עורכי דין - חפש עו"ד : תחום עיסוק :אזור בארץ
נזיקין ביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל בנקאותמשפט פלילי  
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות תביעות קטנות

ראשי  |   הוספת קטע עיתונות  |   כניסת עיתונאים  |   תנאי שימוש  |   צור קשר
שאל שאלתך המשפטית אינדקס עורכי דין סקירת פסיקה לאזרח מאמרים משפטיים לאזרח טיפים משפטיים לאזרח מגזין משפטי מקוון אשף המשפט - חיפוש לפי נושא סדנאות וכנסים משפטיים לאזרח
הרשמ/י לקבלת המגזין המשפטי חינם דאר אלקטרוני:
 
 
 
שם המאמר: בנו מולך מגדל המסתיר את הנוף – מגיע לך פיצוי
מידע משפטי בנושאים: דיני מקרקעין - פיצוי בגין ירידת ערך - נזיקין - זכויות בניה - תוספת זכויות בניה - הסתרת נוף אויר שמש - ועדה מקומית - ועדת ערר - הקלות - תכנון ובניה
 


  מאת: עו"ד גבי מיכאלי
להלן מקורות מידע נוספים שיעניינו אותך:
בית משותף
מינהל מקרקעי ישראל
מקרקעין
מיסוי מקרקעין
בנו מולך מגדל המסתיר את הנוף מגיע לך פיצוי
מאת: עו"ד גבי מיכאלי

  1. 1.כללי
המגמה של בעלי הקרקע, היזמים והקבלנים היא תמיד לנסות ולהגדיל את זכויות הבניה בקרקע שרכשו, בעיקר באזורי הביקוש, לבנות יותר גבוה, יותר נפח בניה ולקבל יותר דירות מגורים או יותר משרדים.
החוק קבע כי במקרים של תוספות זכויות בניה לזכויות הקיימות ובמידה והבניה פוגעת בבעלי זכויות בקרקע הגובלת במתחם, יוכלו השכנים לקבל פיצוי בגין ירידת ערך הנכס שלהם כתוצאה מהבניה הנוספת אשר תסתיר להם את הנוף או תפגע באיכות חייהם בדירה הקיימת.

  1. 2.ירידת ערך מי רשאי לתבוע
באופן טבעי קיים מתח בין הרצון הלגיטימי של בעלי הקרקע, היזמים והקבלנים למקסם את פיתוח הקרקע לבין השכנים הקיימים אשר מעוניינים לשמר את ערך הנכסים שלהם.
הפסיקה בנושא ירידת הערך במקרים כאלה טרם התגבשה סופית ובית המשפט עדיין מתלבט בין שמירת הזכויות של השכנים לבין הצורך והרצון לפתח קרקעות סמוכות.
כתוצאה מההתלבטות כאמור היתה מגמה בעיקר של ועדות הבנין לצמצם את רשימת הזכאים להגיש תביעות לירידת ערך כגון בעלי קרקע שאינם גובלים פיזית במתחם החדש לא זכאים לתבוע ירידת ערך ואף היו החלטות אשר מנעו שכנים באותו בנין אשר לא פנו ישירות לקרקע המפותחת מלהגיש תביעה לירידת ערך.

  1. 3.
    כיצד מוכיחים את הנזק
בנוסף קיימת בעיה להוכיח את הנזק כאשר אין הסתרה ישירה של נוף, אויר ושמש.
כמובן שהוכחת הנזק היא על ידי שמאי מקרקעין אולם לאור דינמיות המחירים של נכסי דלא ניידי והצורך לקבוע ירידת ערך תיאורטית קשה לפעמים להוכיח כי הבנין הגבוה ממול מוריד את ערך הדירה, ובמידה והוא מוריד את ערך הדירה מה סכום הפיצוי הראוי.
הפתרון הוא שמאי מקרקעין נטרלי אשר ישמע את הצדדים ויחליט באופן אובייקטיבי, לפי כל הנסיבות שיוצגו בפניו.

  1. 4.ועדת הערר של מחוז תל אביב קיבלה תביעה של תושבי גבעתיים שבנו מולם בניין רב קומות ורב דירות ונדחו על ידי הוועדה המקומית
משרדנו המייצג מספר דיירים באחת הגבעות של גבעתיים הצליח לשכנע את ועדת הערר המחוזית כי הדיירים השכנים לבניין חדש גבוה, רחב ובעל נפח יוצא דופן זכאים לפיצוי בגין ירידת ערך דירתם למרות שטענותיהם נדחו על ידי ועדת הבניין המקומית של עיריית גבעתיים.
ועדת הערר קיבלה את כל טענות הדיירים שהוצגו על ידי משרדנו ודחתה את טענות העירייה, היזמים והקבלן וקבעה כי שמאי אובייקטיבי יקבע את ירידת ערך דירות תושבי גבעתיים שנפגעו מהבניה המסיבית.

ראה החלטה מיום 30/1/2011 בתיקים ערר מספר 5491/5541/06.

ועדת הערר אף קיבלה את טענות הח"מ כי גם בעלי דירות עורפיות וגם בעלי דירות שנבנו תוך מתן הקלה זכאים לפיצוי.
כמו כן דחתה ועדת הערר את טענות הנתבעים כי בכל מקרה היו מתקבלים אחוזי הבניה בגין הקלות.
הערה:
רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה או קבלת כל החלטה.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
לתגובות, שאלות, והערות למאמר זה - לחץ/י כאן
מאמרים נוספים ממשרד:  עו"ד גבי מיכאלי
טיפים ממשרד:  עו"ד גבי מיכאלי
סקירת פסיקה ממשרד:  עו"ד גבי מיכאלי
עורכי דין
קישורים שימושיים לקהל הרחב ולמשרדי עורכי דין
 
דיני משפחה
גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות אישה - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות ילדים - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
משפט מסחרי
מכרזים - דיני מכרזים | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים עקיפים | עורכי דין ומידע משפטי
רוסיה - עסקים ברוסיה - דין רוסי | עורכי דין ומידע משפטי
יזמות עסקית - משפט מסחרי | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות יוצרים - קנין רוחני | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל ו דיני בנקאות
דיני בנקאות | עורכי דין מידע משפטי
הוצאה לפועל | עורכי דין מידע משפטי
כינוס נכסים - כונס נכסים | עורכי דין מידע משפטי
בקשת רשות להתגונן - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
סדר דין מקוצר - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
משפט פלילי
פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות נוער - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות מס | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
כתב אישום - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה
נהיגה בשכרות - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
פסילת רשיון נהיגה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דוח תנועה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
נהג חדש - דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני נזיקין , ו דיני ביטוח
ביטוח לאומי - נזקי גוף | עורכי דין ומידע משפטי
מחלת מקצוע - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
אחוזי נכות - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
ועדה רפואית - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
תאונות דרכים - נזקי גוף ורכוש | עורכי דין ומידע משפטי
דיני מקרקעין - נדל"ן
בית משותף - בתים משותפים | עורכי דין ומידע משפטי
משכנתא | עורכי דין ומידע משפטי
בניה - תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
שכירות - מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מגזר חקלאי מושבים קיבוצים
בן ממשיך - דיני מושבים | עורכי דין ומידע משפטי
אגודה שיתופית - מושבים , קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
מינהל מקרקעי ישראל | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים מגזר חקלאי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני עבודה
עבודת נשים - הריון לידה - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות עובדים עסקים בקשיים | עורכי דין ומידע משפטי
פיצויי פיטורים - פיצויי פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
הרעת תנאים - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
פיטורים - פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
דיני צרכנות ו תביעות קטנות
תביעות קטנות | עורכי דין ומידע משפטי
הגנת הצרכן - צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
 
 
עבירות מס
עבירות מס
עורך דין יואב ציונימאת: עו"ד ורו"ח יואב ציוני
עבירות מס – הגברת האכיפה ע"י רשויות המס ובתי המשפט
שאל/י שאלתך בנושא: עבירות מס
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
אזרחות זרה, הגירה, דין זר ומשפט בינלאומי, דרכון אירופאי
ארצות הברית דין אמריקאי - חוו"ד, אכיפת פסקי חוץ, ליטיגציה בינלאומית - אמריקה
עו"ד רזיאל גסלר
פולין אזרחות פולנית, תרגומים, איתור ושחזור מסמכים בפולין
צבי נגלר, עורך דין ונוטריון
אוסטרליה קנדה הגירה לאוסטרליה, ניו זילנד ועוד...
ליסה סגלוב, עו"ד נוטריון
שוויץ דין זר - שוויץ, חוות דעת דין שוויצרי, נאמנויות, מיסוי בינלאומי, עסקים בשוויץ
רוזנברג, קרן-פולק ושות, משרד עורכי דין
רומניה אזרחות רומנית
אריאלה וינטראוב עו"ד נוטריון
רוסיה אוקראינה דין רוסי, עסקים ברוסיה, עסקים באוקראינה
בוריס למפר - משרד עורכי דין נוטריון
ישראל הגירה לישראל , ויזות ורשיונות שהיה בישראל, משרד הפנים
ד"ר רן מובשוביץ, משרד עו"ד
צכיה דין זר - צ'כיה , חוו"ד דין צ'כיה, לימודים בצ'כיה וכו'...
אנואר עמל, משרד עו"ד נוטריון
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
משכנתא - עורכי דין
משכנתאות - חובות משכנתא
 עורך דין אבנר שטמרמאת: עו"ד אבנר שטמר
קיבלתם הודעת פינוי - מאמר רביעי בסדרה בנושא מימוש משכנתאות ופינוי מדירות מגורים
שאל/י שאלתך בנושא: משכנתא
עורכי דין ומידע בתחום זה ...


כל הזכויות שמורות "מערכת מידע משפטי"
עורכי דין - מידע משפטי לאזרח - דף הביתחוות דעת מומחים יועצים חיצונייםתנאי שימושצור קשר
נזיקין וביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין - נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל ובנקאותמשפט פלילי
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות , תביעות קטנות
עורכי דין - אינדקס שאל שאלה משפטיתמגזין משפטילמדור בעיתון
ימי עיון , סדנאות , כנסים משפטיים לאזרחסקירת פסיקה - פסקי דין , החלטות, פסק דיןאינדקס מאמריםאינדקס טיפיםכיצד לבחור עו"ד
developed by benchmark