עורכי דין - חפש עו"ד : תחום עיסוק :אזור בארץ
נזיקין ביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל בנקאותמשפט פלילי  
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות תביעות קטנות

ראשי  |   הוספת קטע עיתונות  |   כניסת עיתונאים  |   תנאי שימוש  |   צור קשר
שאל שאלתך המשפטית אינדקס עורכי דין סקירת פסיקה לאזרח מאמרים משפטיים לאזרח טיפים משפטיים לאזרח מגזין משפטי מקוון אשף המשפט - חיפוש לפי נושא סדנאות וכנסים משפטיים לאזרח
הרשמ/י לקבלת המגזין המשפטי חינם דאר אלקטרוני:
 
 
 
שם המאמר: מתן הזדמנות נאותה לתיקון ליקויי בנייה והתיישנות
מידע משפטי בנושאים: דיני מקרקעין - ליקויי בניה - בית משותף - בתים משותפים - ועד הבית - קבלן - דיירים - דירה - פיצויים - התיישנות
 
 עורך דין אביב טסה

  מאת: עו"ד אביב טסה
להלן מקורות מידע נוספים שיעניינו אותך:
מקרקעין
מיסוי מקרקעין
בית משותף
שכירות
מתן הזדמנות נאותה לתיקון ליקויי בנייה והתיישנות
מאת: עו"ד אביב טסה

משרדנו ייצג ועד בית שהגיש תביעה בבית משפט השלום בתל אביב כנגד קבלן בגין ליקויי בנייה שהתגלו ברכוש המשותף. מדובר בבניין שאוכלס בשנת 2001 וכבר באותה השנה ועד הבית פנה אל הקבלן, כדי שיתקן את ליקוי הבנייה ואף המציא לקבלן חוות דעת מומחה המעידה על ליקויי בנייה רבים.

יובהר, כי לפי סעיף 4 ב' לחוק המכר (דירות) תשל"ג – 1973, חובה על הקונה לאפשר לקבלן לתקן את הדירה ככל שנתגלו בה ליקויים ואי התאמות, ועל הקבלן (המוכר) לתקנה תוך זמן סביר.

להלן הנוסח שבחוק:

"זכות תיקון אי-התאמה (תיקון התש"ן)

4ב. התגלתה אי-התאמה או אי התאמה יסודית הניתנות לתיקון, על הקונה לתת למוכר הזדמנות נאותה לתקנה, ועל המוכר לתקנה תוך זמן סביר".

מדובר, לכאורה, ב"זכות תיקון" המוקנית לקבלן.

לאורך השנים חרף פניות רבות של ועד הבית, בעל פה ובכתב, אל הקבלן לא הגיע לתקן את ליקויי הבנייה למעט מספר ליקויים מזעריים, לכן בשנת 2007 ועד הבית החליט להגיש תביעה כנגד הקבלן.

במסגרת התביעה הוגשו 3 חוות דעת מומחה מטעם התובעים כאשר כל חוות דעת ניתנה בתקופה שונה. בהסתמך על חוות דעת אלו נטען בתביעה כי יש לפסוק לדיירים פיצויים ומחובתו של הקבלן לשלם עבור תיקוני ליקויים שבאחריותו.

במסגרת ההליך ניתן לסכם ולומר כי הקבלן העלה 2 טענות הגנה עיקריות:

האחת,
קיומה של התיישנות. אולם, כב' השופטת יעל אחימן דחתה טענה זו תוך העלאת הנימוק כי חוק המכר קובע תקופת בדק שהיא תקופה המעריכה א-פריורית את תקופת ההתיישנות ורק מתומה יש למנות את תקופת ההתיישנות. לפי התוספת לחוק המכר תקופת האחריות המוחלטת הינה תקופה אשר משתנה בהתאם לסוג הליקוי ונעה בין שנה אחת ל-7 שנים. השופטת אחימן הוסיפה והדגישה כי לצד כל אלה קיימת אף עילת הרשלנות שגם היא מתבססת על נקודת הזמן שבה נחשף הליקוי ורק ממנה נמנית תקופת ההתיישנות. לאור האמור יש להתייחס לכל ליקויי בנייה באופן קונקרטי על פי טיבו במיוחד כשמדובר בליקויים מסוג רטיבות ונזילות שגילויים יתאחר לכדי שנים רבות.  

החלטת השופטת אחימן מתיישבת עם ההלכה הפסוקה בנושא זה. בין היתר, בע"א 86/86 (3) אחד העם שפירא בע"מ נגד אריה ורבקה לשם, בית המשפט המחוזי בחיפה, כי פרוזדור צר בדירה ביחס לדרישות התקנות – הוא בבחינת ליקוי נסתר אף על פי שהדייר רואה את הפרוזדור, וזאת מפני שהוא אינו מכיר את פרטי החוק והתקנות ואינו יודע מהן המידות הדרושות. לפיכך, לגבי ליקוי מעין זה (פרוזדור צר) וליקויים אחרים שהם בגדר ליקויים נסתרים, מניין תקופת ההתיישנות מתחיל עם גילויו של כל ליקוי – מן הסתם ממועד בדיקת הדירה על ידי מומחה. כך גם כב' השופט גנון בת"א 17296/98/98 קבע כי "סעיף 8 לחוק ההתיישנות וסעיף 89 (ב) לפקודת הנזיקין, מאפשרים לתובעים להגיש את תביעתם גם לאחר חלוף המועד של 7 שנים וזאת במקרה שבו לא נתגלה הנזק ביום שהוא ארע ובלבד שהתביעה הוגשה תוך 10 שנים מיום שארע הנזק. מאחר ובמקרה דנן טרם חלפו 10 שנים מהיום שבו ארע הנזק ועד הגשת התביעה, הרי שהתביעה בנזיקין לא התיישנה."

השנייה, הקבלן טען כי לא ניתנה לו הזדמנות נאותה לתיקון הליקויים וכי הוא מוכן גם היום לתקן. אולם גם טענה זו נדחתה על ידי כב' השופטת אחימן תוך הנימוק כי נושא ההזדמנות הנאותה נבחן אך ורק ביחס להתנהלותה של הקבלן "בזמן אמת" ולא לאחר תחילתו של ההליך המשפטי, ובנסיבות דנן הוכח שועד הבית פנה לאורך השנים אל הקבלן בבקשה לתיקון ליקויי הבנייה, אלא הקבלן לא שיתף פעולה. (ר' ת"א 58876/07).


לסיכום:

  1. 1.במידה וקבלן רוצה להתגונן בטענת התיישנות בתביעת ליקויי בניה, יש לבחון לגבי כל אחד ואחד מהליקויים באופן קונקרטי משום שלפי התוספת לחוק המכר לכל ליקוי יש תקופת בדק ואחריות שונים.
  1. 2.על התובע פיצוי כספי במקום תיקון ליקוי בנייה להוכיח כי נתן לקבלן הזדמנות סבירה לתקן את ליקויי הבנייה אך הקבלן לא ניצל את ההזדמנות שניתנה לו. בהקשר זה, חשוב להוכיח כי ניתנה הזדמנות באמצעות חילופי מכתבים המתעדים דברים אלו. במידה וניתנה לקבלן הזדמנות נאותה והוא לא ניצל אותה ולפתע במסגרת התביעה בבית המשפט הוא מודיע כי הוא רוצה להגיע ולתקן הרי שרוב הסיכויים שטענה זו לא תעמוד לו משום שאין לדרוש מתן הזדמנות נוספת במסגרת ההליך השיפוטי.
בעת גילוי ליקויי בנייה בדירה שרכשתם או ברכוש המשותף בבניין יש לפנות אל הקבלן, בעל פה ובכתב, ולדרוש תיקון מיידי של הליקויי. אנו מייעצים גם לפנות אל שירותי מהנדס שיבחן את ליקויים הבנייה. אין ספק, כי מצער מאוד לגלות שלאחר שרכשת ממיטב כספף דירה מקבלן ולאחר שהמתנת זמן כה רב קיבלת דירה ו/או רכוש משותף עם ליקויים רבים. למצער, קיימים קבלנים רבים שמשתמטים מחובתם לתקן ליקויי בנייה, כבר מרגע הגילוי יש לפנות אל שירותי עורך דין על מנת להגן על זכיותיכם כבר מהשלב הראשון  בעסקה החשובה בחייכם.



נושא זה הינו נושא מורכב ואינו פשוט ודורש הבנה והתמצאות בחוק ובהוראות השונות הרלבנטיות לנושא, ואין להתייחס אליו בקלות דעת ולבצע פעולות כאלה או אחרת ללא ייעוץ וליווי מתאים ע"י עו"ד העוסק בתחום. יעוץ וליווי מתאים יכול לחסוך לכם כסף רב שלא הייתם אמורים לשלם, שלא לומר עוגמת נפש רבה אותה ניתן היה למנוע מראש באמצעות תכנון זהיר וקפדני.

הכותב  הינו עו"ד המתמחה בתחום המקרקעין.

האמור ברשימה לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים כאלה או אחרים או להימנעות מהם. על הקורא לפנות ולהתייעץ עם עו"ד המתמחה בתחום הספציפי בטרם נקיטת כל פעולה משפטית כזו או אחרת. כל המסתמך על האמור בכל דרך שהיא עושה זאת על אחריותו בלבד והאחריות לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, בשל הסתמכות על האמור, תחול על המשתמש בלבד.





הערה:
רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה או קבלת כל החלטה.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
לתגובות, שאלות, והערות למאמר זה - לחץ/י כאן
מאמרים נוספים ממשרד:  עו"ד אביב טסה
טיפים ממשרד:  עו"ד אביב טסה
סקירת פסיקה ממשרד:  עו"ד אביב טסה
עורכי דין
קישורים שימושיים לקהל הרחב ולמשרדי עורכי דין
 
דיני משפחה
גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות אישה - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות ילדים - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
משפט מסחרי
מכרזים - דיני מכרזים | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים עקיפים | עורכי דין ומידע משפטי
רוסיה - עסקים ברוסיה - דין רוסי | עורכי דין ומידע משפטי
יזמות עסקית - משפט מסחרי | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות יוצרים - קנין רוחני | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל ו דיני בנקאות
דיני בנקאות | עורכי דין מידע משפטי
הוצאה לפועל | עורכי דין מידע משפטי
כינוס נכסים - כונס נכסים | עורכי דין מידע משפטי
בקשת רשות להתגונן - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
סדר דין מקוצר - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
משפט פלילי
פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות נוער - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות מס | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
כתב אישום - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה
נהיגה בשכרות - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
פסילת רשיון נהיגה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דוח תנועה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
נהג חדש - דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני נזיקין , ו דיני ביטוח
ביטוח לאומי - נזקי גוף | עורכי דין ומידע משפטי
מחלת מקצוע - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
אחוזי נכות - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
ועדה רפואית - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
תאונות דרכים - נזקי גוף ורכוש | עורכי דין ומידע משפטי
דיני מקרקעין - נדל"ן
בית משותף - בתים משותפים | עורכי דין ומידע משפטי
משכנתא | עורכי דין ומידע משפטי
בניה - תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
שכירות - מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מגזר חקלאי מושבים קיבוצים
בן ממשיך - דיני מושבים | עורכי דין ומידע משפטי
אגודה שיתופית - מושבים , קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
מינהל מקרקעי ישראל | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים מגזר חקלאי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני עבודה
עבודת נשים - הריון לידה - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות עובדים עסקים בקשיים | עורכי דין ומידע משפטי
פיצויי פיטורים - פיצויי פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
הרעת תנאים - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
פיטורים - פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
דיני צרכנות ו תביעות קטנות
תביעות קטנות | עורכי דין ומידע משפטי
הגנת הצרכן - צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
 
 
עבירות מס
עבירות מס
עורך דין יואב ציונימאת: עו"ד ורו"ח יואב ציוני
עבירות מס – הגברת האכיפה ע"י רשויות המס ובתי המשפט
שאל/י שאלתך בנושא: עבירות מס
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
אזרחות זרה, הגירה, דין זר ומשפט בינלאומי, דרכון אירופאי
ארצות הברית דין אמריקאי - חוו"ד, אכיפת פסקי חוץ, ליטיגציה בינלאומית - אמריקה
עו"ד רזיאל גסלר
פולין אזרחות פולנית, תרגומים, איתור ושחזור מסמכים בפולין
צבי נגלר, עורך דין ונוטריון
אוסטרליה קנדה הגירה לאוסטרליה, ניו זילנד ועוד...
ליסה סגלוב, עו"ד נוטריון
שוויץ דין זר - שוויץ, חוות דעת דין שוויצרי, נאמנויות, מיסוי בינלאומי, עסקים בשוויץ
רוזנברג, קרן-פולק ושות, משרד עורכי דין
רומניה אזרחות רומנית
אריאלה וינטראוב עו"ד נוטריון
רוסיה אוקראינה דין רוסי, עסקים ברוסיה, עסקים באוקראינה
בוריס למפר - משרד עורכי דין נוטריון
ישראל הגירה לישראל , ויזות ורשיונות שהיה בישראל, משרד הפנים
ד"ר רן מובשוביץ, משרד עו"ד
צכיה דין זר - צ'כיה , חוו"ד דין צ'כיה, לימודים בצ'כיה וכו'...
אנואר עמל, משרד עו"ד נוטריון
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
משכנתא - עורכי דין
משכנתאות - חובות משכנתא
 עורך דין אבנר שטמרמאת: עו"ד אבנר שטמר
קיבלתם הודעת פינוי - מאמר רביעי בסדרה בנושא מימוש משכנתאות ופינוי מדירות מגורים
שאל/י שאלתך בנושא: משכנתא
עורכי דין ומידע בתחום זה ...


כל הזכויות שמורות "מערכת מידע משפטי"
עורכי דין - מידע משפטי לאזרח - דף הביתחוות דעת מומחים יועצים חיצונייםתנאי שימושצור קשר
נזיקין וביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין - נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל ובנקאותמשפט פלילי
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות , תביעות קטנות
עורכי דין - אינדקס שאל שאלה משפטיתמגזין משפטילמדור בעיתון
ימי עיון , סדנאות , כנסים משפטיים לאזרחסקירת פסיקה - פסקי דין , החלטות, פסק דיןאינדקס מאמריםאינדקס טיפיםכיצד לבחור עו"ד
developed by benchmark