בדיקה אדריכלית לקראת קניית נכס
מאת אדריכל דורון ידיד, משרד אדריכלים Y2B architects
בשוק הנדל"ן קיימים טיפוסים רבים של נכסים אשר לרבים מהם ישנם אספקטים שונים המעידים על טיב הנכס ורמות סיכון בעיסקה.
לפני סגירת עיסקה רצוי לבצע בדיקה אדריכלית לנכס על מנת לקבוע את רמות הסיכון והפוטנציאל התכנוני בנכס, הן מבחינה פיזית והן מההיבט של חריגות בנייה וההיתרים המתאימים.
5 נקודות בדיקה לדוגמה:
1. האם הבית במצבו הנוכחי תואם להיתר הבניה בעיריה.
אם לא, האם ניתן לאשר את המצב הנוכחי ובאיזה הליך, ארוך או קצר, יקר או זול.
ישנם מקרים בהם לא ניתן לאשר את החריגה ואז צפוי הקונה לצווי הריסה עתידיים ולהוצאות רבות.
2. האם קיימת תכנית (תב"ע) אשר מפקיעה אחוז מסוים מהשטח מבלי שהדבר מופיע בנסח הטאבו.
3. האם מאושרת או עומדת להיות מאושרת תב"ע הקובעת כי בשכנות לנכס יוקם מבנה ציבורי כגון בית ספר מרעיש, גן משחקים או בניינים גבוהים חוסמי אור וכד'.
4. בדיקת התב"ע הרלוונטית לנכס ומשמעויותיה העיצוביות והתכנוניות כגון חובת גג רעפים ואבן כורכר בחזית, דבר שעלול להיות מנוגד לטעמם של בעלי הבית.
5. בדיקת התב"עות החלות על החלקה ומשמעותן התכנונית והאופציונלית, כגון: הוספת עליית גג, הגדלת אחוזי בניה, הוספת מרתף, הוספת בריכה וכד' והיכולת לממשן. מקרים כגון אי יכולת הוספת גג רעפים לעליית גג עקב הגבלת גובה כללית לבניינים, אי יכולת חפירת מרתף מתחת לבית קיים, אי יכולת להוסיף בשטח הגינה הנותר בריכה, למרות החוק המתיר זאת. וכך עלול להיווצר מצב בו שולמו דמי השבחה על התכנית, אך לא ניתן לממשה.
רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ מקצועי ו/או כתחליף ליעוץ מקצועי לכל מקרה ונסיבותיו.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
|
|
