עורכי דין - חפש עו"ד : תחום עיסוק :אזור בארץ
נזיקין ביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל בנקאותמשפט פלילי  
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות תביעות קטנות

ראשי  |   הוספת קטע עיתונות  |   כניסת עיתונאים  |   תנאי שימוש  |   צור קשר
שאל שאלתך המשפטית אינדקס עורכי דין סקירת פסיקה לאזרח מאמרים משפטיים לאזרח טיפים משפטיים לאזרח מגזין משפטי מקוון אשף המשפט - חיפוש לפי נושא סדנאות וכנסים משפטיים לאזרח
הרשמ/י לקבלת המגזין המשפטי חינם דאר אלקטרוני:
 
 
 
שם המאמר: פיצוי משמעותי בגין עגמת נפש בתביעת ליקויי בנייה
מידע משפטי בנושאים: דיני מקרקעין - ליקויי בניה - בית משותף - תביעת פיצויים - חיפויים - מרמרינה - הוצאות משפט - פיצויים עבור עגמת נפש - דיירים - תיקון הליקויים - קבלן
 
 עורך דין אביב טסה

  מאת: עו"ד אביב טסה
להלן מקורות מידע נוספים שיעניינו אותך:
מקרקעין
מיסוי מקרקעין
בית משותף
שכירות
פיצוי משמעותי בגין עגמת נפש בתביעת ליקויי בנייה
מאת: עו"ד אביב טסה

משרדנו ייצג ועד בית שהגיש תביעה בבית המשפט השלום בת"א כנגד חברה קבלנית אשר בנתה את הבניין בגין ליקויי בניה. הליקוי המרכזי היה ליקוי במעטפת החיצונית של הבניין אשר צופתה בחיפוי מרמרינה.

ועד הבית אפשר לחברה הקבלנית
לתקן את הליקויים ודרשו את תיקון מעטפת כל הבניין, אולם החברה הקבלנית סירבה להיענות לדרישת ועד הבית והסכימה לביצוע תיקון חלקי בלבד. התיקונים שבוצעו ע"י החברה הקבלנית  במעטפת הבניין במשך השנים נעשו בצורה רשלנית ולא יסודית ולכן לאחר ביצוע התיקונים חלה החמרה במצב קירות הבניין שהובילה להתנתקות גושי מרמרינה. החברה הקבלנית לא ניצלה את ההזדמנויות שניתנו לה לתקן את הליקויים, ולפיכך בשנת 2006 הוגשה תביעה וועד הבית דרש בכתב התביעה מתן פיצוי כספי, על מנת שהם יוכלו לדאוג לאנשי מקצוע מטעמם לביצוע התיקונים.  

החברה הקבלנית ביקשה מבית המשפט לאפשר ביצוע בעין של תיקון הבניין על ידה  תחת פיצוי כספי. כמו כן, החברה הקבלנית שלחה הודעת צד ג' לחברה נוספת כמי שאחראית לכישלון התיקונים אשר בוצעו בבנין בשל המלצתה הכושלת  על דרך התיקון ואספקת חומר לא מתאים מסוג "רב גמיש" למריחה על מעטפת הבניין.

במסגרת התביעה הוגשו שתי חוות דעת מומחה מטעם התובעים כאשר כל אחת מחוות הדעת ניתנה בתקופה שונה.  בהסתמך על חוות הדעת, טענו התובעים כי יש  לחייב את החברה הקבלנית לשלם  עבור תיקון הליקוי במעטפת הבניין  וכן פיצוי  בגין עגמת נפש אשר נגרמה לדיירי הבניין.

הצדדים הסכימו למינוי מומחה מטעם בית המשפט אשר חוות דעתו תשמש כמכרעת, אולם גם לאחר מתן חוות דעת המומחה מטעם בית המשפט וחקירתו בבית המשפט, השאלה שעדיין הייתה שנויה במחלוקת הינה היקף השטח במעטפת הבניין שיש לתקן.

כב' השופטת יעל אחימן קבעה כי היקף השטח שיתוקן במעטפת הבניין הינו בהתאם לחוות דעת המומחה מטעם בית המשפט. כב' השופטת אחימן קיבלה את עתירת התובעים לקבלת פיצוי כספי עבור ביצוע התיקונים בעצמם ודחתה את תביעת החברה הקבלנית נגד צד ג'.
כמו כן, נפסקו לדיריי הבניין פיצויים בגין עגמת נפש בסך של 50,000 ₪, שהינו סכום גבוה במיוחד.

כב' השופטת אחימן  נימקה את החלטתה בזו הלשון:

"אין ספק, כי המדובר בליקוי בעל חומרה רבה שקיומו טומן בחובו סיכון אמיתי לשלומם של הדירים בכך לא היה  כדי להניע את החברה הקבלנית להערכות מתאימה לתיקון  המפגע שלא לדבר על  רגישות כלשהיא  האמורה ללוות טיפול בבעיה מסוג זה".  

הבסיס לפסיקת פיצויים לפי ראש נזק זה קבוע בס' 13 לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), תשל"א-1970, אשר קובע כדלקמן: "גרמה הפרת חוזה נזק שאינו נזק ממון, רשאי בית המשפט לפסוק פיצויים בעד נזק זה ובשיעור שייראה לו בנסיבות העניין".

קביעת גובה הפיצוי בגין עוגמת נפש מחייבת התייחסות לשיקולים הבאים:
  • א.השפעת הליקויים על חיי היומיום.
  • ב.מידת עוגמת הנפש הכרוכה בתיקון הליקוי.
  • ג.התייחסות הקבלן וניסיונותיו לתיקון הליקויים.
  • ד.גובהו הכללי של הפיצוי בגין הליקויים.
(כפי שצוטט בפס"ד של כב' השופט י. רטנר, תא (חי') 3342/05 זיו מרשה נ' אלמוג ב.ז. בנייה והשקעות בע"מ).

בהליך המשפט שלפנינו, כל אחד מדיירי הבניין סבלו מהליקויים אשר נוצרו במעטפת הבניין. חמור מכך, נפילת גושי המרמרינה גרמה לסיכון ממשי בנפש וברכוש של דיירי הבניין ושל אורחיהם מידי יום. הסחבת והעיכוב בתיקון הליקויים גרמו לדירי הבניין עוגמת נפש ואי נוחות רבה וזו הסיבה שבית המשפט פסק במקרה זה סכום פיצוי גבוה בגין עגמת נפש.

כב' השופטת אחימן חייבה את החברה הקבלנית בתשלום הוצאות משפט משמעותיות בסך של כ-90,000 ₪ הואיל והחברה הקבלנית ניהלה הליך משפטי נוקשה ומכביד וסרבלה את הדיון המשפטי ללא כל הצדקה.

נושא זה הינו נושא מורכב ואינו פשוט ודורש הבנה והתמצאות בחוק ובהוראות השונות הרלבנטיות לנושא, ואין להתייחס אליו בקלות דעת ולבצע פעולות כאלה או אחרת ללא ייעוץ וליווי מתאים ע"י עו"ד העוסק בתחום.

הכותב  הינו עו"ד המתמחה בתחום המקרקעין.

האמור ברשימה לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים כאלה או אחרים או להימנעות מהם. על הקורא לפנות ולהתייעץ עם עו"ד המתמחה בתחום הספציפי בטרם נקיטת כל פעולה משפטית כזו או אחרת. כל המסתמך על האמור בכל דרך שהיא עושה זאת על אחריותו בלבד והאחריות לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, בשל הסתמכות על האמור, תחול על המשתמש בלבד.



הערה:
רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה או קבלת כל החלטה.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
לתגובות, שאלות, והערות למאמר זה - לחץ/י כאן
מאמרים נוספים ממשרד:  עו"ד אביב טסה
טיפים ממשרד:  עו"ד אביב טסה
סקירת פסיקה ממשרד:  עו"ד אביב טסה
עורכי דין
קישורים שימושיים לקהל הרחב ולמשרדי עורכי דין
 
דיני משפחה
גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות אישה - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות ילדים - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
משפט מסחרי
מכרזים - דיני מכרזים | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים עקיפים | עורכי דין ומידע משפטי
רוסיה - עסקים ברוסיה - דין רוסי | עורכי דין ומידע משפטי
יזמות עסקית - משפט מסחרי | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות יוצרים - קנין רוחני | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל ו דיני בנקאות
דיני בנקאות | עורכי דין מידע משפטי
הוצאה לפועל | עורכי דין מידע משפטי
כינוס נכסים - כונס נכסים | עורכי דין מידע משפטי
בקשת רשות להתגונן - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
סדר דין מקוצר - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
משפט פלילי
פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות נוער - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות מס | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
כתב אישום - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה
נהיגה בשכרות - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
פסילת רשיון נהיגה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דוח תנועה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
נהג חדש - דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני נזיקין , ו דיני ביטוח
ביטוח לאומי - נזקי גוף | עורכי דין ומידע משפטי
מחלת מקצוע - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
אחוזי נכות - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
ועדה רפואית - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
תאונות דרכים - נזקי גוף ורכוש | עורכי דין ומידע משפטי
דיני מקרקעין - נדל"ן
בית משותף - בתים משותפים | עורכי דין ומידע משפטי
משכנתא | עורכי דין ומידע משפטי
בניה - תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
שכירות - מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מגזר חקלאי מושבים קיבוצים
בן ממשיך - דיני מושבים | עורכי דין ומידע משפטי
אגודה שיתופית - מושבים , קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
מינהל מקרקעי ישראל | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים מגזר חקלאי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני עבודה
עבודת נשים - הריון לידה - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות עובדים עסקים בקשיים | עורכי דין ומידע משפטי
פיצויי פיטורים - פיצויי פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
הרעת תנאים - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
פיטורים - פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
דיני צרכנות ו תביעות קטנות
תביעות קטנות | עורכי דין ומידע משפטי
הגנת הצרכן - צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
 
 
עבירות מס
עבירות מס
עורך דין יואב ציונימאת: עו"ד ורו"ח יואב ציוני
עבירות מס – הגברת האכיפה ע"י רשויות המס ובתי המשפט
שאל/י שאלתך בנושא: עבירות מס
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
אזרחות זרה, הגירה, דין זר ומשפט בינלאומי, דרכון אירופאי
ארצות הברית דין אמריקאי - חוו"ד, אכיפת פסקי חוץ, ליטיגציה בינלאומית - אמריקה
עו"ד רזיאל גסלר
פולין אזרחות פולנית, תרגומים, איתור ושחזור מסמכים בפולין
צבי נגלר, עורך דין ונוטריון
אוסטרליה קנדה הגירה לאוסטרליה, ניו זילנד ועוד...
ליסה סגלוב, עו"ד נוטריון
שוויץ דין זר - שוויץ, חוות דעת דין שוויצרי, נאמנויות, מיסוי בינלאומי, עסקים בשוויץ
רוזנברג, קרן-פולק ושות, משרד עורכי דין
רומניה אזרחות רומנית
אריאלה וינטראוב עו"ד נוטריון
רוסיה אוקראינה דין רוסי, עסקים ברוסיה, עסקים באוקראינה
בוריס למפר - משרד עורכי דין נוטריון
ישראל הגירה לישראל , ויזות ורשיונות שהיה בישראל, משרד הפנים
ד"ר רן מובשוביץ, משרד עו"ד
צכיה דין זר - צ'כיה , חוו"ד דין צ'כיה, לימודים בצ'כיה וכו'...
אנואר עמל, משרד עו"ד נוטריון
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
משכנתא - עורכי דין
משכנתאות - חובות משכנתא
 עורך דין אבנר שטמרמאת: עו"ד אבנר שטמר
קיבלתם הודעת פינוי - מאמר רביעי בסדרה בנושא מימוש משכנתאות ופינוי מדירות מגורים
שאל/י שאלתך בנושא: משכנתא
עורכי דין ומידע בתחום זה ...


כל הזכויות שמורות "מערכת מידע משפטי"
עורכי דין - מידע משפטי לאזרח - דף הביתחוות דעת מומחים יועצים חיצונייםתנאי שימושצור קשר
נזיקין וביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין - נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל ובנקאותמשפט פלילי
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות , תביעות קטנות
עורכי דין - אינדקס שאל שאלה משפטיתמגזין משפטילמדור בעיתון
ימי עיון , סדנאות , כנסים משפטיים לאזרחסקירת פסיקה - פסקי דין , החלטות, פסק דיןאינדקס מאמריםאינדקס טיפיםכיצד לבחור עו"ד
developed by benchmark