עורכי דין - חפש עו"ד : תחום עיסוק :אזור בארץ
נזיקין ביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל בנקאותמשפט פלילי  
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות תביעות קטנות

ראשי  |   הוספת קטע עיתונות  |   כניסת עיתונאים  |   תנאי שימוש  |   צור קשר
שאל שאלתך המשפטית אינדקס עורכי דין סקירת פסיקה לאזרח מאמרים משפטיים לאזרח טיפים משפטיים לאזרח מגזין משפטי מקוון אשף המשפט - חיפוש לפי נושא סדנאות וכנסים משפטיים לאזרח
הרשמ/י לקבלת המגזין המשפטי חינם דאר אלקטרוני:
 
 
 
שם המאמר: מונה כונס נכסים לדירה שהמחזיקה בה סירבה לבצע תיקוני אינסטלציה ואיטום
מידע משפטי בנושאים: דיני מקרקעין - בית משותף - בתים משותפים - כונס נכסים - תיקונים - דירה - תיקוני אינסטלציה - איטום - רטיבות בדירה
 
עורך דין אביב טסה

  מאת: עו"ד אביב טסה
להלן מקורות מידע נוספים שיעניינו אותך:
מקרקעין
מיסוי מקרקעין
בית משותף
שכירות
פלילי
מיסים
מונה כונס נכסים לדירה שהמחזיקה בה סירבה לבצע תיקוני אינסטלציה ואיטום
מאת: עו"ד אביב טסה

בהחלטה שניתנה בתאריך 25.06.2009 בפני המפקחת על רישום מקרקעין בפתח תקוה בתיק מס' 80/09 מונה ב"כ המבקשת להיות כונס נכסים לדירת המשיבות. במסגרת פרשה זו מדובר בבעלת דירה בקומה הראשונה בבית משותף בגני תקוה (להלן: "דירת המבקשת"), אשר תבעה את בעלת הדירה מעל, המתגוררת בחוץ לארץ, ואת אחותה, המתגוררת בדירה דרך קבע (להלן: "דירת המשיבות"), בין היתר, בגין נזקים שנגרמו לתקרת דירת המבקשת בגין נזקי רטיבות שמקורן בדירת המשיבות והן סירבו לתקן את הטעון תיקון בדירתן.

מדובר בהחלטה המביאה עימה סוגיה מעניינית והיא, האם שכן בבית משותף יכול לתבוע את השכן מעל שמסרב לתקן ליקויי רטיבות ואיטום בדירתו ובמסגרת זו לבקש כי בא כוחו ימונה לכונס נכסים לדירת השכן הסרבן.

על מנת להסיק מסקנות יש להבהיר כי בנסיבות דנן, המבקשת רכשה את דירתה וזמן מה לאחר הכניסה לדירה, בהפתעה גמורה, החלה לראות כתמי רטיבות ותפרחת בתקרת המטבח בדירתה. לאור זאת, המבקשת פנתה מספר רב של פעמים אל המשיבה 2 בבקשה כי תטפל בבעיית הרטיבות שמקורה במטבח בדירת המשיבות הממוקם מעל מטבח דירת המבקשת, אך המשיבה 2 סירבה לשתף פעולה ולא ניתן היה לאתר את בעלת הדירה, המשיבה 1.

הואיל ובעיית הרטיבות החמירה והתפשטה בכל תקרה המטבח עד כדי כך שהטיח בתקרת המטבח של המבקשת התפורר והרטיבות אף התפשטה אל חדר השינה הצפוני בדירת המבקשת וכן אל חדר המדרגות של הבית המשותף, בתאריך 11.05.2009 ב"כ המבקשת, עו"ד אביב טסה, הגיש תביעה ובקשה לצו עשה בפני כב' המפקחת על רישום המקרקעין בפתח תקוה, גב' טלי להב.

לדיון הדחוף שנקבע המשיבות לא טרחו להופיע, ובמסגרת הדיון החליטה כב' המפקחת כי על המשיבות לאתר ולתקן את הטעון תיקון בדירתן בתוך 7 ימים.

כצפוי, המשיבות לא תיקנו את הטעון תיקון עד למועד שנקבע וגם לאחר מספר ארכות נוספות שניתנו להן, לבקשת המשיבה 2 חרף הבטחותיה לתקן.

אי לכך, ולאור החרפת נזקי הרטיבות בתקרת דירת המבקשת, ב"כ המבקשת, עו"ד אביב טסה, הגיש בקשה להתמנות ככונס נכסים לדירת המשיבות.

יובהר, כי מדובר בסעד שאינו ניתן בשגרה, אך בנסיבות דנן הינו חיוני להגנת זכויות הקנין של המבקשת שהינם ערך מוגן על פי סעיף 3 לחוק יסוד : כבוד האדם וחירותו.

במתן סעד זה היה להגן על אינטרס לגיטימי של המבקשת, ככל בעל דירה בבית משותף, לעשות שימוש רגיל בדירתו וברכוש המשותף בצורה נאותה ובאורח סביר.

בתאריך 24.06.2009 כב' המפקחת הגיעה לביקור במקום על מנת להתרשם מחומרת המצב, בטרם תיתן החלטה בבקשה למינוי ב"כ המבקשת לכונס נכסים.

למחרת, בתאריך 25.06.2009 ניתנה החלטת כב' המפקחת כי במהלך הביקור התרשמה כי תקרת דירת המבקשת מצויה בשלבי התפוררות מתקדמים הנגרמים מן הדירה מעל, דירת המשיבות, ומחייבים מענה מיידי. כמו כן, קבעה כב' המפקחת כי המשיבה 2 המחזיקה בדירה באופן בלעדי אינה מסוגלת אובייקטיבית ליתן מענה לנזקים הנגרמים מדירתה שעצמה נזקקת בדחיפות לטיפול גורמים מקצועיים, לרבות גורמי רווחה.

לאור האמור, קבעה כב' המפקחת כי אין מנוס אלא להיעתר לבקשת ב"כ המבקשת ולמנותו ככונס נכסים על דירת המשיבות על מנת שיפעל לזימונו של בעל מקצוע שיאתר את המקור לרטיבות בדירת המשיבות ויתקנו, וזאת בתוך 24 שעות ממועד המצאת ההחלטה במסירה אישית על ידי ב"כ התובעת.  


נקודה נוספת שמעלה החלטה זו היא לדירת המשיבות מונה ב"כג המבקשת ככונס נכסים למרות שבעלת הדירה נמצאת בחוץ לארץ ולא ניתנה כל תגובה מטעמה. בנסיבות המקרה, המבקשת לא הצליחה לאתר את המשיבה 1 והמשיבה 2 לא סיפקה מידע נוסף אודות מקום הימצאה, כתובת מגוריה או כל דרך אחרת ליצור עימה קשר בחוץ לארץ. לפיכך, כל כתבי הטענות לרבות כתב התביעה, בקשה לצו עשה זמני, והזמנה לדין הומצאו במסירה אישית לכתובת הדירה של המשיבה 1 בהדבקה בדלת הדירה ו/או לידי אחותה הממונה על המקרקעין - המשיבה 2, וזאת בהתאם לתקנה 483(א) לתקנות סדר הדין האזרחי, תשמ"ד-1984, אשר עניינו"המצאה בעניין מקרקעין", וזו לשונו: "היתה התובענה בענין מקרקעין, כל כתב בי-דין שאי אפשר להמציאו לנמען גופו, די בהמצאתו למורשהו הממונה על המקרקעין."

החלטה זו בעלת משמעות חסרת תקדים עבור כל בעל דירה בבית משותף הסובל מנזקים בדירתו, לרבות נזקי רטיבות, הנגרמים מדירת השכן אשר מסרב לתקן את הטעון תיקון בדירתו. בנסיבות דנן בתאריך 11.05.2009 ב"כ המבקשת הגיש תביעה ובקשה לצו עשה בפני כב' המפקחת ובתאריך 25.06.2009 ניתנה החלטה אופרטיבית ונהיר כי הדבר מעיד על היעילות הדיונית והזריזות שבה ניתן לקבל סעד במקרים דחופים במסגרת לשכות מפקחים על רישום מקרקעין.



נושא זה הינו נושא מורכב ואינו פשוט ודורש הבנה והתמצאות בחוק ובהוראות השונות הרלבנטיות לנושא, ואין להתייחס אליו בקלות דעת ולבצע פעולות כאלה או אחרת ללא ייעוץ וליווי מתאים ע"י עו"ד העוסק בתחום. יעוץ וליווי מתאים יכול לחסוך לכם כסף רב שלא הייתם אמורים לשלם, שלא לומר עוגמת נפש רבה אותה ניתן היה למנוע מראש באמצעות תכנון זהיר וקפדני.

הכותב  הינו עו"ד המתמחה בתחום המקרקעין.

האמור ברשימה לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים כאלה או אחרים או להימנעות מהם. על הקורא לפנות ולהתייעץ עם עו"ד המתמחה בתחום הספציפי בטרם נקיטת כל פעולה משפטית כזו או אחרת. כל המסתמך על האמור בכל דרך שהיא עושה זאת על אחריותו בלבד והאחריות לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, בשל הסתמכות על האמור, תחול על המשתמש בלבד.



הערה:
רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה או קבלת כל החלטה.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
לתגובות, שאלות, והערות למאמר זה - לחץ/י כאן
מאמרים נוספים ממשרד:  עו"ד אביב טסה
טיפים ממשרד:  עו"ד אביב טסה
סקירת פסיקה ממשרד:  עו"ד אביב טסה
עורכי דין
קישורים שימושיים לקהל הרחב ולמשרדי עורכי דין
 
דיני משפחה
גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות אישה - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות ילדים - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
משפט מסחרי
מכרזים - דיני מכרזים | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים עקיפים | עורכי דין ומידע משפטי
רוסיה - עסקים ברוסיה - דין רוסי | עורכי דין ומידע משפטי
יזמות עסקית - משפט מסחרי | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות יוצרים - קנין רוחני | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל ו דיני בנקאות
דיני בנקאות | עורכי דין מידע משפטי
הוצאה לפועל | עורכי דין מידע משפטי
כינוס נכסים - כונס נכסים | עורכי דין מידע משפטי
בקשת רשות להתגונן - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
סדר דין מקוצר - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
משפט פלילי
פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות נוער - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות מס | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
כתב אישום - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה
נהיגה בשכרות - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
פסילת רשיון נהיגה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דוח תנועה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
נהג חדש - דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני נזיקין , ו דיני ביטוח
ביטוח לאומי - נזקי גוף | עורכי דין ומידע משפטי
מחלת מקצוע - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
אחוזי נכות - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
ועדה רפואית - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
תאונות דרכים - נזקי גוף ורכוש | עורכי דין ומידע משפטי
דיני מקרקעין - נדל"ן
בית משותף - בתים משותפים | עורכי דין ומידע משפטי
משכנתא | עורכי דין ומידע משפטי
בניה - תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
שכירות - מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מגזר חקלאי מושבים קיבוצים
בן ממשיך - דיני מושבים | עורכי דין ומידע משפטי
אגודה שיתופית - מושבים , קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
מינהל מקרקעי ישראל | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים מגזר חקלאי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני עבודה
עבודת נשים - הריון לידה - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות עובדים עסקים בקשיים | עורכי דין ומידע משפטי
פיצויי פיטורים - פיצויי פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
הרעת תנאים - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
פיטורים - פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
דיני צרכנות ו תביעות קטנות
תביעות קטנות | עורכי דין ומידע משפטי
הגנת הצרכן - צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
 
 
עבירות מס
עבירות מס
עורך דין יואב ציונימאת: עו"ד ורו"ח יואב ציוני
עבירות מס – הגברת האכיפה ע"י רשויות המס ובתי המשפט
שאל/י שאלתך בנושא: עבירות מס
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
אזרחות זרה, הגירה, דין זר ומשפט בינלאומי, דרכון אירופאי
ארצות הברית דין אמריקאי - חוו"ד, אכיפת פסקי חוץ, ליטיגציה בינלאומית - אמריקה
עו"ד רזיאל גסלר
פולין אזרחות פולנית, תרגומים, איתור ושחזור מסמכים בפולין
צבי נגלר, עורך דין ונוטריון
אוסטרליה קנדה הגירה לאוסטרליה, ניו זילנד ועוד...
ליסה סגלוב, עו"ד נוטריון
שוויץ דין זר - שוויץ, חוות דעת דין שוויצרי, נאמנויות, מיסוי בינלאומי, עסקים בשוויץ
רוזנברג, קרן-פולק ושות, משרד עורכי דין
רומניה אזרחות רומנית
אריאלה וינטראוב עו"ד נוטריון
רוסיה אוקראינה דין רוסי, עסקים ברוסיה, עסקים באוקראינה
בוריס למפר - משרד עורכי דין נוטריון
ישראל הגירה לישראל , ויזות ורשיונות שהיה בישראל, משרד הפנים
ד"ר רן מובשוביץ, משרד עו"ד
צכיה דין זר - צ'כיה , חוו"ד דין צ'כיה, לימודים בצ'כיה וכו'...
אנואר עמל, משרד עו"ד נוטריון
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
משכנתא - עורכי דין
משכנתאות - חובות משכנתא
 עורך דין אבנר שטמרמאת: עו"ד אבנר שטמר
קיבלתם הודעת פינוי - מאמר רביעי בסדרה בנושא מימוש משכנתאות ופינוי מדירות מגורים
שאל/י שאלתך בנושא: משכנתא
עורכי דין ומידע בתחום זה ...


כל הזכויות שמורות "מערכת מידע משפטי"
עורכי דין - מידע משפטי לאזרח - דף הביתחוות דעת מומחים יועצים חיצונייםתנאי שימושצור קשר
נזיקין וביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין - נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל ובנקאותמשפט פלילי
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות , תביעות קטנות
עורכי דין - אינדקס שאל שאלה משפטיתמגזין משפטילמדור בעיתון
ימי עיון , סדנאות , כנסים משפטיים לאזרחסקירת פסיקה - פסקי דין , החלטות, פסק דיןאינדקס מאמריםאינדקס טיפיםכיצד לבחור עו"ד
developed by benchmark