עורכי דין - חפש עו"ד : תחום עיסוק :אזור בארץ
נזיקין ביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל בנקאותמשפט פלילי  
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות תביעות קטנות

ראשי  |   הוספת קטע עיתונות  |   כניסת עיתונאים  |   תנאי שימוש  |   צור קשר
שאל שאלתך המשפטית אינדקס עורכי דין סקירת פסיקה לאזרח מאמרים משפטיים לאזרח טיפים משפטיים לאזרח מגזין משפטי מקוון אשף המשפט - חיפוש לפי נושא סדנאות וכנסים משפטיים לאזרח
הרשמ/י לקבלת המגזין המשפטי חינם דאר אלקטרוני:
 
 
 
שם המאמר: רכישת קרקעות חקלאיות – על רקע הדיון במחסור בקרקעות ובמחאת הדיור
מידע משפטי בנושאים: מגרשים חקלאיים - קרקע חקלאית - מגרש חקלאי - רכישת קרקעות חקלאיות - רכישת קרקע פרטית - רכישת קרקע מהמינהל
 


  מאת: עו"ד דרור כהן
רכישת קרקעות חקלאיותעל רקע הדיון במחסור בקרקעות ובמחאת הדיור
מאת: עו"ד דרור כהן

בימים אלה, בהם נשמעים קולות בלתי מבוטלים של מהפיכה חברתית-כלכלית, נראה כי הממשלה תיאלץ להציע פתרונות יצירתיים עבור המוני האזרחים אשר מבקשים להיות מסוגלים לרכוש בתים בעבור עצמם. מצב זה, ידרוש בחינה מחדש של הנהלים בכל הנוגע להיצע הקרקעות לבניה.

כידוע, בישראל קיימת חלוקת קרקעות לפי ייעודן. סוג אחד של קרקעות הינו קרקע חקלאית. בחלוף השנים ועקב גידול האוכלוסייה, בד בבד עם קימוץ אגרופי המינהל בכל הנוגע להפשרת קרקעות, נוצרה מצוקת קרקעות לבנייה, עקב כך, ייעודן של קרקעות חקלאיות רבות מוסב בהדרגה למטרות בנייה. השבחת הקרקע כרוכה, מן הסתם, בעליית מחירים שלעיתים מגיעה לעשרות ואף מאות אחוזים!.

כמובן שאין להניח זאת לגבי כל קרקע ואין סיבה לצאת במסע רכישות של קרקעות חקלאיות זולות, ככל השקעה, כרוך בכך סיכון מסוים, צריך לקחת בחשבון מספר משתנים כדוגמת הצפי להפשרת הקרקע, מיקומה (בדר"כ קרקע הצמודה לעיר הינה בעלת פוטנציאל השקעתי בטוח יותר), הערכת ייעודה במקרה של הפשרתה, ערך קרקעות בסביבה, זהות המוכר וכו'.

קרקעות באזורים מרוחקים (גליל, נגב..) אכן יוצעו במחירים זולים יחסית, אולם קשה להעריך מתי יופשרו, אם בכלל, בשל צפיפות נמוכה יחסית לאזורים עירוניים. גם באזורים מרכזיים יותר, כמו השרון, נס ציונה ועוד, קרקעות חקלאיות מוצעות במחירים נמוכים יותר, אולם המוכרים לוקחים בחשבון את הרווח העתידי הצפוי עם הפשרתם ומתמחרים את הקרקע בהתאם.

עדיין, לא יהא מופרך להניח כי הרוכש ירוויח במקרה של הפשרת הקרקע, השאלה היא כמה זמן יעבור עד לקבלת ההחלטה והאישורים, אם יתקבלו, וכמה שילמתם עבור הקרקע. בחלק גדול מהמקרים מדובר בהשקעה לטווח ארוך, המתאימה לרוכשים אשר יכולים להרשות זאת לעצמם ולעיתים מדובר בהשקעה קצרת טווח. סוג ההשקעה הוא כזה שיניב, רווח מסוים לאחר שנים, ועד למימושה לא תוכלו להפריש סכומי תשואות תקופתיות כמו בהשקעות אחרות.

בין השאר, כדאי להקפיד להימנע מחכירה של קרקע השייכת למדינה (באמצעות מנהל מקרקעי ישראל) ולהעדיף רכישה קרקע המצויה בבעלות פרטית על מנת להקטין את הסיכון, שכן, קרקע מוחכרות שתופשר, תשוב לבעלות המדינה בכפוף לפיצוי זעום יחסית ובמצב כזה, יצא שכרכם בהפסדכם.

ישנן נקודות נוספות אותן חשוב לקחת בחשבון בבואכם לרכוש קרקע חקלאית למטרת השקעה, חשוב לדעת כי במקרה של השבחת הקרקע, יוטלו אגרות והיטלים כדוגמת מס שבח (המוטל במכירת זכות במקרקעין על ההפרש בין שווי המכירה לבין שווי הרכישה, עם זאת, מהמס ניתן לנכות תשלומים שונים שהוצאו ע" בעל הנכס למטרת השבחתו כגון שכ"ט עו"ד, היטל השבחה, תיווך ועוד), תשלומים למינהל מקרקעי ישראל במצב בו הקרקע הוחכרה מהמדינה, היטל השבחה (אם שווי המקרקעין עלה כתוצאה מאישור תכנית, מתן הקלה או התרת שימוש חורג, ישא בעל המקרקעין בהיטל השבחה לוועדה המקומית אשר בשטחה נמצא השטח בשיעור של 50% משווי ההשבחה).

החקיקה הרלוונטית - חוק התכנון והבניה התשכ"ה-1965, למשל, מאפשר למדינה להפקיע  עד 40% מהקרקעות למטרות ציבוריות (בתי ספר, גינות, שטחים ירוקים, דרכים, כבישים וכו') ועד 100% בכפוף למתן פיצוי מסוים. בנוסף, יתכן כי הקרקע שתופשר מיועדת להיות שטח ציבורי נטו (שמורת טבע, לדוגמה) ואז הפיצוי שתקבלו בגינהּ, קרוב לוודאי שלא יתאים לציפיותיכם, על כן, כדאי לבקר בועדת התכנון והבנייה המתאימה ובעירייה שם תוכלו למצוא מידע מוצק לגבי תוכנית המתאר הצופנת בחובה את עתיד הקרקע ואסור לוותר על כך. אם אתם מתכוונים לבצע רכישה, שווה לבדוק אם קיים הסכם בין בעלי הקרקעות בסביבה לגבי הגדרת הזכויות בקרקע עד ליום הפשרת הקרקע. טרם רכישת הקרקע חובה לוודא כי בנסח הטאבו אין הערות בנוגע לשעבודים, עיקולים, או זכויות כלשהן לצד שלישי וכי הקרקע אכן רשומה על שם האדם עמו אתם מתכוונים לחתום על הסכם הרכישה, כלומר שלא מדובר בנוכל.

כיום, לאור ההתפתחויות בזירה החברתית, ונוכח כך שככל הנראה, קרוב לודאי שיונהגו רפורמות בכל הנוגע למדיניות הפשרת הקרקעות, רכישת קרקע למטרות השקעה, נראית כאופציה השקעה מעניינת וחזקה.

אם בסופו של דבר ייעוד הקרקע אכן ישתנה למטרת מגורים, ההשקעה קרוב לוודאי תשתלם, חרף ההיטלים הצפויים להשתלם בגינה, רכישה מושכלת של קרקע חקלאית מתאימה, בעזרת בעל מקצוע מנוסה, כדוגמת עו"ד המתמחה בתחום תבטיח השקעה עם מירב הסיכויים להשגת רווח נאה.

הערה:
רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה או קבלת כל החלטה.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
לתגובות, שאלות, והערות למאמר זה - לחץ/י כאן
מאמרים נוספים ממשרד:  עו"ד דרור כהן
טיפים ממשרד:  עו"ד דרור כהן
סקירת פסיקה ממשרד:  עו"ד דרור כהן
עורכי דין
קישורים שימושיים לקהל הרחב ולמשרדי עורכי דין
 
דיני משפחה
גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות אישה - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות ילדים - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
משפט מסחרי
מכרזים - דיני מכרזים | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים עקיפים | עורכי דין ומידע משפטי
רוסיה - עסקים ברוסיה - דין רוסי | עורכי דין ומידע משפטי
יזמות עסקית - משפט מסחרי | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות יוצרים - קנין רוחני | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל ו דיני בנקאות
דיני בנקאות | עורכי דין מידע משפטי
הוצאה לפועל | עורכי דין מידע משפטי
כינוס נכסים - כונס נכסים | עורכי דין מידע משפטי
בקשת רשות להתגונן - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
סדר דין מקוצר - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
משפט פלילי
פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות נוער - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות מס | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
כתב אישום - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה
נהיגה בשכרות - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
פסילת רשיון נהיגה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
נהג חדש - דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דוח תנועה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני נזיקין , ו דיני ביטוח
ביטוח לאומי - נזקי גוף | עורכי דין ומידע משפטי
מחלת מקצוע - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
אחוזי נכות - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
ועדה רפואית - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
תאונות דרכים - נזקי גוף ורכוש | עורכי דין ומידע משפטי
דיני מקרקעין - נדל"ן
בית משותף - בתים משותפים | עורכי דין ומידע משפטי
משכנתא | עורכי דין ומידע משפטי
בניה - תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
שכירות - מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מגזר חקלאי מושבים קיבוצים
בן ממשיך - דיני מושבים | עורכי דין ומידע משפטי
אגודה שיתופית - מושבים , קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
מינהל מקרקעי ישראל | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים מגזר חקלאי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני עבודה
עבודת נשים - הריון לידה - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות עובדים עסקים בקשיים | עורכי דין ומידע משפטי
פיצויי פיטורים - פיצויי פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
הרעת תנאים - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
פיטורים - פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
דיני צרכנות ו תביעות קטנות
תביעות קטנות | עורכי דין ומידע משפטי
הגנת הצרכן - צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
 
 
עבירות מס
עבירות מס
עורך דין יואב ציונימאת: עו"ד ורו"ח יואב ציוני
עבירות מס – הגברת האכיפה ע"י רשויות המס ובתי המשפט
שאל/י שאלתך בנושא: עבירות מס
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
אזרחות זרה, הגירה, דין זר ומשפט בינלאומי, דרכון אירופאי
ארצות הברית דין אמריקאי - חוו"ד, אכיפת פסקי חוץ, ליטיגציה בינלאומית - אמריקה
עו"ד רזיאל גסלר
פולין אזרחות פולנית, תרגומים, איתור ושחזור מסמכים בפולין
צבי נגלר, עורך דין ונוטריון
אוסטרליה קנדה הגירה לאוסטרליה, ניו זילנד ועוד...
ליסה סגלוב, עו"ד נוטריון
שוויץ דין זר - שוויץ, חוות דעת דין שוויצרי, נאמנויות, מיסוי בינלאומי, עסקים בשוויץ
רוזנברג, קרן-פולק ושות, משרד עורכי דין
רומניה אזרחות רומנית
אריאלה וינטראוב עו"ד נוטריון
רוסיה אוקראינה דין רוסי, עסקים ברוסיה, עסקים באוקראינה
בוריס למפר - משרד עורכי דין נוטריון
ישראל הגירה לישראל , ויזות ורשיונות שהיה בישראל, משרד הפנים
ד"ר רן מובשוביץ, משרד עו"ד
צכיה דין זר - צ'כיה , חוו"ד דין צ'כיה, לימודים בצ'כיה וכו'...
אנואר עמל, משרד עו"ד נוטריון
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
משכנתא - עורכי דין
משכנתאות - חובות משכנתא
 עורך דין אבנר שטמרמאת: עו"ד אבנר שטמר
קיבלתם הודעת פינוי - מאמר רביעי בסדרה בנושא מימוש משכנתאות ופינוי מדירות מגורים
שאל/י שאלתך בנושא: משכנתא
עורכי דין ומידע בתחום זה ...


כל הזכויות שמורות "מערכת מידע משפטי"
עורכי דין - מידע משפטי לאזרח - דף הביתחוות דעת מומחים יועצים חיצונייםתנאי שימושצור קשר
נזיקין וביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין - נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל ובנקאותמשפט פלילי
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות , תביעות קטנות
עורכי דין - אינדקס שאל שאלה משפטיתמגזין משפטילמדור בעיתון
ימי עיון , סדנאות , כנסים משפטיים לאזרחסקירת פסיקה - פסקי דין , החלטות, פסק דיןאינדקס מאמריםאינדקס טיפיםכיצד לבחור עו"ד
developed by benchmark