עורכי דין - חפש עו"ד : תחום עיסוק :אזור בארץ
נזיקין ביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל בנקאותמשפט פלילי  
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות תביעות קטנות

ראשי  |   הוספת קטע עיתונות  |   כניסת עיתונאים  |   תנאי שימוש  |   צור קשר
שאל שאלתך המשפטית אינדקס עורכי דין סקירת פסיקה לאזרח מאמרים משפטיים לאזרח טיפים משפטיים לאזרח מגזין משפטי מקוון אשף המשפט - חיפוש לפי נושא סדנאות וכנסים משפטיים לאזרח
הרשמ/י לקבלת המגזין המשפטי חינם דאר אלקטרוני:
 
 
 
שם המאמר: גדר הפרדה בין מגרשים שכנים
מידע משפטי בנושאים: דיני מקרקעין - בית משותף - בתים משותפים - גדר הפרדה - בניה - שכנים - שכן - מחוברים במיצר - קיר - עלות הקמה - מגרשים שכנים
 
עורך דין אביב טסה

  מאת: עו"ד אביב טסה
להלן מקורות מידע נוספים שיעניינו אותך:
מקרקעין
מיסוי מקרקעין
בית משותף
שכירות
פלילי
מיסים
גדר הפרדה בין מגרשים שכנים
מאת: עו"ד אביב טסה

רכשתם זה עתה מגרש וברצונכם להציב גדר הפרדה ביניכם לבין המגרש השכן? על מי לשאת בעלות הקמת גדר ההפרדה? היכן תמוקם הגדר? על שאלות אלו ויותר ננסה לענות במאמר זו.

סעיף 49 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969 קובע:

"(א)    קירות, גדרות, עצים ומחוברים וכיוצא באלה הנמצאים במיצר של מקרקעין שכנים (להלן- מחוברים שבמיצר), יראום כנכסים בבעלות משותפת של בעלי המקרקעין השכנים, כל עוד לא הוכח היפוכו של דבר.

(ב)        מחוברים שבמיצר רשאי כל אחד מבעלי המקרקעין להשתמש בהם למטרה שלשמה הוקמו, וחייב הוא להשתתף בהוצאות הדרושות כדי להחזיקם במצב תקין לפי שיעור שהוסכם ביניהם, ובאין הסכם כזה – בחלקים שווים, זולת אם מידת השימוש בהם הייתה שונה".

לכאורה, לפי סעיף 49(ב) לחוק המקרקעין, במקרה שאין הסכם בין בעלי מגרשים שכנים, על בעלי המגרשים לשאת בחלקים שווים בהוצאות הכרוכות בשמירה ובהחזקת המחוברים שבמיצר.

להלן נבחן את יישום הסעיף הלכה למעשה...

נושא זה נדון בבית משפט השלום ברחובות ע"י כב' השופטת ריקי שמולביץ ב-א 4155/06 יוחנן עמר נ' קרלו רזיאל בראונר, אשר דחה את טענות התובעים לחייב את שכנו לשאת במחצית עלות הקמת גדר הפרדה בין המגרשים כי התובעים לא הצליחו להוכיח כי הגדר היא "מחובר שבמיצר" וממילא רכשו את המגרש כאשר הושלמה כבר בניית הגדר. לפי השופטת בפרשת עמר, על פי סעיף 49 לחוק המקרקעין, על התובע השתתפות של בעלי המקרקעין השכנים בעלות הקמת גדר להוכיח כי הגדר נבנתה ונמצאת במיצר של המגרשים השכנים. יובהר, כי בנסיבות המקרה היה מדובר במגרשים זמניים, וטרם בוצע רישום כחוק בלשכת רישום המקרקעין, לכן, לגישת כב' השופטת, יש להיעזר בחוות דעת מומחה ואף מודד מוסמך שבסס טענת התובע לשאת במחצית עלות הקמת גדר, כי הגדר היא "מחובר שבמיצר" כמשמעותו בחוק.

מעניין לציין, כי בפסק הדין תק 525/04 וילצ'ק בנימין ואחר נ' משעלי עמי נדונה השאלה האם ניתן לחייב שכן בחלקים שווים לעלות הקמת קיר חדש בין מגרשים שכנים ונקבע כי נוכח הסכמה של השכן להקמת הקיר וכן לכך שגם השכן עצמו ראה בקיר כמחובר שבמיצר חוייבו שני השכנים בהוצאות הקיר המפריד ביניהם. בפרשת עמר התובעים ניסו להסתמך על קביעה זו, אך כב' השופטת דחתה טענתם תוך שקבעה כי בפסק דין משעלי מדובר בנסיבות שונות, שכן בפרשת עמר התובעים לא ביקשו ולא קיבלו הסכמת השכן להקמת גדר.

בפסק הדין בת.א (י-ם) 1274/04 נאור דמארי ואחר נ' תומר אקוע ואחר כב' בית המשפט קבע כי בין 2 המגרשים היתה סכנת הידרדרות אדמה שחייבה בנייתו של קיר תומך וחייב את השכן  להשתתף בעלות הוצאות הדרושות להחזקתו במצב תקין של הקיר הגובל בין שני המגרשים הנמצא בבעלות משותפת של הצדדים. בפרשת עמר התובעים ניסו להסתמך על גם קביעה זו, אך כב' השופטת דחתה טענתם תוך שקבעה כי בפסק דין דמארי מדובר בנסיבות שונות.

סיכום ומסקנות

  1. 1.סעיף 49(ב) לחוק המקרקעין עוסק בהוצאות הכרוכות בשמירה ובהחזקת המחוברים שבמיצר, לכן ספק אם ניתן לחייב שכן בחלקים שווים בהוצאות שאינן דרושות להחזקת המחובר שבמיצר (למשל, הקמת גדר או קיר חדש). יחד עם זאת, בפרשת משעלי נקבע כי לאור הסכמת השכן להקמת הקיר וגם לאור העובדה שהשכן ראה בקיר כמחובר שבמיצר, חוייב השכן בחלקים השווים בהוצאות הקיר החדש.
  2. 2.במידה והשכן אינו מסכים לבנות גדר או קיר חדש בין המגרשים, הרי שיש לבנות את הגדר בשטח של המבקש לבנות כאשר העלות תהא על האחרון בלבד.
  3. 3.על התובע לחייב את השכן לשאת בחלקים שווים עלות הקמת גדר הפרדה להוכיח כי הגדר היא "מחובר שבמיצר", ואם מדובר במגרשים זמניים, וטרם בוצע רישום כחוק בלשכת רישום המקרקעין, יש להיעזר בחוות דעת מומחה ואף מודד מוסמך אשר יכול לבסס טענת של התובע כי הגדר היא "מחובר שבמיצר" כמשמעותו בחוק.


נושא זה הינו נושא מורכב ואינו פשוט ודורש הבנה והתמצאות בחוק ובהוראות השונות הרלבנטיות לנושא, ואין להתייחס אליהם בקלות דעת ולבצע פעולות כאלה או אחרת ללא ייעוץ וליווי מתאים ע"י עו"ד העוסק בתחום. יעוץ וליווי מתאים יכול לחסוך לכם אלפי שקלים שלא הייתם אמורים לשלם, שלא לומר עוגמת נפש רבה אותה ניתן היה למנוע מראש באמצעות תכנון זהיר וקפדני.

הכותב  הינו עו"ד המתמחה בתחום המקרקעין.

האמור ברשימה לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים כאלה או אחרים או להימנעות מהם. על הקורא לפנות ולהתייעץ עם עו"ד המתמחה בתחום הספציפי בטרם נקיטת כל פעולה משפטית כזו או אחרת. כל המסתמך על האמור בכל דרך שהיא עושה זאת על אחריותו בלבד והאחריות לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, בשל הסתמכות על האמור, תחול על המשתמש בלבד.
      

הערה:
רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה או קבלת כל החלטה.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
לתגובות, שאלות, והערות למאמר זה - לחץ/י כאן
מאמרים נוספים ממשרד:  עו"ד אביב טסה
טיפים ממשרד:  עו"ד אביב טסה
סקירת פסיקה ממשרד:  עו"ד אביב טסה
עורכי דין
קישורים שימושיים לקהל הרחב ולמשרדי עורכי דין
 
דיני משפחה
גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות אישה - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות ילדים - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
משפט מסחרי
מכרזים - דיני מכרזים | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים עקיפים | עורכי דין ומידע משפטי
רוסיה - עסקים ברוסיה - דין רוסי | עורכי דין ומידע משפטי
יזמות עסקית - משפט מסחרי | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות יוצרים - קנין רוחני | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל ו דיני בנקאות
דיני בנקאות | עורכי דין מידע משפטי
הוצאה לפועל | עורכי דין מידע משפטי
כינוס נכסים - כונס נכסים | עורכי דין מידע משפטי
בקשת רשות להתגונן - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
סדר דין מקוצר - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
משפט פלילי
פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות נוער - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות מס | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
כתב אישום - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה
נהיגה בשכרות - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
פסילת רשיון נהיגה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
נהג חדש - דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דוח תנועה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני נזיקין , ו דיני ביטוח
ביטוח לאומי - נזקי גוף | עורכי דין ומידע משפטי
מחלת מקצוע - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
אחוזי נכות - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
ועדה רפואית - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
תאונות דרכים - נזקי גוף ורכוש | עורכי דין ומידע משפטי
דיני מקרקעין - נדל"ן
בית משותף - בתים משותפים | עורכי דין ומידע משפטי
משכנתא | עורכי דין ומידע משפטי
בניה - תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
שכירות - מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מגזר חקלאי מושבים קיבוצים
בן ממשיך - דיני מושבים | עורכי דין ומידע משפטי
אגודה שיתופית - מושבים , קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
מינהל מקרקעי ישראל | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים מגזר חקלאי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני עבודה
עבודת נשים - הריון לידה - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות עובדים עסקים בקשיים | עורכי דין ומידע משפטי
פיצויי פיטורים - פיצויי פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
הרעת תנאים - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
פיטורים - פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
דיני צרכנות ו תביעות קטנות
תביעות קטנות | עורכי דין ומידע משפטי
הגנת הצרכן - צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
 
 
עבירות מס
עבירות מס
עורך דין יואב ציונימאת: עו"ד ורו"ח יואב ציוני
עבירות מס – הגברת האכיפה ע"י רשויות המס ובתי המשפט
שאל/י שאלתך בנושא: עבירות מס
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
אזרחות זרה, הגירה, דין זר ומשפט בינלאומי, דרכון אירופאי
ארצות הברית דין אמריקאי - חוו"ד, אכיפת פסקי חוץ, ליטיגציה בינלאומית - אמריקה
עו"ד רזיאל גסלר
פולין אזרחות פולנית, תרגומים, איתור ושחזור מסמכים בפולין
צבי נגלר, עורך דין ונוטריון
אוסטרליה קנדה הגירה לאוסטרליה, ניו זילנד ועוד...
ליסה סגלוב, עו"ד נוטריון
שוויץ דין זר - שוויץ, חוות דעת דין שוויצרי, נאמנויות, מיסוי בינלאומי, עסקים בשוויץ
רוזנברג, קרן-פולק ושות, משרד עורכי דין
רומניה אזרחות רומנית
אריאלה וינטראוב עו"ד נוטריון
רוסיה אוקראינה דין רוסי, עסקים ברוסיה, עסקים באוקראינה
בוריס למפר - משרד עורכי דין נוטריון
ישראל הגירה לישראל , ויזות ורשיונות שהיה בישראל, משרד הפנים
ד"ר רן מובשוביץ, משרד עו"ד
צכיה דין זר - צ'כיה , חוו"ד דין צ'כיה, לימודים בצ'כיה וכו'...
אנואר עמל, משרד עו"ד נוטריון
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
משכנתא - עורכי דין
משכנתאות - חובות משכנתא
 עורך דין אבנר שטמרמאת: עו"ד אבנר שטמר
קיבלתם הודעת פינוי - מאמר רביעי בסדרה בנושא מימוש משכנתאות ופינוי מדירות מגורים
שאל/י שאלתך בנושא: משכנתא
עורכי דין ומידע בתחום זה ...


כל הזכויות שמורות "מערכת מידע משפטי"
עורכי דין - מידע משפטי לאזרח - דף הביתחוות דעת מומחים יועצים חיצונייםתנאי שימושצור קשר
נזיקין וביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין - נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל ובנקאותמשפט פלילי
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות , תביעות קטנות
עורכי דין - אינדקס שאל שאלה משפטיתמגזין משפטילמדור בעיתון
ימי עיון , סדנאות , כנסים משפטיים לאזרחסקירת פסיקה - פסקי דין , החלטות, פסק דיןאינדקס מאמריםאינדקס טיפיםכיצד לבחור עו"ד
developed by benchmark