עורכי דין - חפש עו"ד : תחום עיסוק :אזור בארץ
נזיקין ביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל בנקאותמשפט פלילי  
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות תביעות קטנות

ראשי  |   הוספת קטע עיתונות  |   כניסת עיתונאים  |   תנאי שימוש  |   צור קשר
שאל שאלתך המשפטית אינדקס עורכי דין סקירת פסיקה לאזרח מאמרים משפטיים לאזרח טיפים משפטיים לאזרח מגזין משפטי מקוון אשף המשפט - חיפוש לפי נושא סדנאות וכנסים משפטיים לאזרח
הרשמ/י לקבלת המגזין המשפטי חינם דאר אלקטרוני:
 
 
 
שם המאמר: ביטחונות בהסכם שכירות
מידע משפטי בנושאים: מקרקעין - שכירות - ביטחונות - ערבות בנקאית - שטר חוב - חוזים
 
 עורך דין אביב טסה

  מאת: עו"ד אביב טסה
להלן מקורות מידע נוספים שיעניינו אותך:
מקרקעין
מיסוי מקרקעין
משפט מסחרי
שכירות
ביטחונות בהסכם שכירות
מאת: עו"ד אביב טסה

בימים בהם יש ריבוי בחוזי שכירות חשוב לכל אדם המשכיר את נכסיו או עומד לשכור נכס לדעת אילו סוגי ביטחונות עומדים לטובת בבואו להתקשר בחוזה שכירות וליטול על עצמו התחייבות לתקופה ממושכת.


בנקודת המוצא ניתן לחלק את הביטחונות ל-2 סוגים לפי האינטרס הטמון בהם:

  1. 1.ביטחונות להבטחת תשלום דמי השכירות.
  2. 2.ביטחונות להבטחת נזקים שהשוכר עלול לגרום לנכס, חובות לרשויות שונות (חשמל, מים וארנונה, ועד בית וכו') ו/או כל נזק אחר. כמו כן, בל נשכח כי תמיד טמון החשש שמא השוכר יסרב להתפנות מן המושכר ואז המשכיר ייאלץ לקיים הליך משפטי לשם פינוי, כמובן, שגם הליך כזה ילווה בהוצאות כספיות נוספות.
ביטחונות להבטחת תשלום דמי השכירות

א. פיקדון כספי: ניתן לדרוש מהשוכר שיפקיד אצל המשכיר (המשכיר יכול להפקיד את הכסף בבנק בפיקדון נושא ריבית ולמעשה הכסף ברשותו) או אצל צד שלישי מוסכם (למשל עורך הדין), פיקדון כספי, אשר ישמש כבטוחה. לרוב, השוכר נותן למשכיר סכום בגובה של 2-3 חודשי שכירות שיקבלם חזרה + ריבית לאחר שימלא את כל התחייבויותיו בחוזה השכירות. בתקופה זו ייאסר על המשכיר לעשות כל שימוש בפיקדון, אלא במקרה של הפרת הסכם המזכה אותו לממש בטחונות, ואם הפיקדון לא ימומש, הוא יוחזר בתום תקופת השכירות לשוכר, בצירוף הריבית שהוא יצבור בבנק.
יתרונות:
  • מימוש מהיר מאד.
  • מספק בטחון מלא למשכיר ואין לו עלויות של עמלות מבחינת השוכר. אולם, מבחן המציאות מראה כי שוכרים נוטים פחות להסכים למתן ביטחון כזה.
  • כמו בערבות בנקאית אוטונומית פרט לכך שהכסף למעשה כבר נגבה אפילו לבנק לא צריך לפנות.
    חיסכון לשוכר. אין תשלום עמלה לבנק.

  • חסרונות:
  • דומים לאלו של ערבות בנקאית אוטונומית למעט חשש מצד השוכר שהמשכיר ( בעל הדירה ) לא יחזיר את הכסף.
  • בעוד שערבות בנקאית פגה בתאריך מסוים והשוכר מקבל אוטומטית את כספו ( אם לא מומש קודם) הרי שכאן המשכיר צריך להיות אקטיבי ולהעביר את הכסף חזרה לשוכר.
  • ב. ערבות בנקאית אוטונומית: זו בטוחה טובה אשר ניתן לממש בכל עת לפי בחירת המשכיר. מדובר בסכום בגובה של 3-6 חודשי שכירות לפי הנכס והשוכר. לרוב, על מנת להוציא ערבות בנקאית זו, ידרוש הבנק ממנו יבקש השוכר את הנפקת הערבות, כי השוכר יפקיד בחשבון הבנק שלו סכום כסף בגובה הערבות, אשר יבטיח לבנק, כי בעת מימוש הערבות על ידי המשכיר, יהיה לו – לבנק – כיצד להיפרע מהשוכר – הלקוח שלו. השוכר אינו יכול להשתמש בסכום עד שתפוג הערבות. הסכום נושא רבית. לערבות יש מועד סיום בו הכסף חוזר ליידי השוכר + ריבית. חשוב שמועד הסיום יהיה כחודשיים שלושה לאחר פינוי הדירה.
    הערבות יכולה להיות ממומשת בחלקה או בשלמותה ובלבד שלא פגה. הבנק גובה עמלה גבוהה יחסית של כמה מאות ₪. אם בחרתם בדרך של ערבות בנקאית, יש לדרוש לקבל את הערבות המקורית ולבחון כי התנאים והפרטים המצוינים בה תואמים את המציאות, לדוגמא כי היא מופנית אל המשכיר וכי המועד למימושה תואם את האמור בהסכם השכירות. בכל מקרה לא לתת לעניין העמלה להפריע בקבלת הערבות הבנקאית - זה שווה את ההשקעה.
    הנושא החשוב ביותר בערבות הבנקאית הוא מתי המשכיר יכול לקבל את כספי הערבות ? ישנם שני סוגים: ערבות בנקאית אוטונומית – מומלצת ! ממומשת על פי דרישתו של בעל הדירה מהבנק. ללא כל תנאי וקשר לחוזה השכירות. ערבות בנקאית מותנת –   הערבות ניתנת למימוש כאשר מתקיים תנאי למשל הפרה יסודית של החוזה (השוכר מפסיק לשם שכר דירה או אינו מפנה אותה). עדיין מדובר בערבות טובה אך נחותה מהערבות האוטונומית.
    יתרונות:
  • מימוש מהיר מאד ללא בית משפט והוצאה לפועל. (בערבות מותנת הבנק ידרוש לראות שהתקיים התנאי).
  • מעידה על חוסן כלכלי מינימלי של השוכר. יש לו סכום "בצד" בגובה שלושה חודשי שכירות.
  • מרתיעה מאד שוכרים מלהפר את החוזה.
  • מחסה נזקים נפוצים מאד בקלות ובמהירות. למשל: חובות לוועד בית , עיריה , שריטות של כלב בדלת , תיקוני צבע ועוד......

  • חסרונות:
  • ביטחון בגובה שלושה חודשי שכירות מכסה נזקים קטנים ולא מגן כנגד נזקים גדולים. למשל: אי פינוי דירה / לא משלם תקופה ארוכה שכר דירה.
  • שוכר חלש כלכלית לא מסוגל לשים "בצד" סכום בגובה שלושה חודשי שכירות.
  • שוכרים לא אוהבים לשלם את העמלה הגבוהה בגין הערבות.
  • ג. שטרי חוב חתומים על ידי השוכר וערב אחד או שניים: בטוחה מקובלת יותר ביחס להסכמי שכירות של דירות מגורים, הינה מתן שטרי חוב חתומים על ידי השוכר וערב אחד או שניים. בעניין זה על המשכיר לדרוש כי גם הערבים יחתמו בפניו על שטר החוב, ואין להסתפק בכך שנותנים לשוכר את שטר החוב כדי שיחתים בעצמו את הערבים, מאחר וניתן בקלות להמציא פרטים של ערבים פיקטיביים. מומלץ גם לבחון באופן כלשהו את יכולת הפירעון של הערבים, בין ע"י הצגת 6 תלושי שכר אחרונים או אינדיקציה אחרת שתעיד על מצבם הכלכלי או על רכוש בבעלותם של הערבים. ד. שיקים דחויים: אמצעי נוסף לקצר את הדרך לגבות חוב שיותיר אחריו השוכר, הינה לקחת מראש שיקים דחויים לכל תקופת השכירות החוזית. כך, גם אם השיקים יחזרו, ניתן לפנות מיידית להוצאה לפועל, ואין צורך להגיש תביעה שתמשך זמן רב. ה. תשלום בכרטיס אשראי: פתרון אחר, שמשום מה אינו תופס אחיזה מספקת בפרקטיקה, הוא קבלת התחייבות מחברת האשראי לתשלום דמי השכירות. חברת ישרכארט היא היחידה שנותנת שירות זה, באמצעות פרוצדורה פשוטה יחסית. אך מדובר בדרך המעניקה בטחון למשכיר כי לפחות תשלומי השכירות יפרעו על ידי חברת האשראי, דבר המאפשר להתגמש יותר בתחום הביטחונות ביחס ליתר התחייבויות השוכר. ביטחונות להבטחת נזקים וחובות שהותיר השוכר

    • דיווח לעירייה: חובות הארנונה והמים אפשר להבטיח מראש לגלגל על השוכר, על-ידי דיווח לעיריה על חוזה השכירות, דבר שמשייך את כל החובות לתקופת השכירות (בתנאי שהיא ארוכה משנה) על השוכר, והעיריה תהייה מנועה מלדרוש חובות אלה מהמשכיר.
    • שיקים פתוחים לתשלום חשמל, גז, בזק וועד בית: ביחס ליתר הגורמים, ניתן לדרוש מהשוכר למסור למשכיר שיקים ריקים לפקודת חברת החשמל, הגז, בזק וועד הבית, אשר ישמשו לתשלום חובות, אם יהיו.
    שילוב בין הביטחונות
    יודגש כי ניתן לעשות שילוב של הביטחונות השונים שתוארו לעיל, ואף מומלץ לעשות כן בנסיבות מסוימות (אופי המושכר, זהות הצדדים, משך השכירות, אופן תשלום דמי השכירות וגובה דמי השירות).

    הסתיים חוזה השכירות אז מה עושים עם הביטחונות? השבה
    על המשכיר להחזיר לשוכר כל בטוחה שהשוכר מסר לו, בין אם ערבות, שטר חוב או שיקים לביטחון, וזאת רק לאחר הפעולות הבאות:
    • המשכיר ווידא כי השוכר שילם את דמי השכירות המלאים.
    • השוכר הציג קבלות על תשלום כל יתר התשלומים החלים עליו בהתאם לחוזה.
    • המשכיר ווידא כי הנכס פונה על ידי השוכר במצב ראוי כפי שמתחייב על פי חוזה השכירות.
    סיכום

    בימינו אנשים רבים מורידים חוזה שכירות מהאינטרנט ולא פונים אל שירותי עורכי דין בנושא זה. כפי שניתן לראות וסוגיית הביטחונות הינה סוגיה חשובה ביותר וללא ידע ובדיקות מתאימות עלולים להתקשר לחוזה שכירות שאין נותן מענה לכל השאלות המשפטיות, לרבות כל הביטחונות הראויות.


    נושא זה הינו נושא מורכב ואינו פשוט ודורש הבנה והתמצאות בחוק ובהוראות השונות הרלבנטיות לנושא, ואין להתייחס אליו בקלות דעת ולבצע פעולות כאלה או אחרת ללא ייעוץ וליווי מתאים ע"י עו"ד העוסק בתחום. יעוץ וליווי מתאים יכול לחסוך לכם כסף רב שלא הייתם אמורים לשלם, שלא לומר עוגמת נפש רבה אותה ניתן היה למנוע מראש באמצעות תכנון זהיר וקפדני.

    הכותב  הינו עו"ד העוסק בתחום המקרקעין.

    האמור ברשימה לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים כאלה או אחרים או להימנעות מהם. על הקורא לפנות ולהתייעץ עם עו"ד המתמחה בתחום הספציפי בטרם נקיטת כל פעולה משפטית כזו או אחרת. כל המסתמך על האמור בכל דרך שהיא עושה זאת על אחריותו בלבד והאחריות לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, בשל הסתמכות על האמור, תחול על המשתמש בלבד.


        
    הערה:
    רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה או קבלת כל החלטה.
    הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
    לתגובות, שאלות, והערות למאמר זה - לחץ/י כאן
    מאמרים נוספים ממשרד:  עו"ד אביב טסה
    טיפים ממשרד:  עו"ד אביב טסה
    סקירת פסיקה ממשרד:  עו"ד אביב טסה
    עורכי דין
    קישורים שימושיים לקהל הרחב ולמשרדי עורכי דין
     
    דיני משפחה
    גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
    מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
    מזונות אישה - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
    הוצאה לפועל מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
    מזונות ילדים - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
    משפט מסחרי
    מכרזים - דיני מכרזים | עורכי דין ומידע משפטי
    מיסים עקיפים | עורכי דין ומידע משפטי
    רוסיה - עסקים ברוסיה - דין רוסי | עורכי דין ומידע משפטי
    יזמות עסקית - משפט מסחרי | עורכי דין ומידע משפטי
    זכויות יוצרים - קנין רוחני | עורכי דין ומידע משפטי
    הוצאה לפועל ו דיני בנקאות
    דיני בנקאות | עורכי דין מידע משפטי
    הוצאה לפועל | עורכי דין מידע משפטי
    כינוס נכסים - כונס נכסים | עורכי דין מידע משפטי
    בקשת רשות להתגונן - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
    סדר דין מקוצר - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
    משפט פלילי
    פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
    עבירות נוער - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
    עבירות מס | עורכי דין ומידע משפטי
    עבירות תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
    כתב אישום - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
    דיני תעבורה
    נהיגה בשכרות - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
    פסילת רשיון נהיגה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
    דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
    נהג חדש - דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
    דוח תנועה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
    דיני נזיקין , ו דיני ביטוח
    ביטוח לאומי - נזקי גוף | עורכי דין ומידע משפטי
    מחלת מקצוע - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
    אחוזי נכות - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
    ועדה רפואית - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
    תאונות דרכים - נזקי גוף ורכוש | עורכי דין ומידע משפטי
    דיני מקרקעין - נדל"ן
    בית משותף - בתים משותפים | עורכי דין ומידע משפטי
    משכנתא | עורכי דין ומידע משפטי
    בניה - תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
    שכירות - מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
    מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
    מגזר חקלאי מושבים קיבוצים
    בן ממשיך - דיני מושבים | עורכי דין ומידע משפטי
    אגודה שיתופית - מושבים , קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
    קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
    מינהל מקרקעי ישראל | עורכי דין ומידע משפטי
    מיסים מגזר חקלאי | עורכי דין ומידע משפטי
    דיני עבודה
    עבודת נשים - הריון לידה - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
    זכויות עובדים עסקים בקשיים | עורכי דין ומידע משפטי
    פיצויי פיטורים - פיצויי פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
    הרעת תנאים - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
    פיטורים - פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
    דיני צרכנות ו תביעות קטנות
    תביעות קטנות | עורכי דין ומידע משפטי
    הגנת הצרכן - צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
    צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
     
     
    עבירות מס
    עבירות מס
    עורך דין יואב ציונימאת: עו"ד ורו"ח יואב ציוני
    עבירות מס – הגברת האכיפה ע"י רשויות המס ובתי המשפט
    שאל/י שאלתך בנושא: עבירות מס
    עורכי דין ומידע בתחום זה ...
     
    אזרחות זרה, הגירה, דין זר ומשפט בינלאומי, דרכון אירופאי
    ארצות הברית דין אמריקאי - חוו"ד, אכיפת פסקי חוץ, ליטיגציה בינלאומית - אמריקה
    עו"ד רזיאל גסלר
    פולין אזרחות פולנית, תרגומים, איתור ושחזור מסמכים בפולין
    צבי נגלר, עורך דין ונוטריון
    אוסטרליה קנדה הגירה לאוסטרליה, ניו זילנד ועוד...
    ליסה סגלוב, עו"ד נוטריון
    שוויץ דין זר - שוויץ, חוות דעת דין שוויצרי, נאמנויות, מיסוי בינלאומי, עסקים בשוויץ
    רוזנברג, קרן-פולק ושות, משרד עורכי דין
    רומניה אזרחות רומנית
    אריאלה וינטראוב עו"ד נוטריון
    רוסיה אוקראינה דין רוסי, עסקים ברוסיה, עסקים באוקראינה
    בוריס למפר - משרד עורכי דין נוטריון
    ישראל הגירה לישראל , ויזות ורשיונות שהיה בישראל, משרד הפנים
    ד"ר רן מובשוביץ, משרד עו"ד
    צכיה דין זר - צ'כיה , חוו"ד דין צ'כיה, לימודים בצ'כיה וכו'...
    אנואר עמל, משרד עו"ד נוטריון
    עורכי דין ומידע בתחום זה ...
     
    משכנתא - עורכי דין
    משכנתאות - חובות משכנתא
     עורך דין אבנר שטמרמאת: עו"ד אבנר שטמר
    קיבלתם הודעת פינוי - מאמר רביעי בסדרה בנושא מימוש משכנתאות ופינוי מדירות מגורים
    שאל/י שאלתך בנושא: משכנתא
    עורכי דין ומידע בתחום זה ...


    כל הזכויות שמורות "מערכת מידע משפטי"
    עורכי דין - מידע משפטי לאזרח - דף הביתחוות דעת מומחים יועצים חיצונייםתנאי שימושצור קשר
    נזיקין וביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין - נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל ובנקאותמשפט פלילי
    משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות , תביעות קטנות
    עורכי דין - אינדקס שאל שאלה משפטיתמגזין משפטילמדור בעיתון
    ימי עיון , סדנאות , כנסים משפטיים לאזרחסקירת פסיקה - פסקי דין , החלטות, פסק דיןאינדקס מאמריםאינדקס טיפיםכיצד לבחור עו"ד
    developed by benchmark