סקירת פסיקה לאזרח - החלטות, פסקי דין וכו'

ה"פ 15-11-26634 - בית משפט המחוזי בתל אביב סקירת פסיקה בנושאים: משפט מסחרי - פרשנות - חוזים - תום לב - תנאי מתלה - תנאי מקפח ניתן בשנת: 2017   מאת: עו"ד גבי מיכאלי תמצית (רציו) כאשר תנאים מתלים בחוזה לא מתקיימים במועד הקבוע, אבל הצדדים מתנהגים כאילו החוזה בתוקף, ימשיך החוזה להתקיים עד שצד אחד יודיע למשנהו על סיום ההתקשרות. סקירה זוג רכש דירה מחברת אזורים בפרויקט עתידי בצומת עילית ברמת גן וזאת טרם היתר )"על הנייר"(, בחוזה אשר כלל תנאים מתלים קצובים בזמן, כגון קבלת היתר, קבלת ליווי בנקאי. למרות חלוף הזמן הקצוב בחוזה להתמלאות התנאים המתלים, לא הודיעה חברת אזורים לרוכשים על סיום ההתקשרות ביניהם אלא בחלוף כ – 12 חודשים מהמועד הקבוע בחוזה להודעת הביטול. רוכשי הדירה שסברו כי הפרוייקט ייבנה הגישו תביעה לבית המשפט המחוזי בטענה כי הביטול היה שלא כדין והחוזה עדיין בתוקף. כמו כן טענו הרוכשים כי הביטול היה בחוסר תום לב ועל מנת למכור את אותה דירה בסכום גבוה יותר. בית המשפט דחה את התביעה הקבועה כי גם לאחר חלוף כ – 3 שנים מהמועד הקבוע לא ניתן היתר לפרויקט ולכן הודעת הביטול היתה כדין. כמו כן קבע בית המשפט כי חברת אזורים לא נהגה בתום לב בהתקשרות החוזית מאחר וידעה או היתה צריכה לדעת שהפרויקט מורכב מאד ולכן אין כל סיכוי שיינתן היתר בניה במועד שנקצב בחוזה. כן קבע בית המשפט כי חברת אזורים נתנה "לדברים להתגלגל" ולכן דעתו של בית המשפט: "אינה נוחה מהתנהגותה" – בנוסף קבע כבוד השופט יונה אטדגי כי סעיף הארכת מועד המקיים התנאי המתלה על פי שיקול דעת אזורים בלבד, מהווה "תנאי מקפח" בחוזה אחיד ודינו להתבטל. לאור התנהגות חברת אזורים, למרות שהתביעה נדחתה, לא חייב כבוד בית המשפט את התובעת בהוצאות משפט. הערה: סקירה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה או קבלת כל החלטה. הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת. לתגובות, שאלות, והערות לסקירה זו - לחץ/י כאן מאת: עו"ד גבי מיכאלי