|
|
|
 | האגודה החקלאית כצד לעסקת קנית / מכירת משק חקלאי | | | | |
האגודה החקלאית כצד לעסקת קנית / מכירת משק חקלאי
מאת עו"ד גבי מיכאלי
כאשר מוכרים וקונים משק חקלאי יש לפנות לאגודה החקלאית לפני חתימת החוזה.
הפניה לאגודה חיונית להבטחת ביצוע העסקה, והתעלמות מהאגודה עלולה לגרום לביטול עיסקת המכר.
במכירת משק חקלאי מעורבים צדדים רבים נוספים מלבד המוכר והקונה.
הצדדים הנוספים כוללים את בעל הקרקע -מינהל מקרקעי ישראל, במקרים מסויימים את מחזיק הקרקע הסוכנות היהודית לארץ ישראל וכן "השותף" החשוב ביותר הוא האגודה החקלאית המאגדת את כל בעלי המשקים במושב.
האגודה היא זו אשר תחליט האם לקבל את הקונה כחבר אגודה ובכך תקיים או תכשיל את העסקה כולה.-ללא קבלת הקונה כחבר לא ניתן יהיה לסיים את העיסקה ולרשום את זכויותיו של הקונה במינהל מקרקעי ישראל. (במקרה של אי קבלת הקונה כחבר ניתן לערער על ההחלטה ובנושא זה ארחיב בהזדמנות אחרת).
כמו כן, האגודה היא זו אשר כל הידע העדכני לגבי חלק ניכר מהזכויות בנחלה כגון גודל וגבולות חלקה ב', חובות או זכויות שיש למשק הספציפי ובעליו, זכויות למים ולרכוש משותף וכו'.
במקרים רבים נוהגים להזניח את האגודה ולפנות אליה רק לאחר חתימת החוזה בין המוכר לקונה.
אי פניה לאגודה טרם חתימת החוזה עלולה לגרום לצדדים מפח נפש ונזקים כספיים רבים.
פניה מוקדמת לאגודה, קבלת מידע רלוונטי והסכמת האגודה לעסקה ולזכאות הקונים היא חיונית ומקדימה לכל עסקת מכר משק חקלאי.
הערה:
רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כייעוץ משפטי ו/או כתחליף לייעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
| | תגובות, שאלות, והערות לטיפ זה - לחץ/י כאן | | |
|
דאר אלקטרוני: