עורכי דין - חפש עו"ד : תחום עיסוק :אזור בארץ
נזיקין ביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל בנקאותמשפט פלילי  
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות תביעות קטנות

ראשי  |   הוספת קטע עיתונות  |   כניסת עיתונאים  |   תנאי שימוש  |   צור קשר
שאל שאלתך המשפטית אינדקס עורכי דין סקירת פסיקה לאזרח מאמרים משפטיים לאזרח טיפים משפטיים לאזרח מגזין משפטי מקוון אשף המשפט - חיפוש לפי נושא סדנאות וכנסים משפטיים לאזרח
הרשמ/י לקבלת המגזין המשפטי חינם דאר אלקטרוני:
 
 
 
שם המאמר: אמצעי זהירות בהם יש לנקוט טרם שיפוץ בתים ומבנים
מידע משפטי בנושאים: דיני מקרקעין - עבודות בניה - שיפוץ - בית - מבנה - קבלן בנין - דיני צרכנות - דיני חוזים - קבלן רשום - לו"ז - תשלומים - בטחונות - ליקויי בניה - עורך דין
 
עורך דין אורי אסא

  מאת: עו"ד אורי אסא
אמצעי זהירות בהם יש לנקוט טרם שיפוץ בתים ומבנים
מאת: עו"ד אורי אסא

לא מעט פעמים פונים אלי אנשים אשר נמצאים במהלך עבודות שיפוץ של ביתם ומתארים מסכת יסורים שעוברת עליהם בעת עבודות השיפוץ עקב קשיים רבים שהינם נתקלים בהם מול הקבלן אותו שכרו לביצוע העבודות. במרבית הפעמים ברור, כי לו אותם פונים היו נוקטים במספר אמצעי זהירות טרם ההתקשרות עם הקבלן, היה באפשרותם למנוע או למזער את מרבית הבעיות בהן נתקלו, כאשר כעת פתרון הבעיות סבוך יותר וכרוך בעלויות נוספות כגון עלויות משפטיות, הנדסיות וכד'.

מטרת רשימה זו הינה איפוא להציע מספר אמצעי זהירות בהם מומלץ לנקוט בטרם התקשרות עם קבלן לביצוע עבודות שיפוצים. בענין זה יובהר, הכוונה הינה לעבודות שיפוצים בהיקף נרחב יחסית כגון תוספות בנייה למבנה קיים לא כל שכן ביצוע בנייה של בית מראשיתו.

בראש ובראשונה, יש לערוך בירור יסודי אודות הקבלן עימו עומדים להתקשר לביצוע העבודות. מעבר לדרישה מן הקבלן להציג אישור כי הינו קבלן רשום ברשם הקבלנים לגבי סוג העבודה המתבקש, יש לבקש ממנו פרטים של מספר עבודות שיפוץ קודמות שבוצעו על ידו, לבקר בבתים ולברר עם בעלי הבתים אודות טיב העבודות, לוח הזמנים, אחריות לליקויים וכיו"ב. מומלץ לבקש הפניות בעיקר לעבודות עדכניות ולא לעבודות שבוצעו לפני מספר שנים.

אחד הנושאים החשובים ביותר הינו יכולתו הכספית של הקבלן לביצוע העבודות. אם לקבלן אין את היכולת הכספית לביצוע העבודות, פעמים רבות העבודה מתבצעת באיכות ירודה, תוך איחור ממושך בלוח הזמנים ולעיתים אף נעצרת במהלכה. אומנם בירור יכולתו הכספית של הקבלן אינה מלאכה פשוטה אך ניתן לנסות ולעמוד על כך באמצעות בדיקת צבר העבודות הנוכחי של הקבלן ומצבן. כלומר יש לבדוק אילו עבודות מבוצעות באותה עת על ידי הקבלן ומהו מצבן לרבות קיום בירור עם מזמיני העבודות לגבי שביעות רצונם. בנוסף קיימות חברות אשר מנפיקות דוחות אודות מצבן של חברות ורצוי להיעזר גם בשירותיהן.

חשוב לא להתפתות להצעות מחיר של קבלנים אשר נמוכות באופן מחשיד מהצעות מחיר אחרות שנתקבלו. כפי שידוע, הזול בסופו של דבר עלול לעלות ביוקר רב. על מנת שקבלן יבצע עבודתו בצורה נאותה הוא חייב להרוויח בעבודתו, וקבלן שמגיש הצעה במחיר רצפה עלול פעמים רבות לגרור גם את המזמין לקשיים.

נקודה מרכזית נוספת הינה החוזה המשפטי עם הקבלן. פעמים רבות אנשים מנסים לחסוך בשירותי עורך דין, ומסתפקים בחוזה שהקבלן מסר להם או בחוזה שמצאו באתר אינטרנט כלשהו, שלאו דווקא מתאים לעבודות השיפוץ הרלבנטיות. היות ופעמים לא מעטות מתעוררים קשיים מול הקבלן, חשוב שזכויות מזמיני העבודות ישמרו ויעוגנו בצורה ברורה בחוזה. אומנם השירות המשפטי כרוך בתשלום, אך הנזק בהעדרו גבוה עשרות מונים.

בנושא החוזה המשפטי חשוב להקפיד על מספר נושאים:

לוח זמנים – יש לקבוע לוח זמנים ברור לפי שלבים וכן לקבוע מנגנון פיצוי בגין איחורים.

תשלומים – יש להגדיר את הנושא בצורה ברורה ובמיוחד להתייחס לנושא של שינויים ותוספות בעבודות, שכן קבלנים דורשים פעמים רבות עבורם תמורה מופרזת בהעדר מנגנון מסודר של תמחור. כמו כן בקביעת לוח התשלומים יש לוודא כי התשלום יבוצע תמיד לאחר הביצוע, ולא לפניו, על מנת להבטיח כי אם העבודה תיעצר לא ישולמו כספים לעבודות שטרם בוצעו.

בטחונות – אחד הנושאים החשובים ביותר. יש לדרוש בטחונות ממשיים להתחייבויות הקבלן. יוסבר, כי חברה הינה אישיות משפטית עצמאית ונפרדת מהקבלן עצמו, ואם החוזה נעשה עימה בלבד ובהעדר בטחונות אחרים, עלולים מזמיני העבודה למצוא עצמם מול שוקת שבורה. לכן, יש לקבל ערבות אישית של בעלי החברה לעבודות (לאחר שוידאנו כי אותם בעלים הינם בעלי יכולת כלכלית) ובנוסף רצוי ביותר לקבל בטחון נוסף כגון ערבות בנקאית או עיכוב כספים בגין כל שלב תשלום.

אחריות לליקויים – יש להגדיר את תקופת האחריות ותחומיה ורצוי להותיר בטחון ממשי בידי בעלי הבית גם לתקופה זו.

הנושאים שפורטו לעיל הינם רק על "קצה המזלג" וקיימים אמצעי זהירות נוספים אותם יש לנקוט על מנת למנוע ככל האפשר תקלות בלתי צפויות, ועל כך ברשימה הבאה.         

                                                                          
* רשימה זו הינה למידע כללי בלבד, אין היא מהווה בשום מקרה תחליף לייעוץ משפטי, ואין להסתמך על האמור בה ללא קבלת יעוץ משפטי המותאם לכל מקרה ונסיבותיו.
הערה:
רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה או קבלת כל החלטה.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
לתגובות, שאלות, והערות למאמר זה - לחץ/י כאן
מאמרים נוספים ממשרד:  עו"ד אורי אסא
טיפים ממשרד:  עו"ד אורי אסא
סקירת פסיקה ממשרד:  עו"ד אורי אסא
עורכי דין
קישורים שימושיים לקהל הרחב ולמשרדי עורכי דין
 
דיני משפחה
גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות אישה - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות ילדים - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
משפט מסחרי
מכרזים - דיני מכרזים | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים עקיפים | עורכי דין ומידע משפטי
רוסיה - עסקים ברוסיה - דין רוסי | עורכי דין ומידע משפטי
יזמות עסקית - משפט מסחרי | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות יוצרים - קנין רוחני | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל ו דיני בנקאות
דיני בנקאות | עורכי דין מידע משפטי
הוצאה לפועל | עורכי דין מידע משפטי
כינוס נכסים - כונס נכסים | עורכי דין מידע משפטי
בקשת רשות להתגונן - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
סדר דין מקוצר - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
משפט פלילי
פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות נוער - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות מס | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
כתב אישום - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה
נהיגה בשכרות - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
פסילת רשיון נהיגה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
נהג חדש - דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דוח תנועה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני נזיקין , ו דיני ביטוח
ביטוח לאומי - נזקי גוף | עורכי דין ומידע משפטי
מחלת מקצוע - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
אחוזי נכות - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
ועדה רפואית - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
תאונות דרכים - נזקי גוף ורכוש | עורכי דין ומידע משפטי
דיני מקרקעין - נדל"ן
בית משותף - בתים משותפים | עורכי דין ומידע משפטי
משכנתא | עורכי דין ומידע משפטי
בניה - תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
שכירות - מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מגזר חקלאי מושבים קיבוצים
בן ממשיך - דיני מושבים | עורכי דין ומידע משפטי
אגודה שיתופית - מושבים , קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
מינהל מקרקעי ישראל | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים מגזר חקלאי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני עבודה
עבודת נשים - הריון לידה - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות עובדים עסקים בקשיים | עורכי דין ומידע משפטי
פיצויי פיטורים - פיצויי פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
הרעת תנאים - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
פיטורים - פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
דיני צרכנות ו תביעות קטנות
תביעות קטנות | עורכי דין ומידע משפטי
הגנת הצרכן - צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
 
 
עבירות מס
עבירות מס
עורך דין יואב ציונימאת: עו"ד ורו"ח יואב ציוני
עבירות מס – הגברת האכיפה ע"י רשויות המס ובתי המשפט
שאל/י שאלתך בנושא: עבירות מס
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
אזרחות זרה, הגירה, דין זר ומשפט בינלאומי, דרכון אירופאי
ארצות הברית דין אמריקאי - חוו"ד, אכיפת פסקי חוץ, ליטיגציה בינלאומית - אמריקה
עו"ד רזיאל גסלר
פולין אזרחות פולנית, תרגומים, איתור ושחזור מסמכים בפולין
צבי נגלר, עורך דין ונוטריון
אוסטרליה קנדה הגירה לאוסטרליה, ניו זילנד ועוד...
ליסה סגלוב, עו"ד נוטריון
שוויץ דין זר - שוויץ, חוות דעת דין שוויצרי, נאמנויות, מיסוי בינלאומי, עסקים בשוויץ
רוזנברג, קרן-פולק ושות, משרד עורכי דין
רומניה אזרחות רומנית
אריאלה וינטראוב עו"ד נוטריון
רוסיה אוקראינה דין רוסי, עסקים ברוסיה, עסקים באוקראינה
בוריס למפר - משרד עורכי דין נוטריון
ישראל הגירה לישראל , ויזות ורשיונות שהיה בישראל, משרד הפנים
ד"ר רן מובשוביץ, משרד עו"ד
צכיה דין זר - צ'כיה , חוו"ד דין צ'כיה, לימודים בצ'כיה וכו'...
אנואר עמל, משרד עו"ד נוטריון
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
משכנתא - עורכי דין
משכנתאות - חובות משכנתא
 עורך דין אבנר שטמרמאת: עו"ד אבנר שטמר
קיבלתם הודעת פינוי - מאמר רביעי בסדרה בנושא מימוש משכנתאות ופינוי מדירות מגורים
שאל/י שאלתך בנושא: משכנתא
עורכי דין ומידע בתחום זה ...


כל הזכויות שמורות "מערכת מידע משפטי"
עורכי דין - מידע משפטי לאזרח - דף הביתחוות דעת מומחים יועצים חיצונייםתנאי שימושצור קשר
נזיקין וביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין - נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל ובנקאותמשפט פלילי
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות , תביעות קטנות
עורכי דין - אינדקס שאל שאלה משפטיתמגזין משפטילמדור בעיתון
ימי עיון , סדנאות , כנסים משפטיים לאזרחסקירת פסיקה - פסקי דין , החלטות, פסק דיןאינדקס מאמריםאינדקס טיפיםכיצד לבחור עו"ד
developed by benchmark