עורכי דין - חפש עו"ד : תחום עיסוק :אזור בארץ
נזיקין ביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל בנקאותמשפט פלילי  
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות תביעות קטנות

ראשי  |   הוספת קטע עיתונות  |   כניסת עיתונאים  |   תנאי שימוש  |   צור קשר
שאל שאלתך המשפטית אינדקס עורכי דין סקירת פסיקה לאזרח מאמרים משפטיים לאזרח טיפים משפטיים לאזרח מגזין משפטי מקוון אשף המשפט - חיפוש לפי נושא סדנאות וכנסים משפטיים לאזרח
הרשמ/י לקבלת המגזין המשפטי חינם דאר אלקטרוני:
 
 
 
שם המאמר: הפיכת מעלית רגילה למעלית שבת
מידע משפטי בנושאים: דיני מקרקעין - בית משותף - בתים משותפים - מעלית שבת - הוספת מעלית - המפקח על רישום מקרקעין - דירה - ציבור דתי - הוצאות בבית משותף - פיקוד שבת - תקנון
 
עורך דין אביב טסה

  מאת: עו"ד אביב טסה
להלן מקורות מידע נוספים שיעניינו אותך:
מקרקעין
מיסוי מקרקעין
בית משותף
שכירות
פלילי
מיסים
הפיכת מעלית רגילה למעלית שבת
מאת: עו"ד אביב טסה

מספר בעלי דירות פנו אלינו בשאלה הבאה:

האם בעל דירה בבית משותף יכול לדרוש כי מעלית רגילה תיהפך למעלית שבת?

להלן התשובה:

חד-משמעית התשובה הינה: כן אך בכפוף לתנאים המוסדרים בחוק.


הנושא מעוגן בחוק "התקנת מעליות שבת בבניינים ציבוריים ובבנייני מגורים (הוראות  ותיקוני חקיקה), התשס"א-2001" המורה על הוספת סעיף 59ז' לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969 (תיקון 21 לחוק המקרקעין).

בעל דירה בבית משותף יכול לדרוש כי בבית המשותף תופעל מעלית שבת בכפוף לתנאים הבאים:

  1. 1.בבית המשותף מותקנים יותר ממעלית אחת ולאחת מהן יש "פיקוד שבת".
במידה ומבחינה טכנית אין במעלית מנגנון המאפשר הפעלה אוטומטית של המעלית בלא חילול שבת, הרי שהנושא ייפול בשלב זה.

  1. 2.בהוצאות הפעלת מעלית השבת ישאו רק בעלי הדירות המבקשים להפעילה, כאשר כל אחד מהם ישלם ביחס שבין שטח רצפת כל דירה לבין שטח הרצפה של כל הדירות שבעליהן נושאים באותם תשלומים. כלומר אם דייר בודד דרש מעלית שבת הרי שהוא לבדו ישא בהוצאות החזקתה והפעלתה.
  1. 3.זמני פעילותה של מעלית השבת יקבעו בחוק או על ידי כל בעלי הדירות.
וזו לשון סעיף 3 לחוק התקנת מעליות שבת המורה על הוספת סעיף 59ז(א) לחוק המקרקעין:

"59ז.    (א)    בבית משותף שבו דירות המשמשות למגורים, כולן או חלקן, ושבו מותקנת יותר ממעלית אחת ובאחת המעליות הותקן מנגנון פיקוד שבת, רשאי כל בעל דירה לדרוש כי המעלית שבה הותקן המנגנון תופעל כמעלית שבת; דרש בעל דירה כאמור, תופעל המעלית כמעלית שבת."

מקריאת נוסח זה נוצר הרושם כי הוא מתייחס למצב דברים בו לא פעלה מעלית השבת ומבקשים להפעילה.

נקודה נוספת שעולה מקריאת נוסח זה היא שמספיק שבעל דירה אחת בבית משותף ידרוש מעלית שבת ואם מתקיימים 3 התנאים שתוארו לעיל, הרי שבכך יש כדי לחייב את כולם על אפם וחמתם.

אולם, ממעט פסקי הדין שיש בנושא תיקון זה ניתן ללמוד כי בית המשפט מוסיף 2 תנאים נוספים, והם:

  1. 1.ביהמ"ש בוחן מתי נבנה הבית המשותף. מדוע?
בחוק התקנת מעלית שבת מתאריך 07.08.2001 אשר קבע את סעיף 59ז לחוק המקרקעין נקבע מפורשות כי הוראותיו לא יחולו אלא לגבי בתים שנבנו מאוחר יותר.

במצב הדברים שקדם לתיקון 21 לחוק המקרקעין לא היתה חובה חוקית להתקין מעלית שבת. משכך, היו בתים שנבנו באופן שפעלה בהם מעלית שבת והיו בתים שלא. רוכשי דירות בבתים אלו ידעו או יכלו לברר האם באותו בית פועלת מעלית שבת ובהתאם לכלכל את צעדיהם.

בדברי ההסבר להצעת החוק שפורסמו בה"ח 2957 מתאריך 18.12.2000, נכתב כי הרציונאל הינו מניעת מצב שבו מופלה ציבור דתי-מסורתי, המנוע לרכוש דירה בבית כרצונו, מחמת אי התקנת מעלית שבת.

  1. 2.בית המשפט בוחן האם היתה אסיפת כללית של בעלי הדירות בבית המשותף במסגרתה ניתנה החלטה כדין ברוב להתקין מעלית שבת. במסגרת זו ביהמ"ש עשוי לבחון האם ניתנה הודעה כדין בטרם האסיפה, שכן הוראות סעיפים 7, 8, 9 לתקנון המצוי שבתוספת לחוק המקרקעין קובעות כי יש ליתן הודעה של 4 ימים לפחות מראש לפני כינוס האסיפה וכי על ההודעה לפרט את סדר יומה וי האסיפה תהיה חוקית בכל מספר של משתתפים.
מסקנה:

בין אם קורא מאמר זה הינו דתי או חילוני, שהרי שבעת רכישת דירה בבית משותף שנבנה לפני תאריך 18.12.2000 , הרי שתיקון 21 לא חל לגביו. לעומת זאת, במידה ואתם מעוניינים לרכוש דירה  בבית משותף שנבנה לאחר תאריך 18.12.2000 הרי שמותקנות בו 2 מעליות ומעלה חובה על אחת מהן להיות עם מנגנון פיקוד שבת ניתן יהא לקדם הפעלת מעלית שבת לאחר שההחלטה תעבור ברוב רגיל באסיפה כדין.


נושא זה הינו נושא מורכב ואינו פשוט ודורש הבנה והתמצאות בחוק ובהוראות השונות הרלבנטיות לנושא, ואין להתייחס אליו בקלות דעת ולבצע פעולות כאלה או אחרת ללא ייעוץ וליווי מתאים ע"י עו"ד העוסק בתחום. יעוץ וליווי מתאים יכול לחסוך לכם כסף רב שלא הייתם אמורים לשלם, שלא לומר עוגמת נפש רבה אותה ניתן היה למנוע מראש באמצעות תכנון זהיר וקפדני.

הכותב  הינו עו"ד המתמחה בתחום המקרקעין.

האמור ברשימה לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים כאלה או אחרים או להימנעות מהם. על הקורא לפנות ולהתייעץ עם עו"ד המתמחה בתחום הספציפי בטרם נקיטת כל פעולה משפטית כזו או אחרת. כל המסתמך על האמור בכל דרך שהיא עושה זאת על אחריותו בלבד והאחריות לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, בשל הסתמכות על האמור, תחול על המשתמש בלבד.

הערה:
רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה או קבלת כל החלטה.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
לתגובות, שאלות, והערות למאמר זה - לחץ/י כאן
מאמרים נוספים ממשרד:  עו"ד אביב טסה
טיפים ממשרד:  עו"ד אביב טסה
סקירת פסיקה ממשרד:  עו"ד אביב טסה
עורכי דין
קישורים שימושיים לקהל הרחב ולמשרדי עורכי דין
 
דיני משפחה
גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות אישה - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות ילדים - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
משפט מסחרי
מכרזים - דיני מכרזים | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים עקיפים | עורכי דין ומידע משפטי
רוסיה - עסקים ברוסיה - דין רוסי | עורכי דין ומידע משפטי
יזמות עסקית - משפט מסחרי | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות יוצרים - קנין רוחני | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל ו דיני בנקאות
דיני בנקאות | עורכי דין מידע משפטי
הוצאה לפועל | עורכי דין מידע משפטי
כינוס נכסים - כונס נכסים | עורכי דין מידע משפטי
בקשת רשות להתגונן - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
סדר דין מקוצר - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
משפט פלילי
פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות נוער - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות מס | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
כתב אישום - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה
נהיגה בשכרות - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
פסילת רשיון נהיגה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
נהג חדש - דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דוח תנועה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני נזיקין , ו דיני ביטוח
ביטוח לאומי - נזקי גוף | עורכי דין ומידע משפטי
מחלת מקצוע - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
אחוזי נכות - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
ועדה רפואית - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
תאונות דרכים - נזקי גוף ורכוש | עורכי דין ומידע משפטי
דיני מקרקעין - נדל"ן
בית משותף - בתים משותפים | עורכי דין ומידע משפטי
משכנתא | עורכי דין ומידע משפטי
בניה - תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
שכירות - מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מגזר חקלאי מושבים קיבוצים
בן ממשיך - דיני מושבים | עורכי דין ומידע משפטי
אגודה שיתופית - מושבים , קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
מינהל מקרקעי ישראל | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים מגזר חקלאי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני עבודה
עבודת נשים - הריון לידה - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות עובדים עסקים בקשיים | עורכי דין ומידע משפטי
פיצויי פיטורים - פיצויי פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
הרעת תנאים - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
פיטורים - פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
דיני צרכנות ו תביעות קטנות
תביעות קטנות | עורכי דין ומידע משפטי
הגנת הצרכן - צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
 
 
עבירות מס
עבירות מס
עורך דין יואב ציונימאת: עו"ד ורו"ח יואב ציוני
עבירות מס – הגברת האכיפה ע"י רשויות המס ובתי המשפט
שאל/י שאלתך בנושא: עבירות מס
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
אזרחות זרה, הגירה, דין זר ומשפט בינלאומי, דרכון אירופאי
ארצות הברית דין אמריקאי - חוו"ד, אכיפת פסקי חוץ, ליטיגציה בינלאומית - אמריקה
עו"ד רזיאל גסלר
פולין אזרחות פולנית, תרגומים, איתור ושחזור מסמכים בפולין
צבי נגלר, עורך דין ונוטריון
אוסטרליה קנדה הגירה לאוסטרליה, ניו זילנד ועוד...
ליסה סגלוב, עו"ד נוטריון
שוויץ דין זר - שוויץ, חוות דעת דין שוויצרי, נאמנויות, מיסוי בינלאומי, עסקים בשוויץ
רוזנברג, קרן-פולק ושות, משרד עורכי דין
רומניה אזרחות רומנית
אריאלה וינטראוב עו"ד נוטריון
רוסיה אוקראינה דין רוסי, עסקים ברוסיה, עסקים באוקראינה
בוריס למפר - משרד עורכי דין נוטריון
ישראל הגירה לישראל , ויזות ורשיונות שהיה בישראל, משרד הפנים
ד"ר רן מובשוביץ, משרד עו"ד
צכיה דין זר - צ'כיה , חוו"ד דין צ'כיה, לימודים בצ'כיה וכו'...
אנואר עמל, משרד עו"ד נוטריון
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
משכנתא - עורכי דין
משכנתאות - חובות משכנתא
 עורך דין אבנר שטמרמאת: עו"ד אבנר שטמר
קיבלתם הודעת פינוי - מאמר רביעי בסדרה בנושא מימוש משכנתאות ופינוי מדירות מגורים
שאל/י שאלתך בנושא: משכנתא
עורכי דין ומידע בתחום זה ...


כל הזכויות שמורות "מערכת מידע משפטי"
עורכי דין - מידע משפטי לאזרח - דף הביתחוות דעת מומחים יועצים חיצונייםתנאי שימושצור קשר
נזיקין וביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין - נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל ובנקאותמשפט פלילי
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות , תביעות קטנות
עורכי דין - אינדקס שאל שאלה משפטיתמגזין משפטילמדור בעיתון
ימי עיון , סדנאות , כנסים משפטיים לאזרחסקירת פסיקה - פסקי דין , החלטות, פסק דיןאינדקס מאמריםאינדקס טיפיםכיצד לבחור עו"ד
developed by benchmark