עורכי דין - חפש עו"ד : תחום עיסוק :אזור בארץ
נזיקין ביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל בנקאותמשפט פלילי  
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות תביעות קטנות

ראשי  |   הוספת קטע עיתונות  |   כניסת עיתונאים  |   תנאי שימוש  |   צור קשר
שאל שאלתך המשפטית אינדקס עורכי דין סקירת פסיקה לאזרח מאמרים משפטיים לאזרח טיפים משפטיים לאזרח מגזין משפטי מקוון אשף המשפט - חיפוש לפי נושא סדנאות וכנסים משפטיים לאזרח
הרשמ/י לקבלת המגזין המשפטי חינם דאר אלקטרוני:
 
דיני עבודה - יחסי עובד מעביד - דמי מחלה - חוק דמי מחלה - זכויות עובדים - עובדות - שמירת הריון - מדריך משפטי
תשלום דמי מחלה לעובד - שאלות ותשובות*
מאת: עו"ד משה וקרט
מעל 96000 צפיות
דיני עבודה - משפט העבודה - יחסי עובד מעביד - חופשה שנתית - דמי חופשה - מדריך משפטי
חופשה שנתית - כל השאלות והתשובות
מאת: עו"ד משה וקרט
מעל 78500 צפיות
דיני עבודה - משפט העבודה - יחסי עובד מעביד - דמי הבראה - כל השאלות והתשובות - מדריך משפטי
תשלום דמי הבראה לעובד – כל השאלות והתשובות
מאת: עו"ד משה וקרט
מעל 59000 צפיות
עורכי דין - כיצד לבחור עורך דין - עו"ד - עורכת דין - יועץ משפטי - יעוץ משפטי - שכר טרחת עו"ד - עו"ד בעל מומחיות -עורך דין זמין-יחסי עו"ד לקוח-עו"ד יקר
כיצד לבחור עורך דין נכון
מאת: מערכת מידע משפטי
מעל 57000 צפיות
דיני מקרקעין - עסקאות במקרקעין - מכירת מגרש - מכירת קרקע - בניה עצמית - עסקת קומבינציה - מיסוי מקרקעין - שיקולי מס - מס שבח מקרקעין
בעלי מגרשים - כיצד תפיקו תועלת כלכלית מהמגרש שבבעלותכם
מאת: עו"ד אורי אסא
מעל 55500 צפיות
משפט פלילי - עבירות סמים - פקודת הסמים המסוכנים - שימוש בסמים - סחר בסמים - ענישה - מדריך משפטי
סמים – מה אסור, מה מותר, למי מותר וכמה מותר?
מדריך משפטי מקוצר
מאת: עו"ד יואב שיניצקי
מעל 43500 צפיות
כיצד על עובד המפוטר, ללא הודעה בכתב, לנהוג על מנת להבטיח את זכויותיו
 
הצוואה המאובטחת
 
קופת החולים מסרבת לממן תרופה ו/או טיפול שאינו מצוי בסל הבריאות ומיועד להצלת חיים או לטיפול במחלה נדירה? יש מה לעשות !
 
איזה דין חל על המכרז שלך?
 
בעקבות ההצתה בכרמל – אל תשחקו באש – היבטים פליליים
 
הרשות המרכזית – אמנת האג – הכתובת המרכזית להחזרת ילדים שנחטפו
 
המדריך ליורשים
 
מתי אדם אינו כשיר לכתוב צוואה ?
 
מדוע כדאי להזדרז ולמכור משק חקלאי כיום
 
פירוק שיתוף במקרקעין -הסמכות הבלתי מוגבלת בסכום של בית משפט השלום
 
חשיבותו של חוזה שכירות לנכס עסקי/מסחרי
 
כוחו של בעל מניות מיעוט בחברה
 
לאן נעלם עורך הדין?
 
על משכנתא וזכאות לחסרי דיור
 
פורשים משותפות בעסק ? מה עם החובות ?
 
התיישנות בתביעות סיעוד נגד חברת ביטוח
 
חבר קיבוץ - מוריש או לא מוריש? זו השאלה
 
תקופות אכשרה והמתנה בפוליסות הסיעוד
 
הפחתת מזונות ילדים ?
 
החלטה 1464 הלכה למעשה מעניקה מספר הטבות לבעלי הנחלות - כיצד להתנהל ?
 
תעבורה - עבירת חניה - דוח - התיישנות
מתי מתיישנת עבירת חניה ?
מאת: עו"ד יוסף גבריאלי - נוטריון
מעל 15300 צפיות
פלילי
נוער בפלילים – גיל האחריות הפלילית
מאת: עו"ד גלעד כצמן
מעל 14900 צפיות
דיני משפחה
גברים, הזהרו בכתובתכם!
מאת: עו"ד לירן פרידלנד
מעל 11600 צפיות
דיני עבודה - התפטרות - פיצויי פיטורים - יחסי עובד מעביד - מפעל - מקום העבודה - הרעה מוחשית בתנאי עבודה - יעוץ משפטי פיצויי פיטורין - פיצויים - בית דין
התפטרות עקב העתקת מקום העבודה
מאת: עורך דין דורי ברקל
מעל 11400 צפיות
תעבורה - עבירת חניה - חניה על המדרכה -
חניה על המדרכה
מאת: עו"ד ניסים כהן
מעל 11000 צפיות
בתים משותפים – תוספות בניה וזכויות בניה
  מאת: עו"ד אורי אסא
  
בתים משותפים – תוספות בניה וזכויות בניה

מאת עו"ד אורי אסא


תופעה נפוצה בשנים האחרונות הינה ביצוע של תוספות בניה בבתים משותפים קיימים.

הבנייה הנוספת יכולה להתבטא בצורות שונות, הרחבת הדירות הקיימות, בנייה על גג הבנין, הוספת מרפסות וכד'. הבנייה הנוספת מאפשרת לדיירים לשפר את תנאי מגוריהם ולהעלות את ערך רכושם מבלי שידרשו למכור את דירתם ולרכוש דירה חדשה, כך שגם מבחינה כלכלית מדובר בדרך כלל בפעולה כדאית.

יחד עם זאת, הבירוקרטיה הכרוכה בתוספת בנייה אינה מועטה ומצריכה, בראש ובראשונה הסכמות של יתר הדיירים בבנין, וכן פעולה מול רשויות שונות כגון הרשות המקומית/הועדה לתכנון ובניה ובמקרים מסוימים מול רשויות המס ומינהל מקרקעי ישראל.

חוק המקרקעין שעוסק בנושא קובע, כי לשם הרחבה של דירה בבית משותף נדרשת הסכמת הבעלים של שלושה רבעים מהדירות בבנין ששני שליש מהרכוש המשותף צמוד אליהן (הרכוש המשותף צמוד לכל אחת מהדירות בשיעור שנקבע בתקנון הבית המשותף).

כמובן שעל מנת שתתאפשר בניה נוספת כלשהי צריכה להיות תוכנית מאושרת לכך על ידי רשויות התכנון.

בתחום של תוספות בנייה קיימת חשיבות להכרת שני מושגים "הצמדה" ו"זכויות בנייה".

"הצמדה" משמעה שטח מסויים מהרכוש המשותף שהוצא מכלל הרכוש המשותף והוקנה לאחד הדיירים בבנין (חצר, גג, מחסן וכד'). בענין זה אם בעל דירה מסויימת מעונין בבניה בשטח מסויים שלא הוצמד לדירתו אלא מהווה רכוש משותף (לדוג' גג הבנין), עליו לקבל את הסכמת בעלי הדירות בשיעור המפורט לעיל להצמדתו לדירתו.

המונח "זכויות בניה" מתאר את היקף הבניה המותר בקרקע מסויימת ונקבע על ידי רשויות התכנון.

כעקרון, זכויות בניה (או אחוזי בניה), מהווים אף הם רכוש השייך לכלל הדיירים, זולת אם הוקנו לבעל דירה מסויימת. לשם בניה נוספת נדרש שלבונה יהיו זכויות בניה בשיעור התואם את הבניה המבוקשת. שוב, אם בעל דירה מסויימת מבקש לנצל את זכויות הבניה של הבנין, עליו לקבל את הסכמת בעלי הדירות לכך.

לסיכום, אף שמדובר בהליך כדאי כלכלית, קיימות לא מעט משוכות בדרך, ולכן יש לכלכל היטב מראש את הצעדים על מנת לצלוח אותו כראוי.



הערה:

רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה מיועדת בשום מקרה לשמש כייעוץ משפטי ו/או כתחליף לייעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
תגובות, שאלות, והערות לטיפ זה - לחץ/י כאן
 
 
נזיקין וביטוח
דיני עבודה
דיני משפחה - גירושין
רכב ודיני תעבורה
דיני מקרקעין - נדל"ן
מגזר חקלאי - דיני מושבים , קיבוצים
הוצאה לפועל ודיני בנקאות
משפט פלילי
משפט מסחרי, דיני חברות
דיני צרכנות , תביעות קטנות וכו'
 


כל הזכויות שמורות "מערכת מידע משפטי"
עורכי דין - מידע משפטי לאזרח - דף הביתחוות דעת מומחים יועצים חיצונייםתנאי שימושצור קשר
נזיקין וביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין - נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל ובנקאותמשפט פלילי
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות , תביעות קטנות
עורכי דין - אינדקס שאל שאלה משפטיתמגזין משפטילמדור בעיתון
ימי עיון , סדנאות , כנסים משפטיים לאזרחסקירת פסיקה - פסקי דין , החלטות, פסק דיןאינדקס מאמריםאינדקס טיפיםכיצד לבחור עו"ד
developed by benchmark