עורכי דין - חפש עו"ד : תחום עיסוק :אזור בארץ
נזיקין ביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל בנקאותמשפט פלילי  
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות תביעות קטנות

ראשי  |   הוספת קטע עיתונות  |   כניסת עיתונאים  |   תנאי שימוש  |   צור קשר
שאל שאלתך המשפטית אינדקס עורכי דין סקירת פסיקה לאזרח מאמרים משפטיים לאזרח טיפים משפטיים לאזרח מגזין משפטי מקוון אשף המשפט - חיפוש לפי נושא סדנאות וכנסים משפטיים לאזרח
הרשמ/י לקבלת המגזין המשפטי חינם דאר אלקטרוני:
 
 
 
שם המאמר: אכיפת פינוי מושכר או תשלום דמי שכירות באמצעות ניתוק ממערכת החשמל – כדין?
מידע משפטי בנושאים: מקרקעין - שכירות - ניתוק חשמל - פינוי מושכר - חוזים
 
 עורך דין אביב טסה

  מאת: עו"ד אביב טסה
להלן מקורות מידע נוספים שיעניינו אותך:
מקרקעין
מיסוי מקרקעין
משפט מסחרי
שכירות

אכיפת פינוי מושכר או תשלום דמי שכירות באמצעות ניתוק ממערכת החשמל כדין?
מאת: עו"ד אביב טסה


במאמר זה נבחן פסק דין בתביעה ותביעה שכנגד שניתן בתאריך 11.10.2009 בבית משפט לתביעות קטנות בירושלים ת.ק. 4210/08 נטלי פורטל נ' מזרחי (החלטה מתאריך 11.10.2009), אשר עניינו יחסי שכירות.

בפרשה זו שוכרת תבעה בעלי דירה שרצו שתתפנה מהדירה משום שרצו למכור את הדירה. לאור סירוב השוכרת להתפנות, חיבלו הנתבעים במערכת החשמל במושכר בשריפת נתיך החשמל, השלכת אשפה וחבלה בצילינדר הדלת, לרבות איומים לגרימת נזק עתידי נוסף למושכר. עקב כך, השוכרת וילדיה היו נתונים במסכת הפחדות ואיומים, שבאו לידי ביטוי בגרימת נזקים משמעותיים לרכוש והשוכרת אף זימנה שוטר למושכר.

במסגרת הדיון, הנתבעים הכחישו שפגעו בחשמל ובדלת וכן דחו את הטענה על השלכת פסולת בכניסה למושכר וכי התביעה הוגשה לנוכח כוונתם, לתבוע את התובעת.  

לעניין הטענות בדבר גרימת נזק למערכת החשמל בית המשפט שמע את עדויות בעלי הדין ואת עדותו של השוטר. בית המשפט הכריע בין הגרסאות בהתאם לעדותו של השוטר שלשיטתו הייתה מהימנה ועקבית שהעיד, בין היתר, שהגיע למושכר בסמוך לאחר ביקורו של הנתבע בו וראה סימני חבלה בלוח החשמל ונכח לראות שהיו קצרים בחשמל. כך גם בית המשפט הסתמך על  דברי הנתבעת בעדותה.

בית המשפט קבע כי הנתבעים או מי מטעמם, אחראים לניתוק החשמל במושכר, שלא כדין. יחד עם זאת, לא הוכח כי החבלה בצילינדר נעשתה ע"י מי מהנתבעים שכן לא הוכחה הימצאותם במושכר במועד הפגיעה בצילינדר והתובעת לא ראתה את הנתבעים מבצעים זאת. בית המשפט חייב את הנתבעים בתשלום פיצוי לתובעת בגין הנזק שנגרם למערכת החשמל וההכבדה שנגרמה לה בשל הפגיעה בזכותה כשוכרת, שלא יופרע השימוש שלה בחשמל תוך עשיית דין עצמי שלא כדין ע"י הנתבעים. כמו כן, בית המשפט העמיד את הפיצוי בגין נזקי החשמל בסך של 1,400 ₪.

בתביעה שכנגד, בעלי הדירה, טענו לנזק שנגרם למושכר כדוגמת נזק לארונות המטבח , תריסים, אינסטלציה, הדלתות , בנקודות חשמל וכן בצורך בסיוד המושכר. בתמיכה לכך הגישו הצעת מחיר לביצוע שיפוץ במושכר, ללא פירוט רכיבי הצעת המחיר וכן הגישו תמונות של מצב המושכר לאחר פינויו ע"י השוכרת.

בתביעה שכנגד בית המשפט, לאחר שעיין בתמונות ושמע את העדויות קבע, כי בעלי הדירה זכאים לפיצוי בסך של 1,600 ₪ בגין נזקים שניכר, שאינם כתוצאה מבלאי סביר, על מנת שיוחזר להם במצבו כפי שנמסר לשוכרת, כאמור בסיפא לחוזה השכירות. כדוגמת: היעדר כיסוי לנקודות חשמל, חסר במנעולי הדלתות וכן בגין נזק בחלק מארונות המטבח, בלבד. יחד עם זאת, נפסק כי בעלי הדירה אינם זכאים לתשלום בגין סיוד המושכר בהיעדר הוראה בחוזה השכירות לסיוד המושכר בגמר השכירות וכן השוכרת אינה חייבת בתיקון מערכת האינסטלציה ובהחלפת תריסים אשר סביר וצפוי שיהיה בהם בלאי לאחר חלוף מס' שנות שכירות.

סיכום

לא צריך להיות משפטן על מנת לדעת כי האמצעים בהם הנתבעים השתמשו לצורך פינוי השוכרת מהמושכר אינם כדין. לראיה, בסופו של יום הם חויבו לשלם פיצוי כספי לשוכרת בגין הפגיעה בזכותה כשוכרת.

במידה ואתם בעלי דירות ואתם מעוניינים בפינוי המושכר הרי שפגיעה ו/או הפרעה לשימוש במושכר אינה הפיתרון. ניתן לפתור נושא זה מבעוד מועד עוד בשלב עריכת הסכם השכירות ולהוסיף סעיף המעגן את נושא פינוי המושכר על ידי השוכר ב
מקרה של מכירת הדירה ו/או בכל מקרה אחר.

להסכם השכירות והסעיפים המעוגנים בו חשיבות והסכם השכירות מהווה ראיה בכתב מספקת להגשת תביעת פינוי שהיא בסמכותו העניינית של בית משפט השלום.

על פי פרק ט"ז 4 לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד-1984, שכותרתו: תביעה לפינוי מושכר. ההליך לפי התקנות שבפרק: מתקנה  215ז ועד לתקנה 215 י"ג, הם בפני עצמם הליך מהיר שאמור להסתיים תוך 60 ימים לכל היותר. מדובר בתקנות חדשות משנת 2008 שמטרת הוספתן היתה לאפשר דיון והכרעה  מהירים יחסית בתביעות לפינוי מושכר, כאשר לשם כך נקבע שהתביעה לפינוי לפי הוראות פרק זה לא תכיל סעדים נוספים, היינו הדיון יתמקד אך ורק בסעד הפינוי, כאשר מאידך יכול התובע לתבוע תביעתו הכספית, ככל שישנה, בהליך נפרד בלא צורך להיזקק לבקשה לפיצול סעדים. אנו ממליצים לפנות אל עורך דין כבר בשלב עריכת הסכם השכירות.


נושא זה הינו נושא מורכב ואינו פשוט ודורש הבנה והתמצאות בחוק ובהוראות השונות הרלבנטיות לנושא, ואין להתייחס אליו בקלות דעת ולבצע פעולות כאלה או אחרת ללא ייעוץ וליווי מתאים ע"י עו"ד העוסק בתחום. יעוץ וליווי מתאים יכול לחסוך לכם כסף רב שלא הייתם אמורים לשלם, שלא לומר עוגמת נפש רבה אותה ניתן היה למנוע מראש באמצעות תכנון זהיר וקפדני.

הכותב  הינו עו"ד העוסק בתחום המקרקעין.

האמור ברשימה לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים כאלה או אחרים או להימנעות מהם. על הקורא לפנות ולהתייעץ עם עו"ד המתמחה בתחום הספציפי בטרם נקיטת כל פעולה משפטית כזו או אחרת. כל המסתמך על האמור בכל דרך שהיא עושה זאת על אחריותו בלבד והאחריות לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, בשל הסתמכות על האמור, תחול על המשתמש בלבד.



    
הערה:
רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה או קבלת כל החלטה.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
לתגובות, שאלות, והערות למאמר זה - לחץ/י כאן
מאמרים נוספים ממשרד:  עו"ד אביב טסה
טיפים ממשרד:  עו"ד אביב טסה
סקירת פסיקה ממשרד:  עו"ד אביב טסה
עורכי דין
קישורים שימושיים לקהל הרחב ולמשרדי עורכי דין
 
דיני משפחה
גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות אישה - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות ילדים - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
משפט מסחרי
מכרזים - דיני מכרזים | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים עקיפים | עורכי דין ומידע משפטי
רוסיה - עסקים ברוסיה - דין רוסי | עורכי דין ומידע משפטי
יזמות עסקית - משפט מסחרי | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות יוצרים - קנין רוחני | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל ו דיני בנקאות
דיני בנקאות | עורכי דין מידע משפטי
הוצאה לפועל | עורכי דין מידע משפטי
כינוס נכסים - כונס נכסים | עורכי דין מידע משפטי
בקשת רשות להתגונן - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
סדר דין מקוצר - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
משפט פלילי
פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות נוער - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות מס | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
כתב אישום - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה
נהיגה בשכרות - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
פסילת רשיון נהיגה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דוח תנועה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
נהג חדש - דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני נזיקין , ו דיני ביטוח
ביטוח לאומי - נזקי גוף | עורכי דין ומידע משפטי
מחלת מקצוע - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
אחוזי נכות - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
ועדה רפואית - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
תאונות דרכים - נזקי גוף ורכוש | עורכי דין ומידע משפטי
דיני מקרקעין - נדל"ן
בית משותף - בתים משותפים | עורכי דין ומידע משפטי
משכנתא | עורכי דין ומידע משפטי
בניה - תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
שכירות - מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מגזר חקלאי מושבים קיבוצים
בן ממשיך - דיני מושבים | עורכי דין ומידע משפטי
אגודה שיתופית - מושבים , קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
מינהל מקרקעי ישראל | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים מגזר חקלאי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני עבודה
עבודת נשים - הריון לידה - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות עובדים עסקים בקשיים | עורכי דין ומידע משפטי
פיצויי פיטורים - פיצויי פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
הרעת תנאים - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
פיטורים - פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
דיני צרכנות ו תביעות קטנות
תביעות קטנות | עורכי דין ומידע משפטי
הגנת הצרכן - צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
 
 
עבירות מס
עבירות מס
עורך דין יואב ציונימאת: עו"ד ורו"ח יואב ציוני
עבירות מס – הגברת האכיפה ע"י רשויות המס ובתי המשפט
שאל/י שאלתך בנושא: עבירות מס
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
אזרחות זרה, הגירה, דין זר ומשפט בינלאומי, דרכון אירופאי
ארצות הברית דין אמריקאי - חוו"ד, אכיפת פסקי חוץ, ליטיגציה בינלאומית - אמריקה
עו"ד רזיאל גסלר
פולין אזרחות פולנית, תרגומים, איתור ושחזור מסמכים בפולין
צבי נגלר, עורך דין ונוטריון
אוסטרליה קנדה הגירה לאוסטרליה, ניו זילנד ועוד...
ליסה סגלוב, עו"ד נוטריון
שוויץ דין זר - שוויץ, חוות דעת דין שוויצרי, נאמנויות, מיסוי בינלאומי, עסקים בשוויץ
רוזנברג, קרן-פולק ושות, משרד עורכי דין
רומניה אזרחות רומנית
אריאלה וינטראוב עו"ד נוטריון
רוסיה אוקראינה דין רוסי, עסקים ברוסיה, עסקים באוקראינה
בוריס למפר - משרד עורכי דין נוטריון
ישראל הגירה לישראל , ויזות ורשיונות שהיה בישראל, משרד הפנים
ד"ר רן מובשוביץ, משרד עו"ד
צכיה דין זר - צ'כיה , חוו"ד דין צ'כיה, לימודים בצ'כיה וכו'...
אנואר עמל, משרד עו"ד נוטריון
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
משכנתא - עורכי דין
משכנתאות - חובות משכנתא
 עורך דין אבנר שטמרמאת: עו"ד אבנר שטמר
קיבלתם הודעת פינוי - מאמר רביעי בסדרה בנושא מימוש משכנתאות ופינוי מדירות מגורים
שאל/י שאלתך בנושא: משכנתא
עורכי דין ומידע בתחום זה ...


כל הזכויות שמורות "מערכת מידע משפטי"
עורכי דין - מידע משפטי לאזרח - דף הביתחוות דעת מומחים יועצים חיצונייםתנאי שימושצור קשר
נזיקין וביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין - נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל ובנקאותמשפט פלילי
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות , תביעות קטנות
עורכי דין - אינדקס שאל שאלה משפטיתמגזין משפטילמדור בעיתון
ימי עיון , סדנאות , כנסים משפטיים לאזרחסקירת פסיקה - פסקי דין , החלטות, פסק דיןאינדקס מאמריםאינדקס טיפיםכיצד לבחור עו"ד
developed by benchmark