עורכי דין - חפש עו"ד : תחום עיסוק :אזור בארץ
נזיקין ביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל בנקאותמשפט פלילי  
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות תביעות קטנות

ראשי  |   הוספת קטע עיתונות  |   כניסת עיתונאים  |   תנאי שימוש  |   צור קשר
שאל שאלתך המשפטית אינדקס עורכי דין סקירת פסיקה לאזרח מאמרים משפטיים לאזרח טיפים משפטיים לאזרח מגזין משפטי מקוון אשף המשפט - חיפוש לפי נושא סדנאות וכנסים משפטיים לאזרח
הרשמ/י לקבלת המגזין המשפטי חינם דאר אלקטרוני:
 
 
 
שם המאמר: החלטת מועצת מקרקעי ישראל מס' 1208 – פטור מתשלום דמי שכירות משבצת לישובים חקלאיים בקו עימות
מידע משפטי בנושאים: מגזר חקלאי - דיני מושבים - מועצת מקרקעי ישראל - החלטה 1208 - ישובי קו עימות - פטור - דמי חכירה שנתיים בישובים פטורים
 
 עורך דין דוד דהאן

  מאת: עו"ד דוד דהאן
החלטת מועצת מקרקעי ישראל מס' 1208 פטור מתשלום דמי שכירות משבצת לישובים חקלאיים בקו עימות
מאת : עו"ד דוד דהאן

ביום 29/8/2010 נכנסה לתוקף החלטת מועצת מקרקעי ישראל מס' 1208 (להלן: "ההחלטה") אשר קובעת הסדר חדש לתשלום דמי חכירה שנתיים בישובים הפטורים מתשלום דמי חכירה על פי החלטת מועצת מקרקעי ישראל 817.

הרקע להחלטה

באה אל סיומה האפליה על פיה אך ורק הישובים החקלאיים (אגודות חקלאיות במסגרת הסכמי משבצת, חוכרים בתנאי נחלה) בקו העימות בצפון ובקו העימות בדרום, מחויבים בדמי חכירה למינהל מקרקעי ישראל, בעוד יתר החוכרים של קרקעות מינהל מקרקעי ישראל בקו העימות, בין היתר לצורכי מגורים, פטורים לחלוטין מתשלום דמי חכירה למינהל מקרקעי ישראל (במסגרת פטור מדמי היוון בחוזה חכירה מהוון לדורות).

החלטה 817 של מועצת מקרקעי ישראל, קובעת כי כל הקצאות המקרקעין ע"י המינהל, בקו העימות בצפון ובדרום הארץ, לכל מטרות החכירה (מגורים, תעשיה ומלאכה, מסחר ותיירות) נעשו בתמורה ל-0% מערך הקרקע (בפטור מתשלום), וזאת במסגרת חוזה חכירה מהוון לדורות.
ברם, דווקא החוכרים החקלאיים הוותיקים בתנאי נחלה באזורי קו עימות, נותרו בדד והיו היחידים אשר נדרשו להמשיך ולשלם דמי חכירה שנתיים מלאים.

אפליה זו, הובילה להגשת בג"צ 10695/05 קיבוץ משגב עם ואחרים נ' מינהל מקרקעי ישראל, במסגרתו עתרו מספר ישובים חקלאיים בקו העימות בטענת אפליה, לאור חיובם בתשלום דמי שכירות משבצת שנתיים, חרף החלטת מועצת מקרקעי ישראל 817.
לדידו של מינהל מקרקעי ישראל, בדין לא יושמה החלטה 817 גם לגבי חוכרים חקלאיים, בין היתר מן הסיבות הבאות:

  1. 1.הפטור ניתן להקצאות חדשות, בעוד הישובים החקלאיים הינם ותיקים ואינם מהווים הקצאה חדשה.
  2. 2.הפטור ניתן בעת חתימת חוזה חכירה מהוון לדורות (49 שנים) בעוד הישובים החקלאיים משכירים את אדמותיהם במסגרת חוזה שכירות תלת שנתי מתחדש.
  3. 3.החלטה 817 נותנת פטור בהקצאות לצורכי מגורים, תעשיה מלאכה ומסחר ושירותים בלבד, בעוד הישובים החקלאיים הוותיקים מחזיקים בחוזה משבצת לצורכי חקלאות.
  4. 4.הישובים החקלאיים שילמו, ועודם משלמים, דמי שכירות משבצת סמליים ע"פ "מפתח הנחלות" של הישוב הספציפי, וזאת בשיעור של מאות ₪ בודדים לשנה לנחלה בלבד.
על אף טענות המינהל לעיל, המליץ בג"צ בשנת 2009, לנציגי המינהל לבחון את פתרון המחלוקת באמצעות קבלת החלטת ממשלה ו/או החלטת מועצת מקרקעי ישראל בענין זה.
על רקע זה התקבלה החלטת מועצת מקרקעי ישראל
1208, במסגרתה ניתן כאמור פטור זהה מתשלום דמי שכירות משבצת לישובים חקלאיים בקו העימות.

תנאי החלטה 1208

ההחלטה קובעת כי כל עוד החלטת מועצת מקרקעי ישראל מס' 817 בתוקף, חוכרי קרקעות ביישובים הפטורים מתשלום דמי חכירה על פי החלטת מועצה 817 על עדכוניה, יהיו פטורים מתשלום דמי חכירה שנתיים לגבי קרקעות בישובים אלה, ובלבד שהחוכר הסדיר את כל חובות העבר בקשר למקרקעין אלו.
עוד קובעת ההחלטה, כי הפטור לא יחול לגבי תשלום דמי שימוש בגין שימוש שנעשה ע"י החוכר ללא הסכמת המינהל ובניגוד להחלטות מועצת מקרקעי ישראל ונהלי המינ
הל התקפים.

ישום ההחלטה

בעת כתיבת שורות אלה, החל המינהל לפנות בהצעה לישובים חקלאיים בתחומי קו העימות בצפון ובדרום הארץ, לשלם את מלוא חובות העבר בגין שכירות המשבצת, וזאת על מנת ליהנות מהפטור החדש, ולהפסיק לשלם דמי שכירות משבצת.
אלא מאי?! בנשימה אחת ניתן לצפו
ת כי המחלוקת הבאה תתעורר בשאלה האם הפטור יחול על אגודות חקלאיות ששילמו בפועל את מלוא חובות העבר בגין תשלום דמי שכירות משבצת (אליבא ממ"י) או שמא יש להחיל את הפטור (כלשון ההחלטה) גם לגבי ישובים חקלאיים אשר חובות העבר שלהן טרם שולמו בפועל במלואם, על אף שתשלומם הוסדר, במסגרת הסכם תשלומים ארוך טווח, או במסגרת הליכי הוצל"פ.
הערה:
רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה או קבלת כל החלטה.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
לתגובות, שאלות, והערות למאמר זה - לחץ/י כאן
מאמרים נוספים ממשרד:  עו"ד דוד דהאן
טיפים ממשרד:  עו"ד דוד דהאן
סקירת פסיקה ממשרד:  עו"ד דוד דהאן
עורכי דין
קישורים שימושיים לקהל הרחב ולמשרדי עורכי דין
 
דיני משפחה
גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות אישה - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות ילדים - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
משפט מסחרי
מכרזים - דיני מכרזים | עורכי דין ומידע משפטי
רוסיה - עסקים ברוסיה - דין רוסי | עורכי דין ומידע משפטי
יזמות עסקית - משפט מסחרי | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים עקיפים | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות יוצרים - קנין רוחני | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל ו דיני בנקאות
דיני בנקאות | עורכי דין מידע משפטי
הוצאה לפועל | עורכי דין מידע משפטי
כינוס נכסים - כונס נכסים | עורכי דין מידע משפטי
בקשת רשות להתגונן - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
סדר דין מקוצר - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
משפט פלילי
פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות מס | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות נוער - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
כתב אישום - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה
נהיגה בשכרות - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
פסילת רשיון נהיגה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
נהג חדש - דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דוח תנועה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני נזיקין , ו דיני ביטוח
ביטוח לאומי - נזקי גוף | עורכי דין ומידע משפטי
מחלת מקצוע - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
אחוזי נכות - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
ועדה רפואית - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
תאונות דרכים - נזקי גוף ורכוש | עורכי דין ומידע משפטי
דיני מקרקעין - נדל"ן
בית משותף - בתים משותפים | עורכי דין ומידע משפטי
משכנתא | עורכי דין ומידע משפטי
בניה - תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
שכירות - מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מגזר חקלאי מושבים קיבוצים
בן ממשיך - דיני מושבים | עורכי דין ומידע משפטי
אגודה שיתופית - מושבים , קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
מינהל מקרקעי ישראל | עורכי דין ומידע משפטי
מושבים | עורכי דין ומידע משפטי
דיני עבודה
עבודת נשים - הריון לידה - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות עובדים עסקים בקשיים | עורכי דין ומידע משפטי
פיצויי פיטורים - פיצויי פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
הרעת תנאים - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
פיטורים - פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
דיני צרכנות ו תביעות קטנות
תביעות קטנות | עורכי דין ומידע משפטי
הגנת הצרכן - צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
 
 
עבירות מס
עבירות מס
עורך דין יואב ציונימאת: עו"ד ורו"ח יואב ציוני
עבירות מס – הגברת האכיפה ע"י רשויות המס ובתי המשפט
שאל/י שאלתך בנושא: עבירות מס
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
אזרחות זרה, הגירה, דין זר ומשפט בינלאומי, דרכון אירופאי
ארצות הברית דין אמריקאי - חוו"ד, אכיפת פסקי חוץ, ליטיגציה בינלאומית - אמריקה
עו"ד רזיאל גסלר
פולין אזרחות פולנית, תרגומים, איתור ושחזור מסמכים בפולין
צבי נגלר, עורך דין ונוטריון
אוסטרליה קנדה הגירה לאוסטרליה, ניו זילנד ועוד...
ליסה סגלוב, עו"ד נוטריון
שוויץ דין זר - שוויץ, חוות דעת דין שוויצרי, נאמנויות, מיסוי בינלאומי, עסקים בשוויץ
רוזנברג, קרן-פולק ושות, משרד עורכי דין
רומניה אזרחות רומנית
אריאלה וינטראוב עו"ד נוטריון
רוסיה אוקראינה דין רוסי, עסקים ברוסיה, עסקים באוקראינה
בוריס למפר - משרד עורכי דין נוטריון
ישראל הגירה לישראל , ויזות ורשיונות שהיה בישראל, משרד הפנים
ד"ר רן מובשוביץ, משרד עו"ד
צכיה דין זר - צ'כיה , חוו"ד דין צ'כיה, לימודים בצ'כיה וכו'...
אנואר עמל, משרד עו"ד נוטריון
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
משכנתא - עורכי דין
משכנתאות - חובות משכנתא
 עורך דין אבנר שטמרמאת: עו"ד אבנר שטמר
קיבלתם הודעת פינוי - מאמר רביעי בסדרה בנושא מימוש משכנתאות ופינוי מדירות מגורים
שאל/י שאלתך בנושא: משכנתא
עורכי דין ומידע בתחום זה ...


כל הזכויות שמורות "מערכת מידע משפטי"
עורכי דין - מידע משפטי לאזרח - דף הביתחוות דעת מומחים יועצים חיצונייםתנאי שימושצור קשר
נזיקין וביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין - נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל ובנקאותמשפט פלילי
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות , תביעות קטנות
עורכי דין - אינדקס שאל שאלה משפטיתמגזין משפטילמדור בעיתון
ימי עיון , סדנאות , כנסים משפטיים לאזרחסקירת פסיקה - פסקי דין , החלטות, פסק דיןאינדקס מאמריםאינדקס טיפיםכיצד לבחור עו"ד
developed by benchmark