עורכי דין - חפש עו"ד : תחום עיסוק :אזור בארץ
נזיקין ביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל בנקאותמשפט פלילי  
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות תביעות קטנות

ראשי  |   הוספת קטע עיתונות  |   כניסת עיתונאים  |   תנאי שימוש  |   צור קשר
שאל שאלתך המשפטית אינדקס עורכי דין סקירת פסיקה לאזרח מאמרים משפטיים לאזרח טיפים משפטיים לאזרח מגזין משפטי מקוון אשף המשפט - חיפוש לפי נושא סדנאות וכנסים משפטיים לאזרח
הרשמ/י לקבלת המגזין המשפטי חינם דאר אלקטרוני:
 
 
 
שם המאמר: פטור ממס שבח עבור שלושה בתים במכירת נחלה חקלאית
מידע משפטי בנושאים: מיסים מגזר חקלאי - דיני מקרקעין במושב - מיסוי מקרקעין - פטור ממס שבח בנחלה חקלאית - פטור מ 3 דירות - הוראת שעה חדשה -
 
 עורך דין אביגדור ליבוביץ

  מאת: עו"ד אביגדור ליבוביץ
להלן מקורות מידע נוספים שיעניינו אותך:
מגזר חקלאי
מינהל מקרקעי ישראל
מקרקעין
מיסוי מקרקעין
פטור ממס שבח עבור שלושה בתים במכירת נחלה חקלאית
מאת: עו"ד אביגדור ליבוביץ ועו"ד שניר שער (רו"ח)

הוראת השעה בחוק מיסוי מקרקעין אשר נכנסה לתוקף בימים אלה, מביאה עימה משב רוח רענן לבעלי הזכויות בנחלות במושבים.

בעלי הנחלות והחקלאים הרגילים לקבל בשורות קשות בכל הקשור לזכויותיהם בקרקע ובייחוד נוכח המגמה הרווחת כיום, להפקיע קרקעות מחקלאים, יוצאים כשידם על העליונה במסגרת הרפורמה בכל הקשור לתשלום מס שבח בעת מכירת הנחלה.

בהתאם למצב ששרר עד היום, החקלאי אשר הגיע לגיל מופלג וביקש למכור את זכויותיו בנחלה, נתקל בעת המכירה בתמונת מס מאוד מצערת, המביאה אותו בסופו של יום למצב בו הוא נותר עם סכום של כ- 60% מסך כל התמורה אשר שולמה לו, לאחר שהוא שילם לאוצר המדינה מס שבח בשיעורים משמעותיים וקיבל פטור בגין דירת מגורים אחת וכן לאחר תשלום של דמי הסכמה למינהל מקרקעי ישראל, בגובה של 1/3 בצירוף מע"מ משווי עליית ערך הקרקע.

השינוי המשמעותי במסגרת הוראת השעה, הביא לכך, כי בעת מכירת הזכויות בנחלה המורכבת משנים או שלושה בתים, יוכל החקלאי לקבל פטור ממס שבח בגין כל הבתים בנחלה, כאשר הפטור בגין הדירה הראשונה יהיה בהתאם לסעיף 49ב(1) ואילו בגין שני הבתים הנוספים, ניתן לקבל פטור בהתאם לתיקון אשר נקבע במסגרת הוראת השעה המוגבל לתקרת שווי של 2,200,000 ₪ בגין כל בית מגורים.
    
דוגמא נוספת, בעת מכירה של נחלה המורכבת משני בתים, אשר הגיע לידי המוכרים במסגרת ירושה, עד היום, לא ניתן היה לקבל את הפטור בהתאם לסעיף 49ב(5) לחוק, שכן העובדה שהמורישים היו בעלי זכויות בנחלה הכוללת שני בתים הביאה לכך שיורשים לא עמדו בהוראות הפטור הקבוע בסעיף 49ב(5). אך בהתאם להוראת השעה, ניתן יהיה למכור את הנחלה הכוללת שני בתי מגורים ולקבל פטור מלא בגין שני בתי המגורים בהתאם לסעיף 49ב(1) לחוק מיסוי מקרקעין וכן בהתאם לסעיף שנקבע בהוראת השעה, עד לתקרת השווי שצוינה לעיל.

יש להדגיש, כי הרפורמה בחוק מיסוי מקרקעין גובשה על ידי קברניטי המדינה על מנת לצנן את שוק הנדל"ן ובכדי להביא לכך, כי השוק יוצף בדירות ובהתאם לכך המחירים של הדירות ירדו. לא היתה כל כוונה או מטרה להיטיב עם החקלאים ובעלי הנחלות, אלא שבמקרה זה, מדובר בתוצאות לוואי של הוראת השעה, ממנה ייהנו החקלאים ובעליי הנחלות ואין כל ספק, כי הדבר מבורך.

נבקש להבהיר, כי מומלץ לבחון היטב את העמידה בכל תנאי הוראת השעה, על מנת שניתן יהיה להיות זכאים לקבל את הפטורים ממס שבח העולים מהוראת השעה.

הכותבים שותפים במשרד עורכי הדין ליבוביץ, שער ושות', המתמחה במיסים ובמגזר החקלאי והכפרי.
הערה:
רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה או קבלת כל החלטה.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
לתגובות, שאלות, והערות למאמר זה - לחץ/י כאן
מאמרים נוספים ממשרד:  עו"ד אביגדור ליבוביץ
טיפים ממשרד:  עו"ד אביגדור ליבוביץ
סקירת פסיקה ממשרד:  עו"ד אביגדור ליבוביץ
עורכי דין
קישורים שימושיים לקהל הרחב ולמשרדי עורכי דין
 
דיני משפחה
גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות אישה - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות ילדים - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
משפט מסחרי
מכרזים - דיני מכרזים | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים עקיפים | עורכי דין ומידע משפטי
רוסיה - עסקים ברוסיה - דין רוסי | עורכי דין ומידע משפטי
יזמות עסקית - משפט מסחרי | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות יוצרים - קנין רוחני | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל ו דיני בנקאות
דיני בנקאות | עורכי דין מידע משפטי
הוצאה לפועל | עורכי דין מידע משפטי
כינוס נכסים - כונס נכסים | עורכי דין מידע משפטי
בקשת רשות להתגונן - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
סדר דין מקוצר - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
משפט פלילי
פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות נוער - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות מס | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
כתב אישום - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה
נהיגה בשכרות - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
פסילת רשיון נהיגה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
נהג חדש - דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דוח תנועה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני נזיקין , ו דיני ביטוח
ביטוח לאומי - נזקי גוף | עורכי דין ומידע משפטי
מחלת מקצוע - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
אחוזי נכות - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
ועדה רפואית - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
תאונות דרכים - נזקי גוף ורכוש | עורכי דין ומידע משפטי
דיני מקרקעין - נדל"ן
בית משותף - בתים משותפים | עורכי דין ומידע משפטי
משכנתא | עורכי דין ומידע משפטי
בניה - תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
שכירות - מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מגזר חקלאי מושבים קיבוצים
בן ממשיך - דיני מושבים | עורכי דין ומידע משפטי
אגודה שיתופית - מושבים , קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
מינהל מקרקעי ישראל | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים מגזר חקלאי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני עבודה
עבודת נשים - הריון לידה - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות עובדים עסקים בקשיים | עורכי דין ומידע משפטי
פיצויי פיטורים - פיצויי פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
הרעת תנאים - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
פיטורים - פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
דיני צרכנות ו תביעות קטנות
תביעות קטנות | עורכי דין ומידע משפטי
הגנת הצרכן - צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
 
 
עבירות מס
עבירות מס
עורך דין יואב ציונימאת: עו"ד ורו"ח יואב ציוני
עבירות מס – הגברת האכיפה ע"י רשויות המס ובתי המשפט
שאל/י שאלתך בנושא: עבירות מס
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
אזרחות זרה, הגירה, דין זר ומשפט בינלאומי, דרכון אירופאי
ארצות הברית דין אמריקאי - חוו"ד, אכיפת פסקי חוץ, ליטיגציה בינלאומית - אמריקה
עו"ד רזיאל גסלר
פולין אזרחות פולנית, תרגומים, איתור ושחזור מסמכים בפולין
צבי נגלר, עורך דין ונוטריון
אוסטרליה קנדה הגירה לאוסטרליה, ניו זילנד ועוד...
ליסה סגלוב, עו"ד נוטריון
שוויץ דין זר - שוויץ, חוות דעת דין שוויצרי, נאמנויות, מיסוי בינלאומי, עסקים בשוויץ
רוזנברג, קרן-פולק ושות, משרד עורכי דין
רומניה אזרחות רומנית
אריאלה וינטראוב עו"ד נוטריון
רוסיה אוקראינה דין רוסי, עסקים ברוסיה, עסקים באוקראינה
בוריס למפר - משרד עורכי דין נוטריון
ישראל הגירה לישראל , ויזות ורשיונות שהיה בישראל, משרד הפנים
ד"ר רן מובשוביץ, משרד עו"ד
צכיה דין זר - צ'כיה , חוו"ד דין צ'כיה, לימודים בצ'כיה וכו'...
אנואר עמל, משרד עו"ד נוטריון
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
משכנתא - עורכי דין
משכנתאות - חובות משכנתא
 עורך דין אבנר שטמרמאת: עו"ד אבנר שטמר
קיבלתם הודעת פינוי - מאמר רביעי בסדרה בנושא מימוש משכנתאות ופינוי מדירות מגורים
שאל/י שאלתך בנושא: משכנתא
עורכי דין ומידע בתחום זה ...


כל הזכויות שמורות "מערכת מידע משפטי"
עורכי דין - מידע משפטי לאזרח - דף הביתחוות דעת מומחים יועצים חיצונייםתנאי שימושצור קשר
נזיקין וביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין - נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל ובנקאותמשפט פלילי
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות , תביעות קטנות
עורכי דין - אינדקס שאל שאלה משפטיתמגזין משפטילמדור בעיתון
ימי עיון , סדנאות , כנסים משפטיים לאזרחסקירת פסיקה - פסקי דין , החלטות, פסק דיןאינדקס מאמריםאינדקס טיפיםכיצד לבחור עו"ד
developed by benchmark