עורכי דין - חפש עו"ד : תחום עיסוק :אזור בארץ
נזיקין ביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל בנקאותמשפט פלילי  
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות תביעות קטנות

ראשי  |   הוספת קטע עיתונות  |   כניסת עיתונאים  |   תנאי שימוש  |   צור קשר
שאל שאלתך המשפטית אינדקס עורכי דין סקירת פסיקה לאזרח מאמרים משפטיים לאזרח טיפים משפטיים לאזרח מגזין משפטי מקוון למדור המשפטי בעיתונות אשף המשפט - חיפוש לפי נושא סדנאות וכנסים משפטיים לאזרח
הרשמ/י לקבלת המגזין המשפטי חינם דאר אלקטרוני:
 
 
 
שם המאמר: קובץ שאלות ותשובות בענין משקים חקלאיים
מידע משפטי בנושאים: דיני מושבים - משקים חקלאיים - בן ממשיך - מגזר חקלאי - חקלאים - נחלה חקלאית - נחלות - משק - דיני ירושה - מיסוי משק חקלאי - מינהל מקרקעי ישראל
 
עורך דין גבי מיכאלי

  מאת: עו"ד גבי מיכאלי
להלן מקורות מידע נוספים שיעניינו אותך:
מגזר חקלאי
דיני מושבים
מקרקעין
דיני חקלאות
נחלה
קובץ שאלות ותשובות בענין משקים חקלאיים
מאת: עו"ד גבי מיכאלי

שאלה

אימי נפטרה והשאירה צוואה שהמשק החקלאי יימכר ויחולק שווה בשווה בין 5 האחים. רציתי לדעת איזה מיסים אשלם. את המשק הם קיבלו בשנת 1950 לערך. ידוע לי שיש מס שבח על השטחים בלבד ולא על הבית של 12%. האם זה נכון ואיזה חישוב עושים לשטחים ואיך נקבע המחיר.

תשובה

נושא המיסוי במכירת משקים חקלאיים הוא נושא מורכב ביותר הדורש ניסיון, ידע ומיומנות.
ההבדלים בתשלום המס ודמי ההסכמה למינהל יכולים
לנוע בעשרות אחוזים.
בתכנון מס נכון ניתן להימנע מתשלומי יתר מיותרים.

שאלה

לבניית בית בנחלה לבן ממשיך חייבים לקבל הסכמת האגודה והמנהל להגדרת הבן כבן ממשיך. האם בעתיד יראו בו כבן ממשיך למרות שבפועל לא הועברו אליו הזכויות בנחלה, ובהנחה שאין צוואה להעברת זכויות, או שלא הועברו בפועל.

תשובה

באשר לשאלתך הראשונה הנוגעת לאישורי בניה במשק :ביתך נבנה על אדמות המדינה, ומינהל מקרקעי ישראל הוא הבעלים ומנהל הרישומים לבעלי בר רשות במשקים חקלאיים.
אופן ההתקשרות בין המינהל למתיישב כדוגמתך , נעשה באמצעות  הסכמים (חוזים),אשר מתחדשים  מעת לעת  .
תחילה נקראו הם בשם הסכמים משולשים וכללו את מינהל מקרקעי ישראל את הסוכנות היהודית לארץ ישראל וכן את האגודה החקלאית אליה אתה משתייך.
לקראת אמצע שנות השמונים הומרו ההסכמים  הללו בהסכמים דו צדדים הכוללים את המינהל ואת האגודה החקלאית בלבד.
בהנחה שעל משקך חל ההסכם הדו צדדי הרי על פי סעיף 19 להסכם הדו צדדי
     
" אסור לחבר אגודה לבנות במשבצת מבנה כלשהוא או תוספת ללא אישור המשכיר           מראש ובכתב "מכאן שהנך חייב לקבל את אישור האגודה והמינהל לכל תוספת בנייה .

באשר לשאלתך השנייה הנוגעת לזכויות של בן ממשיך: מושג הבן ממשיך הוא יציר תקנות האגודות השיתופיות והוא נועד בזמנו להסדיר את קבלת  הבן ממשיך כחבר אגודה ונועד להסיר מכשולים מרצון ההורים להעביר את זכויותיהם  במשק ,כמו כן  הוא מבטיח שהאגודה לא תערים קשיים בבוא היום על קבלת הזכויות ,אולם  אין תוקף למינוי בן ממשיך מבחינת הגורמים המיישבים (המינהל) ללא קבלת הסכמתם מראש ובכתב.
האם יוכל הבן ממשיך להיות בעל זכויות בר רשות במשק ללא העברת זכויות ?
האפשרות הראשונה  שבעל הזכויות בר רשות  בחיים .במצב זה  אין העברת זכויות ללא הסכמה מראש ובכתב של המינהל ובתנאי שהמציא קודם לכן את הסכמת האגודה .
האפשרות השנייה היא שבעל זכויות בר הרשות נפטר . במקרה כזה יעברו כל הזכויות לבן/בת הזוג ,ואפילו השאיר  המנוח/ה ילדים .
לא הניח המנוח/ה בן/בת  זוג , אך הניח ילד אחד יעברו  כל הזכויות בר הרשות לילד האמור בתנאי שהוא מוכן ומסוגל לקיים את המשק.
הותיר יותר מילד אחד תעבורנה כל הזכויות  רק לאחד המוכן ומסוגל לתפעל את המשק . באין הסכמה בין הילדים יחליט על כך בית המשפט.  
כמו כן ניתן למנות בצוואה רק את אחד הילדים אשר יקבל את המשק לאחר פטירת 2 ההורים.

באשר לשאלת השלישית הנוגעת לענייני הצוואה :על פי פסיקת בתי משפט, זכויות בר רשות במשק אינן חלק מהעיזבון , וכל העברת זכויות בר רשות במשק תיעשה על פי הקבוע בחוזה המשולש או החוזה הדו צדדי .

שאלה

רציתי לדעת האם יש אפשרות למכור את בית ההורים ולפצלו מהמשק  לאחר שהבן הממשיך בנה את ביתו ליד בית ההורים.

תשובה

באופן עקרוני ניתן לפצל כ – 500 מ"ר בבית מגורים מהמשק.
הפיצול דורש הסכם מתאים בין ההורים לילדים, הגש
ת בקשה לשינוי תכנית בנין ערים, קבלת הסכמת האגודה + מינהל מקרקעי ישראל – תשלום דמי חכירה וכו'.
שאלה

בשנת 1982 התאלמנתי ומאז אני משכירה 10 דונם. יש מאחורי ביתי 4 דונם של זיתים שבני הבכור מחזיק. לפני 3 שנים ביקשתי מהאגודה להשלים לי 23 דונם ל-40 דונם שמגיעים לי. לפני שנתיים קיבלתי 10 דונם לאחר שחבר אגודה מכר את הנחלה ו"נשארו 10 דונם ספייר". מאז אני פונה לאגודה שוב ושוב להשלים את 13 הדונם שמגיעים לי והם מצידם טוענים שאין ביכולתם, אלא רק אם מישהו ימכור בעתיד נחלה. מהן זכויותי?

תשובה

יש לך זכות לקבל את יתרת הנחלה מתוך האדמות של המושב, וזאת במידה ויש לו אדמות.
על פי הדין משק חקלאי מכיל בדרך כלל כ – 30 דונם ויש לך זכות לקבל את כל המכסה של 30 הדונם. במידה והאגודה לא משלימה לך את 30 הדונם יש לפנות לצורך זה לבית המשפט.

שאלה

אחי מיועד להיות הבן הממשיך בנחלת הורי. הוא אף בנה בית בנחלה ונשוי ובעל משפחה. הורי שוקלים לרשום בצוואתם כי ביתם במתחם של 750 מטר מתוך הנחלה יהיה על שמי ושם אחותי ויועבר אלינו בבוא העת. היום המשק רשום על שמם ורק לאחר פטירת שניהם יועברו הזכויות לאחי ואלי. האם צוואה כזו ניתנת לשימוש?

תשובה

כעקרון, זכויות הוריך במשק  אינן זכויות קנייניות ,  זכויות הוריך במשק מוגדרות כזכויות אישיות (בר – רשות) אשר אינן ברות הורשה .
על משקים חקלאים חלים שני סוגי חוזים  הסכם הראשוני שנקרא החוזה המשולש  שנערך בין מינהל מקרקעי ישראל , הסוכנות היהודית לארץ ישראל , ואגודה החקלאית המנהלת את ענייני המושב .
בתחילת שנות ה-90  הפסיקה הסוכנות היהודית להיות צד לחוזה ,במרבית המושבים  חוזה השכירות חל בין המינהל לאגודה , חוזה מכונה חוזה הדו צדדי.
עפ"י הוראות חוזה זה  למשק חקלאי יכול ויהיה בעל זכויות אחד . אין על פי הוראות הסכם זה אפשרות לפצל את המשק לכמה חלקים ולכן יש לחפש פתרונות יצירתיים במקרים כפי שאת מתארת.

פתרון 1 :במרץ 2008 החליטה מועצת מקרקעי ישראל לקבוע כללים בדבר הכללים החדשים המתירים בניה למגורים בשטח א' של המשק.
עפ"י כללים אלו יותר לבעל זכויות בנסיבות המתאימות לבנות גם יחידה שלישית בחלקה א' במשק.

פתרון שני:מגורים בבית הוריכם  הקיים לאחר אריכות ימיהם ,עליכם לערוך חוזה משולש שיכלול את הוריך  כבעלי הזכויות ,את אחיך בהנחה שזכויותיו כבן ממשיך מוכרות ע"י המוסדות המתאימים , ואתכן.
החוזה יכלול זכויות למגורים בבית אשר במשק  לכל ימי חייכן עם אפשרות לפיצול הבית מן המשק  בבוא היום ובמידה וזה יתאפשר במחירים סבירים.
קיימים פתרונות נוספים אותם יש להתאים באופן ספציפי לכל מקרה ומקרה.
הערה:
רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה או קבלת כל החלטה.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
לתגובות, שאלות, והערות למאמר זה - לחץ/י כאן
מאמרים נוספים ממשרד:  עו"ד גבי מיכאלי
טיפים ממשרד:  עו"ד גבי מיכאלי
סקירת פסיקה ממשרד:  עו"ד גבי מיכאלי
עורכי דין
קישורים שימושיים לקהל הרחב ולמשרדי עורכי דין
אימון אישי להצלחה - Abrazame - אברסמה - אבי גולובצ'יק - מאמן אישי
מחפש חוקר פרטי? - לחץ כאן !
 
דיני משפחה
גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות אישה - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות ילדים - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
משפט מסחרי
מכרזים - דיני מכרזים | עורכי דין ומידע משפטי
רוסיה - עסקים ברוסיה - דין רוסי | עורכי דין ומידע משפטי
יזמות עסקית - משפט מסחרי | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים עקיפים | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות יוצרים - קנין רוחני | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל ו דיני בנקאות
דיני בנקאות | עורכי דין מידע משפטי
הוצאה לפועל | עורכי דין מידע משפטי
כינוס נכסים - כונס נכסים | עורכי דין מידע משפטי
בקשת רשות להתגונן - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
סדר דין מקוצר - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
משפט פלילי
פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות מס | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות נוער - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
כתב אישום - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה
נהיגה בשכרות - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
פסילת רשיון נהיגה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
נהג חדש - דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דוח תנועה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני נזיקין , ו דיני ביטוח
ביטוח לאומי - נזקי גוף | עורכי דין ומידע משפטי
מחלת מקצוע - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
אחוזי נכות - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
ועדה רפואית - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
תאונות דרכים - נזקי גוף ורכוש | עורכי דין ומידע משפטי
דיני מקרקעין - נדל"ן
בית משותף - בתים משותפים | עורכי דין ומידע משפטי
משכנתא | עורכי דין ומידע משפטי
בניה - תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
שכירות - מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מגזר חקלאי מושבים קיבוצים
בן ממשיך - דיני מושבים | עורכי דין ומידע משפטי
אגודה שיתופית - מושבים , קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
מינהל מקרקעי ישראל | עורכי דין ומידע משפטי
מושבים | עורכי דין ומידע משפטי
דיני עבודה
עבודת נשים - הריון לידה - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות עובדים עסקים בקשיים | עורכי דין ומידע משפטי
פיצויי פיטורים - פיצויי פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
הרעת תנאים - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
פיטורים - פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
דיני צרכנות ו תביעות קטנות
תביעות קטנות | עורכי דין ומידע משפטי
הגנת הצרכן - צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
 
 
עבירות מס
עבירות מס
עורך דין יואב ציונימאת: עו"ד ורו"ח יואב ציוני
עבירות מס – הגברת האכיפה ע"י רשויות המס ובתי המשפט
שאל/י שאלתך בנושא: עבירות מס
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
אזרחות זרה, הגירה, דין זר ומשפט בינלאומי, דרכון אירופאי
ארצות הברית דין אמריקאי - חוו"ד, אכיפת פסקי חוץ, ליטיגציה בינלאומית - אמריקה
עו"ד רזיאל גסלר
פולין אזרחות פולנית, תרגומים, איתור ושחזור מסמכים בפולין
צבי נגלר, עורך דין ונוטריון
אוסטרליה קנדה הגירה לאוסטרליה, ניו זילנד ועוד...
ליסה סגלוב, עו"ד נוטריון
שוויץ דין זר - שוויץ, חוות דעת דין שוויצרי, נאמנויות, מיסוי בינלאומי, עסקים בשוויץ
רוזנברג, קרן-פולק ושות, משרד עורכי דין
רומניה אזרחות רומנית
אריאלה וינטראוב עו"ד נוטריון
רוסיה אוקראינה דין רוסי, עסקים ברוסיה, עסקים באוקראינה
בוריס למפר - משרד עורכי דין נוטריון
ישראל הגירה לישראל , ויזות ורשיונות שהיה בישראל, משרד הפנים
ד"ר רן מובשוביץ, משרד עו"ד
צכיה דין זר - צ'כיה , חוו"ד דין צ'כיה, לימודים בצ'כיה וכו'...
אנואר עמל, משרד עו"ד נוטריון
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
משכנתא - עורכי דין
משכנתאות - חובות משכנתא
 עורך דין אבנר שטמרמאת: עו"ד אבנר שטמר
קיבלתם הודעת פינוי - מאמר רביעי בסדרה בנושא מימוש משכנתאות ופינוי מדירות מגורים
שאל/י שאלתך בנושא: משכנתא
עורכי דין ומידע בתחום זה ...


כל הזכויות שמורות "מערכת מידע משפטי"
עורכי דין - מידע משפטי לאזרח - דף הביתחוות דעת מומחים יועצים חיצונייםתנאי שימושצור קשר
נזיקין וביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין - נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל ובנקאותמשפט פלילי
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות , תביעות קטנות
עורכי דין - אינדקס שאל שאלה משפטיתמגזין משפטילמדור בעיתון
ימי עיון , סדנאות , כנסים משפטיים לאזרחסקירת פסיקה - פסקי דין , החלטות, פסק דיןאינדקס מאמריםאינדקס טיפיםכיצד לבחור עו"ד
developed by benchmark