עורכי דין - חפש עו"ד : תחום עיסוק :אזור בארץ
נזיקין ביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל בנקאותמשפט פלילי  
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות תביעות קטנות

ראשי  |   הוספת קטע עיתונות  |   כניסת עיתונאים  |   תנאי שימוש  |   צור קשר
שאל שאלתך המשפטית אינדקס עורכי דין סקירת פסיקה לאזרח מאמרים משפטיים לאזרח טיפים משפטיים לאזרח מגזין משפטי מקוון אשף המשפט - חיפוש לפי נושא סדנאות וכנסים משפטיים לאזרח
הרשמ/י לקבלת המגזין המשפטי חינם דאר אלקטרוני:
 
 
 
שם המאמר: מוכרים משק חקלאי או מחזיקים בקרקע במשך שנים רבות? שימו לב לרפורמה במס שבח!
מידע משפטי בנושאים: מיסים מגזר חקלאי - מיסוי מקרקעין - רפורמה - דיני מושבים - מס שבח - משק חקלאי - פטור ממס - תכנון מס
 
 עורך דין אביגדור ליבוביץ

  מאת: עו"ד אביגדור ליבוביץ ועו"ד שניר שער
להלן מקורות מידע נוספים שיעניינו אותך:
מגזר חקלאי
מינהל מקרקעי ישראל
מקרקעין
מיסוי מקרקעין
מוכרים משק חקלאי או מחזיקים בקרקע במשך שנים רבות?  שימו לב לרפורמה במס שבח!
עו"ד שניר שער ועו"ד אביגדור ליבוביץ

לאחרונה התבשרנו על מספר רפורמות חשובות מאוד בתחום מיסוי המקרקעין שאמורות לחול החל מחודש ינואר 2011. במאמר זה, בחרנו להתייחס לרפורמה בתחום מס השבח, אף שברפורמה יש התייחסות גם למס הרכישה. חלק אחד של הרפורמה הינו שבשנים 2011 – 2012 תחוקק הוראת שעה לפיה ניתן יהיה למכור עד 3 (!) דירות בפטור ממס שבח, זאת בתקווה כי בדרך זו "יוזרמו" "לשוק הנדל"ן הרותח" אלפי יחידות דיור למגורים אשר יגדילו את היצע הדירות "ויצננו" את עליות המחירים להם היינו עדים בשנים האחרונות.

נזכיר, לפי המצב החוקי כיום, מי שברשותו מספר דירות מגורים יכול למכור פעם ב – 4 שנים דירה בפטור מלא ממס שבח. לפיכך, מי שמחזיק מספר דירות מגורים להשקעה ומכר דירה בפטור ממס שבח ב – 4 השנים האחרונות לא יכול היה למכור דירה נוספת בפטור ממס שבח ועליו להמתין 4 שנים (מיום המכירה האחרונה בפטור ממס שבח) עד לניצול נוסף של הפטור ממס שבח. אולם, בהתאם להוראת השעה, יוכל אותו משקיע למכור בשנים 2011 – 2012, שתי דירות נוספות בפטור ממס שבח.

בעניין זה, הרפורמה עשויה לסיי
ע בבעיית הפטור ממס שבח במגזר החקלאי. כך, במשק חקלאי המורכב משתי יחידות דיור (ולעיתים אף שלוש) אשר הגיע לידי המוכרים בירושה, הרי שאלו לא היו יכולים למכור את הבית בחלקה א' בפטור ממס שבח הקבוע בסעיף 49ב(5) לחוק מיסוי מקרקעין (פטור שאינו מאיין את הפטור ממס ששבח של פעם בארבע שנים, והוא נוסף לו) מהטעם שאחד מהתנאים הקבועים בסעיף הוא שהמוריש ערב פטירתו היה בעלים של דירת מגורים אחת בלבד, ואילו במקרים רבים אנו נתקלים במצבים בהם במשק החקלאי יש יותר מדירת מגורים אחת, שכן בהתאם להוראות הרלוונטיות כיום, ניתן לבנות בחלקת המגורים בנחלה, בית ראשי עבור בעל המשק, בית שני עבור הבן ויחידה שלישית עבור ההורים או נכד נשוי. אשר על כן, יורשים היו רשאים להשתמש בפטור ממס שבח של פעם בארבע שנים (וגם זאת אך ורק בגין יחידת מגורים אחת שבנחלה)  או לחילופין לחוב במס שבח אם הם לא זכאים לניצול הפטור של פעם בארבע שנים. נמצא, כי רווח והצלה עשוי להימצא להם באמצעות הרפורמה במס בו עשויים היורשים למכור את כל 3 (!) היחידות למגורים שבנחלה בפטור מלא ממס שבח, כמובן שבכפוף למגבלת שווי הפטור שהזכרנו לעיל.

שנית, על פי הרפורמה המתגבשת שיעור מס השבח יופחת ל 20% מס, לפרק זמן מוגבל, ובהתקיים תנאים נוספים (ובהם בין היתר שעל הקונה לסיים את הבנייה על גבי המקרקעין בתוך 30 חודשים). לא נעמוד כאן על המגבלות והחסרונות של התנאים, אולם נבקש לציין כי רפורמה זו עשויה לסייע בידי בעלי קרקע  שנרכשה על ידי המורישים בשנות ה – 60 וה- 70 של המאה הקודמת.

בהתאם למצב החוקי כיום את הרווח הראלי (הרווח מעבר לאינפלציה)  יש לפצל באופן ליניארי (על פי יחס התקופות) כך שהרווח הריאלי שצמח מיום רכישת הקרקע ועד 7.11.01 יחוב עד 45% מס ורק הרווח הריאלי שצמח מיום 7.11.01 ועד ליום מכירת הקרקע יחוב ב – 20% בלבד. פועל יוצא של שיטת חישוב זו מנעה ביצוע של מכירת קרקעות הואיל והקרקע הוחזקה עשרות שנים לפני 7.11.01 (אך לאחר 31.3.61) עובדה שהשיתה חבות גבוהה מאוד במס שבח בגין מרכיב הקרקע החייב במס ואף להגיע לשיעור מס שבח אפקטיבי של למעלה מ – 40% (!). הרפורמה עשויה להיטיב עם מוכרי קרקע באופן שבעקבותיה חבות המס האפקטיבי עשויה לפחות ב – 50% ולהגיע ל – 20% בלבד בגין כל מרכיב הרווח הריאלי שצמח ממכירת הקרקע (!). נדגיש, כי בטרם מכירת משק קרקע על המוכרים לבחון היטב את זכאותם לשיעור מס שבח מופחת ולקבוע מנגנונים בהסכם המכר אשר יבטיחו את זכאותם לשיעור מס מופחת כאמור.

הכותבים שותפים בכירים במשרד עוה"ד מלכא, ליבוביץ, שער ושות' המתמחה במיסים, נדל"ן, ובמגזר החקלאי והכפרי.
הערה:
רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה או קבלת כל החלטה.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
לתגובות, שאלות, והערות למאמר זה - לחץ/י כאן
מאמרים נוספים ממשרד:  עו"ד אביגדור ליבוביץ ועו"ד שניר שער
טיפים ממשרד:  עו"ד אביגדור ליבוביץ ועו"ד שניר שער
סקירת פסיקה ממשרד:  עו"ד אביגדור ליבוביץ ועו"ד שניר שער
עורכי דין
קישורים שימושיים לקהל הרחב ולמשרדי עורכי דין
 
דיני משפחה
גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות אישה - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות ילדים - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
משפט מסחרי
מכרזים - דיני מכרזים | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים עקיפים | עורכי דין ומידע משפטי
רוסיה - עסקים ברוסיה - דין רוסי | עורכי דין ומידע משפטי
יזמות עסקית - משפט מסחרי | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות יוצרים - קנין רוחני | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל ו דיני בנקאות
דיני בנקאות | עורכי דין מידע משפטי
הוצאה לפועל | עורכי דין מידע משפטי
כינוס נכסים - כונס נכסים | עורכי דין מידע משפטי
בקשת רשות להתגונן - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
סדר דין מקוצר - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
משפט פלילי
פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות נוער - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות מס | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
כתב אישום - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה
נהיגה בשכרות - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
פסילת רשיון נהיגה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
נהג חדש - דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דוח תנועה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני נזיקין , ו דיני ביטוח
ביטוח לאומי - נזקי גוף | עורכי דין ומידע משפטי
מחלת מקצוע - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
אחוזי נכות - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
ועדה רפואית - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
תאונות דרכים - נזקי גוף ורכוש | עורכי דין ומידע משפטי
דיני מקרקעין - נדל"ן
בית משותף - בתים משותפים | עורכי דין ומידע משפטי
משכנתא | עורכי דין ומידע משפטי
בניה - תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
שכירות - מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מגזר חקלאי מושבים קיבוצים
בן ממשיך - דיני מושבים | עורכי דין ומידע משפטי
אגודה שיתופית - מושבים , קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
מינהל מקרקעי ישראל | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים מגזר חקלאי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני עבודה
עבודת נשים - הריון לידה - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות עובדים עסקים בקשיים | עורכי דין ומידע משפטי
פיצויי פיטורים - פיצויי פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
הרעת תנאים - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
פיטורים - פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
דיני צרכנות ו תביעות קטנות
תביעות קטנות | עורכי דין ומידע משפטי
הגנת הצרכן - צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
 
 
עבירות מס
עבירות מס
עורך דין יואב ציונימאת: עו"ד ורו"ח יואב ציוני
עבירות מס – הגברת האכיפה ע"י רשויות המס ובתי המשפט
שאל/י שאלתך בנושא: עבירות מס
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
אזרחות זרה, הגירה, דין זר ומשפט בינלאומי, דרכון אירופאי
ארצות הברית דין אמריקאי - חוו"ד, אכיפת פסקי חוץ, ליטיגציה בינלאומית - אמריקה
עו"ד רזיאל גסלר
פולין אזרחות פולנית, תרגומים, איתור ושחזור מסמכים בפולין
צבי נגלר, עורך דין ונוטריון
אוסטרליה קנדה הגירה לאוסטרליה, ניו זילנד ועוד...
ליסה סגלוב, עו"ד נוטריון
שוויץ דין זר - שוויץ, חוות דעת דין שוויצרי, נאמנויות, מיסוי בינלאומי, עסקים בשוויץ
רוזנברג, קרן-פולק ושות, משרד עורכי דין
רומניה אזרחות רומנית
אריאלה וינטראוב עו"ד נוטריון
רוסיה אוקראינה דין רוסי, עסקים ברוסיה, עסקים באוקראינה
בוריס למפר - משרד עורכי דין נוטריון
ישראל הגירה לישראל , ויזות ורשיונות שהיה בישראל, משרד הפנים
ד"ר רן מובשוביץ, משרד עו"ד
צכיה דין זר - צ'כיה , חוו"ד דין צ'כיה, לימודים בצ'כיה וכו'...
אנואר עמל, משרד עו"ד נוטריון
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
משכנתא - עורכי דין
משכנתאות - חובות משכנתא
 עורך דין אבנר שטמרמאת: עו"ד אבנר שטמר
קיבלתם הודעת פינוי - מאמר רביעי בסדרה בנושא מימוש משכנתאות ופינוי מדירות מגורים
שאל/י שאלתך בנושא: משכנתא
עורכי דין ומידע בתחום זה ...


כל הזכויות שמורות "מערכת מידע משפטי"
עורכי דין - מידע משפטי לאזרח - דף הביתחוות דעת מומחים יועצים חיצונייםתנאי שימושצור קשר
נזיקין וביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין - נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל ובנקאותמשפט פלילי
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות , תביעות קטנות
עורכי דין - אינדקס שאל שאלה משפטיתמגזין משפטילמדור בעיתון
ימי עיון , סדנאות , כנסים משפטיים לאזרחסקירת פסיקה - פסקי דין , החלטות, פסק דיןאינדקס מאמריםאינדקס טיפיםכיצד לבחור עו"ד
developed by benchmark