עורכי דין - חפש עו"ד : תחום עיסוק :אזור בארץ
נזיקין ביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל בנקאותמשפט פלילי  
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות תביעות קטנות

ראשי  |   הוספת קטע עיתונות  |   כניסת עיתונאים  |   תנאי שימוש  |   צור קשר
שאל שאלתך המשפטית אינדקס עורכי דין סקירת פסיקה לאזרח מאמרים משפטיים לאזרח טיפים משפטיים לאזרח מגזין משפטי מקוון אשף המשפט - חיפוש לפי נושא סדנאות וכנסים משפטיים לאזרח
הרשמ/י לקבלת המגזין המשפטי חינם דאר אלקטרוני:
 
 
 
שם המאמר: פיצול ובניה על נחלה במושב – מקבץ שאלות ותשובות
מידע משפטי בנושאים: דיני מושבים - דיני מקרקעין - דיני תכנון ובניה - פיצול נחלה - בניה בנחלות המושב - בן ממשיך - הרחבה - רישום בית שני במושב - חוזה פיתוח - החלטה 1084
 
 עורך דין ונוטריון רמי זיו

  מאת: עו"ד רמי זיו
להלן מקורות מידע נוספים שיעניינו אותך:
מגזר חקלאי
דיני מושבים
מקרקעין
מיסוי מקרקעין
בן ממשיך
נחלה
פיצול ובניה על נחלה במושב מקבץ שאלות ותשובות
מאת: עו"ד רמי זיו

כללי -
ראשית יש לשים לב, כאשר חותמים על חוזה קניית מגרש או משבצת לבניה, כמה ומתי יש לשלם דמי פיתוח, מתי לחתום על חוזה הפיתוח עם מינהל מקרקעי ישראל, וכן עד מתי ניתן לבנות על מנת לעמוד במועדים שנקבעו בחוק, אלה שאלות מאד חשובות למי שמתעתד לחתום על חוזה קניית מגרש במושבים וזאת על מנת שלא להיות מופתע כאשר יגיעו זמני התשלום.


בהתייחס לנושא בניה בנחלה של בית נוסף -  בדרך כלל מדובר על בניה בנחלה באיזור המגורים על 375 מ"ר ובית הורים בגודל 55 מ"ר ו-320 מ"ר - עבור בעלי הנחלה ודור ההמשך. כאמור , בדרך כלל מדובר על שני מבנים אבל תמיד צריך לבדוק לפי הועדה לתכנון ובניה המקומית, על מנת לקבל את התשובות המדוייקת לנושא זה.
באופן כללי, בהרחבה ניתן לבנות בית בודד למשפחה אחת ללא פיצול המגרש אך, לפני כן רצוי לברר זאת ביחס למגרש בהרחבה על ידי פניה למוכר על מנת שיתן את אישור הזכויות שיש בחלקה הנ"ל, ולבקש את אישור הזכויות שניתנו ע"י מינהל מקרקעי ישראל ושם אפשר יהיה למצוא בדיוק מהן זכויות הבניה.


החלטת מועצה 1084 המתייחסת בד"כ ליישוב חקלאי שקיימת החלטה לגביו על הרחבתו באמצעות מגרשי בניה למגורים כפי שהוחלט במוסדות התכנון והמגרשים יוקצו למומלצי האגודה.
בנוסף לכך, יש אפשרות להקצות מגרש מגורים וזאת במגבלות המוזכרות לעיל כלומר, הקצאה עפ"י המלצת האגודה, הצהרה על ויתור בזכות בנחלה, החלטת מינהל בעניין וכו'.


פיצול נחלה -
עלתה השאלה האם אפשר לפצל בית שבו אדם גר ואת הקרקע שנותרה מהמשק למכור לכל דיכפין, האם כדאי לפצל את הנחלה ובכלל האם ניתן לעשות זאת?

ובכן, על מנת לענות על שאלות אלה חשוב לבדוק מהן זכויות החברים , מהו ההסכם שנעשה בין מינהל מקרקעי ישראל לבין החבר/ה , האם החבר/ה הינם ברי-רשות , כלומר, האם הם יושבים על הנכס מתוקף הסכם האגודה עם מינהל מקרקעי ישראל.

למעשה, לא ניתן לפצל את הנחלה , אם מינהל מקרקעי ישראל יסכים למצוא את הדרך לעזור הרי שהאפשרויות לבצע פעולות דומות לאלה הן פועל יוצא של זכויות החבר/ה בנחלה.

רישום בית שני בנחלה ?
נשאלת השאלה האם בית שני בנחלה יירשם על שם בעל המשק או מחייב העברת המשק כולו על שם הבן הממשיך , ובכן, כל הבנוי על הנחלה שייך לבעל הזכויות בנחלה. מכאן שהבית השני שייך לנחלה, אפשר לרשום חוזה הקושר את הזכויות בבית לבן הממשיך, אולם, אם אין רישום על כך, אלא ע"י חלוקת המשבצת , עלותה גבוהה וזאת לשיקול בעל הנחלה.
כאשר ישנם שני בתים על הנחלה עם מכירת הנחלה יהיה פטור ממס שבח בית אחד (אם עברו ארבע שנים ללא מכירת דירה אחרת ע"י בעל הנחלה) ואילו הבית השני, יהיה חייב במס שבח, וזאת כל זמן של נעשתה חלוקת משבצת והפרדת הבית הנוסף מהמשבצת.

הערה:
רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה או קבלת כל החלטה.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
לתגובות, שאלות, והערות למאמר זה - לחץ/י כאן
מאמרים נוספים ממשרד:  עו"ד רמי זיו
טיפים ממשרד:  עו"ד רמי זיו
סקירת פסיקה ממשרד:  עו"ד רמי זיו
עורכי דין
קישורים שימושיים לקהל הרחב ולמשרדי עורכי דין
 
דיני משפחה
גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות אישה - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות ילדים - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
משפט מסחרי
מכרזים - דיני מכרזים | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים עקיפים | עורכי דין ומידע משפטי
רוסיה - עסקים ברוסיה - דין רוסי | עורכי דין ומידע משפטי
יזמות עסקית - משפט מסחרי | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות יוצרים - קנין רוחני | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל ו דיני בנקאות
דיני בנקאות | עורכי דין מידע משפטי
הוצאה לפועל | עורכי דין מידע משפטי
כינוס נכסים - כונס נכסים | עורכי דין מידע משפטי
בקשת רשות להתגונן - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
סדר דין מקוצר - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
משפט פלילי
פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות מס | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות נוער - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
כתב אישום - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה
נהיגה בשכרות - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
פסילת רשיון נהיגה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
נהג חדש - דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דוח תנועה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני נזיקין , ו דיני ביטוח
ביטוח לאומי - נזקי גוף | עורכי דין ומידע משפטי
מחלת מקצוע - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
אחוזי נכות - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
ועדה רפואית - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
תאונות דרכים - נזקי גוף ורכוש | עורכי דין ומידע משפטי
דיני מקרקעין - נדל"ן
בית משותף - בתים משותפים | עורכי דין ומידע משפטי
משכנתא | עורכי דין ומידע משפטי
בניה - תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
שכירות - מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מגזר חקלאי מושבים קיבוצים
בן ממשיך - דיני מושבים | עורכי דין ומידע משפטי
אגודה שיתופית - מושבים , קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
מינהל מקרקעי ישראל | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים מגזר חקלאי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני עבודה
עבודת נשים - הריון לידה - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות עובדים עסקים בקשיים | עורכי דין ומידע משפטי
פיצויי פיטורים - פיצויי פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
הרעת תנאים - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
פיטורים - פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
דיני צרכנות ו תביעות קטנות
תביעות קטנות | עורכי דין ומידע משפטי
הגנת הצרכן - צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
 
 
עבירות מס
עבירות מס
עורך דין יואב ציונימאת: עו"ד ורו"ח יואב ציוני
עבירות מס – הגברת האכיפה ע"י רשויות המס ובתי המשפט
שאל/י שאלתך בנושא: עבירות מס
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
אזרחות זרה, הגירה, דין זר ומשפט בינלאומי, דרכון אירופאי
ארצות הברית דין אמריקאי - חוו"ד, אכיפת פסקי חוץ, ליטיגציה בינלאומית - אמריקה
עו"ד רזיאל גסלר
פולין אזרחות פולנית, תרגומים, איתור ושחזור מסמכים בפולין
צבי נגלר, עורך דין ונוטריון
אוסטרליה קנדה הגירה לאוסטרליה, ניו זילנד ועוד...
ליסה סגלוב, עו"ד נוטריון
שוויץ דין זר - שוויץ, חוות דעת דין שוויצרי, נאמנויות, מיסוי בינלאומי, עסקים בשוויץ
רוזנברג, קרן-פולק ושות, משרד עורכי דין
רומניה אזרחות רומנית
אריאלה וינטראוב עו"ד נוטריון
רוסיה אוקראינה דין רוסי, עסקים ברוסיה, עסקים באוקראינה
בוריס למפר - משרד עורכי דין נוטריון
ישראל הגירה לישראל , ויזות ורשיונות שהיה בישראל, משרד הפנים
ד"ר רן מובשוביץ, משרד עו"ד
צכיה דין זר - צ'כיה , חוו"ד דין צ'כיה, לימודים בצ'כיה וכו'...
אנואר עמל, משרד עו"ד נוטריון
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
משכנתא - עורכי דין
משכנתאות - חובות משכנתא
 עורך דין אבנר שטמרמאת: עו"ד אבנר שטמר
קיבלתם הודעת פינוי - מאמר רביעי בסדרה בנושא מימוש משכנתאות ופינוי מדירות מגורים
שאל/י שאלתך בנושא: משכנתא
עורכי דין ומידע בתחום זה ...


כל הזכויות שמורות "מערכת מידע משפטי"
עורכי דין - מידע משפטי לאזרח - דף הביתחוות דעת מומחים יועצים חיצונייםתנאי שימושצור קשר
נזיקין וביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין - נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל ובנקאותמשפט פלילי
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות , תביעות קטנות
עורכי דין - אינדקס שאל שאלה משפטיתמגזין משפטילמדור בעיתון
ימי עיון , סדנאות , כנסים משפטיים לאזרחסקירת פסיקה - פסקי דין , החלטות, פסק דיןאינדקס מאמריםאינדקס טיפיםכיצד לבחור עו"ד
developed by benchmark