עורכי דין - חפש עו"ד : תחום עיסוק :אזור בארץ
נזיקין ביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל בנקאותמשפט פלילי  
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות תביעות קטנות

ראשי  |   הוספת קטע עיתונות  |   כניסת עיתונאים  |   תנאי שימוש  |   צור קשר
שאל שאלתך המשפטית אינדקס עורכי דין סקירת פסיקה לאזרח מאמרים משפטיים לאזרח טיפים משפטיים לאזרח מגזין משפטי מקוון אשף המשפט - חיפוש לפי נושא סדנאות וכנסים משפטיים לאזרח
הרשמ/י לקבלת המגזין המשפטי חינם דאר אלקטרוני:
 
 
 
שם המאמר: מהפיכה בתביעות לפינוי מושכר
מידע משפטי בנושאים: דיני מקרקעין - שכירות - פינוי שוכר - הליך מהיר - ועדת רונן - דו"ח הוועדה לבחינת ייעול ההליכים המשפטיים - סדר דין מהיר - תקנות חדשות - פינוי פולשים
 
עורך דין גבי מיכאלי

  מאת: עו"ד גבי מיכאלי
להלן מקורות מידע נוספים שיעניינו אותך:
מקרקעין
מיסוי מקרקעין
בית משותף
שכירות
תכנון ובניה
מיסים
מהפיכה בתביעות לפינוי מושכר
מאת: עו"ד גבי מיכאלי

  1. 1.השינוי המהפכני בחוק
ב-16/12/2008 חתם שר המשפטים דאז, פרופ' דניאל פרידמן ,על תקסד"א (תיקון מס' 2) התשס"ט 2008 (להלן: "התקנות החדשות"), העוסקות בתביעה לפינויי מושכר.
התקנות החדשות מוסיפות לתקנות סדר הדין האזרחי התשמ"ד  1984 (להלן: "התקסד"א") את פרק ט"ז, אשר עניינו "תביעה לפינויי מושכר", קרי קביעת הליך משפטי מזורז לפינויי מושכר, בדומה להליך סדר דין מהיר.

התקנות החדשות הותקנו בעקבות דו"ח הוועדה לבחינת ייעול ההליכים המשפטיים, בראשות כב' השופטת רות רונן (להלן: "הוועדה") בכדיי לייעל ולקצר הליכים בתביעות לסילוק יד ממושכר או לפינויי מושכר שחוק הגנת הדייר (נוסח משולב), התשל"ב-1972 אינו חל עליו.

לפני התקנת "התקנות החדשות" בעל נכס שהיה מעוניין להגיש תביעה לפינויי אדם בין אם פלש לדירתו ובין אם הפר את חוזה השכירות, כגון שלא שילם שכ"ד מסי עייריה וכו', יכול היה להגיש תביעה לפינוי דירתו או את השוכר בהליך איטי יחסית, כאשר בפניו שתי אפשרויות משפטיות:

הראשונה- הגשת תביעת פינוי בהליך סדר דין מהיר, במסגרתו ניתן לתבוע סעד של פינויי והן סעד כספי. במקרה זה בדר"כ התובע היה מגיש בקשה למתן היתר לפיצול סעדים וזאת על מנת לחסוך בתשלום האגרה הנגזרת מסכום התביעה הכספית, במידה אם וכאשר תתקבל תביעת הפינוי יוכל לעתור למתן סעד כספי בגין הנזקים הכספיים שנגרמו לו כאשר ברוב המקרים התביעה הכספית נתמכת בחוו"ד שמאית והיעתרות לסעד פינויי גרר אחריו הליך שמאי גרידא.

כמובן בתביעה בסדר דין רגיל לנתבע הייתה זכות להגיש כתב הגנה, ופעמים רבות ברור התביעה  היה נמשך שנים רבות גם כאשר לא היתה הגנה של ממש לשוכר.

השנייה- הגשת תביעת פינוי בהליך של סדר דין מקוצר, במקרה דנן כתב התביעה היה צריך להיתמך בראיה בכתב אודות בעלות התובע במקרקעין נשוא התביעה כאשר נסח רישום בטאבו ענה על דרישה זו. במסגרת התביעה יכול היה התובע לעתור לקבלת סעד כספי, ובלבד שיש בידו ראיות לקיום חוזה דהיינו דבר מה  המצביע על כך שזו היא תביעה על סכום קצוב אשר אינו זקוק לשומה או להערכה, אלא ניתן לחישוב אריתמטי פשוט, ועל כן ככל שהעילה הכספית בתביעה היתה מבוססת על הערכת שמאי, הייתה התביעה "נופלת" מהמסלול המקוצר ועוברת למסלול הרגיל.
כמו כן אם וכאשר נקבע כי התקיימה עילת פינוי, יכול התובע לתבוע החזרים ופיצויים כספיים
אנצדנטליים לפגיעה בזכות הקניינית שלו, וזאת בכפוף לבקשה למתן היתר לפיצול סעדים.

בשני המקרים ההליך היה יכול לקחת בין שנה וחצי לשנתיים ואף יותר.


2. המלצות וועדת רונן ויישומם:

וועדת רונן הציעה להתקין הליך חדש בתביעות לפינויי שוכרים מנכסים בהם הם מחזיקים שלא כדין, הן בגין הפרה יסודית של חוזה השכירות או בגין פלישה תוך מתן אפשרות לתבוע סעדים כספיים מבלי צורך בקבלת היתר לפיצול סעדים, אך היא התעלמה כליל מהצורך בקביעת הליך משפטי מזורז לפינוי פולשים למקרקעין, וזאת על אף ההתייחסות לכך במסגרת דו"ח הוועדה.

שר המשפטים דאז פרופ' דניאל פרידמןקיבל חלקית את המלצות הוועדה, השאיר על כנו את סדר הדין המקוצר למרות המלצת הוועדה לבטלו, ואף כפי שמובא בתקנה 215ז(ג) לתקנות עמדו לתובע  אפשרויות תביעת פינוי השוכר/ פולש קודם להתקנת התקנות החדשות.

החידוש- הוא ביצירת הליך משפטי מהיר ויעיל נוסף לפינויי מושכר הליך המוסדר בתקנות 215ז 215יג לתקסד"א , שהוספו במסגרת התקנות החדשות , ומכונה "תביעה לפינויי מושכר".
עפ"י התקנות החדשות, כאשר שוכר אינו מפנה את המושכר למרות שעליו לפנותו (עקב הפרת הסכם יסודית כגון אי תשלום דמיי שכירות), בעל הנכס יכול להגיש תביעה שכותרתה ע"פ תקנה 215ח תהא "תביעה לפינויי מושכר", כאשר יחד עם כתב התביעה עליו להגיש תצהיר עדות ראשית מטעמו, אסמכתאות משפטיות, אם ישנן, חוות דעת מומחה וכל מסמך אחר שעליו הוא מסתמך. כאמור ההבדל המהותי הוא ביצירת הליך מהיר מאוד ויעיל.

גם לכתב ההגנה מטעם הנתבע (שיש להגישו תוך 30 ימים מיום קבלת כתב התביעה) יש לצרף את אותם מסמכים שיש לצרף לכתב התביעה כאמור, בדומה להוראות התקנות הנוהגות בהליכים של סדר דין מהיר.התקנות החדשות חוסכות ועוקפות את כל ההליכים המקדמיים ומדלגות היישר ללב ליבו של שלב ההוכחות בתביעה, וקובעות כי הדיון בתביעה יתקיים בתוך 30 יום מהמועד האחרון להגשת כתב ההגנה בתיק, כך שניתן בתוך 60 ימים מיום הגשת התביעה להיות לאחר דיון ההוכחות (שיסתיים ביום אחד) ולפניי מתן פסה"ד, שצריך להינתן בצורה תמציתית, בתוך 14 ימים ממועד דיון ההוכחות.
במסגרת "תביעה לפינויי מושכר" ידון בהמ"ש אך בסעד הפינוי, כש
הסעד הכספי יכול להיתבע  לאחר הכרעה בתביעת הפינוי ללא צורך בהגשת בקשה למתן היתר פיצול סעדים.
דהיינו במקום להמתין שנים יכול בעל הבית לקבל פס"ד פינוי תוך חודשיים וחצי בלבד.

3. היתרונות והחסרונות בתקנות החדשות:

היתרון  הגדול- מבחינה אמפירית של פסקי הדין שניתנו לאחר התקנת התקנות החדשות הוא שיפור וקיצור הזמן החולף ממועד פתיחת הליך תביעה לפינויי מושכר ועד למועד פסה"ד המורה על פינויי, כשקיצור זה, מאפשר לבעל הנכס לקבל סעד מהיר המונע ממנו הפסדים כספיים עתידיים.
התקנות החדשות על אף השיפור בזמניי החלטות הפינוי עדיין לוקות בחסר ואינן הגיעו לידיי שלמות נסקור כעת את חסרונותיהן:

  1. 3.1בזבוז זמן שיפוטי- במסגרת התקנות החדשות תידון ותוכרע שאלת הפינוי ואין בילתא, ואילו לאחר תביעת הפינוי ניתן לעתור לסעד כספי בתביעה חדשה. ייחוד זה בתביעת הפינוי נועד לקצר את ההחלטה בתביעת הפינוי מה שקורה דה- פקטו. אך באיזה מחיר? אי הכרעה בכל השאלות העומדות במחלוקת עלולה לגרום לבזבוז זמן שיפוטי יקר.                 
  2. 3.2 שאלת סעד הפינוי והסעד הכספי נגזרות, אינצדנטליות וראויות לידון בתביעה אחת, כשניתן לשאלת הפינוי זכות ראשונים באותה תביעה, ולאחר מכן תידון שאלת הפיצוי הכספי באותו טריבונאל עם אותו שופט וזאת על מנת למנוע החלטות סותרות.                                 
  3. 3.3 מה עוד שהסדר פיצול התביעות אשר נועד לצמצם לתובע את עלות האגרה מאריך לנו את ההליך כשמדובר בתביעות פינויי קנטרניות שמאחוריהן אין עומד דבר וחצי דבר וללא  שום ביסוס עובדתי ו/או משפטי, יתכן כשנדון בשאלת הפינוי והסעד הכספי בתביעה אחת, ונשית את האגרה הגבוהה יחסית (כעת כוללת בתוכה גם את התביעה הכספית) על התובע, אשר תשמש כ"מס רצינות" דבר אשר עשוי לתת לבהמ"ש אינדיקציה בדבר מהימנות עילת התביעה.
  1. 4.פינויי פולשים
התקנות החדשות "שותקות" באשר לתביעה לפינויי פולשים. ראוי להחיל הליך מזורז גם ביחס לתביעה לפינויי פולשים וזאת אנו למדים מתוקף ההסדר הזהה בפינויי ממושכר והן לתביעות לפינויי פולשים בתקנות הישנות, ואף מכוח קל וחומר.

5. סיכום

מהסקירה הקצרה כאמור עולה כי יש לברך על התקנות החדשות. התקנות החדשות מאפשרות חיסכון יקר בזמן שיפוטי,ייעול וקיצור ההליכים, וכתוצאה מכך צמצום הפגיעה בזכותו הקניינית של בעל הנכס והשבת האמון למערכת המשפט. בנושא פינוי שוכרים שאינם משלמים שכ"ד או מפרים את חוזה השכירות בהפרות יסודיות אחרות.

עם זאת יש לציין כי רצוי להחיל ההליך המזורז שתקף על פינוי מושכר גם בתביעות על פינויי פולשים.   כמו כן, ראוי לאפשר תביעה אחת מאוחדת המכילה בתוכה את שאלת הפינוי והן את שאלת הפיצוי הכספי כגון תשלום דמי השכירות וכו', כשתינתן לשאלת הפינוי "זכות בכורה".      

בכל מקרה במקרה של רצון לפנות שוכר מושכר מדירה או מנכס עסקי כגון משרד חנות וכו', יש לפנות לעורך דין המתמחה בנושא אשר ייתן מענה למכלול הנושאים לרבות פינוי או תביעה לתשלום שכר דירה או פיצוי בגין נזקים שנגרמו.
הערה:
רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה או קבלת כל החלטה.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
לתגובות, שאלות, והערות למאמר זה - לחץ/י כאן
מאמרים נוספים ממשרד:  עו"ד גבי מיכאלי
טיפים ממשרד:  עו"ד גבי מיכאלי
סקירת פסיקה ממשרד:  עו"ד גבי מיכאלי
עורכי דין
קישורים שימושיים לקהל הרחב ולמשרדי עורכי דין
 
דיני משפחה
גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות אישה - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות ילדים - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
משפט מסחרי
מכרזים - דיני מכרזים | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים עקיפים | עורכי דין ומידע משפטי
רוסיה - עסקים ברוסיה - דין רוסי | עורכי דין ומידע משפטי
יזמות עסקית - משפט מסחרי | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות יוצרים - קנין רוחני | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל ו דיני בנקאות
דיני בנקאות | עורכי דין מידע משפטי
הוצאה לפועל | עורכי דין מידע משפטי
כינוס נכסים - כונס נכסים | עורכי דין מידע משפטי
בקשת רשות להתגונן - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
סדר דין מקוצר - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
משפט פלילי
פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות נוער - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות מס | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
כתב אישום - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה
נהיגה בשכרות - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
פסילת רשיון נהיגה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דוח תנועה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
נהג חדש - דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני נזיקין , ו דיני ביטוח
ביטוח לאומי - נזקי גוף | עורכי דין ומידע משפטי
מחלת מקצוע - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
אחוזי נכות - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
ועדה רפואית - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
תאונות דרכים - נזקי גוף ורכוש | עורכי דין ומידע משפטי
דיני מקרקעין - נדל"ן
בית משותף - בתים משותפים | עורכי דין ומידע משפטי
משכנתא | עורכי דין ומידע משפטי
בניה - תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
שכירות - מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מגזר חקלאי מושבים קיבוצים
בן ממשיך - דיני מושבים | עורכי דין ומידע משפטי
אגודה שיתופית - מושבים , קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
מינהל מקרקעי ישראל | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים מגזר חקלאי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני עבודה
עבודת נשים - הריון לידה - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות עובדים עסקים בקשיים | עורכי דין ומידע משפטי
פיצויי פיטורים - פיצויי פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
הרעת תנאים - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
פיטורים - פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
דיני צרכנות ו תביעות קטנות
תביעות קטנות | עורכי דין ומידע משפטי
הגנת הצרכן - צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
 
 
עבירות מס
עבירות מס
עורך דין יואב ציונימאת: עו"ד ורו"ח יואב ציוני
עבירות מס – הגברת האכיפה ע"י רשויות המס ובתי המשפט
שאל/י שאלתך בנושא: עבירות מס
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
אזרחות זרה, הגירה, דין זר ומשפט בינלאומי, דרכון אירופאי
ארצות הברית דין אמריקאי - חוו"ד, אכיפת פסקי חוץ, ליטיגציה בינלאומית - אמריקה
עו"ד רזיאל גסלר
פולין אזרחות פולנית, תרגומים, איתור ושחזור מסמכים בפולין
צבי נגלר, עורך דין ונוטריון
אוסטרליה קנדה הגירה לאוסטרליה, ניו זילנד ועוד...
ליסה סגלוב, עו"ד נוטריון
שוויץ דין זר - שוויץ, חוות דעת דין שוויצרי, נאמנויות, מיסוי בינלאומי, עסקים בשוויץ
רוזנברג, קרן-פולק ושות, משרד עורכי דין
רומניה אזרחות רומנית
אריאלה וינטראוב עו"ד נוטריון
רוסיה אוקראינה דין רוסי, עסקים ברוסיה, עסקים באוקראינה
בוריס למפר - משרד עורכי דין נוטריון
ישראל הגירה לישראל , ויזות ורשיונות שהיה בישראל, משרד הפנים
ד"ר רן מובשוביץ, משרד עו"ד
צכיה דין זר - צ'כיה , חוו"ד דין צ'כיה, לימודים בצ'כיה וכו'...
אנואר עמל, משרד עו"ד נוטריון
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
משכנתא - עורכי דין
משכנתאות - חובות משכנתא
 עורך דין אבנר שטמרמאת: עו"ד אבנר שטמר
קיבלתם הודעת פינוי - מאמר רביעי בסדרה בנושא מימוש משכנתאות ופינוי מדירות מגורים
שאל/י שאלתך בנושא: משכנתא
עורכי דין ומידע בתחום זה ...


כל הזכויות שמורות "מערכת מידע משפטי"
עורכי דין - מידע משפטי לאזרח - דף הביתחוות דעת מומחים יועצים חיצונייםתנאי שימושצור קשר
נזיקין וביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין - נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל ובנקאותמשפט פלילי
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות , תביעות קטנות
עורכי דין - אינדקס שאל שאלה משפטיתמגזין משפטילמדור בעיתון
ימי עיון , סדנאות , כנסים משפטיים לאזרחסקירת פסיקה - פסקי דין , החלטות, פסק דיןאינדקס מאמריםאינדקס טיפיםכיצד לבחור עו"ד
developed by benchmark