עורכי דין - חפש עו"ד : תחום עיסוק :אזור בארץ
נזיקין ביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל בנקאותמשפט פלילי  
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות תביעות קטנות

ראשי  |   הוספת קטע עיתונות  |   כניסת עיתונאים  |   תנאי שימוש  |   צור קשר
שאל שאלתך המשפטית אינדקס עורכי דין סקירת פסיקה לאזרח מאמרים משפטיים לאזרח טיפים משפטיים לאזרח מגזין משפטי מקוון אשף המשפט - חיפוש לפי נושא סדנאות וכנסים משפטיים לאזרח
הרשמ/י לקבלת המגזין המשפטי חינם דאר אלקטרוני:
 
 
 
שם המאמר: בניה בלתי חוקית של לופטים - שימוש חורג במקרקעין
מידע משפטי בנושאים: דיני מקרקעין - שימוש חורג במקרקעין - בניה בלתי חוקית - לופטים - בניית לופט - עיריה - רשויות מקומיות - צו הריסה - קנס - אישורי בניה - פלילי
 
 עורך דין אבי פרימס

  מאת: עו"ד אבי פרימס
להלן מקורות מידע נוספים שיעניינו אותך:
מקרקעין
מיסוי מקרקעין
משפט מסחרי
ליטיגציה מסחרית
פלילי
מיסים
בניה בלתי חוקית של לופטים - שימוש חורג במקרקעין
מאת: עו"ד אבי פרימס

בעת האחרונה החל, בעיקר בערים הגדולות,  גל של שימושים חורגים באזורים מסחריים למגורים כדוגמת הלופטים בדרום תל אביב. עשיית שימוש במקרקעין בניגוד להוראות התכנוניות מהווה הפרה של החוק הגוררת סנקציות אזרחיות וגם פליליות

רשימה זו נועדה ליתן סקירה קצרה אודות המצב המשפטי המורכב  בנושא זה ועל דרכי הפעולה האפשריות

השימוש המותר במקרקעין נקבע בהתאם לתוכניות החלות עליו.

עשיית שימוש במקרקעין בניגוד להוראות התכנוניות מהווה הפרה של החוק הגוררת סנקציות אזרחיות וגם פליליות. תופעה נפוצה היא בארצנו כי בעלי מקרקעין אינם שמים ליבם אל החוק ועושים במקרקעין כרצונם מתוך מחשבה כי "כולם עושים כך" ולכל היותר בבוא היום יכשירו את ה"שרץ".

תופעת הבניה הבלתי חוקית הפכה למגיפה ורשויות האכיפה, בעידודו של בית המשפט, הרימו את הדגל למלחמה בבניה הבלתי חוקית ובעלי מקרקעין רבים צפויים למצוא עצמם בפני הליכים משפטיים, פליליים ומינהליים כאחד. לאחרונה גזר בית משפט השלום בירושלים עונש מאסר של 9 חודשים וקנס כספי של 500,000 ₪ על בעלים של גן אירועים, שנבנה בניגוד לדין. אין ספק כי מדובר ברף ענישה חדש אשר בתי המשפט החלו ביישומו על מנת להלחם במה שמכונה על ידם כ"מכת מדינה".

ככלל אפשרויות השימוש במקרקעין נקבעות על פי תוכניות בניין העיר החלות על המקרקעין ואשר מגדירות מקרקעין על פי שימושים (מגורים, מסחר, תעשייה, חקלאות ועוד).

דבר ידוע הוא כי גבולות אורבנים משתנים, מה שהיה אתמול פרבר הופך למרכז עירוני שוקק ואילו אזור מסחרי נטוש הופך לאזור מגורים מבוקש ונחשק. לעיתים תכופות הרשויות הממונות על פיתוח ותכנון אינן עומדות בקצב ותוכניות ישנות ממשיכות לחול על מקרקעין שהביקושים לשימוש בהם השתנו.

במצב זה עומדות בפני בעל המקרקעין שתי דרכי פעולה: האחת שינוי היעוד, והשניה הגשת בקשה למתן היתר לשימוש חורג במקרקעין. השימוש המבוקש יכול להיות בחריגה מהתוכנית החלה על המקרקעין או בחריגה מהיתר שניתן למקרקעין. לאחר שתוגש בקשה ערוכה ע"פ דרישות חוק התכנון והבניה תינתן לבעלי המקרקעין הגובלים ולכל מי, אשר לדעת הוועדה המקומית עלול להינזק, זכות להתנגד לבקשה.

ככלל, דרך המלך הינה לפעול לשינוי הייעוד, והשימוש החורג הינו כלי משני אשר ישתמשו בו במקרים החריגים בהם נדרשת גמישות תכנונית לאור צורך קיים. מטבע הדברים השימוש החורג הינו היתר זמני והוא לא ינתן במקרה והשימוש המבוקש יגרום לשינוי ניכר באופי האזור. בנוסף יש למסלול המיועד השפעות כלכליות, שכן היתר לשימוש חורג עלול לגרור חיוב בהיטל השבחה, ומנגד שינוי הייעוד עלול להקים חבות בפיצוי בעלי המקרקעין הגובלים בגין ירידת ערך נכסיהם. לפיכך יש לבחון בהיבט הכלכלי את התועלת בשימוש החורג לאור תקופת השימוש והעלויות הנלוות.

לרוב מבוקש היתר לשימוש חורג לצורך שימוש באזור מגורים למטרה אחרת כגון: משרדים לבעלי מקצוע חופשיים, פעוטונים וכיוצ"ב ואולם בעת האחרונה החל, בעיקר בערים הגדולות, גל של שימושים חורגים בכיוון ההפוך קרי, שימוש באזורים מסחריים למגורים כדוגמת הלופטים בדרום תל אביב.

במקרה זה מי שלא יפעל להכשרת המקרקעין למגורים ימצא עצמו לא רק בעיצומם של הליכים משפטיים אלא גם מחויב בארנונה בתעריף של אזור מסחרי וגודלו ה"מפנק" של הלופט יהפוך לאבן ריחיים על צווארו. הפיכת אזורי מסחר למגורים הינה תופעה מוכרת בערי העולם ואולם נראה כי הרשויות, ולרבות עיריית תל אביב, טרם גיבשו עמדה לעניין זה.

למי שמתכנן בניה או שימוש בנכסים "חורגים", בין כבעלים ובין כשוכר, וכן למי שכבר מעורב, כדאי לבחון את התנהלותו המשפטית עם עו"ד העוסק בתחום.

הערה:
רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה או קבלת כל החלטה.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
לתגובות, שאלות, והערות למאמר זה - לחץ/י כאן
מאמרים נוספים ממשרד:  עו"ד אבי פרימס
טיפים ממשרד:  עו"ד אבי פרימס
סקירת פסיקה ממשרד:  עו"ד אבי פרימס
עורכי דין
קישורים שימושיים לקהל הרחב ולמשרדי עורכי דין
 
דיני משפחה
גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות אישה - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות ילדים - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
משפט מסחרי
מכרזים - דיני מכרזים | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים עקיפים | עורכי דין ומידע משפטי
רוסיה - עסקים ברוסיה - דין רוסי | עורכי דין ומידע משפטי
יזמות עסקית - משפט מסחרי | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות יוצרים - קנין רוחני | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל ו דיני בנקאות
דיני בנקאות | עורכי דין מידע משפטי
הוצאה לפועל | עורכי דין מידע משפטי
כינוס נכסים - כונס נכסים | עורכי דין מידע משפטי
בקשת רשות להתגונן - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
סדר דין מקוצר - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
משפט פלילי
פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות נוער - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות מס | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
כתב אישום - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה
נהיגה בשכרות - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
פסילת רשיון נהיגה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דוח תנועה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
נהג חדש - דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני נזיקין , ו דיני ביטוח
ביטוח לאומי - נזקי גוף | עורכי דין ומידע משפטי
מחלת מקצוע - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
אחוזי נכות - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
ועדה רפואית - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
תאונות דרכים - נזקי גוף ורכוש | עורכי דין ומידע משפטי
דיני מקרקעין - נדל"ן
בית משותף - בתים משותפים | עורכי דין ומידע משפטי
משכנתא | עורכי דין ומידע משפטי
בניה - תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
שכירות - מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מגזר חקלאי מושבים קיבוצים
בן ממשיך - דיני מושבים | עורכי דין ומידע משפטי
אגודה שיתופית - מושבים , קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
מינהל מקרקעי ישראל | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים מגזר חקלאי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני עבודה
עבודת נשים - הריון לידה - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות עובדים עסקים בקשיים | עורכי דין ומידע משפטי
פיצויי פיטורים - פיצויי פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
הרעת תנאים - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
פיטורים - פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
דיני צרכנות ו תביעות קטנות
תביעות קטנות | עורכי דין ומידע משפטי
הגנת הצרכן - צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
 
 
עבירות מס
עבירות מס
עורך דין יואב ציונימאת: עו"ד ורו"ח יואב ציוני
עבירות מס – הגברת האכיפה ע"י רשויות המס ובתי המשפט
שאל/י שאלתך בנושא: עבירות מס
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
אזרחות זרה, הגירה, דין זר ומשפט בינלאומי, דרכון אירופאי
ארצות הברית דין אמריקאי - חוו"ד, אכיפת פסקי חוץ, ליטיגציה בינלאומית - אמריקה
עו"ד רזיאל גסלר
פולין אזרחות פולנית, תרגומים, איתור ושחזור מסמכים בפולין
צבי נגלר, עורך דין ונוטריון
אוסטרליה קנדה הגירה לאוסטרליה, ניו זילנד ועוד...
ליסה סגלוב, עו"ד נוטריון
שוויץ דין זר - שוויץ, חוות דעת דין שוויצרי, נאמנויות, מיסוי בינלאומי, עסקים בשוויץ
רוזנברג, קרן-פולק ושות, משרד עורכי דין
רומניה אזרחות רומנית
אריאלה וינטראוב עו"ד נוטריון
רוסיה אוקראינה דין רוסי, עסקים ברוסיה, עסקים באוקראינה
בוריס למפר - משרד עורכי דין נוטריון
ישראל הגירה לישראל , ויזות ורשיונות שהיה בישראל, משרד הפנים
ד"ר רן מובשוביץ, משרד עו"ד
צכיה דין זר - צ'כיה , חוו"ד דין צ'כיה, לימודים בצ'כיה וכו'...
אנואר עמל, משרד עו"ד נוטריון
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
משכנתא - עורכי דין
משכנתאות - חובות משכנתא
 עורך דין אבנר שטמרמאת: עו"ד אבנר שטמר
קיבלתם הודעת פינוי - מאמר רביעי בסדרה בנושא מימוש משכנתאות ופינוי מדירות מגורים
שאל/י שאלתך בנושא: משכנתא
עורכי דין ומידע בתחום זה ...


כל הזכויות שמורות "מערכת מידע משפטי"
עורכי דין - מידע משפטי לאזרח - דף הביתחוות דעת מומחים יועצים חיצונייםתנאי שימושצור קשר
נזיקין וביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין - נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל ובנקאותמשפט פלילי
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות , תביעות קטנות
עורכי דין - אינדקס שאל שאלה משפטיתמגזין משפטילמדור בעיתון
ימי עיון , סדנאות , כנסים משפטיים לאזרחסקירת פסיקה - פסקי דין , החלטות, פסק דיןאינדקס מאמריםאינדקס טיפיםכיצד לבחור עו"ד
developed by benchmark