מגזין מידע משפטי - www.law-info.co.il
דיני מושבים - מקרקעין / מדור קבוע מאת - עו"ד גד שטילמן
עורך דין גד שטילמן על הכותב:
עו"ד גדי שטילמן
נולד בבנימינה. כיום תושב מושב אביחיל, שימש כיו"ר האגודה והועד המקומי.
טייס לשעבר בחיל האויר ושרת גם כתובע בפרקליטות ח"א.
בוגר הפקולטה למשפטים באוניברסיטה תל אביב (1986).
חבר בלשכת עורכי הדין בישראל משנת 1988.
שימש כיו"ר מרכז התאחדות האיכרים בישראל משנת 2007 ועד 2012.
בעל ניסיון רב גוני בתחומי המשפט המסחרי, דיני המקרקעין ובמיוחד בנושאי רשות מקרקעי ישראל, מושבים, קיבוצים, המגזר החקלאי, אגודות שיתופיות ותכנון ובניה בהם זכה למוניטין רב ולהכרה מקצועית.
מרצה בימי עיון וכנסים בפורומים שונים בנושאי המושבים והמגזר החקלאי.
משמש כבורר מטעם רשם האגודות השיתופיות וכמגשר בסכסוכים.
עוד על הכותב...
שאל/י שאלתך בנושא דיני מושבים
עוד חומרים בנושא דיני מושבים
צור/י קשר עם הכותב
הרשם/י לקבלת המגזין המשפטי חינם !
לדף הבית של המגזין
סקירת פסיקה לאזרח
ה"פ 15-11-26634 - / מאת: עו"ד גבי מיכאלי
פסק דין בנושאים: משפט מסחרי - פרשנות - חוזים - תום לב - תנאי מתלה - תנאי מקפח
המשך ...  
- זאב גולן נ' כימיפל / מאת: עו"ד גבי מיכאלי
פסק דין בנושאים: משפט מסחרי - עמלת מינימום בגין פטנט - פרשנות חוזית - תום לב בחוזה
המשך ...  
- החקלאי נגד אח' / מאת: עו"ד גבי מיכאלי
פסק דין בנושאים: זכיינות, אי תחרות, צוי מניעה, סימני מסחר, משפט מסחרי-חוזים
המשך ...  
- / מאת: עו"ד גבי מיכאלי
פסק דין בנושאים: חוזה מסחרי - תום לב - משפט מסחרי - דיני חברות - גמירות דעת
המשך ...  
החלטה 1521- פגיעה נוספת במשקי העזר? / מאת: עו"ד גד שטילמן ועו"ד ארז גיל
החלטה 1521 שהתקבלה לאחרונה במועצת מקרקעי ישראל, מנסה להסדיר את זכויות בעלי משקי העזר.
המשך ...  
לשאלות ותגובות למאמר זה - לחץ/י כאן
ארבע יחידות בנחלה! תכנית פורצת דרך בתכנון "המושב החדש" אושרה להפקדה / מאת: עו"ד גד שטילמן
מושב כפר חיים הינו המושב הראשון בארץ שתכנית המתאר שלו לארבע יחידות מגורים בנחלות אושרה להפקדה...
המשך ...  
לשאלות ותגובות למאמר זה - לחץ/י כאן
חוזה החכירה לנחלות - סכנה!? – חלק א / מאת: עו"ד גד שטילמן
לא פעם אנו נשאלים האם נכון יהיה לחתום על נוסח החוזה המוצע? התשובה המשפטית הנה חד משמעית - לא!...
המשך ...  
לשאלות ותגובות למאמר זה - לחץ/י כאן
חוזה משבצת - מכסת הקרקע לנחלה / מאת: עו"ד גד שטילמן
לדעתנו, יש להגדיל את מכסת הקרקע לנחלה בשלב ראשון ל- 60 דונם. עד מציאת פתרונות לחסרונה של הקרקע יש, לכל הפחות, להכיר בכך שחישוב "מכסת הקרקע לנחלה" אינו יכול להיות מחושב ככזה הכולל שטחי ציבור, כבישים מדרכות, מבני ציבור, משקי עזר, בתי מתיישבים ו"חלקות מגורים".
המשך ...  
לשאלות ותגובות למאמר זה - לחץ/י כאן
כיצד אפשר להפריט את רמ"י מהר וביעילות / מאת: עו"ד גד שטילמן
אם תוסדר החקיקה האגררית בקרקעות המדינה ויוקנו חוזי חכירה לדורות שיעגנו יתרון יזמי בשינוי היעוד, אזי כוחות השוק ייצרו יזמות שכולם ירוויחו ממנה. דעתנו היא שאין כל מקום לחשש מיזמות פרטית, שכן, ממילא הליכי התכנון מפוקחים על ידי רשויות התכנון וכפופים לתמ"א 35 ולתוכניות מתאר מחוזיות.
המשך ...  
לשאלות ותגובות למאמר זה - לחץ/י כאן
היטל השבחה - לאן ? / מאת: עו"ד גד שטילמן ומשה ברנע
ביום 3.9.2014 התקבל פסק דין תקדימי בבית משפט העליון הידוע כ"פס"ד בלוך". כב' בית המשפט פסק כי על בעלי נחלה חקלאית במעמד של "ברי רשות" לשלם היטל השבחה וזאת חרף הוראות החוק הקובעות כי ההיטל ישולם רק על ידי "בעלים" של קרקע ו"חוכרים לדורות".
המשך ...  
לשאלות ותגובות למאמר זה - לחץ/י כאן
היטלי השבחה מליוני שקלים בלתי מנוצלים על ידי הועדים המקומיים / מאת: עו"ד גד שטילמן
בפסק דין תקדימי שניתן לפני כשבוע על ידי כב' בית המשפט העליון נקבע כי חלה חובת תשלום היטל השבחה גם על "ברי רשות" במגזר החקלאי. פסק הדין מהווה "מהפכה" של ממש במגזר החקלאי הואיל ועד היום היה מקובל שברי רשות אינם משלמים היטל השבחה. פסק הדין יביא לכך שבעלי נחלות, משקי עזר, מושבים וקיבוצים ישלמו היטלי השבחה בעוד שעד היום רובם לא היו מחוייבים בהיטל.
המשך ...  
לשאלות ותגובות למאמר זה - לחץ/י כאן
המינהל מספסר - "עושק כבשת הרש" / מאת: עו"ד גד שטילמן
המינהל אחראי להאמרת מחירי הקרקע במושבים ובקיבוצים וגובה יותר משוויה באופן הגורם לבעלי המשקים, בנסיבות מסויימות, לאבד את כל רכושם בשל חוב משכנתא פעוט.
המשך ...  
לשאלות ותגובות למאמר זה - לחץ/י כאן
נחלות פנויות במושבים - דרך עקיפה לאיוש בני המושבים "בהרחבות" ללא מכרז / מאת: עו"ד גד שטילמן
בפברואר השנה נכנסה לתוקפה החלטה 1317 של מועצת מקרקעי ישראל, המאפשרת הקמת "הרחבות" והקצאת מגרשיהן לבני המושב ללא "מכרז" וללא ועדת קבלה חיצוניות. מספר מושבים נערכים ליישום ההחלטה באופן מיידי. מושבים שלא יבצעו בדיקות נכונות ולא יערכו בהקדם למימוש הזכויות, עלולים "לאחר את הרכבת".
המשך ...  
לשאלות ותגובות למאמר זה - לחץ/י כאן
פסק הדין התקדימי לפיו ניתן תוקף לחוזה חכירה מול רמ"י גם בלא שנחתם / מאת: עו"ד גד שטילמן ועו"ד אריאל רוט
פסק הדין הינו חשוב ותקדימי לא רק בגלל שניתן תוקף להסכם ללא חתימתו, אלא בכך שיש להכיר בתקיפות חוזה למפרע, גם אם נוהלי רמ"י השתנו במהלך השנים והיום לא ניתן להחכיר קרקע לחקלאות בשטחים בעלי ייעוד לא חקלאי.
המשך ...  
לשאלות ותגובות למאמר זה - לחץ/י כאן
רשות המסים תיקנה את העיוות / מאת: עו"ד גד שטילמן ועו"ד ארז גיל
בהוראה מסוף דצמבר 2013 תיקנה רשות המיסים את העיוות. על פי ההוראה החדשה: "מוכר המחזיק מספר דירות ומוכן את כולן בו זמנית, אחת הדירות, לפי בחירתו, תיחשב לדירה יחידה".
המשך ...  
לשאלות ותגובות למאמר זה - לחץ/י כאן
תקדים: ביהמ"ש קבע כי נחלה תינתן למי שאינו יורש על פי דין של בעלי המשק המנוחים / מאת: עו"ד גד שטילמן
ביהמ"ש לענייני משפחה בפ"ת קבע בפס"ד תקדימי כי זכויות הירושה בנחלה יעברו לאלמן, שאשתו המנוחה היתה בתם של בעלי המשק, ולא לידי היורשת היחידה שנותרה לבעלי המשק החקלאי; וזאת, ללא כל חבות לפצות את היורשת היחידה.
המשך ...  
לשאלות ותגובות למאמר זה - לחץ/י כאן
נחלה או משק עזר?- המינהל אישר בניית 2 יחידות דיור במשק עזר במושב מכמורת כפשרה בהליך משפטי / מאת: עו"ד גד שטילמן ועו"ד צביקה גלזר
החלטות המינהל בעניין משקי עזר, מכירות גם היום במקרים אלה לבנות 2 יחידות מגורים במשק, להוון את שתיהן ב- 5.5% בלבד ולפצל אחת מהן בתשלום בשיעור 51% משווי המגרש ולא 91% כפי שנהוג במקרים אחרים. אנו ממליצים לבעלי משקי עזר לבדוק היטב את החוזים שברשותם ולעמוד על זכויותיהם בעניין זה.
המשך ...  
לשאלות ותגובות למאמר זה - לחץ/י כאן
תקדים- תביעת רשות מקרקעי ישראל להפסקת פעילות לא חקלאית במשק במושב חגור נדחתה / מאת: עו"ד גד שטילמן ועו"ד צביקה גלזר
בית המשפט דחה תביעה של רשות מקרקעי ישראל (לשעבר: מינהל מקרקעי ישראל) להפסקת שימוש חורג בנחלה של מחסן המושכר לצד ג' ולהפסקת פיצול בית המגורים השני לשתי יחידות
המשך ...  
לשאלות ותגובות למאמר זה - לחץ/י כאן
תקדים- תביעה של מינהל מקרקעי ישראל נמחקה על הסף / מאת: עו"ד גד שטילמן
...אולם במקביל להמצאת החוזים החליט המינהל לנקוט במהלך התקפי שנועד לשמש משקל נגד לתביעה שהגישו המושב וחבריו. בתביעת הנגד שהגיש המינהל הוא טען כי טענות המושב וחבריו בתביעתם מהווה הפרת ההסכמים שהיו בין קרן קיימת לישראל ומינהל מקרקעי ישראל במשך שנים ולפיכך ביקש לבטל את זכויותיהם בקרקעות המדינה ודרש לפנותם ממשבצת הישוב.
המשך ...  
לשאלות ותגובות למאמר זה - לחץ/י כאן
הזכות ל"זיקת הנאה" בדרך המשותפת שבין הנחלות במושב / מאת: עו"ד גד שטילמן
המשמעות העיקרית של פסק הדין היא שבעל נחלה בה עוברת הדרך בשימוש משותף של שכניו יכול להפסיק את המעבר של שכניו ולמנוע רישום "זיקת הנאה" מכוח שימוש של שנים.
המשך ...  
לשאלות ותגובות למאמר זה - לחץ/י כאן
חיוב ארנונה רטרואקטיבי – בוטל!! / מאת: עו"ד גד שטילמן ועו"ד אריאל רוט
חיוב רטרואקטיבי בהתאם לשומה החדשה, עלול להגיע עד 7 שנים אחורה (שמעבר לכך חלה התיישנות). כאשר מדובר על נכסים בשטח גדול, הדבר יכול להביא לחיוב פתאומי המגיע לסך של מאות אלפי ₪! כך למשל טיפל משרדנו בחיוב ארנונה לבריכת שחיה אשר קיבלה חיוב רטרואקטיבי של 7 שנים בסך של למעלה מחצי מיליון ₪.
המשך ...  
לשאלות ותגובות למאמר זה - לחץ/י כאן
תיקון פשוט של תכנית המתאר הארצית 35 ישחרר 100 אלף יחידות מגורים לבניה / מאת: עו"ד גד שטילמן
לאורך שנים הגביל מינהל מקרקעי ישראל את מימוש זכויות הבניה למגורים במושבים. לאחרונה, שיחרר מינהל מקרקעי ישראל את כל המגבלות לבניה החלות על חלקת המגורים בנחלה; למעשה, בתיקון פשוט ביותר של תוכנית מתאר ארצית מס' 35 (תמ"א 35) ניתן "לשחרר" לבניה 100,000 יחידות מגורים, ללא צורך בהפשרת קרקע חקלאית וללא פגיעה בשטחים "ירוקים", אלא בהגדלת הצפיפות בשטח הקיים כבר היום ביעוד "מגורים".
המשך ...  
לשאלות ותגובות למאמר זה - לחץ/י כאן
חלוקת מכסות מים בין חברי אגודה שיתופית לאור החלטות רשם האגודות השיתופיות / מאת: עו"ד גד שטילמן
חלוקת מכסות מים בין חברי אגודה שיתופית הינו אחד הנושאים השנויים במחלוקת במושבים בשנים האחרונות. כידוע, מאז שנות ה- 80 נגזר על המגזר החקלאי להתמודד עם צמצום מתמשך ומצטבר במכסות המים ועלייה רציפה במחירם. על אף שבשנתיים האחרונות (נוכח הגידול בהתפלת מי ים והשימוש הגובר במים מושבים) מסתמן "היפוך במגמה", עדיין, מכסת המים לחקלאות רחוקה מזו שעמדה לרשות החקלאיים בעבר ועלויות המים לחקלאים ביחס לכלל הוצאות הייצור החקלאיות גבוהה בארצנו בהרבה מזו הקיימת בעולם כולו.
המשך ...  
לשאלות ותגובות למאמר זה - לחץ/י כאן
בית המשפט העליון פסק - בעל משק עזר הינו "חבר אגודה" / מאת: עו"ד גד שטילמן
ביהמ"ש העליון (בר"ע 3296/10) דחה בקשת רשות ערעור של מושב צופית ואישר סופית את פסק דינו של בית המשפט לעניינים מנהליים בירושלים בו נקבע כי בעל משק עזר במושב הינו חבר שווה זכויות לכל דבר עניין לחברי האגודה בעלי הנחלות.
המשך ...  
לשאלות ותגובות למאמר זה - לחץ/י כאן
סוף להרחבות במושבים וקיבוצים / מאת: עו"ד גד שטילמן
הנהלת מינהל מקרקעי ישראל קיבלה החלטה מרחיקת לכת, המשמיטה את הקרקע מהרחבות בקיבוצים ומושבים. במסגרת ההחלטה ניתנו הנחיות אופרטיביות שלא להקצות יותר מגרשים בהרחבות של מושבים וקיבוצים וישובים קהילתיים במרכז הארץ בפטור ממכרז. כמן כן, הוסיפה הנהלת המינהל וקבעה: "המינהל לא יחתום על תוכנית להרחבה של ישוב חקלאי אלא לאחר שהאגודה תצהיר כי ידוע לה כי מגרשי ההרחבה ישווקו במכרז ללא ועדות קבלה".
המשך ...  
לשאלות ותגובות למאמר זה - לחץ/י כאן
פיצול חלקת המגורים בנחלה כפתרון לסכסוכי ירושה / מאת: עו"ד גד שטילמן
נראה בעליל שניתן כבר היום לערוך הסכמים משפחתיים המבוססים על חלוקה עתידית ...
המשך ...  
לשאלות ותגובות למאמר זה - לחץ/י כאן
תקדים משפטי - ביהמ"ש מתערב בשיקול דעת האגודה לאישור חברות של רוכש נחלה / מאת: עו"ד גד שטילמן
כבוד השופט מנהיים בביהמ"ש המחוזי פ"ת (ת"א 17132-03-09) קבע שמושב עולש נהג בחוסר תום לב עת סרב לאפשר לרוכשת נחלה לרכוש נחלה בשל הטענה שסכום הרכישה של הנחלה לא יאפשר את כסוי חובותיו של מוכר הנחלה.
המשך ...  
לשאלות ותגובות למאמר זה - לחץ/י כאן
זכויות בניה בנחלות לאור אישור בג"צ להחלטות 979 ו- 1101 / מאת: עו"ד גד שטילמן
החלטות מועצת מינהל 979 ו- 1101 מטרתן לעגן ולהסדיר את זכויות הבניה והשימוש בחלקת המגורים בנחלה חקלאית. ההחלטות התקבלו במינהל מקרקעי ישראל עפ"י המלצות "ועדת הבר" שמונתה על ידי היועץ המשפטי לממשלה. עם אישור ההחלטות במועצת מינהל מקרקעי ישראל ובממשלה, לפני למעלה משלוש שנים, הוגשו כנגדן עתירות רבות, חלקן על ידי גופים הטוענים שההחלטות מקלות עם המגזר החקלאי וחלקן על ידי גופים המקורבים ל- "התיישבות העובדת" שטענו כי ההחלטות מפלות את המגזר החקלאי לרעה ביחס למגזר העירוני.
המשך ...  
לשאלות ותגובות למאמר זה - לחץ/י כאן
ביטול מחיקת בעלי זכויות במשק עזר כחברים שווי זכויות ע"י בית המשפט / מאת: עו"ד גד שטילמן
ביהמ"ש לעניינים מנהליים בירושלים ביטל פס"ד שניתן על ידי רשם האגודות השיתופיות וקבע כי בני זוג, בעלי זכויות במשק עזר במושב צופית, הינם חברים ששווי זכויות לבעלי הנחלות, שהינם כלל חברי האגודה.
המשך ...  
לשאלות ותגובות למאמר זה - לחץ/י כאן
"צדק חלוקתי" - ועליית מחירי הנדל"ן במושבים וקיבוצים / מאת: עו"ד גד שטילמן
בשנים האחרונות אנו עדים לעליה מסחררת במחירי בתים צמודי קרקע במושבים העולה על שיעורה של עליית מחירי הדירות בערים. נראה בעליל כי מחירי הבתים במושבים ימשיכו ויאמירו מעל לשיעור עליית הנדל"ן הכללי וזאת בשל מספר הגבלות החלות על שינויי היעוד בקרקעות המושבים המקטינות את היצע המגרשים ביחס לביקוש הגואה.
המשך ...  
לשאלות ותגובות למאמר זה - לחץ/י כאן
המדינה נכנעה בבג"צ ותשלם פיצוי מלא בגין הפקעות כבישים / מאת: עו"ד גד שטילמן
לאחר 4 למעלה מארבע שנים של דיונים בבג"צ, הסכימה המדינה לקבל את עתירתו של חקלאי תושב בנימינה, ולשנות את הקריטריונים לתשלום פיצויים בגין הפקעת קרקע ...
המשך ...  
לשאלות ותגובות למאמר זה - לחץ/י כאן
החלטה 1184 - האם המינהל ביטל את תשלום דמי ההיתר בגין תוספות בניה למגורים? / מאת: עו"ד גד שטילמן
החלטה 1184 של מינהל מקרקעי ישראל, ביטלה את תשלום "דמי ההיתר" בגין תוספת בניה למגורים של בית מגורים קיים עד לשטח כולל של 240 מ"ר.
המשך ...  
לשאלות ותגובות למאמר זה - לחץ/י כאן
תביעה תקדימית- משפחות תובעות חלקן בקרקע ובהון האגודה / מאת: עו"ד גד שטילמן
המשך ...  
לשאלות ותגובות למאמר זה - לחץ/י כאן
תביעה על סך 1,200,000,000 ₪ הוגשה לועדה המקומית שומרון בגין תמ"א 35 / מאת: עו"ד גד שטילמן
425 חקלאים, אגודות שיתופיות ובעלי חלקות חקלאיות הגישו באמצעות עוה"ד גד שטילמן תביעה בגין ירידת ערך של המקרקעין שבבעלותם הנובעת מהוראות תוכנית מתאר ארצית - תמ"א 35.
המשך ...  
לשאלות ותגובות למאמר זה - לחץ/י כאן
טיפים משפטיים לאזרח בנושא מגזר חקלאי
החלטה 1464 הלכה למעשה מעניקה מספר הטבות לבעלי הנחלות - כיצד להתנהל ? / מאת: עו"ד רן שדה
המשך ...  
בן קיבוץ – אל תוותר על קבלתך כחבר בקיבוץ מן המניין / מאת: עו"ד גבי מיכאלי
המשך ...  
מדוע כדאי להזדרז ולמכור משק חקלאי כיום / מאת: עו"ד גבי מיכאלי
המשך ...  
בן ממשיך- כיצד תבטיח את זכויותיך! / מאת: עו"ד גבי מיכאלי
המשך ...  
קיבוץ בצפון הסכים לשלם לחבר קיבוצו כחצי מליון ש"ח בהסכם פשרה תקדימי / מאת: עו"ד גבי מיכאלי
המשך ...  
מוכרים נחלה - היזהרו מפיצול בתמורה!!! / מאת: עו"ד אביגדור ליבוביץ
המשך ...  
מוכרים נחלה - היזהרו משיפוץ בית המגורים בעת המכירה!!! / מאת: עו"ד אביגדור ליבוביץ
המשך ...  
כיצד מחשבים את מס השבח במכירת נחלה עם שני בתים / מאת: עו"ד אביגדור ליבוביץ
המשך ...  
האם יש לשלם היטל השבחה בגין שימוש חורג? / מאת: עו"ד אביגדור ליבוביץ
המשך ...  
האגודה החקלאית כצד לעסקת קנית / מכירת משק חקלאי / מאת: עו"ד גבי מיכאלי
המשך ...  

המידע במגזין זה הינו כללי בלבד ואינו מהווה בשום אופן יעוץ משפטי ו/או תחליף ליעוץ מקצועי.
כל הזכויות שמורות "מערכת מידע משפטי".