכרזים | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים עקיפים | עורכי דין ומידע משפטי
רוסיה - עסקים ברוסיה - דין רוסי | עורכי דין ומידע משפטי
יזמות עסקית - משפט מסחרי | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות יוצרים - קנין רוחני | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל ו דיני בנקאות
דיני בנקאות | עורכי דין מידע משפטי
הוצאה לפועל | עורכי דין מידע משפטי
כינוס נכסים - כונס נכסים | עורכי דין מידע משפטי
בקשת רשות להתגונן - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
סדר דין מקוצר - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
משפט פלילי
פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות נוער - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות מס | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
כתב אישום - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה
נהיגה בשכרות - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
פסילת רשיון נהיגה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
נהג חדש - דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דוח תנועה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני נזיקין , ו דיני ביטוח
ביטוח לאומי - נזקי גוף | עורכי דין ומידע משפטי
מחלת מקצוע - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
אחוזי נכות - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
ועדה רפואית - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
תאונות דרכים - נזקי גוף ורכוש | עורכי דין ומידע משפטי
דיני מקרקעין - נדל"ן
בית משותף - בתים משותפים | עורכי דין ומידע משפטי
משכנתא | עורכי דין ומידע משפטי
בניה - תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
שכירות - מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מגזר חקלאי מושבים קיבוצים
בן ממשיך - דיני מושבים | עורכי דין ומידע משפטי
אגודה שיתופית - מושבים , קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
מינהל מקרקעי ישראל | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים מגזר חקלאי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני עבודה
עבודת נשים - הריון לידה - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות עובדים עסקים בקשיים | עורכי דין ומידע משפטי
פיצויי פיטורים - פיצויי פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
הרעת תנאים - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
פיטורים - פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
דיני צרכנות ו תביעות קטנות
תביעות קטנות | עורכי דין ומידע משפטי
הגנת הצרכן - צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
 
 
עבירות מס
עבירות מס
עורך דין יואב ציונימאת: עו"ד ורו"ח יואב ציוני
עבירות מס – הגברת האכיפה ע"י רשויות המס ובתי המשפט
שאל/י שאלתך בנושא: עבירות מס
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
אזרחות זרה, הגירה, דין זר ומשפט בינלאומי, דרכון אירופאי
ארצות הברית דין אמריקאי - חוו"ד, אכיפת פסקי חוץ, ליטיגציה בינלאומית - אמריקה
עו"ד רזיאל גסלר
פולין אזרחות פולנית, תרגומים, איתור ושחזור מסמכים בפולין
צבי נגלר, עורך דין ונוטריון
אוסטרליה קנדה הגירה לאוסטרליה, ניו זילנד ועוד...
ליסה סגלוב, עו"ד נוטריון
שוויץ דין זר - שוויץ, חוות דעת דין שוויצרי, נאמנויות, מיסוי בינלאומי, עסקים בשוויץ
רוזנברג, קרן-פולק ושות, משרד עורכי דין
רומניה אזרחות רומנית
אריאלה וינטראוב עו"ד נוטריון
רוסיה אוקראינה דין רוסי, עסקים ברוסיה, עסקים באוקראינה
בוריס למפר - משרד עורכי דין נוטריון
ישראל הגירה לישראל , ויזות ורשיונות שהיה בישראל, משרד הפנים
ד"ר רן מובשוביץ, משרד עו"ד
צכיה דין זר - צ'כיה , חוו"ד דין צ'כיה, לימודים בצ'כיה וכו'...
אנואר עמל, משרד עו"ד נוטריון
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
משכנתא - עורכי דין
משכנתאות - חובות משכנתא
 עורך דין אבנר שטמרמאת: עו"ד אבנר שטמר
קיבלתם הודעת פינוי - מאמר רביעי בסדרה בנושא מימוש משכנתאות ופינוי מדירות מגורים
שאל/י שאלתך בנושא: משכנתא
עורכי דין ומידע בתחום זה ...


כל הזכויות שמורות "מערכת מידע משפטי"
עורכי דין - מידע משפטי לאזרח - דף הביתחוות דעת מומחים יועצים חיצונייםתנאי שימושצור קשר
נזיקין וביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין - נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל ובנקאותמשפט פלילי
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות , תביעות קטנות
עורכי דין - אינדקס שאל שאלה משפטיתמגזין משפטילמדור בעיתון
ימי עיון , סדנאות , כנסים משפטיים לאזרחסקירת פסיקה - פסקי דין , החלטות, פסק דיןאינדקס מאמריםאינדקס טיפיםכיצד לבחור עו"ד
developed by benchmark