מגזין מידע משפטי - www.law-info.co.il
מיסוי מקרקעין / מדור קבוע מאת - עו"ד אביגדור ליבוביץ
על הכותב:
עו"ד אביגדור ליבוביץ
עו"ד ליבוביץ צבר מוניטין רב בתחום המיסים בכל הקשור למיסוי מקרקעין , מס שבח, דמי הסכמה, מע"מ, היטל השבחה, דמי פיתוח וכיוצ"ב וכן בנושאים של תכנון ובניה.
עו"ד ליבוביץ משמש כיועץ המשפטי של התאחדות בעלי אולמות וגני אירועים בישראל ומייצג את ההתאחדות בוועדות הכנסת ובפורומים אחרים ובמסגרת זו, פועל רבות להתפתחות הענף גם בכל הקשור לנושאים של תכנון ובניה, התנהלות מול משרדי הממשלה השונים, חברי כנסת, שרים, קידום חקיקה וכיוצ"ב.
עו"ד ליבוביץ מעביר הרצאות לקבוצות מקצועיות בנושאי מינהל מקרקעי ישראל, נדל"ן , מיסוי מקרקעין ומגזר חקלאי וכותב מאמרים בנושאים אלה, אשר פורסמו בעיתונים מקצועיים לרבות בעיתון "גלובס".
עו"ד ליבוביץ הינו בעל ניסיון רב בתחום של נדל"ן מסחרי ומגורים והוא מייצג בעלי קרקעות, קבלנים ויזמים בפרויקטים גדולים בכל הארץ , קבוצות רכישה ועסקאות קומבינציה .
עוד על הכותב...
שאל/י שאלתך בנושא מיסוי מקרקעין | מס שבח | היטל השבחה | מס רכישה וכו'..
עוד חומרים בנושא מיסוי מקרקעין...
צור/י קשר עם הכותב
הרשם/י לקבלת המגזין המשפטי חינם !
לדף הבית של המגזין
סקירת פסיקה לאזרח
שלוש יחידות בשלושה מבנים נפרדים בחלקת המגורים / מאת: עו"ד אביגדור ליבוביץ
החלטה 1523 שהחליפה לאחרונה את החלטה 1464 הטמיעה לתוכה את התובנות אליהן הגיעו ברמ"י לאחר עבודה בשטח על נחלות שהגישו בקשות ליישום ההחלטה בשלושה מסלולים:...
המשך ...  
לשאלות ותגובות למאמר זה - לחץ/י כאן
מהי חלוקה ראשונה של נכסי העיזבון? / מאת: עו"ד אביגדור ליבוביץ ועו"ד ורו"ח שניר שער
חלוקת הנחלה בין יורשים לאחר שההורים נפטרו מוצלחת הרבה יותר כאשר ההורים הותירו אחריהם צוואה מפורטת וברורה שמאפשרת יישום של החלטות רמ"י באופן מיטבי, לרבות התייחסות לחבויות המס שעשויות לחול על היורשים במסגרת חלוקת הזכויות.
המשך ...  
לשאלות ותגובות למאמר זה - לחץ/י כאן
מס השבח עולה ב- 2016 / מאת: עו"ד אביגדור ליבוביץ ועו"ד ורו"ח שניר שער
בעלי נחלות ויורשים שעומדים לבצע עסקה של מכר נחלה או הסדר בין יורשים במסגרת חלוקת הנחלה, שימו לב כי יש לבצע את העסקאות עד סוף שנת 2015 בכדי להימנע מחבויות מס שבח שיעלו בינואר 2016.
המשך ...  
לשאלות ותגובות למאמר זה - לחץ/י כאן
שינויים במס שבח על יורשים והסכמים משפחתיים בנחלות / מאת: עו"ד אביגדור ליבוביץ ועו"ד ורו"ח שניר שער
בעדכון זה, נבקש לעמוד על שינויים צפויים בהוראות סעיף זה אשר ישפיעו באופן מהותי על חבויות המס שעשויות לחול על יורשי נחלות...
המשך ...  
לשאלות ותגובות למאמר זה - לחץ/י כאן
גזירות מס הרכישה 12.6.15 / מאת: עו"ד אביגדור ליבוביץ ועו"ד ורו"ח שניר שער
בימים אלו התבשרנו כי בכוונת שר האוצר המיועד, מר משה כחלון, להכביד את נטל מס הרכישה על רוכשי דירות להשקעה לשיעור של כ- 10% מהשקל הראשון !
המשך ...  
לשאלות ותגובות למאמר זה - לחץ/י כאן
"מס ירושה" או "מתנה" 7.5.15 / מאת: עו"ד אביגדור ליבוביץ ועו"ד ורו"ח שניר שער
לאחר היוודע תוצאות הבחירות שהתקיימו במדינת ישראל, וכחלק מהמאבק החברתי, התרבו הקולות בדבר הצורך בהטלת "מס ירושה" כמקור תקציבי למימון ההקלות החברתיות.
המשך ...  
לשאלות ותגובות למאמר זה - לחץ/י כאן
עריכת צוואות וחלוקת הנחלה בין היורשים לפי החלטה 1155 / מאת: עו"ד אביגדור ליבוביץ
חלוקת הנחלה בין היורשים, סוגיות של "בן ממשיך" ועריכת צוואות, הינם נושאים שמעסיקים רבות את בעלי הנחלות ובייחוד לאור העובדה כי הנחלה ניתנת לרישום על שם יחיד או בני זוג בלבד, כאשר הרצון פעמים רבות הוא לחלק את הנחלה באופן שווה בין היורשים.
המשך ...  
לשאלות ותגובות למאמר זה - לחץ/י כאן
רוכשים נחלה ומתכננים להרוס את בית המגורים הישן ולבנות חדש תחתיו ? היזהרו ממלכודת מס הרכישה ! / מאת: עו"ד אביגדור ליבוביץ ועו"ד ורו"ח שניר שער
אנו נתקלים שוב ושוב במלכודות מס במסגרת עסקאות מכר ורכישה של נחלות, כאשר היצירתיות של רשויות המס רק הולכת ומתרחבת ומגיעה למקומות עליהם בעלי הנחלות ככל לא חשבו.
המשך ...  
לשאלות ותגובות למאמר זה - לחץ/י כאן
שווי הנחלה בעת מכירה והפטור ממס שבח לבית המגורים / מאת: עו"ד אביגדור ליבוביץ ועו"ד ורו"ח שניר שער
בעת מכירת הנחלה מתמודד בעל הנחלה עם שתי רשויות מרכזיות הגובות את "נתח" המס המשמעותי ביותר, רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) הגובה את "דמי ההסכמה" בסך של 33% בצירוף מע"מ מעליית שווי ערך הקרקע (דמי ההסכמה יוחלפו ב"דמי רכישה" במסגרת אישור הסכמי החכירה לפי החלטה 823 וכן בהתאם להחלטה 1155) ומנהל מיסוי מקרקעין הגובה את "מס השבח".
המשך ...  
לשאלות ותגובות למאמר זה - לחץ/י כאן
קביעת שווי המכירה בעסקת קומבינציה / מאת: עו"ד ורו"ח שניר שער
ניתן לסכם ולומר כי דרך המלך הינה כי קביעת השווי בעסקת קומבינציה ייקבע לפי שווי הקרקע הנמכרת לקבלן, ומי שמבקש להשיג על כך (לרוב יהיה זה הנישום) עליו נטל ההוכחה להצגת ראיות מתאימות בדבר עלויות הבנייה.
המשך ...  
לשאלות ותגובות למאמר זה - לחץ/י כאן
סוגיית ניכוי המע"מ בגין דמי הסכמה ממס שבח במכירת נחלה 24.10.13 / מאת: עו"ד אביגדור ליבוביץ ועו"ד ורו"ח שניר שער
במקרים רבים מצאנו, כי לאחר טיפול מול רשויות המס, הושבו לבעלי הנחלות עשרות אלפי שקלים לאחר דרישות שהגשנו בשמם לרשויות ועל כן מומלץ, כי בעלי הנחלות יבחנו את השומות שהוצאו להם במסגרת ביצוע העסקאות, על מנת לקבל את הכספים המונחים בקופת המדינה ולמעשה שייכים לבעלי הנחלות.
המשך ...  
לשאלות ותגובות למאמר זה - לחץ/י כאן
הטבות משמעותיות במס שבח למוכרי נחלות החל מיום 1.1.14 / מאת: עו"ד אביגדור ליבוביץ ועו"ד ורו"ח שניר שער
לסיכום ניתן לומר, כי אכן כדאי להמתין ולבצע את העסקאות החל מיום 1.1.14, בצורה זו בעלי הנחלות יותירו בידיהם כספים ניכרים מתוך התמורה המשולמת להם בגין הנחלה, אך יש לדעת, כי אין מדובר בפטור אוטומטי ועל כן, יש לבצע בדיקה מקיפה בטרם ביצוע ההתקשרות, על מנת לוודא כי אכן ניתן לקבל את הפטורים המבוקשים ומהי הדרך הטובה ביותר לפעול בכדי להיוותר עם התוצאה המטיבה עבור בעלי הנחלות.
המשך ...  
לשאלות ותגובות למאמר זה - לחץ/י כאן
סיכום כנס למושבים שהתקיים ברמת אפעל ביום 28.8.13 / מאת: עו"ד אביגדור ליבוביץ ועו"ד ורו"ח שניר שער
התיקון לחוק מיסוי מקרקעין והתחולה על בעלי נחלות ואגודות מכירה, רכישה, הורשה, בן ממשיך, פיצול נחלות, שימושים חורגים יישום החלטה 1155 והוראות האגף החקלאי ויישום החלטה 823
המשך ...  
לשאלות ותגובות למאמר זה - לחץ/י כאן
גזירות המס החדשות שיחולו על בעלי הנחלות / מאת: עו"ד אביגדור ליבוביץ ועו"ד ורו"ח שניר שער
אנו ממליצים, כבר כיום לשים לב, למגמות של הממשלה, לביטול הפטורים במס שבח ולהקשחת התנאים במס רכישה, במטרה להוריד את מחירי הדירות. השוק של בעלי הנחלות איננו בראש מעייניהם של מקבלי ההחלטות, אך לצערנו, המגזר החקלאי נכנס בעל כורחו להגדרה של נכסי היוקרה וסופג מהלומות מס דרמטיות במסגרת התיקון לחוק. אנו ממליצים לבעלי הנחלות לבחון היטב את נושא ההורשה של הנחלות במסגרת כתיבת צוואות, ולתכנן היטב את השלכות המס הצפויות, על מנת שלא להכניס את היורשים למצב של חבויות מס לא צפויות ובכך למנוע מחלוקות מיותרות בתוך המשפחה.
המשך ...  
לשאלות ותגובות למאמר זה - לחץ/י כאן
שימו לב לסוגיית החיוב במע"מ בעת מכירה ורכישה של נחלה / מאת: עו"ד אביגדור ליבוביץ ועו"ד ורו"ח שניר שער
רבים לא נותנים את הדעת לסוגיית המע"מ שעשויה לחול בעת מכירת זכויות בנחלה והבעיות עולות כאשר סוגיית המע"מ אינה מוסדרת בהסכם המכר בין הצדדים.
המשך ...  
לשאלות ותגובות למאמר זה - לחץ/י כאן
בעלי נחלות שימו לב לחבות ב"מס היסף" בעת מכירת הנחלה / מאת: עו"ד אביגדור ליבוביץ ועו"ד ורו"ח שניר שער
החבות במס הינה "המכה" הקשה ביותר אותה חווה בעל נחלה כאשר הוא מבצע עסקת מכר של הנחלה. אם תשאלו את החקלאים יאמרו לכם שכאשר הם ימכרו את הנחלה, חבות המס תעמוד על סך של 40% בחישוב "אצבע". החישוב לעיתים נכון, אך ישנם מרכיבים רבים אליהם יש להתייחס בעת מכירת הזכויות בנחלה, שכן במקרים לא מעטים ולאחר ביצוע תכנון מס נכון,תוצאות המס נמוכות באופן משמעותי מהמשוער.
המשך ...  
לשאלות ותגובות למאמר זה - לחץ/י כאן
השלכות מס רכישה בגין חידוש חוזה חכירה בקרקע חקלאית / מאת: עו"ד אביגדור ליבוביץ ועו"ד שניר שער
שאלת החבות במס רכישה בעת חידוש חוזה חכירה תלויה במערכת העובדות כפי שהיא באה לידי ביטוי בחוזה החכירה המקורי ובעת חידוש חוזה החכירה....
המשך ...  
לשאלות ותגובות למאמר זה - לחץ/י כאן
סוגיות ליישום החלטה 979 בהסכמי מכר ורכישה של נחלות / מאת: עו"ד אביגדור ליבוביץ
בהתאם לסעיף 3 להחלטה אחד מהתנאים להצטרפות להחלטה 979 הינו רישום חלקה א' בטאבו כיחידת רישום נפרדת בשלמות. בהתאם לסעיף 4.9 להחלטה, גם אם בעל הזכויות בנחלה החליט שלא להצטרף להחלטה יהא עליו לשלם את "דמי הרכישה" בגין זכויות הבניה הקיימות והעתידיות.
המשך ...  
לשאלות ותגובות למאמר זה - לחץ/י כאן
מוכרים נחלה - שימו לב לגזירות המס החדשות / מאת: עו"ד אביגדור ליבוביץ ועו"ד ורו"ח שניר שער
ביום 3.11.2011 פורסם תזכיר חוק לשינוי חברתי כלכלי שבמסגרתו אומצו חלק מהמלצות ועדת טרכטנברג בתחום המס (להלן:"תזכיר החוק") אשר כוללות מספר שינויים ובהם כאלו שיש להם השפעה על חבות המס בעת מכירת נחלה.
המשך ...  
לשאלות ותגובות למאמר זה - לחץ/י כאן
מוכרים נחלה - שימו לב לתיקון מספר 70 לחוק מיסוי מקרקעין / מאת: עו"ד אביגדור ליבוביץ ועו"ד ורו"ח שניר שער
תיקון מספר 70 לחוק מיסוי מקרקעין וקביעת חובת תשלום מקדמה על הרוכש והעברתו לאוצר המדינה מעלה שאלות בהקשר של מכירת נחלות, ויש לתת את הדעת לכך בעת ניסוחי סעיפי המס בהסכם המכר.
המשך ...  
לשאלות ותגובות למאמר זה - לחץ/י כאן
טיפים משפטיים לאזרח בנושא מיסוי מקרקעין
מוכרים נחלה - היזהרו מפיצול בתמורה!!! / מאת: עו"ד אביגדור ליבוביץ
המשך ...  
מוכרים נחלה - היזהרו משיפוץ בית המגורים בעת המכירה!!! / מאת: עו"ד אביגדור ליבוביץ
המשך ...  
כיצד מחשבים את מס השבח במכירת נחלה עם שני בתים / מאת: עו"ד אביגדור ליבוביץ
המשך ...  
האם יש לשלם היטל השבחה בגין שימוש חורג? / מאת: עו"ד אביגדור ליבוביץ
המשך ...  

המידע במגזין זה הינו כללי בלבד ואינו מהווה בשום אופן יעוץ משפטי ו/או תחליף ליעוץ מקצועי.
כל הזכויות שמורות "מערכת מידע משפטי".