עורכי דין - חפש עו"ד : תחום עיסוק :אזור בארץ
נזיקין ביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל בנקאותמשפט פלילי  
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות תביעות קטנות

ראשי  |   הוספת קטע עיתונות  |   כניסת עיתונאים  |   תנאי שימוש  |   צור קשר
שאל שאלתך המשפטית אינדקס עורכי דין סקירת פסיקה לאזרח מאמרים משפטיים לאזרח טיפים משפטיים לאזרח מגזין משפטי מקוון אשף המשפט - חיפוש לפי נושא סדנאות וכנסים משפטיים לאזרח
הרשמ/י לקבלת המגזין המשפטי חינם דאר אלקטרוני:
 
 
 
שם המאמר: פינוי שוכר מדירה בהליך משפטי-פעולה ברת ביצוע בשבועיים ?!
מידע משפטי בנושאים: דיני מקרקעין - דיני שכירות - - תביעת פינוי - דיני פינוי - שוכר - משכיר - מושכר - דירה - הסכם שכירות - עשיית דין עצמי - צו פינוי - יעוץ משפטי - הליך
 
 עורך דין דוד מימון - נוטריון

  מאת: עו"ד דוד מימון
להלן מקורות מידע נוספים שיעניינו אותך:

בית משותף
בניה
מקרקעין
מיסוי מקרקעין
חוזים
פינוי שוכר מדירה בהליך משפטי-פעולה ברת ביצוע בשבועיים ?!
מאת: עו"ד ונוטריון דוד מימון
בעלי נכסים רבים משכירים את נכסיהם ועומדים חסרי אונים בשעה שהשוכר אינו עומד בתנאי הסכם השכירות, אינו משלם שכירות ו/או אינו מפנה הנכס.

הייעוץ המשפטי המקובל הינו שהליך של פינוי שכזה יימשך 4 חודשים במקרה האופטימאלי ואילו במקרה רגיל הם נדונים להמתין תקופות ארוכות היכולות להגיע אף למספר שנים על מנת לממש את זכותם על פי ההסכמים, כאשר במקרים אלה דווקא אין יכולת לקבל פיצוי על הנזק שנגרם שיכול להגיע לעשרות, מאות אלפי ואף מיליוני ₪ בדמי שכירות וחיובים נלווים אחרים, או בחיוב בפיצוי מוסכם עקב אי מסירת חזקה על פי חוזה מכר לצד ג'.

חלק מבעלי הנכסים משלבים בחוזי השכירות זכות לעשיית דין עצמית, אך זו, כידוע לכלל עורכי הדין הינה בלתי חוקית, ונועדה יותר להפחיד את השוכרים מלהוות באמת דרך פעולה, אף שנמצאו מספר בעלי נכסים שנוקטים בדרך של עשיית דין עצמית לנוכח אוזלת ידה של המערכת המשפטית, בדרך כלל, להעניק את הסעד המבוקש במהירות המתחייבת מהמצב המשפטי.

על בתי המשפט להירתם לסיוע לבעלי נכסים אלה וליתן להם סעדים זמניים לאלתר, על מנת ליתן חיזוק לאכיפת החוזים והחוק בצורה אסרטיבית שתמנע עשיקתם של בעלי הנכסים, כמו גם תגרום לשינוי התנהלותם של שוכרים שכאלה, שלמדו  על אוזלת ידה של המערכת המשפטית, והם עושים בה שימוש לרעה, כמו גם הינם מנצלים את רוחב ידה של המערכת המשפטית על חשבונם של בעלי הנכסים בטיעון חסר השחר כי נזקיהם בגין אי הפינוי במועד ניתן לפיצוי בכסף?!

לעניות דעתו של הח"מ, פיתח הוא את השיטה לסייע לבעלי נכסים אלה בקבלת סעד מיידי של פינוי, בתלות בהתנהלותו של השוכר, בית המשפט והמוציאים לפועל.

לאחרונה פתח כבוד השופט צבי דותן מבית משפט השלום בהרצליה פתח תקווה למשכירים אלה כשנתן ביום 14.10.07 החלטה בבקשה לצו פינוי זמני, שהוגשה ביום 7.10.07 יחד עם תביעה לפינוי, המורה על פינוי השוכר ביום 15.10.07, על פי מועד הפינוי הנקוב בחוזה, כאשר החלטה זו אושרה על ידי בית המשפט המחוזי, בכפוף לאורכה עד ליום 31.10.07, ובית המשפט העליון, כאשר פינוי השוכר מהנכס ומסירת החזקה המיידית לשוכר בוצע על ידי הח"מ כבעל תפקיד בהליכי הוצל"פ ביום 1.11.07.  

הבקשה לסעד של מתן צו פינוי זמני הוגשה יחד עם תובענה לצו פינוי קבוע 8 ימים טרם הפינוי בהסתמך על טענה להפרה צפויה של החובה למסור החזקה, שנלמדה מהנסיבות ומהתנהגות כאשר בית המשפט הנכבד קבע כי אין לשוכר כל הגנה לכאורית כנגד התביעה, אין לו כספים לפצות את המשכיר ועל כן התקיים התנאי נוסף הנדרש למתן סעד זמני של צו עשה, לפיו הנזק שנגרם למשכיר לא ניתן לפיצוי בכסף, לנוכח העדרם של כספים אלה מהשוכר, וכן התקיים התנאי הנוסף לפיו מאזן הנוחיות מורה כי שיעור נזקו של המשכיר עולה על נזקו של השוכר אם יפונה.

בהסתמך על החלטתו של השופט צבי דותן הנכבד, נפתח תיק הוצל"פ לפינוי כאשר בד בבד עם פתיחת התיק התבקש צו לביצוע מסירת האזהרה שתונפק למסירה אישית או ידנית על ידי ב"כ המשכיר, יחד עם הודעת הפינוי ליום לאחר המועד שנקבע בהחלטת בית המשפט, כאשר לאחר ביצוע המסירה התבקשה הנפקתו של צו הפינוי ליום 1.11.07 שבוצע במועדו, על פי מינוי של ראש ההוצל"פ, שאף הוא סבר כי לנוכח החלטות בתי המשפט מן הראוי ליתן הצווים החריגים על מנת לפנות השוכר לאלתר.

סוף דבר, המערכת המשפטית הוכיחה בתיק זה, כי אם תרצו אין זו אגדה, ועם רצון טוב ונכונות ניתן ליתן צווים שילמדו את אזרחי מדינת ישראל את הכלל הפשוט, שנראה שנשכח, כי "הסכמים יש לכבד וזו כל התורה כולה." והיא תוליכנו קוממיות לשיפור כל מערכות היחסים בין צדדים בכלל ובעסקים בפרט, ובסופו של יום תוריד בצורה משמעותית את הלחץ ממערכת בית המשפט ובא לציון גואל.
הערה:
רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה או קבלת כל החלטה.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
לתגובות, שאלות, והערות למאמר זה - לחץ/י כאן
מאמרים נוספים ממשרד:  עו"ד דוד מימון
טיפים ממשרד:  עו"ד דוד מימון
סקירת פסיקה ממשרד:  עו"ד דוד מימון
עורכי דין
קישורים שימושיים לקהל הרחב ולמשרדי עורכי דין
 
דיני משפחה
גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות אישה - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות ילדים - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
משפט מסחרי
מכרזים - דיני מכרזים | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים עקיפים | עורכי דין ומידע משפטי
רוסיה - עסקים ברוסיה - דין רוסי | עורכי דין ומידע משפטי
יזמות עסקית - משפט מסחרי | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות יוצרים - קנין רוחני | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל ו דיני בנקאות
דיני בנקאות | עורכי דין מידע משפטי
הוצאה לפועל | עורכי דין מידע משפטי
כינוס נכסים - כונס נכסים | עורכי דין מידע משפטי
בקשת רשות להתגונן - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
סדר דין מקוצר - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
משפט פלילי
פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות נוער - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות מס | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
כתב אישום - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה
נהיגה בשכרות - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
פסילת רשיון נהיגה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
נהג חדש - דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דוח תנועה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני נזיקין , ו דיני ביטוח
ביטוח לאומי - נזקי גוף | עורכי דין ומידע משפטי
מחלת מקצוע - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
אחוזי נכות - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
ועדה רפואית - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
תאונות דרכים - נזקי גוף ורכוש | עורכי דין ומידע משפטי
דיני מקרקעין - נדל"ן
בית משותף - בתים משותפים | עורכי דין ומידע משפטי
משכנתא | עורכי דין ומידע משפטי
בניה - תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
שכירות - מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מגזר חקלאי מושבים קיבוצים
בן ממשיך - דיני מושבים | עורכי דין ומידע משפטי
אגודה שיתופית - מושבים , קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
מינהל מקרקעי ישראל | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים מגזר חקלאי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני עבודה
עבודת נשים - הריון לידה - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות עובדים עסקים בקשיים | עורכי דין ומידע משפטי
פיצויי פיטורים - פיצויי פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
הרעת תנאים - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
פיטורים - פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
דיני צרכנות ו תביעות קטנות
תביעות קטנות | עורכי דין ומידע משפטי
הגנת הצרכן - צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
 
 
עבירות מס
עבירות מס
עורך דין יואב ציונימאת: עו"ד ורו"ח יואב ציוני
עבירות מס – הגברת האכיפה ע"י רשויות המס ובתי המשפט
שאל/י שאלתך בנושא: עבירות מס
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
אזרחות זרה, הגירה, דין זר ומשפט בינלאומי, דרכון אירופאי
ארצות הברית דין אמריקאי - חוו"ד, אכיפת פסקי חוץ, ליטיגציה בינלאומית - אמריקה
עו"ד רזיאל גסלר
פולין אזרחות פולנית, תרגומים, איתור ושחזור מסמכים בפולין
צבי נגלר, עורך דין ונוטריון
אוסטרליה קנדה הגירה לאוסטרליה, ניו זילנד ועוד...
ליסה סגלוב, עו"ד נוטריון
שוויץ דין זר - שוויץ, חוות דעת דין שוויצרי, נאמנויות, מיסוי בינלאומי, עסקים בשוויץ
רוזנברג, קרן-פולק ושות, משרד עורכי דין
רומניה אזרחות רומנית
אריאלה וינטראוב עו"ד נוטריון
רוסיה אוקראינה דין רוסי, עסקים ברוסיה, עסקים באוקראינה
בוריס למפר - משרד עורכי דין נוטריון
ישראל הגירה לישראל , ויזות ורשיונות שהיה בישראל, משרד הפנים
ד"ר רן מובשוביץ, משרד עו"ד
צכיה דין זר - צ'כיה , חוו"ד דין צ'כיה, לימודים בצ'כיה וכו'...
אנואר עמל, משרד עו"ד נוטריון
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
משכנתא - עורכי דין
משכנתאות - חובות משכנתא
 עורך דין אבנר שטמרמאת: עו"ד אבנר שטמר
קיבלתם הודעת פינוי - מאמר רביעי בסדרה בנושא מימוש משכנתאות ופינוי מדירות מגורים
שאל/י שאלתך בנושא: משכנתא
עורכי דין ומידע בתחום זה ...


כל הזכויות שמורות "מערכת מידע משפטי"
עורכי דין - מידע משפטי לאזרח - דף הביתחוות דעת מומחים יועצים חיצונייםתנאי שימושצור קשר
נזיקין וביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין - נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל ובנקאותמשפט פלילי
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות , תביעות קטנות
עורכי דין - אינדקס שאל שאלה משפטיתמגזין משפטילמדור בעיתון
ימי עיון , סדנאות , כנסים משפטיים לאזרחסקירת פסיקה - פסקי דין , החלטות, פסק דיןאינדקס מאמריםאינדקס טיפיםכיצד לבחור עו"ד
developed by benchmark